休閑農(nóng)業(yè)項目的可行性研究報告內(nèi)容

1、休閑農(nóng)業(yè)項目的可行性研究報告內(nèi)容開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)有了總體策劃方案之后，對這個方案是否 可行，應委托有資格的評估單位或咨詢公司對與擬建項目有 關(guān)的社會、 經(jīng)濟、技術(shù)等方面情況進行深入細致的調(diào)查研究， 對總體策劃的開發(fā)方案進行認真的技術(shù)經(jīng)濟論證，對項目建 成后的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價。在此基礎(chǔ)上綜合研 究擬建項目技術(shù)的先進性和適用性，經(jīng)濟的合理性和有效 性，以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定該項目是否應該 投資和如何投資，避免因盲目開發(fā)而造成不必要的經(jīng)濟損 失，提高投資的經(jīng)濟效益。休閑農(nóng)業(yè)的項目論證主要是從以下幾方面加以分析和 評價，并構(gòu)成可行性研究報告的基本內(nèi)容。1 、總論 總論包括開發(fā)項目概

2、況綜述、論證和評價的 主要結(jié)論概要。總論中應說明項目名稱、項目選址、開發(fā)單 位與隸屬情況、 建設(shè)項目提出的背景、 投資環(huán)境、 項目建議、 投資的必要性和經(jīng)濟意義、項目投資對國民經(jīng)濟的作用和重 要性及有關(guān)審批文件，并列出建議項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指 標。2 、背景分析 背景分析包括對休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目及開 發(fā)意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項目建設(shè)的社會前景 分析。項目開發(fā)意向說明項目的建設(shè)地址、開發(fā)單位及其隸屬 關(guān)系、項目總投資和資金來源情況以及項目的市場條件（所 面向的市場）、生產(chǎn)建設(shè)條件、原料、技術(shù)、交通、水文、 地質(zhì)等情況。項目背景研究可從宏觀和微觀兩個方面進行。項目宏觀 背景研究主要是考察項

3、目是否與國家一定時期的方針政策 相符，是否與各級政府及有關(guān)部門的長遠規(guī)劃相符。另外還 要考察項目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時機，以及項 目建設(shè)對有關(guān)規(guī)劃的影響等。項目微觀背景研究主要從項目 本身著手。首選從項目開發(fā)單位的規(guī)模、管理水平、資金能 力、技術(shù)能力等方面考察其技術(shù)投資的現(xiàn)由，即通過投資項 目能給地方、部門和開發(fā)單位帶來什么好處。投資環(huán)境是影響項目投資行為的多種外部因素的總稱， 因而投資環(huán)境分析包括項目所在地的社會政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán) 境、自然技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境分析。項目建設(shè)必要性分析也可分為宏觀和微觀兩個方面。即 從宏觀上分析項目建設(shè)是否滿足國民經(jīng)濟平衡發(fā)展的需要， 是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策

4、；從微觀上分析項目是否符合市場 的要求，是否符合開發(fā)單位發(fā)展的要求和地區(qū)發(fā)展的要求， 是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟效益的好壞 等。3 、市場分析 市場分析的基礎(chǔ)是市場調(diào)查。通過市場 調(diào)查系統(tǒng)地搜集國內(nèi)外旅游市場需求情況，國內(nèi)及當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展狀況，進而對休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營范圍、營銷方式、市場方向和市場前景進行預測。4、條件和選址 休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)條件的分析，主要是對主觀條件和環(huán)境條件的分析，包括開發(fā)單位的經(jīng)濟實力和經(jīng) 營管理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會環(huán)境 條件的分析，并對其選址作出評價。5 、建設(shè)規(guī)模 綜合市場分析和條件分析的結(jié)果，對建 設(shè)規(guī)模的

5、大小是否適當作出評價。6 、技術(shù)方案 在工程技術(shù)方案的可行性研究中，主要 是對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項目的設(shè)置、項目的組合、項目的布局、 項目的建造、生產(chǎn)技術(shù)、旅游服務方式、設(shè)施配備和交能運 輸條件等進行分析。7 、資源環(huán)境保護 根據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項目內(nèi)容和經(jīng)營方 式，對資源與環(huán)境的開發(fā)、利用和保護是否得當、措施是否 配套和安全進行分析和評價。8 、組織管理 管理也是生產(chǎn)力，對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的成 幾關(guān)系極大。因此，在可行性研究中，要對將要設(shè)置的組織 機構(gòu)、勞動定員、素質(zhì)水平、技術(shù)培訓和管理方式及運行機 制進行分析。9、開發(fā)進度 對開發(fā)進度的分析主要是根據(jù)投資的力 度、資金籌措的進度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必

6、需的時 間和進度要求，安排整個項目的實施方案和總進度，并用圖 表的方式編制實施計劃。10 、投資估算 對項目總投資進行評估，是休閑農(nóng)業(yè)投 資項目評估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項目 實施過程中的多項投資需求提供充分保證，以利于項目建設(shè) 的順利進行，二是為了最大限度地節(jié)約多項不必要的支出費 用，降低項目投資成本。投資估算的具體做法包括兩部分內(nèi)容：首先要復核項目 總投資估算所包括的內(nèi)容是否齊全。項目總投資分為建設(shè)投 資和流動資金投資兩大類，建設(shè)投資大多由五大部分內(nèi)容 （固定資產(chǎn)投資、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、 無形資產(chǎn)投資、 開辦費和建設(shè)期借款利息）組成，這五項內(nèi)容在我國現(xiàn)在經(jīng) 濟環(huán)境和

7、體制條件下是不可缺少的。其次要對項目總投資中 幾個組成部分的內(nèi)容逐項進行鑒定、分析和評估。各項內(nèi)容 中的每一部分都可以分為若干不同的細項，根據(jù)這些細項的 內(nèi)容估算出投資需求，以保證項目的投資不僅在總量以符合 要求，而且在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也能夠根據(jù)不同的要求進行安排。11 、資金籌措與使用計劃 投資資金需求主要是靠適當 的籌資方案和資金來源渠道予以滿足的。由于項目資金來源 渠道多種多樣，因此，評估中首先要考慮選擇的資金渠道是 否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無保證。其次要考慮籌資結(jié) 構(gòu)是否合理，即各種資金的組合是否達到了風險最小、獲取容易、成本最低的要求。資金籌措方案確定以后，就可編制投資計劃與資金籌措

8、表，。編制資金使用計劃，應根據(jù)項目實施的預計進度和資 金來源渠道進行編制，具體可以按照投資來源與投資支出估 算表中的年度支出，安排固定資產(chǎn)投資使用計劃和流動資金 用款計劃。投資使用計劃的安排應能保證順利執(zhí)行項目實施 計劃和資金的最優(yōu)利用。12 、經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價包括財務評價和國民經(jīng)濟評 價。財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從項目 角度分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報 表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力和抗風 險能力，據(jù)以判定項目財務可行性。國門經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體 角度考察項目的效益和項目，采用影子價格、影子匯率、影 子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算國民經(jīng)濟為項 目所付出的代價（費用）與項目為國家經(jīng)濟所做的貢獻（效 益），評價項目在宏觀上的經(jīng)濟合理。國民經(jīng)濟評估是一項 非常復雜的分析評價工作，在我國尚處于起步和探索階段。 根據(jù)目前我國的實際條件和可能，只是對某些在國民經(jīng)濟建 設(shè)中有重要作用和重大影響的大中型重點建設(shè)項目及特殊 行業(yè)等項目開展國民經(jīng)濟評價工作。評價 結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對景觀規(guī)劃設(shè)計的過程 和實施作出評價。主要包括：規(guī)劃設(shè)計方案的適用性評價、 客源市場分析與預測、投資與風險評價、環(huán)境影響分析與評 價、經(jīng)濟效益分析與評價、社會效益分析與評價。13 、結(jié)論與建議 通過上述的分析和論