碧桂園物業(yè)承接查驗管理細(xì)則

1、碧桂園物業(yè)承接查驗管理細(xì)則1. 范圍適用于項目竣工驗收、業(yè)主入住前，區(qū)域客戶關(guān)系管理部聯(lián)合項目部、物業(yè)分公司成立項目承接查驗工作小組對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、進(jìn)行檢查和驗收，對業(yè)主分戶物業(yè)查驗和預(yù)驗收。2. 控制目標(biāo)驗證房屋設(shè)施的基本功能及功能的可持續(xù)性，確保建設(shè)合格，滿足設(shè)計及業(yè)主的使用要求。3. 資料的接管驗收項目部須確保項目承接驗收前建設(shè)達(dá)到物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定的條件，各項資料齊備。物業(yè)分公司接到項目部書面接管驗收通知后，根據(jù)項目接管需移交資料清單核對所接收的資料，對于完整的資料可以辦理資料移交接管手續(xù)，填寫資料移交/接管驗收表 ，雙方簽字存檔；對部分不全、缺頁或缺少的資料應(yīng)知會項目

2、部，并在督促其補齊的同時在工程遺留問題登記處理表中登記、備案、跟蹤處理。4. 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收承接查驗小組根據(jù)相關(guān)設(shè)計圖紙、施工/ 訂貨合同、施工驗收規(guī)范等，并參照附件二：公用設(shè)施、設(shè)備施工跟進(jìn)及接管驗收要點 、 附件三：戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備施工跟進(jìn)及接管驗收要點 ，首先組織對擬接管項目進(jìn)行一次預(yù)驗收，全面檢查其工程質(zhì)量情況，并將所發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行統(tǒng)計、匯總（對于較嚴(yán)重的和可能有爭議的質(zhì)量問題需拍照記錄） ，填寫公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗收問題統(tǒng)計表或住戶房屋接管驗收問題統(tǒng)計表 ，送交項目部落實、督促施工單位在工程維修時間要求標(biāo)準(zhǔn)時限內(nèi)完成整改。整改完畢后組織復(fù)查、復(fù)驗，符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行消項，仍不合

3、格的則繼續(xù)跟蹤處理。4.1 公共設(shè)施設(shè)備的接管驗收首先需逐項核對其規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量、品牌等是否符合要求，并填寫公共設(shè)施（設(shè)備）接管核對表 ，發(fā)現(xiàn)問題及時和項目部聯(lián)系。其次，詳細(xì)檢查其安裝質(zhì)量。對在責(zé)任移交前需要物業(yè)分公司代為管理的設(shè)施、設(shè)備或截至入伙前還不具備責(zé)任移交條件的項目，可以先辦理崗位移交手續(xù)， 待存在問題處理完畢、 驗收合格后， 再行辦理責(zé)任移交手續(xù)。 對具備接管條件、已驗收合格的設(shè)施、設(shè)備填寫公共設(shè)施（設(shè)備）移交接管驗收表 ，一并辦理崗位和責(zé)任移交手續(xù)；對在接管驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題大部分已得到解決的項目，也可以辦理崗位、責(zé)任移交手續(xù)，對其存在的小部分問題在工程遺留問題登記處理表

4、中登記、備案，跟蹤處理。/接管驗收表內(nèi)4.2 業(yè)主分戶房屋的接管驗收根據(jù)設(shè)計及合同，列明每種戶型配裝設(shè)施（設(shè)備）清單，按照住戶房屋移交容，依據(jù)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求，逐套、逐項核對安裝的設(shè)施（設(shè)備）數(shù)量、規(guī)格等，檢查安裝質(zhì)量。對符合接管條件的住戶房屋，待接管全部鑰匙后辦理移交手續(xù)，填寫住戶房屋移交/接管驗收表，雙方簽字后存檔；對暫不符合接管要求的住戶房屋，由項目安排立即整改，整改完畢，驗收合格后，再行辦理移交手續(xù)。5. 物業(yè)整體移交、接管驗收：在項目資料和實物均移交、接管完成后，辦理整體移交、接管手續(xù)，填寫項目整體移交接管驗收表。6. 相關(guān)記錄6.1 項目整體移交接管驗收表6.2 公共設(shè)施（設(shè)備）

5、接管核對表6.3 公共設(shè)施（設(shè)備）移交/接管驗收表6.4 住戶房屋移交/接管驗收表6.5 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗收問題統(tǒng)計表6.6 住戶房屋接管驗收問題統(tǒng)計表6.7 資料移交/接管驗收表6.8 工程遺留問題登記處理表7. 相關(guān)附件7.1 附件一：項目接管需移交資料清單7.2 附件二：公用設(shè)施、設(shè)備施工跟進(jìn)及接管驗收要點7.3 附件三：戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備施工跟進(jìn)及接管驗收要點7.4 附件四：工程維修時間要求標(biāo)準(zhǔn)項目整體移交接管驗收表物業(yè)名稱開工日期建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位設(shè)計單位物業(yè)管理竣工日期占地面積建筑面積各類房屋及公用（共）設(shè)施、設(shè)備、公共場地等的移交接管驗收內(nèi)容詳見各自的接管驗收表及清 單。

6、移交單位意見：移交單位簽名蓋章：（建設(shè)單位）接管單位意見：接管單位簽名蓋章：（物業(yè)管理單位）公共設(shè)施（設(shè)備）接管核對表工程名稱：所屬項目/系統(tǒng):序 號設(shè)施、設(shè)備名稱規(guī)格及型號數(shù)量安裝位置與設(shè)計及合同核對情況核對日期備注審核:編制:公共設(shè)施（設(shè)備）移交/接管驗收表工程名稱:所屬項目/系 統(tǒng)名稱移交單位施工單位接管單位崗位 移交日期責(zé)任移交日期主要 設(shè)施 設(shè)備 清單名 稱規(guī)格、型號數(shù)量備注移交單位意見接管單位意見備注：項目:檢查日期:住戶房屋移交/接管驗收表樓宇名稱：棟/房號：填表時間：年 月 日驗收 項目驗 收時詳細(xì)內(nèi)容驗收內(nèi)容驗收項目頂棚墻面地面門/鎖窗戚璃門磁/按 鈕照明燈開關(guān)插座空調(diào)洞電視

7、插座電話插座前陽臺后陽 臺客廳天棚餐廳外墻面臥1地面臥2地漏臥3欄桿/花槽臥4照明燈廚房備注欄排水管衛(wèi)生間紅外報警驗收項 目地漏排污管給水管煤氣報 警排煙孔洗滌龍 頭浴缸/盆座便 器洗滌盆櫥卞I /洗 手臺柜梳洗鏡淋浴屏煤氣表水表電表廚房衛(wèi)生間室內(nèi)配電箱空氣也報警研對講機煤氣底數(shù)水表底數(shù)電表底數(shù)移交單位意見：接管單位意見：移交人簽字：接管人簽字:注：1、以上項目合格的打“ ，”，不合格的暫不做標(biāo)記，待整改合格后再行驗收；2、該驗收不代表業(yè)主意見，不免除各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗收問題統(tǒng)計表工程名稱：所屬項目/系統(tǒng)：統(tǒng)計日期:序號問題簡述備注統(tǒng)計：審核：簽收:住戶房屋接管驗收問題統(tǒng)計

8、表工程名稱：統(tǒng)計日期：第 頁共 頁舊p問題簡述備注統(tǒng)計：審核：簽收:資料移交接管驗收表工程名稱：資料類別:序號交接的資料名稱單位數(shù)量備注接收人移交人:工程遺留問題登記、處理表工程名稱:序號項目名稱遺留問題描述處理記錄備注附件一： 項目接管驗收需移交資料清單1. 產(chǎn)權(quán)資料1) 項目批準(zhǔn)文件2) 用地批準(zhǔn)文件3) 建筑規(guī)劃文件4) 各類房屋清單及權(quán)屬情況5) 公用設(shè)施 / 設(shè)備清單及權(quán)屬情況6) 公共場地清單及權(quán)屬情況7) 辦公設(shè)備設(shè)施清單及權(quán)屬情況2. 政府驗收合格資料1) 工程竣工驗收備案證明書 包括： 竣工驗收報告、 規(guī)劃驗收合格證、 消防驗收意見書、環(huán)保驗收合格證、電梯驗收結(jié)果通知單、 電

9、梯檢驗合格證、民防工程竣工驗收證書、燃?xì)夤こ舔炇兆C書、檔案認(rèn)可書等；2) 住宅質(zhì)量保證書、使用說明書3) 供用電合同4) 供用水合同及供水合同執(zhí)行單3. 工程技術(shù)資料1) 竣工圖及文字資料竣工圖(包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、消防、暖通、智能化、電視電話等系統(tǒng)) 、審圖意見書、圖紙會審記錄、設(shè)計變更單、材料出廠合格證、送檢報告、調(diào)試報告、隱蔽工程驗收記錄及附屬配套工程等的全套圖紙和綜合文字資料。2) 設(shè)備、 設(shè)施技術(shù)資料訂貨、 安裝合同及廠家圖紙、 維護(hù) / 使用 / 操作說明書、 質(zhì)量保證書、智能化系統(tǒng)說明書等。3) 維護(hù)廠家資料主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝、系統(tǒng)集成等施工單位及供貨廠

10、商的聯(lián)系人、聯(lián)系方式、維修電話、廠址等。附件二：公用設(shè)施、設(shè)備施工跟進(jìn)及接管驗收要點今要求1、設(shè)施、設(shè)備型號、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、應(yīng)具備的功能必須符合設(shè)計和訂貨合同要求，對不相符合的必須有相關(guān)依據(jù)（設(shè)計或甲方的 義更通知）；2、安裝符合施工驗收規(guī)范要求；3、設(shè)施、設(shè)備及附件后產(chǎn)品合格證、試驗報告、使用、維護(hù)、操作說明書；4、隱蔽，程有相關(guān)檢查、驗收記錄；工程項廣施工跟進(jìn)及接管驗收要點使用質(zhì)量要求土 建 工 程大面、屋囿1、面隔熱層、防水層的使用材料；端縫、伸縮縫處理工藝、溝板安裝工藝；2、防水層表面平整，壓實、抹光，無裂縫、起殼、起砂缺陷，厚度均勻一致；3、墻、地磚鋪設(shè)符合要求；4、水落斗、管安

11、裝坡度合理、排水順暢、無積水蓄水試驗過程和結(jié)果符合要求、無滲漏現(xiàn)象明暗溝、檢查 井1、溝底無斷裂，無積水，溝壁和溝抹灰平整；2、溝蓋板安裝平整、牢固；3、井蓋板平整，無損傷。坡度合理，排水通暢；溝、井蓋板強度符合要 求道路、地面、樓回、樓梯1、路面平整，元下沉開裂、起砂、空鼓、損傷掉角等缺陷；2、路面砌筑厚度、混凝土標(biāo)號、坡向、雨水口等符合設(shè)計；3、瓷磚、石材而無裂紋、翹曲，色彩、規(guī)格一致，邊角整齊，接縫平整均勻，結(jié)合牢固；4、路面標(biāo)志清楚，地面線條順直。5、臺階平整；扶手光滑、油漆完整，無脫塊，無機械撞傷，固定牢固；道路、地面泄水暢通，積水深度小于5mm樓梯踏步相鄰高差小于 15mm防滑條順

12、直 路面伸縮縫位置、寬度和填縫質(zhì)量符合要求門窗工程1、材質(zhì)、規(guī)格、開啟方向、扇與框搭接量符合要求；2、防腐、防蟲、防火處理；3、安裝牢固、方正，無外傷、脫漆、污染缺陷；4、縫隙填塞飽滿密實，表面平整、光滑、無裂縫，填塞材料、方法符合設(shè)計；5、閉門器力量適中，不滲油；6、附件齊全、牢固、靈活、端正美觀；7、自動彈簧門定位準(zhǔn)確，開啟角度90。關(guān)閉嚴(yán)密、間隙均勻，開關(guān)靈活；表面潔凈， 大回尢劃痕、碰傷、銹蝕、砂漿污染；涂膠光 滑，無氣孔；暴雨過后無滲漏水現(xiàn)象。欄桿和扶手1、材質(zhì)、規(guī)格、厚度符合要求；2、防腐處理符合規(guī)定；3、安裝牢固無晃動、無外傷、脫漆、污染缺陷；4、焊縫塞飽滿密實，表面平整、光滑、

13、無裂紋。堅固牢靠、美觀大方。裝 飾 工 程墻面批湯抹灰1、粘接牢固、不開裂，無脫層、空鼓、爆灰等缺陷；2、大面光滑平整、潔凈，顏色均勻，無污染、凹凸缺陷；3、線角順直清晰，陰陽角力止。4、預(yù)留孔洞尺寸正確、邊緣整齊，管道背面抹灰平整。光滑、無裂縫、色差，凌角分明，清晰美觀； 滴水線（槽）順直、深寬均勻，流水坡向正確。油漆1、基層清理徹底，材料、顏色、工藝符合要求；2、攪拌均勻、刷紋通順，色澤、薄厚一致，無流墜皺皮、脫皮、漏刷、反銹現(xiàn)象；3、周圍物品潔凈，無污染。色澤鮮明、厚薄均勻、手感光滑。玻璃1、普通浮法玻璃和鋼化玻璃的規(guī)格、顏色、厚度、安裝場所、安裝工藝符合要求；2、玻璃無氣眼、無裂縫、裁

14、割尺寸正確，安裝牢固、無松動；玻璃完好，且每塊鋼化玻璃有合格標(biāo)志。其他1、吊頂：材料符合要求，安裝高致、清潔平整，無破損、無裂縫；2、孔洞預(yù)留：位置、尺寸正確3、石材、瓷磚飾面：材料、色澤等符合要求，鑲貼牢固，接縫密實，無空谷、歪斜、缺 楞、掉角、裂縫等缺陷?？锥搭A(yù)留符合設(shè)計，坡向正確；飾面清潔、無 污染，接縫平直、色澤、寬窄一致、美觀；地 下室土建項目1、地面、排水溝、抹灰要求同上；2、上下坡道止滑裝置做法符合設(shè)計；3、無滲水現(xiàn)象；4、各類基坑、井道、溝渠清理徹底，無雜物；5、孔洞封堵符合要求。尢卜沉開裂、起砂、空鼓、滲水痕跡，排水暢 通停車設(shè)施車場出入口、導(dǎo)向標(biāo)識、凸鏡安裝、車位線、車位號

15、碼、限位擋桿等符合設(shè)計及安裝合 同要求。標(biāo)識的合理性；車道轉(zhuǎn)彎半徑、車位數(shù)量、大 小給 排 水 系 統(tǒng)設(shè)備安裝、調(diào) 試1、找好基礎(chǔ)面、連結(jié)緊固，有減震處理，不缺件，水平度、垂直度符合要求；2、調(diào)試聽尸首、但水流里。符合設(shè)計、訂貨合同及安裝規(guī)范室內(nèi)外管道 及附件安裝3、試驗合格（強度、通水、通球、灌水、滿水）；4、檢查口、預(yù)留口、吊支架位置、數(shù)量符合規(guī)范；5、供水管道閥門關(guān)閉正常、無滴水，管道油漆、防腐符合要求；6、水電管路交叉而過時電在上而水在卜。1.2 元不止常滲、滴現(xiàn)象；1.3 閥門位置好操作；1.4 排水暢通、坡度合理；1.5 水表對應(yīng)關(guān)系正確；1.6 接口及封堵工藝、質(zhì)量。水池/箱、化

16、糞 池、排水溝、渠1、水池/箱無滲漏，內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象，檢查口、溢流水管口等處有防蟲網(wǎng)；2、排水溝、渠排水順暢，無積水、無雜物；水池/箱、化糞池容積、管道進(jìn)出口高度符合設(shè)計。1、細(xì)致檢查水池/箱內(nèi)外后無裂縫、擋水墻局 度、容積大??；2、排水溝/渠有一定的陂度。電 氣 系 統(tǒng)設(shè)備安裝、調(diào) 試1、安裝符合規(guī)范；固定可靠無安全隱患，有良好的接地保護(hù)，接地電阻符合要求（實 測）；2、發(fā)電機性能、自啟動符合要求，無跑、冒、滲、漏現(xiàn)象，通過環(huán)保部門驗收；1、符合設(shè)計、訂貨合同及安裝規(guī)范；2、各種電器工作時發(fā)熱適當(dāng)，不，作時應(yīng)不發(fā)執(zhí)電器“三 箱”、接地防雷 設(shè)施1、位置正確，部件齊全，安裝牢固；2、箱內(nèi)接

17、線整齊；導(dǎo)線連接牢固，芯線無絕緣破損；3、箱外標(biāo)識清楚、規(guī)范。4、各種避雷裝置連接點牢固可靠、搭接長度符合規(guī)范，電表對應(yīng)關(guān)系正確。制作工藝精良，兀器件完好，無假貨；二次 線符合設(shè)計，整定值合適，動作正確；接地 線連接無串接。開關(guān)、插座、燈具、電視電 話1、燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常，開關(guān)靈活有效。2、燈柱油漆完整，無劃傷。3、插座要后接地保護(hù)線4、電視、電話插座用標(biāo)準(zhǔn)件，數(shù)量符合設(shè)計。1、各開關(guān)、插座局度適中，相鄰不應(yīng)有明顯 高低差；2、天花板燈具應(yīng)裝在中心位置。漏電保護(hù)動 作正常電線、電纜1、電纜嚴(yán)禁有絞擰、鎧裝壓扁、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等；2、每根電線、電纜有標(biāo)識，

18、穿線管內(nèi)無接頭；相-地-零線顏色正確；吊頂內(nèi)無裸露導(dǎo)線。1、逐根核對電纜型號、數(shù)量及兩端接口位置， 符合設(shè)計；2、線纜絕緣必須合格，接線牢固正確，標(biāo)志 清晰齊全。消 防 系 統(tǒng)消防電系統(tǒng)1、有雙路電源供電，信號線接頭用銘鐵焊接；2、各煙感、溫感、手報、消火栓、水流指示器、壓力開關(guān)等報警信號傳送準(zhǔn)確、地址 無誤；消防電話通話清晰。3、聯(lián)動關(guān)系正確、功能正常。1、根據(jù)合同和施工圖紙逐項核對安裝設(shè)備的 規(guī)格型號、數(shù)量及安裝位置；2、報警安全可靠、誤報率低；消防水系統(tǒng)1、各水噴淋頭按規(guī)定安裝，周圍應(yīng)無妨礙噴水效果；2、室內(nèi)消火栓的接水口朝外，高度適中，配件齊全；3、室外消火栓、噴淋結(jié)合器、消火栓結(jié)合器

19、應(yīng)完好無損備件齊全，閥門處于常開位置。1、模擬試驗，各功能正常，動作符合要求；2、隨時開啟有水到位而且壓力符合要求。通風(fēng)、防排煙1、通風(fēng)管/煙道完工后內(nèi)外需全面清理，無雜物、無突出物；通風(fēng)管各接口處連接緊密 不漏氣；2、各種限/止回風(fēng)裝置動作靈活，配件齊全，外觀無明顯的凹凸、無破孔等損傷；3、管道油漆完好，無漏刷、破損。風(fēng)機開啟后明顯地感覺到有風(fēng)的送入/排出，且流向正確，風(fēng)閥的啟閉關(guān)系正確。消防器材1、機房、停車場、值班室、大堂等處配備足夠的滅火器、應(yīng)急燈，消防中心配備安全帽、 消防斧、撬桿等一整套火火搶救器材；2、重要設(shè)備設(shè)專門的滅火器材；3、逃生門、消防走道都有消防指示牌。CO2氣體滅火系

20、統(tǒng)功能正常（報警、失重、動 作）；所有的消防器材必須是完好的且隨時可 投入使用。智能化停車場道閘、崗?fù)?安裝牢固，配件齊全。外表清潔，無污漬，型材面尢損傷，道閘啟閉靈活。1、根據(jù)合同和施工圖紙逐項核對安裝設(shè)備的 規(guī)格型號、數(shù)量及安裝位置；2、根據(jù)廠家說明書及合同中的技術(shù)要求，逐門禁、巡更門禁動作可靠，開鎖快速；巡更器打點有記錄，讀取數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，表面無損傷?？梢晫χv預(yù)留位置高度統(tǒng)一，線路有標(biāo)識，圖像清楚穩(wěn)定、二方通話清晰無雜音，開鎖正常。系 統(tǒng)居家報警安裝位置適宜，逐一試驗，報警分區(qū)正確，報警信息傳送準(zhǔn)確、無誤。一檢查各系統(tǒng)功能，技術(shù)指標(biāo)滿足要求；3、清點移交物品/資料/軟件，符合合同及出 廠清單

21、。閉路監(jiān)視鏡頭的光圈、焦距、角度的調(diào)節(jié)，監(jiān)視器圖像的穩(wěn)定性。電梯安裝、調(diào)試、 驗收、保養(yǎng)安裝質(zhì)量、工藝符合規(guī)范要求、電梯運行平穩(wěn)、無抖動；圖紙、資料、合格證、安裝調(diào) 試記錄、檢驗報告等資料齊全；標(biāo)識及隨機工具、附件齊全。1、通過市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的驗收并取得電梯 準(zhǔn)運證；2、電梯平層準(zhǔn)確，具備訂貨合同中要求各項 的功能。物 業(yè) 事 項 落 實1、服務(wù)中心用房、辦公設(shè)施、垃圾房、保安/機電值班、員工宿舍、衛(wèi)生間、倉庫、單車/摩托車停放點；2、各類標(biāo)識牌、停車線、各種宣傳欄/告示牌、信報箱；3、辦公室及設(shè)備房的裝修；文件柜、資料柜、貨架、鑰匙箱/柜、消防器材柜、辦公臺的購置及制做；前期工程跟蹤檢查及

22、驗樓工具購置4、消防中心及停車場、設(shè)備房的消防器材、滅火器配置；每種戶型空調(diào)室外機安裝位置規(guī)劃及排氣扇安裝位置落實；5、車庫、廣場地面沖洗及綠化澆水設(shè)施落實；會所設(shè)施、設(shè)備的落實；6、營業(yè)執(zhí)照辦理（服務(wù)中心、停車場）跟蹤、供水、供電分類比例核定及變壓器報停跟蹤，水電費托收賬號的變更；其他工程圖紙、資 料1、施工/竣工圖紙、設(shè)計變更單、現(xiàn)場簽證單、工作聯(lián)系函、請示報告、工程驗收資料、證書，竣工查丈報告；2、設(shè)施設(shè)備訂貨、安裝合同；設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)、操作說明書、檢驗合格證、出廠報告；3、隨機備品、備件、工具清點、接收；4、住宅使用說明書、工程質(zhì)量保證書；設(shè)施、設(shè)備及房屋產(chǎn)權(quán)清單；5、重要，程會議

23、紀(jì)錄及，程跟進(jìn)施，檔案管理與相關(guān)單位 的聯(lián)系、對接1、銀行、，商、稅務(wù)、物價、軟件公司；2、供水、供電、電視電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)猓?、電梯保養(yǎng)公司、清潔外保公司、垃圾清運公司、各施工安裝公司。附件三：戶內(nèi)設(shè)施施工跟進(jìn)及接管驗收要點統(tǒng)一求1、設(shè)施、設(shè)備的規(guī)格型號、質(zhì)量必須符合設(shè)計及訂貨合同要求；2、安裝工藝和質(zhì)量施工規(guī)范；3、所有設(shè)施及附件應(yīng)均具后產(chǎn)品合格證。4、每種戶型均有獨立的室內(nèi)水電暗埋管線布置圖（要以后提供給業(yè)主裝修使用）。設(shè)備外觀質(zhì)量使用質(zhì)量建 筑 設(shè) 施凈空尺寸1、平整，無裂紋、空鼓、脫皮、起沙；2、涮涂料的墻壁、大花光滑、尢氣泡、尢凸起點，清怙無污跡；3、衛(wèi)生間、廚房地面、墻面平整，無

24、多余的孔洞及鋼筋等殘留物，應(yīng) 做好防水處理；4、飾面磚應(yīng)無明顯色差，表面清潔、粘貼牢固，對縫沙漿飽滿，陰陽 角與線角順直，無缺棱缺角；5、木地板色紋均勻表面光滑，無空鼓翹曲，無損傷；地腳線順直，緊 貼墻面。1、房間開間、進(jìn)深和凈空高度滿足規(guī)范要求。2、大面光滑平整、潔凈，顏色均勻，無污染、凹凸、空鼓、起砂等缺陷；3、線角順直清晰，陰陽角方正；預(yù)留孔洞尺寸正確、邊緣整 齊。大花地板墻面外墻孔洞1、位置、數(shù)量是否止確，尺寸是否符合要求；2、空調(diào)、排氣扇等預(yù)留孔是否內(nèi)高外低。防 水 工 程外墻1、墻面尢滲漏、滴水線無爬水2、外窗及周邊無滲漏3、廚、衛(wèi)地面無滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢4、

25、屋面、陽露臺尢滲漏、無積水1、墻面、樓板無滲漏痕跡；2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺排水通暢，且閉水試驗無滲漏。外窗廚、衛(wèi)樓地面屋面、陽露臺電氣設(shè)施燈具1、安裝應(yīng)平整牢固，清潔整齊，高致，位置正確；2、應(yīng)無破損、變形等機械損傷；3、暗設(shè)的插座、開關(guān)應(yīng)端正緊貼墻面，周邊無縫，“開” “關(guān)”位置正確；4、插座的接線必須符合左零右火要求，三孔插座必須接保護(hù)地線；5、洗衣機插座應(yīng)該有防水蓋；6、對地緣絕電阻不小于 1兆歐/千伏；7、等電位安裝齊全。1、使用時應(yīng)操作靈活；2、燈具發(fā)光正常，屋外露導(dǎo)線；3、開關(guān)、插座、燈具型號、數(shù)量符合要求，通電、 接觸良好。開關(guān)插座配電箱1、位置正確、部件齊全、開孔合適；2、箱蓋

26、應(yīng)緊貼墻面四周無縫隙；3、箱內(nèi)接線整齊、回路標(biāo)識齊全，絕緣良好，油漆完好清潔。4、導(dǎo)線連接牢固、芯線無絕緣破損。1、箱蓋打開、關(guān)上靈活；2、箱內(nèi)各開關(guān)功能正常；3、電表功能正常且對應(yīng)關(guān)系正確。4、箱內(nèi)排線美觀，連接可靠。門窗入戶門1、無機械損傷、變形脫漆、清潔不變色；2、鎖、鎖扣安裝牢固規(guī)范；1、3、窗戶玻璃應(yīng)清潔明亮，無明顯劃痕或氣泡、裂紋等；高層應(yīng)按規(guī)范2、采用鋼化玻璃，且每塊鋼化玻璃有合格標(biāo)志；4、安裝位置正確；5、玻璃膠光滑、平整、密實。6、門（窗）與框之間間隙適度，窗與框縫開關(guān)時密閉良好。1、開關(guān)操作靈活，無明顯阻力；2、鎖、鎖扣安裝牢固動作靈活；3、操作中尢較明顯噪聲；4、外窗淋水

27、試驗及暴雨過后無滲漏鋁合金窗鋁合金推攔門給排水表1、管壁有無裂縫，套接處、存水彎無滲漏；2、檢查口是否擰緊、不滲透漏；1、排水通暢、迅速；2、潑水試驗無積水；排水管水設(shè)施地漏3、安裝是否牢固；4、穿樓板處管壁與水泥接觸是否緊密，后尢裂紋；5、管道支架牢固，無脫漆。6、地漏低于安裝處排水表面 5MM不允許有積水和倒泛水。7、穿墻及樓面板的管道封堵嚴(yán)密，不開裂，無滲水。3、水表對應(yīng)關(guān)系正確，無反轉(zhuǎn)或不轉(zhuǎn)現(xiàn)象。給水管1、強度試驗合格，無滲漏；3、2、預(yù)留接頭位置正確且冷、熱水留接頭相對位置正確（便于安裝熱水4、器）。5、3、預(yù)留接頭端正，兩接頭間距符合標(biāo)準(zhǔn)。4、龍頭清潔、開關(guān)順暢無滴漏。1、供水通暢

28、、壓力正常；2、使用時無堵塞和噪聲；3、水閥操作靈活，水壓可調(diào)，且連接處無滲透、漏。衛(wèi)生潔具淋浴器1、規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計及訂貨合同；2、科、支托架防腐良好，埋沒平正牢固，器具清潔完整；3、器具放置平整與支架接觸緊密；4、配件安裝端正，無松動；5、器具本身清潔，無銹跡、污跡、變形、裂紋等缺陷；6、部件齊全。1、使用功能正常；2、機構(gòu)使用靈活、方便；3、無不止常滲漏。洗臉盆座便器浴室柜浴缸櫥柜櫥柜1、規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計及訂貨合同；2、廚柜潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活；3、煙道暢通。1、使用功能正常；2、機構(gòu)使用靈活、方便。洗菜盆油煙機煙道智能可視對講電話1、規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計及訂貨合同；2、設(shè)備、設(shè)施提供操作使用說明書（每戶）；1、逐項測試，各使用功能正常、性能良好。2、信號傳輸、接收