二手房買賣合同【無中介】

1、房屋買賣合同乙方簽字： 甲方簽字：2014年 月曰屮方（賣方）:,身份證號碼:,身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:家庭電話:乙方（買方）:,身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:家庭電話:根據(jù)中華人民共和國合同法九中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本悄況（一）屮方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：小區(qū)號（樓）單元室。該房屋建筑面積共平方米。屮方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具、家電等一并包含 在總房價(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施

2、設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體悄況見附件一。屮方所售車庫坐落為：_小區(qū)號車庫，該車庫所在位置為面積共平方米。鑒于屮方暫時尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)前屮乙雙方簽 署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一致（無論面積增加或面積縮?。┑那闆r，屮乙雙方一致同意:以此合同約定為準(zhǔn)放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。第二條房屋權(quán)屬悄況（一）該房屋性質(zhì)為商品房。（二）該房屋的抵押悄況為未設(shè)定抵押。（三）該房屋的租賃悄況為甲方未將該房屋出租。（四）該房屋為_人共有，所有人姓名分別為第三條成交價(jià)格和付款方武（一）經(jīng)屮乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價(jià)格為：

3、人民幣元（小寫），元整（大寫）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的 所有權(quán)利。（二）乙方付款方式如下:1、本合同簽訂后_日內(nèi)，乙方向屮方支付第一批房款部分（人民幣）元（小寫）,元整（大寫）。元整（大寫）。此款項(xiàng)包含已付定金（人民幣）元（小寫）,2、該房屋驗(yàn)收交接完成后_日內(nèi)，乙方向屮方支付第二批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。3、該房屋過戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后_日內(nèi)，乙方向屮方支付最后一批房款部分（人民幣）元（小寫）,元整（大寫）。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記<-）屮方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后3個工作日內(nèi)通知乙方。（二）雙方同意，自甲方獲得房

4、屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部 門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如屮方不能將房屋所有權(quán)證書過戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，屮方應(yīng)當(dāng)自收到退 房通知之日起10日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利 息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾屮方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因屮方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的，屮方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償貴任。屮方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修悄況和相關(guān)關(guān)系，附件 一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。屮方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收

5、交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬 設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等相關(guān)費(fèi) 用山甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。屮方同意將其繳納的該房屋專 項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后15日轉(zhuǎn)移給乙方。如中方未按期完成專 項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，屮方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗(yàn)收屮方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體悄況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄

6、水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第七條本合同簽訂后，屮方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證 的，乙方有權(quán)解除本合同，屮方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并 一次性支付給乙方違約金20萬元。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定經(jīng)屮乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過程中因政策調(diào)整而 須繳納的新增稅費(fèi)）山乙方承擔(dān)，山乙方

7、直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如 下規(guī)定處理。1、逾期在15日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，屮方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi) 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過15日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，屮方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理:1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際

8、支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向 屮方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過15日后，屮方有權(quán)解除合同。中方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向屮方支付違約金，并山甲方退還乙方全部已付款。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除貴任, 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗 力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完 成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下

9、發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體悄況對本合同中未約定、約 定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面 形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分, 與本合同具有同等法律效力。乙方（買方人屮方（賣方）: 見證人:附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】:2、供電：220V 380V【可負(fù)荷KW：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻?4、外供暖氣：【汽暖】【水曖】【供暖周期】:5、自備釆暖：【電暖】【燃?xì)忉娕俊救济横娕?6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī).臺】【自裝掛機(jī).臺】:7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：8、電話：【外線號碼】【內(nèi)線號碼9、互聯(lián)網(wǎng)接入方武：【撥號】【寬帶】【ADSL】：10、其他:（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床:2、單人床:3、床頭柜:4、梳妝臺:5、衣柜:6、書柜:7、寫字臺:8、沙發(fā):9、茶兒:10、椅子:11、餐桌:12、電視柜:13、電視:14、冰箱:15、洗衣機(jī):16.熱水器:17、空調(diào):18、燃?xì)庠?19、排油煙機(jī):20、飲水機(jī):21、電話機(jī):22、窗簾:23、壁櫥:24、其他:（三