資產(chǎn)評價(jià)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

1、精品文檔學(xué)院2017屆本實(shí)習(xí)報(bào)告報(bào)告作者：作者所在院（系）：_作者所在專業(yè)：_ 資產(chǎn)評估作者學(xué)號：實(shí)習(xí)報(bào)告成績：實(shí)習(xí)心得、實(shí)習(xí)目的過實(shí)踐審計(jì)，把我們學(xué)習(xí)的理論知識帶到實(shí)踐中去。使我們對資產(chǎn)評估更好 地更全面地了解，也對之前所學(xué)起到一個(gè)階段性總結(jié)的作用，提高我們的實(shí)務(wù)動 手能力。、實(shí)習(xí)單位及崗位介紹中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評估有限公司是由中水資產(chǎn)評估有限公司與安徽致遠(yuǎn)資產(chǎn)評 估有限公司合并而成，系經(jīng)中華人民共和國財(cái)政部、中國證券監(jiān)督管理委員會、 國家工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊的具有資產(chǎn)評估資格、證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評估 資格、探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格全國范圍執(zhí)業(yè)的專業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，從事各類單項(xiàng)資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)評估

2、、市場所需要的其他資產(chǎn)評估、價(jià)值咨詢或者項(xiàng)目評估 等。在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評估人員。我的工作是和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場情況并進(jìn)行拍照，收集資料，和客戶進(jìn)行交流了解實(shí)際情況。 搜集相關(guān)的比 較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果出具報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告， 報(bào)備等工作三、實(shí)習(xí)內(nèi)容及過程我很榮幸進(jìn)入中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評估有限公司開展畢業(yè)實(shí)習(xí)。為了更好地適應(yīng)從學(xué)生到一個(gè)具備完善職業(yè)技能的工作人員，實(shí)習(xí)單位主管領(lǐng)導(dǎo)首先給我們分發(fā)資 產(chǎn)評估崗位從業(yè)相關(guān)知識材料進(jìn)行一些基礎(chǔ)知識的自主學(xué)習(xí)，并安排專門的老同事對崗位所涉及的相關(guān)知識進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。在培訓(xùn)中學(xué)到了多種技能，首先學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，怎樣參照

3、準(zhǔn)則進(jìn)行工 作，還需要在具體操作過程中學(xué)習(xí)評估的具體操作方法。對一些相關(guān)評估項(xiàng)目的發(fā)展趨勢有自己的理解和判斷。必要的時(shí)候還需使用手機(jī)拍照記錄相關(guān)評估設(shè)備 的具體情況。之后還需與客戶進(jìn)行交流，了解客戶的相關(guān)要求。還要向前輩學(xué)習(xí) 如何有效率的完成工作。除這些相關(guān)專業(yè)技能之外，還要學(xué)會如何與同事相處的 技能。在實(shí)習(xí)過程中，還要開發(fā)自己的實(shí)踐能力。學(xué)習(xí)一些專業(yè)儀器設(shè)備的使用， 還有OFFICE辦公軟件的操作。在實(shí)習(xí)過程中，實(shí)習(xí)單位安排的了技術(shù)指導(dǎo)羅老師，羅老師傅是個(gè)和藹親切 的人，他先帶領(lǐng)我們熟悉工作環(huán)境和資產(chǎn)評估助理崗位的相關(guān)業(yè)務(wù)， 之后他親切 的和我們交談關(guān)于本部門的工作性質(zhì)，目前的主要工作任務(wù)、

4、本部門的主要工作 同事以及我們的未來的工作安排，同時(shí)帶領(lǐng)我們認(rèn)識本部門的工作人員， 并讓我 們虛心地向這些辛勤地在資產(chǎn)評估與管理專業(yè)工作崗位上的前輩學(xué)習(xí)， 在遇到不 懂得問題后要積極請教前輩。在公司學(xué)習(xí)一個(gè)多月后，我終于有了實(shí)踐操作的機(jī)會，公司中了一個(gè)股改的 項(xiàng)目，我跟羅老師去了現(xiàn)場協(xié)助羅老師完成這個(gè)項(xiàng)目， 在現(xiàn)場我主要協(xié)助羅老師 進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目涉及的企業(yè)規(guī)模較大，我們在現(xiàn)場呆了兩周。在清查工作中，我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況，采取了不同的 清查方法。存貨主要包括原材料、企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)成品、自制半成品和發(fā)出商品。對存貨 的清查核實(shí)，根據(jù)企業(yè)特點(diǎn)首先了解企業(yè)對存貨的管理制度和

5、管理流程、內(nèi)控制度以及執(zhí)行情況。對企業(yè)賬務(wù)進(jìn)行核查，查閱企業(yè)在自查時(shí)的盤點(diǎn)記錄。 對存貨 進(jìn)行了抽查盤點(diǎn)。在清查盤點(diǎn)時(shí)我們主要核對存貨數(shù)量、品質(zhì)，根據(jù)企業(yè)提供的 基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日之間的入庫、銷售等存貨出入記錄倒推至基準(zhǔn)日的存貨數(shù)量。 對 于存貨，主要審核其記賬的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，了解存貨記賬的會計(jì)原則、 歷史清查盤點(diǎn)和賬務(wù)處理情況，以及存貨管理情況，并確定存貨的性質(zhì)、數(shù)量、 品質(zhì)和存放地點(diǎn)。房屋建筑物的清查核實(shí)方法：主要以現(xiàn)場勘察為主，即根據(jù)企業(yè)申報(bào)的房屋 建筑物清查評估明細(xì)表，對以下內(nèi)容進(jìn)行勘察：核對房屋的地址、坐落部位、地 段、層次和產(chǎn)權(quán)邊界；核對房屋的結(jié)構(gòu)、類型、式樣、層高、朝向、建

6、筑面積； 查勘房屋的裝修、設(shè)施及其使用狀況；確定房屋的成新率、完好程度和貶值情況。 查閱主要房屋建筑物的預(yù)（決）算書及施工圖紙等，填寫房屋現(xiàn)場勘察記錄表； 查閱所有房屋所有權(quán)證，主要核對房屋所有權(quán)證中所載“所有權(quán)人”、“建筑面積”、 “結(jié)構(gòu)”及“示意圖”，檢查是否與評估清查評估明細(xì)表中所列內(nèi)容一致。對設(shè)備的核實(shí)，主要為核查實(shí)物，即根據(jù)清查評估明細(xì)表所列項(xiàng)目， 查對設(shè) 備編號、確認(rèn)有無此設(shè)備，同時(shí)按機(jī)器上的銘牌核查設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、制 造廠家、制造年月。產(chǎn)權(quán)核查，對一些價(jià)值較高的貴重設(shè)備和對產(chǎn)權(quán)發(fā)生疑問的 設(shè)備進(jìn)行深入調(diào)查，主要通過查閱訂貨合同、購置發(fā)票、借據(jù)等為依據(jù)；對產(chǎn)權(quán) 權(quán)屬資料中所載

7、明的所有人與被評估單位和相關(guān)當(dāng)事人不符的情況，給予高度關(guān)注，進(jìn)一步通過詢問的方式，了解產(chǎn)權(quán)權(quán)屬。調(diào)查了解設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀況，檢 查有關(guān)技術(shù)文件、資料。對車輛的清查，我們?nèi)〉密囕v行駛證復(fù)印件，核實(shí)產(chǎn)權(quán)、購置日期和使用日 期，并采用抽查的方式與行駛證原件和原始購置發(fā)票進(jìn)行核對。然后向車輛管理人員了解車輛的已行駛里程數(shù)、使用和維護(hù)保養(yǎng)情況，并對全部車輛進(jìn)行現(xiàn)場勘 察。在對車輛清查中，我們還特別注意調(diào)查了解是否存在影響車輛使用性能的重 大事故。做完現(xiàn)場盤點(diǎn)之后，回到公司，開是進(jìn)行具體的評估計(jì)算，我負(fù)責(zé)的是存貨 的評估。存貨包括原材料、產(chǎn)成品（庫存商品）、在產(chǎn)品（自制半成品）研發(fā)支 出和發(fā)出商品。我在公

8、司財(cái)務(wù)部門和倉庫保管部門的陪同下， 對公司的存貨進(jìn)行 了抽查盤點(diǎn)。與企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行交流后了解到該公司財(cái)務(wù)部門和倉庫部門賬務(wù) 相對健全，監(jiān)控機(jī)制有效，實(shí)行月底盤點(diǎn)制度。不同種類的存貨有不同的評估方 法，在羅老師的指導(dǎo)下，我學(xué)習(xí)到了這些方法。原材料賬面值由購買價(jià)和合理費(fèi)用構(gòu)成，對于大部分原材料周轉(zhuǎn)相對較快， 賬面單價(jià)接近基準(zhǔn)日市場價(jià)格，以實(shí)際數(shù)量乘以賬面單價(jià)確定評估值。對于正常銷售的產(chǎn)成品則以其售價(jià)為基礎(chǔ)確定評估值，公式如下：評估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量 旳廠單價(jià)N1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率-銷售費(fèi)用率-銷售利潤率 祈得稅率-凈利潤率XT）其中r為凈利潤折減率，暢銷產(chǎn)品為0，一般銷售產(chǎn)品為50%，勉強(qiáng)可銷

9、售 的產(chǎn)品為100%。在產(chǎn)品（自制半成品）研發(fā)支出、制造費(fèi)用系企業(yè)正在制造尚未完工的在產(chǎn) 品所形成的研發(fā)支出。在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，對于正常在產(chǎn)品 的研發(fā)支出，企業(yè)及時(shí)記錄了生產(chǎn)過程中的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、制造費(fèi)用、其 他費(fèi)用，金額準(zhǔn)確，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評估值。發(fā)出商品為已發(fā)往客戶的產(chǎn)品，我依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析， 對 于發(fā)出商品以其售價(jià)為基礎(chǔ)確定評估值。 其評估方法基本與產(chǎn)成品的評估方法一 致。在這個(gè)項(xiàng)目中，我親身體驗(yàn)了資產(chǎn)評估的具體操作方法， 對于資產(chǎn)評估這一 工作有了更為直觀的認(rèn)識。四、實(shí)習(xí)體會在將近3個(gè)月的實(shí)習(xí)中，我認(rèn)識到了理論與實(shí)踐的巨大差距。 能夠端正自

10、己 的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的 指導(dǎo)下掌握有關(guān)資產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件并以 較高的工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。 理論知識的欠缺、不扎實(shí)。沒有時(shí)刻關(guān)注身邊關(guān)于資產(chǎn)評估有關(guān)方面的訊息，信 息不夠全面。經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對于一 些問題的處理，不沉著和果斷。通過實(shí)習(xí)，我學(xué)會了運(yùn)用所學(xué)知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學(xué)會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問題的經(jīng)驗(yàn)方 法。同時(shí)我體驗(yàn)到了社會工作的艱苦性，通過實(shí)習(xí)，讓我在社會中磨練了下自己，

11、 也鍛煉了下意志力，訓(xùn)練了自己的動手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累 了社會工作的簡單經(jīng)驗(yàn)，為以后工作也打下了一點(diǎn)基礎(chǔ)。實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂，是知識常新和發(fā)展的源泉，是檢驗(yàn)真理的試金 石,也是大學(xué)生鍛煉成長的有效途徑。一個(gè)人的知識和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā) 揮作用,才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應(yīng)該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng), 不斷地改進(jìn)自己的知識結(jié)構(gòu)水平， 讓自己投入到理論學(xué)習(xí)中，好好積累基礎(chǔ)理論 知識，方能厚積薄發(fā)。實(shí)習(xí)是大學(xué)進(jìn)入社會前理論與實(shí)際結(jié)合的最好的鍛煉機(jī)會，也是大學(xué)生到 從業(yè)者一個(gè)非常好的過度階段，更是大學(xué)生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石， 作為一 名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習(xí)過程中掌握好實(shí)習(xí)內(nèi)容， 培養(yǎng)好工作能 力，顯的尤為重要。思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實(shí)習(xí)任務(wù)完成好，首先要把思想 調(diào)整好。我認(rèn)為是熱愛實(shí)習(xí)崗位，積極承擔(dān)崗位職責(zé)，不斷提升實(shí)習(xí)效