上海居住房屋租賃合同

1、上海市居住房屋租賃合同（ 2006 版）（征求意見稿）甲方（出租方）： 住所： 郵_ 編： 本人 /法定代表人聯(lián)系電話： 委托法定代理人聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： ?。ㄊ校?/地區(qū)： 性_別： 出_ 生年月： 住所（址）： 郵_ 編： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】： 聯(lián)_系電話： 委托法定代理人住所（址）： 聯(lián)_ 系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例 等法律、 法規(guī)和規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租 甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市 【_區(qū)】【縣】路_ 【_弄】【

2、新村】 【_號(hào)】【幢】 室_ （部位） 的_房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】 【使用面積】為 平_ 方米，房屋類型為，_結(jié)構(gòu)為，_房屋用途為居住。 簽訂本合同前，甲方已向乙方出 示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)： 】_ 【，_ 編號(hào)： 】_ ，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。12 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵 守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè) 施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜， 由甲、 乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列 明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同

3、終止時(shí)乙方向甲 方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，甲方于 年_ 月_ 日_ 前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年_ 月_ 日_ 起至 年_月_ 日_ 止。22 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于 租賃期屆滿前 個(gè)_月，向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意后， 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條 租金、支付方式和限期31 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（幣_(tái) ） 元_ 。月租金總計(jì)為（ 幣_(tái) ）元_ 。（大寫： 萬_ 仟_ 佰_ 拾_ 元_ 角_ 整）。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則須雙方協(xié)

4、商重新達(dá)成書面協(xié)議。 32 乙方應(yīng)于每月 日_ 前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 _ 支付違約金。第四條 保證金和其他費(fèi)用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證 金，保證金為 個(gè)_ 月的租金，即（ 幣_(tái) ）元_ 。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)， 甲方收取的房屋租賃保證金 除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。42 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、 、_、_ 等_ 費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲 方】【乙方】承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任61

5、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及 其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日_ 內(nèi)進(jìn)行維修。 其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其 附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙方拒不維修的， 甲方可代為維 修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。62 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀 態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日_ 通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。63 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意， 按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】 【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)

6、部門批準(zhǔn) 后，方可進(jìn)行。 乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、 乙雙方另行 書面約定。第六條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)61 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日_ 內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（ 幣） 元_ /平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。62 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn) 可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換71 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的 書面同意。但同一間居住房屋， 不得分割轉(zhuǎn)租。 乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方

7、 訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。72 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換， 必須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng) 與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第八條 解除本合同的條件81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。（六）。_82

8、 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合 同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍_支付違約金； 給另一方 造成損失， 支付的違約金不足抵付損失的， 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額 部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日_ 內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的； 或甲 方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人， 且人均

9、承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 的；（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月_ 的；（八）。_第九條 違約責(zé)任91 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日_ 內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。92 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到 限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。93 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損 壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。94 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋 的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍_ 向乙方支付違約金。 若支付的

10、違 約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 95 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋 或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。96 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前 退租天數(shù)的租金的 倍_ 向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足 部分則由乙方另行支付。第十條 解決爭(zhēng)議的方式10 1 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10 2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不 成的，雙方同意選擇下列第 種_ 方式解決：（一

11、）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條 其他條款11 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房 屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、 變賣方式處分該房屋前 日_ 書面征詢乙方購買該房屋的意見。11 2 本合同自雙方【簽字】【簽字后 】_ 生效。雙方約定，自合同生效之日起 日_ 內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案， 領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。 因甲方逾期未會(huì)同乙方辦 理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載11 3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原 受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。 因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、 終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11 4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ) 充條款為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字 與鉛印文字具有同等效力。11 5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并 愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對(duì)方 的違約責(zé)任。116 本合同連同附件一式 份_ 。其中：甲、乙雙方各持一份， 【