建筑工程質(zhì)量通病防治方案講義

1、質(zhì)量通病防治方案海景北部灣二期工程質(zhì)量通病防治方案批準：審核：編制：福建華航建設集團有限公司海景北部灣項目部2014年7月本項目為海景北部灣二期工程，分別為 7#、11#、14#、15#、16#、17#、18#、19#高層住宅及底下車庫工程，其中住宅為剪力墻結 構，車庫及商業(yè)用房為框架結構?？拐鹪O計烈度為 8度，使用年限為50年。屋面設計鋪缸磚上人屋面。裝飾工程：7#樓按照原設計為外墻面瓷磚面層，其余各棟號按照建設主管部門要求改為聚氨酯發(fā)泡保溫仿磚真石漆面層。質(zhì)量通病處理組成員：組長：王家新一級建造師成員王家新技術負責人寧江省技術主管崔小鵬質(zhì)量員胡禮伙棟號張（11#、14#、15#、16#）張

2、天賜棟號張（7#、17#、18#、19#）林巧施工員馬云施工員王軍實驗員材料員張?zhí)焱檎駱s陜西華農(nóng)勞務項目經(jīng)理譚永寶陜西沛恩勞務項目經(jīng)理通 病 防 治-、土方工程通?。海ㄒ唬⒒靥钔撩軐嵾_不到要求現(xiàn)象：1、存在渣土摻雜，回填土經(jīng)夯實或輾壓后，其密實度達不到設計要求，在荷截作用下變形增大，強度和穩(wěn)定性下降。2、做灰土用的袋裝白灰質(zhì)量不合格，市場普遍摻假，其中 混合其他不合格材料代替，含水率高等。治理：1. 不合要求的渣土斜挖出換土，或摻入石灰，碎石等夯實加固2. 因含水量過大而達不到密實度的土層，可采用翻松晾曬、風干、或均勻摻入干土白灰中和水分等，重新夯實。3. 嚴格控制虛鋪厚度，蛙式夯機的虛鋪

3、不大于 250mm, 25T壓 路機夯實的虛鋪不大于350m m,重點部位增加夯實通數(shù)。4. 取消購買袋裝白灰，聯(lián)系去外地直接購買袋裝白灰直接泡發(fā) 使用，但是一定注意覆蓋防塵。5. 灰土不得過夜，及時碾壓夯實，注意分層搭接寬度。（二八地下室外墻回填土破壞防水保護層現(xiàn)象：防水保護層泡沫板放置保護不到位、不及時，夯實時機械 碰撞破損。治理：及時放置泡沫板保護，夯實機械或小型壓路機夯實時距離墻邊15-25m m,然后用手夯補充夯實。二、地下防水工程通?。ㄒ唬?、防水砼蜂窩麻面現(xiàn)象：砼表面局部缺漿粗糙，有小凹坑，但無露筋，砼局部酥松， 砂漿少、石子多、石子間形成蜂窩，砼內(nèi)有空腔沒有砼。治理：根據(jù)蜂窩麻面

4、，孔洞及滲漏水，水壓大小等到情況，查明滲漏 水的部位，然后進行堵漏和修補處理可依次進行或同時穿插進 行。可米用促凝灰漿等堵漏法，蜂窩麻面不嚴重的可米用水泥 砂漿抹面法，蜂窩，孔洞面積不大但較深，可采用水泥砂漿捻 實法，蜂窩孔洞嚴重的可采用水泥壓漿和砼澆筑方法。（二）、防水砼裂縫滲漏水現(xiàn)象：砼表面有不規(guī)則的收縮裂縫且貫通于砼結構有滲漏水現(xiàn)象。 治理：1. 采用促凝膠和氫凝（塑性防水材料）灌漿堵漏。2. 對不滲漏的裂縫可用灰漿和水泥壓漿法處理。3. 對于結構所出現(xiàn)的環(huán)形裂縫，可采用埋入式橡膠止水帶、后 埋式止水帶、粘貼式氯丁膠片以及涂刷式氯丁膠片等方法。（三）、卷材防水層空鼓現(xiàn)象：用敲擊和手感檢查

5、卷材表面出現(xiàn)空鼓聲對于空鼓部位。治理：對于空鼓部位，應剪開重新粘貼。三、鋼筋混凝土工程通?。ㄒ唬?、砼表面麻面露筋蜂窩空洞現(xiàn)象:1. 砼表面局部缺漿粗糙有許多小凹坑。2. 結構內(nèi)的主筋副筋或箍筋外露。3. 砼局部缺漿石子的形成蜂窩狀的孔洞。4. 砼結構內(nèi)有空腔，局部無砼蜂窩特別大。治理：1. 麻面局部用清水刷洗，充分濕潤后用水泥漿或砂漿抹平。2. 將外露鋼筋上的砼和鐵銹清洗干凈，再用水泥砂漿（1: 2） 比例抹壓平整如露筋較深應將薄弱砼剔除，清理干凈用高一 級的豆石砼搗實認真養(yǎng)護。3. 小蜂窩先用水沖洗干凈，用1: 2水泥砂漿修補，大蜂窩先將 松動的石子和突出顆粒剔成喇叭口，然后用清水沖洗干凈濕

6、 透再用高一級豆石砼搗實，認真養(yǎng)護。4. 需要與設計單位共同研究制定補強方案，然后按批準后的方 案進行處理，在處理梁中孔洞時，應將梁底用支撐加固，然 后再將孔洞處的不密實的砼鑿掉，要鑿成斜形以便澆筑砼， 用清水沖刷干凈，并保持濕潤72小時。然后用高等級的豆石 砼筑在豆石砼中摻入適量的鋼纖維分層填補，澆筑后加強養(yǎng) 護，有時因孔洞大需支模后才澆筑砼。（二）、施工縫結合不好現(xiàn)象：施工縫處砼結合不好，有縫隙或加雜物造成結構整體性不好。治理：1. 縫隙較細時可用清水沖洗裂縫，充分濕潤后抹水泥砂漿。2. 梁柱等在補強前，首先應搭設臨時支撐干以加固后，方可進 行剔鑿工作，清洗干凈充分濕潤再澆筑高一等級的豆石

7、砼， 搗實，并認真養(yǎng)護。（三）缺棱掉角現(xiàn)象：梁、柱墻及洞口直角處，砼局部掉角不規(guī)整，棱角有缺陷。 治理：缺棱較小時，用鋼絲刷刷該處，清水沖刷濕潤后，用1： 2水泥砂漿抹補整齊。對較大缺角，將不實的砼鑿除， 用水沖刷干凈濕透，然后支模用高一等級的豆石砼補好，并 加強養(yǎng)護。（四）、砼板面不平整現(xiàn)象：板厚薄不一致，表面不平整，甚至有挖坑腳印等。治理：局部不平整可及豆石砼或 1： 2水泥砂漿修補。（五）、砼結構構件軸線位移現(xiàn)象：基礎、墻、梁柱軸線的位移，以及預埋件的位移超過允許偏 差值。治理：1. 偏差值不影響結構施工質(zhì)量要求時，可不處理，只需進行少 量局部剔鑿和修補處理應適時整修。2. 偏差值影響結

8、構質(zhì)量時，應會同有關部門研究處理方案后， 再進行處理。（六）、砼、梁、柱、墻的外形偏差表面平整度較差現(xiàn)象：柱、墻、梁等砼外形豎向偏差，表面平整超過允許偏差值。治理:1. 偏差值較小，不影響結構工程施工質(zhì)量時，一般可不處理；如只需少量剔除就可滿足裝飾施工質(zhì)量時，一般可在裝飾前進行處 理。3. 豎向偏差值超過允許值較大影響結構工程質(zhì)量要求時，應在 拆模后，把偏差值較大的砼除，返工重做。（七）、砼強度偏低現(xiàn)象：1. 同批砼試塊的抗壓強度的平均值低于 0.85或0.90設計強度等 級。2. 同批砼中最低一組試塊強度值低于 0。9設計強度等級。3. 同批砼中個別試塊強度值過高過低出異常。4. 冬期施工時

9、，同條件養(yǎng)護試塊達不到各施工方案預期的拆模 或拆除保溫時的強度要求。治理：1. 當試塊試驗結果與要求相差懸殊時，或試塊合格而對砼結構 實際強度有懷疑，或有試塊丟失，編號搞亂，忘記制作試塊 等情況，可采用回彈儀、超聲波等方法來測定砼的強度。2. 如砼強度不合格，可從砼結構鉆心取樣仔細磨平通過試驗機 測定砼的實際強度鑿取的試塊要具有代表性，且不影響結構 使用和安全。3. 當砼強度偏低，不能滿足要求時，可按實際強度按核結構的安全度，并經(jīng)有關設計單位研究提出處理方案，如推遲承受 荷載的時間，減小荷載值或米取加固補強措施。4. 冬期施工，如發(fā)現(xiàn)早期砼強度增大太慢，應及時采取加強保 溫以及采取洞口封堵，覆

10、蓋、電熱毯覆蓋加溫或生火爐加溫 等措施。（八）、砼保護層破壞和砼保護性能不良現(xiàn)象：當結構的保護層砼遭破壞和保護性能不良時，鋼筋會繡蝕、 繡蝕膨脹導致砼開裂。治理：1. 砼裂縫可用環(huán)氧樹脂灌縫。2. 對已銹蝕的鋼筋，應清除銹蝕，鑿除與鋼筋結合不良的砼， 用清水沖刷干凈充分濕潤后，用高一等級的豆石砼填實，加 強養(yǎng)護。3. 大面積鋼筋銹蝕引起砼裂縫，應與設計單位研究制定處理方 案，經(jīng)批準后再行處理。（九）、砼收縮裂縫現(xiàn)象：裂縫多在新澆高標號并暴露，于空氣中的結構構件表面出現(xiàn) 有塑態(tài)收縮、沉陷收縮、干燥收縮、碳化收縮、凝結收縮等收縮裂 縫，這種裂縫不深也不寬。治理：1. 如砼仍有塑性，可采取抹一遍或重

11、新振搗的辦法，并加強養(yǎng) 護。2. 如砼已硬化，可向裂縫內(nèi)散入干水泥粉，然后加水濕潤，或在表面抹薄層水泥砂漿。3. 也可在裂縫表面涂環(huán)氧膠泥進行封閉處理。（十）、砼凍脹裂縫現(xiàn)象：在結構構件表面沿主筋、箍筋方向出現(xiàn)寬窄不一的裂縫，深度一般到主筋。治理：對一般裂縫可用環(huán)氧膠泥封閉，對較寬較深裂縫隙，用環(huán) 氧砂漿補縫或再加貼環(huán)氧布處理； 對較嚴重的裂縫，將剝落疏松砼 鑿去，加焊鋼絲后，再重新澆筑一層細石砼并加強養(yǎng)護。四、砌體工程通?。ㄒ唬?、墻體的溫度裂縫現(xiàn)象：1. 在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴重時可發(fā)展到房屋1/3長度內(nèi)，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小， 當外縱墻兩端有窗時，裂縫

12、沿窗口對角線方向發(fā)展。2. 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁 2-3皮磚的灰縫出現(xiàn)水平裂縫，沿 外墻頂部斷分布，兩端較中間嚴重，在轉角處，縱橫水平裂縫 相交形成交角裂縫。治理：對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結 構的安全局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂 縫，應進行加固處理，對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可粘貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻柱筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固，墻體裂縫的加固方法，應由設計部門提出。五、地面與樓面工程通?。ㄒ唬?、地面起砂現(xiàn)象：地面表面粗糙顏色發(fā)白，不堅實，走動后表面有松散的水泥 灰，用手摸時象干水泥面。隨著走動

13、次數(shù)的增多，砂粒逐漸松動，或 有成片水泥硬殼，剝落露出松散的水泥和砂子。治理：1. 小面積起砂且不嚴重時，可用磨石將起砂部分水磨，直至露出 堅硬的表面，也可以純水泥漿罩面的方法進行修補，其操作順序為， 清理基層一充分沖洗濕潤 一-鋪設純水泥漿 1-2mm -壓光 養(yǎng)護。（二）地面空鼓現(xiàn)象：地面空鼓多出現(xiàn)于面層與墊層之間，用小錘敲擊有空鼓聲。治理：1. 對于房間的邊角處，以及空鼓積不大于20c川一般可不作修補。2. 局部翻修應將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方形或圓形，底層表 面應適當鑿毛，鑿好后，將修補周圍 100mm范圍內(nèi)清理干凈， 修補前1-2天用清水沖冼，使其充分濕潤修補時，先在底面及 四周刷

14、水灰比為0.4 0.5的素水泥一遍，然后用面層相同材料 的拌合物填補，如原有面層較厚修補時，應分層進行，每次厚 度不宜大于20mm六、裝飾工程通?。ㄒ唬?、抹灰層起泡開花有抹紋現(xiàn)象：抹罩面灰時操作不當，基層過干和使用白灰膏質(zhì)量不好，容易產(chǎn)生面層起泡和有抹現(xiàn)象，過一段時間還會出現(xiàn)成層開花，影響 外觀質(zhì)量。治理：墻面開花有時需經(jīng)過一個多月的過程， 在處理時應等墻面確實 不會再有開花情況，才可以挖去開花處松散表面，得新用膩子找補刮 平，展后噴漿。七、門窗工程通?。ㄒ唬?、門窗框變形現(xiàn)象：門窗框制作好后，邊梃、上下檻、中貫檔發(fā)生彎曲或者扭曲、 反翹，門窗框立面不在一個平 面內(nèi)。立框后，與門窗框接觸的抹灰層

15、 擠裂或擠脫落，或邊梃與抹灰層脫開。輕者門窗扇開關不靈活；重者 門窗扇關不上或關上拉不開，無法使用。拉不開，無法使用。治理：1門窗框拼裝好后發(fā)生變形，對弓形反翹、邊彎的拆除重新安裝并校 正到位。（二）、門窗扇翹曲現(xiàn)象：1. 門窗扇立面不在同一個平面內(nèi)。2. 門窗扇安裝后關不平，插銷插不進銷孔內(nèi)治理：1. 調(diào)整合頁在框立梃上的橫向位置，使扇上銷或插銷的一邊與框平 齊。2. 扇與框過縫隙過大對下檻調(diào)節(jié)螺絲進行調(diào)整， 直至閉合嚴密且開 啟靈活。3. 用門鎖或插銷對翹曲門扇進行校正。施工多見質(zhì)量通病防治的防治防治建筑工程質(zhì)量通病是有效提高建筑工程質(zhì)量，維護公眾利益 的重要舉措，故在施工前必須采取有效的

16、防治方案， 在施工中嚴把質(zhì) 量關。根據(jù)本工程的特點，結合工程要求，依據(jù)本工程質(zhì)量通病防治 方案及措施，對下列項目采取工程質(zhì)量通病防治措施如下：1、樓板裂縫防治措施：1）嚴格按照設計要求，控制好現(xiàn)澆混凝土板的板厚和現(xiàn)澆板中 鋼筋保護層的厚度；鋼筋綁扎的間距、規(guī)格符合設計要求。2）每次澆筑混凝土時安排本工程質(zhì)檢員嚴格控制商品混凝土的 品質(zhì)。3）在溫度收縮應力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域內(nèi)，鋼筋間距不大于 150mm并在板的未配鋼筋表面布置溫度收縮鋼筋。4）現(xiàn)澆板澆筑后，進行二次抹壓并覆蓋塑料薄膜，在 12小時內(nèi) 進行澆水處理，養(yǎng)護時間為7天，6 ）當樓板內(nèi)埋設管線時，管線均布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且無立體交叉

17、穿越，確需立體交叉的無超過二層管線。線管在敷設時 交叉布線處采用線盒，多根線管的集散處采用放射形分布。7）支撐模板滿足強度、剛度及穩(wěn)定性要求；根據(jù)工期要求，現(xiàn)場配備了足夠數(shù)量的模板，嚴格按照規(guī)范要求時間拆模。2、內(nèi)外墻體空鼓裂縫防治措施：1）填充墻沿墻、柱全高每隔500m設26拉結筋，深入墻不少于墻長的1/5且不小于700mm2） 窗臺部位設置鋼筋混凝土變量或采用鋼筋混凝土窗臺板，配置構造鋼筋412,高度120mm深入墻內(nèi)600mm3）砌體與混凝土構件設置鋼絲網(wǎng)片。與集體大接寬度大于150mm網(wǎng)孔尺寸為20mm*20mm采用熱鍍鋅鋼絲直徑為1.6mm4）施工用砂采用過篩中砂，含泥量不大于 3%

18、5）女兒墻設置構造柱，構造柱間距為4m,構造柱伸至女兒墻頂 并與現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓頂整澆在一起。3、屋面、衛(wèi)生間滲漏的防治措施：1）防水施工單位應編制防水施工方案， 施工方案中應完善質(zhì)量 保證體系，確定檢驗項目，對防水細部處理應畫出詳圖，并報監(jiān)理單 位審批。細部處理應提前做好樣板，監(jiān)理單位檢查合格后再進行大面 積施工。2）住宅樓屋面防水等級宜為H級以上。 瓦屋面采用剛柔結合的 形式，瓦面下加設一道柔性防水。3）脊瓦在兩坡面瓦的搭蓋寬度，每邊不小于40mm瓦深入天溝、檐溝及挑出封檐板的長度為70mm4）衛(wèi)生間防水保護層厚度為20m符合設計要求，采用1: 2水泥砂漿，坡度應符合要求，無倒泛水和積水現(xiàn)

19、象。衛(wèi)生間防水上返高度為500mm.5）施工過程中應嚴格按照施工工藝要求及防水施工方案進行施工，做好工序交接，檢驗合格后進行下道工序施工，并做好成品保護。4、外窗滲漏防治措施：1）窗框料與結構墻體間留5m縫隙，潔凈干燥后施打阻燃型發(fā) 泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、沖充填飽滿，發(fā)泡膨脹均勻。 內(nèi)、外口均采用硅酮建筑密封膠封縫。2）窗框下部必須設置大于C20的細石混凝土，里口厚度為120mm 每邊深入墻體50mm待強度大于50%寸，再進行窗的固定。3） 窗下框固定采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度為1.5mm; 固定點間距：轉角處180mm框邊處500mm.中空玻璃采用雙道密封采 用丁基類熱熔型密封劑為第一道密封，采用硅酮型密封劑作為第二道 密圭寸。4）窗臺做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順水破，內(nèi)窗臺要高 于外窗臺20mm上窗楣作寬、深均為10mri的滴水槽。5、外保溫外墻滲漏處理：1）外墻外保溫施工前做好樣板。外墻找平層抹灰前先堵好架眼 和孔洞。基層墻面整體進行防水砂漿找平處理。2） 基層界面做毛化處理。找平層表面做細拉毛處理，與基底連 接牢固，平整度4mm水平或傾斜的出挑部位做防水處理。3）噴涂硬泡聚氨酯用抹面膠漿，抹面層厚度 4mm6、樓板、分戶墻不隔音防治措施：1）外墻的門窗縫嚴