買房簽合同注意事項(xiàng)匯總

1、買房簽合同注意事項(xiàng)匯總買房簽合同注意事項(xiàng)匯總 在現(xiàn)今房價(jià)越來越貴的 情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一 定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請閱讀 下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證 是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待 “五證” ?交給您一種方法， 這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證

2、，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí) 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。 這個(gè)步驟， 一定不能馬虎啊 !否則到 時(shí)吃大虧就慘了。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，

3、并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ;開發(fā)商

4、賣房后要求換房， 不按期交房 ;面積變動(dòng)超過約定幅 度;質(zhì)量不符合要求 ;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同， 購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有

5、說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下 來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來， 雙方各自的責(zé)任是什么4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的 面積。5、應(yīng)該

6、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以 大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大

7、家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié) 以免損害自身利益。希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到 您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合 同的生效要件，原因如下：(1) 二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn) 權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作 為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按 照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi) 容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思 表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立，應(yīng)受法 律保護(hù)。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變

8、動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的 履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。 既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同 的效力判斷，這是合同法的基本原則。(2) 登記過戶行為就是對(duì)二手房買賣合同的效力的肯定。 登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合 同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得 請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有 協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng) 的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記 本身就成為無源之水、無本之木了。(3) 登記的公示作用不能決定合同的效力。房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為

9、社會(huì)利益而對(duì)房 屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若 把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對(duì)雙方 可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng) 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。(4) 將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將 會(huì)遇到一些無法解決的問題。由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和 生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價(jià)上 漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記， 而不承擔(dān)違約責(zé)任， 致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對(duì)無過錯(cuò)方利益的保護(hù)，也 難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品 房預(yù)售合同。家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭

10、購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10 年還清。 XX 年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié) 婚后，每月按揭房子。 XX 年 8 月，張某與楊某因性格不和 離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么 該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢 ?律師說法： 根據(jù)我國 XX 年 8月 13日起施行的 婚姻法 司法解釋三第 10 條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣 合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共 同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方

11、名下的，離婚時(shí)該 不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民 法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為 產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及 其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第 一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 ”綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的 情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán) 仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的 8 年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn) 增值部分，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由 張某自己承擔(dān)。二手房買賣，賣方該準(zhǔn)備什么材料？該如何委托中介？ 在二手房買賣當(dāng)中，作為賣方，應(yīng)該準(zhǔn)

12、備哪些資料呢？ 如果要委托中介出賣，那么應(yīng)該如何委托呢？請閱讀下文進(jìn) 行了解。(1) 應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書 (如房屋所有權(quán)證 國 有土地使用證等 )辦理齊全。(2) 與他人共有的房屋 (如夫妻共有、 家庭共有、 合伙共有 等)應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書面的 出售同意書 。(3) 如出售未成年人名下的房屋，則應(yīng)先到公證處辦理是 為了未成年人利益 (教育、醫(yī)療等 )而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān) 系的公證。(4) 如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或 單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。(5) 如出售有租客承租的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購買意 向，如承租人無意購買，可讓其出具書

13、面的放棄優(yōu)先購房 聲明書。(1) 應(yīng)尋找有營業(yè)執(zhí)照 、管理規(guī)范、 品牌好、 口碑好、 門店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。(2) 在沒有簽訂買賣協(xié)議前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交 給中介機(jī)構(gòu)，避免因其他原因不想委托出售時(shí)，中介機(jī)構(gòu)不 退還相關(guān)證件。(3) 中介成功后，要盡量與買方當(dāng)面簽訂買賣協(xié)議，避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。(4) 盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣房時(shí)， 由于買賣雙方互不了解，中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談 判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒有欺詐 行為，委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理，而不能為了不交 中介費(fèi)而越過中介機(jī)構(gòu)與買方直接交易，這樣不但有違誠信，

14、 一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。 此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過戶中 的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)。另外，小編提醒大家，買房無小事，賣房更應(yīng)慎重。如 果還有房屋買賣方面的問題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費(fèi)咨詢。購買二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購買二手房 流程，由于很多人對(duì)其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交 易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有 哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時(shí)走冤枉路。以下365 編輯為您詳細(xì)介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。步驟 / 方法 審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán) 證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等