房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)

1、房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)公司內(nèi)部編號：（GOOD-TMMTMMUT-UUPTYUUYY-DTTI-房地產(chǎn)抵押一、概述房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提 供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房 地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。所有房地產(chǎn)抵押，都要向縣級以上人民政府規(guī)定 部門辦理抵押登記。在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押時，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂書面抵押合 同。1、房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)（1）具有擔(dān)保主債權(quán)實現(xiàn)的功能（2）具有附屬性（3）抵押權(quán)設(shè)定的相對獨立性【法律法規(guī)】擔(dān)保法第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所 列財產(chǎn)的占有，將

2、該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依 照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財 產(chǎn)為抵押物。第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十五條抵押

3、人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但 不得超出其余額部分。第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有 土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房 屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房 等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。城市房地產(chǎn)管理法第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以 抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價

4、款優(yōu)先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以 設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。 第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該 房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款 額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要 拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但 對拍賣新增房屋所得，抵押

5、權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。物權(quán)法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并 抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第四十七條以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押 的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。第四十八條 以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。第四十九條以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠 提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，

6、不得對抗第三人。第五十條以第第一款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財產(chǎn) 為準(zhǔn)。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定。二、抵押人、抵押權(quán)人與抵押物抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履 行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者 其他組織?！痉煞ㄒ?guī)】擔(dān)保法第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所 列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依 照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)

7、人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財 產(chǎn)為抵押物。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的 方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依 法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或 者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公 民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款 履行擔(dān)保的行為

8、。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸 款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的 方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。抵押物，是指在擔(dān)保過程中由債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保的財產(chǎn)。根據(jù) 相關(guān)規(guī)定，抵押財產(chǎn)的范圍如下：【法律法規(guī)】擔(dān)保法第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒

9、丘、荒灘等荒 地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第 三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè) 施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。三、房地產(chǎn)抵押合同1、概述房地產(chǎn)抵押合同是指房地產(chǎn)抵押人與房地產(chǎn)抵押權(quán)人就房屋、土地抵押事 項、內(nèi)容以及擔(dān)保的范圍所達(dá)成的協(xié)議。一

10、般采用書面形式。2、性質(zhì)抵押合同因主債權(quán)合同的設(shè)立而設(shè)立，因主債權(quán)的全面履行而消除。具有相 對獨立性。3、內(nèi)容根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（七）抵押權(quán)滅失的條件；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式;（十）抵押合同訂立的時間與地點；（一）雙方約定的其他事項?！痉煞ㄒ?guī)】擔(dān)保法第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)

11、當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán) 權(quán)屬;（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。第四十條訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期 屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。城市房地產(chǎn)管理法第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第二十六條 房地產(chǎn)抵

12、押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額;（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損 毀、滅失的責(zé)任；（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（七）抵押權(quán)滅失的條件；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式；（十）抵押合同訂立的時間與地點；（一）雙方約定的其他事項。四、抵押登記抵押登記，是指抵押物的登記機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)⒌盅?物上設(shè)定的抵押權(quán)及抵押權(quán)變更終止等記載于抵押物登記簿上的行為。抵押登記 一般分為設(shè)立登記、變更登記

13、、注銷登記三種?！痉煞ㄒ?guī)】城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之ri起3 o n內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所 在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同H抵押登記之口起生效。第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有 的房屋還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。第三十三條

14、 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊 全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之口起7 口內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書 面通知申請人。第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原 房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)房屋 他項權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵 押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重 新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或考抵押關(guān)系終上時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或 者終止之日起1 5 口內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處

15、分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán) 的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起3 0日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府 房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級 人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。物權(quán)法 第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

16、第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或考第 五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)白登記時設(shè) 立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第 五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)白抵押合同生效時設(shè)立；未 經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。擔(dān)保法第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之口起生效。第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地 管理部門;（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級

17、以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部 門。第四十三條 當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同H 簽訂之口起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的， 登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。第四十五條登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。最高人民法院關(guān)于適用中華人民

18、共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第四十七條以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押 的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。第四十九條以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠 提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。第五十六條 抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不 明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵 押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十八條 當(dāng)事人同一天在不同的法

19、定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序 相同。因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的ri期，視為抵押登記的口期，并依此確定抵押權(quán)的順序。第五十九條當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理 抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先 受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。第六十條 以第第（二）項規(guī)定的不動產(chǎn)抵押的，縣級以上地方人民政府對登記 部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手 續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力。第六十一條 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記 載的

20、內(nèi)容為準(zhǔn)。五、抵押權(quán)的實現(xiàn)1、 概述經(jīng)抵押雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記后，依法成立的房 地產(chǎn)抵押權(quán)即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)依照合同的約定承 擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)是指債權(quán)已屆清償期而未完全清償時， 抵押權(quán)人就抵押物的價值優(yōu)先受清償?shù)姆尚袨椤７康禺a(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：（1）債權(quán)；（2）利息；（3）違約 金；（4）損害賠償金；（5）實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人在抵押合同中對 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有約定的，從其約定。【法律法規(guī)】擔(dān)保法第四十六條 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵 押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，

21、按照約定。第四十七條 債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣 押的，自扣押之FI起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵 押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳 息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。第四十八條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同 繼續(xù)有效。第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人 并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人 的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提

22、供相應(yīng)的 擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者 向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部 分由債務(wù)人清償。第五十條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。第五十一條抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人 停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值， 或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的 賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第五十二條 抵押權(quán)與其擔(dān)保

23、的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第五十一條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先 受償?shù)男Я?。第五十二條當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使 用權(quán)部分的抵押無效。第五十三條 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其 教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押 的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。第五十四條按份共有人以其共有財產(chǎn)中宇有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但 是，其他共有人知道或考應(yīng)當(dāng)

24、知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。第五十五條已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施 的，不影響抵押權(quán)的效力。第五十六條 抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不 明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵 押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十七條當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時， 抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其 他部分內(nèi)容的效力。債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議

25、以抵押 物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人 民法院可以適用第、第的有關(guān)規(guī)定。第五十八條 當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序 相同。因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的F1期， 視為抵押登記的ri期，并依此確定抵押權(quán)的順序。第五十九條當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理 抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先 受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。第六十條 以第第（二）項規(guī)定的不動產(chǎn)抵押的，縣級以上地方人民政府對登記 部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理

26、部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手 續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力。第六十一條 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記 載的內(nèi)容為準(zhǔn)。第六十二條 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的， 抵押權(quán)的效力及于補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人 的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附 合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物亨有的 份額。第六十三條抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從 物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵 押物的

27、從物。第六十四條債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣 押的，自扣押之ri起抵押權(quán)人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按照 下列順序清償：（一）收取孳息的費用；（二）主債權(quán)的利息；（三）主債權(quán)。第六十五條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期 內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。第六十六條 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人 不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押 的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告 知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由

28、承租人自己承擔(dān)。 第六十七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受 讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有 權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù) 后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失 的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十八條抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。第六十九條 債務(wù)人有多個普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時，債務(wù)人與其中一個債 權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債 務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法 院撤銷該抵押行為。第七十條 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人請求抵押人恢復(fù)原 狀或提供擔(dān)保遭到拒絕時，抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求提前 行使抵押權(quán)。第七十一條主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押 權(quán)。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行 使抵押權(quán)。第七十二條主債權(quán)被分割或者部分