2020個體工商戶商鋪租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

1、2020 個體工商戶商鋪租賃合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】個體工商戶商鋪租賃合同是指出租人將商鋪交付給承租人 使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的 使用或收益權(quán)的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權(quán)的一 方為承租人。那么，正規(guī)的個體工商戶商鋪租賃合同應(yīng)該如何 書寫，在簽訂個體工商戶商鋪租賃合同的過程中會有哪些風(fēng)險 和注意事項呢？下面，就跟小編一起來看一看吧！2020 個體工商戶商鋪租賃合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】出租方 （ 以下簡稱甲方 ） ：地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 承租方 （ 以下簡稱乙方 ） ：身份證號：住址：風(fēng)險告知：在簽訂個體工商戶商鋪租賃合同之前務(wù)必通過 地產(chǎn)

2、產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對該商鋪有實體處置 權(quán)（ 涉及其他共有人問題 ） ，該商鋪建筑是否屬于違反蓋建房 屋，若出租人對商鋪無實體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地 租賃合同無效。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將店面出租給乙方 使用，乙方承租甲方店面事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商 一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的店面符合國家對租賃店面的有 關(guān)規(guī)定。第二條 店面的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的店面位于2、出租店面面積共 平方米 （建筑面積 / 使用面積/ 套內(nèi)面積 ） 。3、該店面現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況。（

3、 以文件形式附于本合同之后 ）該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本 合同租賃期滿交還該店面時的驗收依據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證 （或具有出租權(quán)的有效證明 ） 、身份證明 （ 營業(yè)執(zhí)照 ） 等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可 復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途及租賃保證金1、該店面租賃期共 。自 _年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該店面僅作為 使用。風(fēng)險告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng) 告知出租人該商鋪的用途。本合同是個體工商戶商鋪租賃合 同，主要用途一般是進行商品、百貨售賣，承租人一方應(yīng)當(dāng)在 不違反相關(guān)法律法規(guī)

4、的情況下進行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營商鋪 為名義進行違法活動。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租店面，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前通知甲方，經(jīng)甲方同 意后，重新簽訂租賃合同。4、合同簽訂之日，乙方向甲方交租賃保證金人民幣 元整（大寫：人民幣 整） ，如乙方在合同簽訂時按時繳納租金，乙方有權(quán)在交第二季度租金時，將以上租賃保證金 元折抵為租金。即第二季度租金乙方再向甲方補繳人 民幣 元整（大寫：人民幣元整） 。第五條 租金及支付方式1、該店面每月租金為人民幣 元整 （ 大寫：人民幣元整） 。2、店面租金支付方式如下：乙方按季度向甲方繳納租金 ，一個季度共計繳納人民幣 元整 （大寫：人民

5、幣元整） 。自簽訂合同之日起開始 繳納。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條 水電費繳納方式及其優(yōu)惠 乙方使用水電按月繳納，以使用量和北京市居民生活用電 標(biāo)準(zhǔn)計費。甲方承諾租賃期的第一季度的水電費，對乙方優(yōu)惠 百分之二十 （ 小寫 20%）。之后，按正常標(biāo)準(zhǔn)收費。第七條 租賃期間相關(guān)費用、稅金及義務(wù)1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用及義務(wù)：(1) 租賃期間，店面和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如 果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該店面有關(guān) 的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。(2) 甲方在乙方經(jīng)營 期間，負責(zé)辦理工商營業(yè)執(zhí)照( 并辦理年檢 ) 、稅務(wù)登記執(zhí)照并交納相關(guān)稅金和費用，負責(zé) 辦理衛(wèi)生許可證并交

6、納相關(guān)費用。(3) 甲方承諾并保證乙方經(jīng)營 的一切設(shè)備，均由甲方免費提供，并保證設(shè)備的正常、安全使用。如甲方提供的設(shè) 備因質(zhì)量問題造成人身損害的 ( 包括乙方本人、工作人員和消 費者 ) ，由甲方負責(zé)賠償。(4) 甲方需保證乙方的經(jīng)營安全，同時負責(zé)乙方在非營業(yè) 期間 店內(nèi)電器、工具的安全，如發(fā)生電器、工具被盜、燒毀等情形時，由甲方負責(zé)為乙方重新購買新的電器、工 具。(5) 甲方保證在乙方租賃期間，不經(jīng)乙方同意，不擅自使 用、挪用出租物品 ( 包括店面、桌椅、電器和美發(fā)工具等 )。2、乙方交納以下費用及義務(wù)：(1) 乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。(2) 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費

7、用。第八條 店面修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租店面的使用安全。該店 面及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定 外，均由甲方負責(zé) （ 乙方使用不當(dāng)除外 ） 。如果店面出現(xiàn)危象， 導(dǎo)致使用的安全，乙方可隨時通知甲方解除合同，甲方應(yīng)退還 乙方租賃保證金及剩余租金并賠償乙方相應(yīng)的損失。甲方提出進行維修，須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的店面及其附屬設(shè)施。如因 使用不當(dāng)造成店面及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)。第九條 店面的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方

8、有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的店 面，但甲方應(yīng)書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的店面所有 人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面。 風(fēng)險告知：關(guān)于上述的轉(zhuǎn)租注意事項，這里補充明確的 是：承租人轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。如果承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除 租賃合同，收回商鋪并要求承租人賠償損失。至于第二承租人 的損失，則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進行賠 償。3、甲方出售店面，須在 1 個月前書面通知乙方，在同等 條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第十條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合

9、同：(1) 不能提供店面或所提供店面不符合約定條件，嚴(yán)重影 響居住。(2) 甲方未盡店面修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3、店面租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解 除合同，收回出租店面 ;(1) 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面。(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動店面結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租店面，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù) 的。(4) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的店面租賃用 途。(5) 利用承租店面存放危險物品或進行違法活動。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng) 給甲方造成嚴(yán)重損害的(7) 拖欠房租累計達 個月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期

10、滿前 通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件 下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、合同期間，如遇國家政策性調(diào)整，政府征用土地或城 市規(guī)劃等原因，需要拆遷租賃店面的，店面的拆遷補償費，安 置費歸甲方所有，對經(jīng)營者的損失補償費歸乙方所有。第十一條 店面交付及收回的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃店面本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠 正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、 設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)故障 時向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于店面租賃期滿后，將承租店面及附屬設(shè)施、 設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方店面應(yīng)當(dāng)保持店面及設(shè)施、設(shè)備的完

11、好 狀態(tài)，不得留存物品或影響店面的正常使用。對未經(jīng)同意留存 的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的店面而解除合同的，應(yīng) 支付乙方違約金人民幣 元整（ 大寫：人民幣元整） 。甲方除應(yīng)按約定支付違 約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一 日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維 修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金。4、甲方違反本合同約定，提前收回店面的，應(yīng)按約向乙 方支付違約金人民幣 元整（ 大寫：人民幣元整

12、） ，若支付的違約金不足彌 補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因店面權(quán)屬瑕疵或非法出租店面而導(dǎo)致本合同無 效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。6、租賃期間，甲方不得再將出租的店面再次出租給第三 人，否則，乙方可單方解除合同，且甲方除應(yīng)退還乙方的租賃 保證金及其利息和剩余租金外，還應(yīng)按約定支付違約金人民幣 元整 （大寫：人民幣 元整 ） ，同時應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。第十三條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合 同，收回該店面，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 元整 (大寫：人民幣 元整) 。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達 到彌補全部

13、損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動店面結(jié)構(gòu)或損壞店面 ;(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該店面進行違法活 動的 ;(4) 拖欠房租累計 個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途毫無理由擅自 退租的，甲方不退還乙方租賃保證金和剩余租金; 如乙方因經(jīng)營虧損，不得已導(dǎo)致退租的，甲方應(yīng)退還乙方的租賃保證金， 但不退還剩余租金。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方逾期歸還， 則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行

14、或造成的損 失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的店面，使甲、乙 雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計 算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客 觀情況”。第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可 訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合 同具有同等法律效力。甲方（蓋章） ： 代理人 （ 簽字 ） ： 年月日乙方（蓋章） ： 代理人 （ 簽字 ） ： 年月日 房屋租賃合同注意事項：出租人的義務(wù)1. 交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交 付租賃物

15、。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定 交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的， 出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租 賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租 人即對租賃物享有使用收益權(quán)。2. 在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù) 性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者 約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生 品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護修 繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出 租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人 修理，或租賃物的損壞因

16、承租人過錯所致的除外。3. 物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承 租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定 的用途。4. 權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租 人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進行使用 收益。承租人的義務(wù)1.支付租金。合同法 3 第 226條規(guī)定：“承租人應(yīng) 當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不 明確，依照本法第 61 條的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付 ; 租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付; 應(yīng)當(dāng)在 租賃期間屆滿時支付。”租金為租賃物使用收

17、益的代價，一般以金錢計，當(dāng)事人約 定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的，也無不可，但不得 以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出老吳為對物的使用收 益的代價的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。租賃的數(shù)額得有當(dāng)事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特 別規(guī)定者，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法律的規(guī)定約定; 當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應(yīng)為無效。承租人 交付租金，應(yīng)依當(dāng)事人依法約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物 使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物 的全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除 交付租金的義務(wù)，仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。依合同法 第 231 條的規(guī)定，在租賃

18、物因不可歸責(zé)于承租人的原因而部分 滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可 就滅失部分請求減少租金 ; 若租賃物剩余部分不能實現(xiàn)租賃目 的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務(wù)。承租人交付租金，應(yīng)當(dāng)依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的 一部分，而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的，自應(yīng)負債務(wù) 延遲履行的責(zé)任。合同法第 227 條規(guī)定：“承租人無正當(dāng) 理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合 同。”2. 按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法 使用租賃物 ; 無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達 成補充協(xié)議來確定 ; 不能達成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交 易習(xí)慣確定 ; 仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租 人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損 耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照 約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的， 實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。3. 妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保 管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4. 不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以 對租賃物進行改善和增