商用商品房(二手寫字樓)買賣合同協(xié)議書范本

1、編號：商用商品房（二手寫字樓）買賣合同簽訂日期：注冊地址：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：共有人：姓名：國籍：聯(lián)系電話:地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話聯(lián)系電話【身份證】【護照】【】姓名：國籍 :地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中

2、華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）該房屋所在樓層為 層 ，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見 附件一。第二條房屋權屬情況1 、 該房屋所有權證證號為：2 、 土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （出讓或劃撥）方式獲得。土地規(guī)劃用途為： 。土地使用權證號為： ，土地使用權年限自 年月 日起至 年月 日止。乙方應當

3、辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。3 、該房屋性質為商業(yè)服務用商品房。4 、該房屋的抵押情況為未設定抵押。5 、該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）達成本次交易。中介費用為本合同房屋總價的 3% ，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋 所有權證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因導致本交易未最后完成， 已支 付的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式1 、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 （ 大寫） （ X 元）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房

4、屋 相關的所有權利。2、買方付款方式如下：（1） 本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10% ，即人民幣 元(2) 該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 80% , 即人民幣 元(3) 該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10% ，即人民幣 元第五條權屬轉移登記和戶口遷出1 、 雙 方同意，自本合同簽訂之日起3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請 辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。2 、 如 非買方過錯，買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi) ( 最長不超過 個月 ) 取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當

5、自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。3 、 賣 方應當在該房屋所有權轉移之日起30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關 辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的， 每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90 日 ,買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾債權債務糾紛賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生的，賣方應支付房價總款5% 的違約金，并承擔其他賠償責任

6、。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，該房屋附屬賣方保證自本合設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】： 費 用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后 10 日內(nèi)轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過

7、戶到買方名下后 日 內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1 、 賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情 況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2 、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3 、移交該房屋房門鑰匙；4 、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5 、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶； 6 、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同， 賣方應

8、當自收到解除通知之日起2 日內(nèi)退 還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅費相關規(guī)定 本合同履行過程中， 買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅費， 買賣雙 方承擔稅費的具體約定如下：1 、賣方需付稅費：（ 1 ）營業(yè)稅；（ 2 ）城市建設維護稅；（ 3 ）教育費附加；（ 4 ）印花稅；（ 5 ）個人所得稅；（ 6 ）土地增值稅；（ 7 ）房地產(chǎn)交易服務費；（ 8 ）土地使用費。（ 9 ）提前還款短期貸款利息（如有）；（ 10 ）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：1 ）印花稅；2）契稅；（ 3 ）產(chǎn)權登記費；（ 4 ）房地產(chǎn)交易服務費；（ 5 ）房地產(chǎn)證貼花

9、；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（ 1 ）權籍調(diào)查費；2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（ 3 ）評估費；（ 4 ）保險費（如有）；（ 5 ）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的， 其應當向對方支付相當于房價總款5% 的違約金。第十條 違約責任1 、逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的， 按照如下規(guī)定處理。（ 1 ）逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日 止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金， 并于該房屋實 際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約

10、金，合同繼續(xù)履行；（ 2 ）逾期超過30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知 之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5% 向買方支付違約金。2 、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： （ 1 ）逾期在 30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之 日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金， 并于實際支付應 付款之日起3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2 ）逾期超過30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3 日內(nèi)按照逾期應付款的5% 向賣方支付違約金，并由賣方 退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除 責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件上述房屋 風險責任自該房屋驗收交接完成之日結束之日起3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)