物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬題考試考試試題附答案資料

1、物業(yè)管理師的亞蓄營管理模擬題考試考試試題附答案資料文稿歸稿存檔編號：KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58- ,mi【W(wǎng)ord版，可自由編輯！】2016年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理第五章模擬題第五章房地產(chǎn)市場與市場分析一.單項(xiàng)選擇題1 .一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、()、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系 統(tǒng)。A.內(nèi)容B.價格C.管理機(jī)制D.環(huán)境2 .總量結(jié)構(gòu)是從()出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總 量差異。A.房地產(chǎn)市場整體B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)C.房地產(chǎn)市場發(fā)育情況D.各地房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展3 .財(cái)務(wù)收支計(jì)劃通常以()

2、的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。A.收入計(jì)劃B.支出計(jì)劃C.收益計(jì)劃D.預(yù)算計(jì)劃4 .下列不屬于市場供給特點(diǎn)的是()。A.缺乏彈性B.非同質(zhì)性C.互補(bǔ)性D.主體間競爭的不充分性5 .房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的()進(jìn)行分析。A.宏觀因素B.供求關(guān)系C.相關(guān)因素D.微觀因素6 .下列關(guān)于產(chǎn)期計(jì)劃的說法，正確的是()。A.屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃B.通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期C.通常以夕5年為周期D.通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限7 .一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于()。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的多少B.業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度C.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級D.相關(guān)行

3、政部門的有關(guān)規(guī)定8 .在物業(yè)管理中最常用的預(yù)算是()。A.年度運(yùn)營預(yù)算B.資本支出預(yù)算C.長期預(yù)算D.短期預(yù)算9 .不屬于需求分析具體內(nèi)容的是()A.人口和家庭分析B.就業(yè)分析C.競爭對手分析D.短期預(yù)算10 .不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析主要資料來源的是()。A.國家及地方政府編制的統(tǒng)計(jì)年鑒B.各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息C.行業(yè)協(xié)會內(nèi)部的信息D.新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布.的信息n.鄰里分析，就是對目標(biāo)物業(yè)所處的()加以研究，摸清周圍的偉業(yè)為什么能把人流和商 業(yè)機(jī)會吸引到他哪里去。A.城市特點(diǎn)B.鄰里范圍C.周邊環(huán)境D.人口密度12 .不屬于物業(yè)管理預(yù)算量化目標(biāo)的是()。A.詳細(xì)的預(yù)期收益估算B.物業(yè)質(zhì)

4、量要求C.運(yùn)營費(fèi)用D.允許的空置率水平13 .物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于()。A.業(yè)主的態(tài)度B.物業(yè)管理人員的態(tài)度C.業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關(guān)系D.物業(yè)服務(wù)水平14 .將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場時，其中三級市場是指()。A. 土地使用權(quán)出讓市場B. 土地轉(zhuǎn)讓市場C.新建商品房租售市場D.存量房地產(chǎn)交易市場15 .吸納率分析是()的內(nèi)容。A.供給分析B.需求分析C.競爭分析D.市場占有率分析16 .介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間的物業(yè)管理計(jì)劃是()A.年度計(jì)劃B.短期計(jì)劃C.中短期計(jì)劃D.長期湘C17 .()的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財(cái)政收入，應(yīng)相居民購買力和市場

5、 供求的平衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。A.商品零售物價B.家庭人口規(guī)模C.商品房價格指數(shù)D.就業(yè)分布18 .下列屬于市場交易指標(biāo)的是()。A.空置量與空置率B.吸納量與吸納率C.平均建設(shè)周期D.國內(nèi)生產(chǎn)總值19 .分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建投資等計(jì)劃是()的內(nèi) 容：A.供給分析B.需求分析C.競爭分析D.市場占有率分析二、多項(xiàng)選擇題一、鄰里分析的內(nèi)容有()。A.鄰里所在區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析B.評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平C.考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況D.搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢信息E.考察鄰里范圍內(nèi)是否會出現(xiàn)新的競爭對手2 .商品住宅需求的影響因素主要有

6、()A.收入的變化B.政府的稅收政策C.國際市場住宅價格D.對未來的預(yù)期E.政府的住房政策3 .下列屬于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)構(gòu)成的有()。A.建筑結(jié)構(gòu)B.總量結(jié)構(gòu)C區(qū)域結(jié)構(gòu)D.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)E.分銷結(jié)構(gòu)4 .下列指標(biāo)中屬于供給指標(biāo)的有()。A.存量B.新竣工量C.空置率D.吸納宰E.商品零售價格指數(shù)5 .房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)主要有()。A.平衡性B.缺乏彈性C.非同質(zhì)性D.高度的壟斷性E.穩(wěn)定性6 .箭鎂無計(jì)劃管理的內(nèi)容包括如下()。A.建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)B.建筑物管理策略C.租金方案D.物業(yè)檢查計(jì)劃E.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃7 .政府于預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括()。A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展B.使存量房地

7、產(chǎn)資源得到最有效的使用C.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻gD.嚴(yán)格控制土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓E.滿足特殊群體的需要8 .目前' 我國城市住宅的供給主要以下哪兒種類型()。A.廉價房B.廉租房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.合作建房E.市場價商品住宅9 .出租策略包括()。A.確定租期長短B.確定獨(dú)立出租單元大小C.租戶類型的匹配策略D.管理服務(wù)水平與租戶優(yōu)惠與補(bǔ)貼方式選擇E.物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用的收取10 .房地產(chǎn)市場需求分析時一般從以下哪幾個方面進(jìn)行0。A.需求預(yù)測B.市場占有率分析C.競爭分析D.吸納率分析E.市場租戶對產(chǎn)品功能需求11 .編制物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作內(nèi)容主要有()。A.

8、區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析B.房地產(chǎn)市場分析C.鄰里分析D.構(gòu)造物業(yè)經(jīng)營管翅E.市場租戶對產(chǎn)品功能的要求12 .物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式有()。A.近期計(jì)劃B.遠(yuǎn)期計(jì)劃C.年度計(jì)劃D.中短期計(jì)劃E.長期計(jì)劃13 .物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容有()。A.建筑物管理計(jì)劃B.租賃計(jì)劃C.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃D.物業(yè)運(yùn)行績效評估及與業(yè)主溝通計(jì)劃E.企業(yè)盈利和發(fā)展計(jì)劃14 .房地產(chǎn)市場供求分析主要從以下哪幾個方面進(jìn)行0。A.供給分析B.城市規(guī)劃分C.需求分析D.競爭分析E.市場占有率分析15 .吸納率分析的具體內(nèi)容包括()。A.分析建設(shè)和運(yùn)營中的主要物業(yè)項(xiàng)目B.預(yù)估市場吸納計(jì)劃C.預(yù)估吸納周期內(nèi)的需求D.對競爭性物業(yè)進(jìn)行評

9、價E.市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢16 .市場占有率分析結(jié)果，要求計(jì)算出目標(biāo)物業(yè)的()。A.市場占有率B.租約期間長度C.出租進(jìn)度D.租賃價格E.達(dá)到穩(wěn)定出租率水平所需要的時間17 .業(yè)主依靠物業(yè)管理企業(yè)的及時溝通來了解其物業(yè)的表現(xiàn)情況，最常用的溝通手段有 ()。A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部刊物B.定期的年度或季度表現(xiàn)報(bào)告C.定期的管理會議D.通過電話或現(xiàn)場會議形式的定期私熱接觸E.社區(qū)文化活動三、參考答案（一）單項(xiàng)選擇題18 B 2. A 3.D 4. C 5. A 6. D 7. B 8. A 9. C 10. C 11. B 12. B 13. A 14. D 15. B 16C 17. A 18. B 19.