新華花卉苗木試驗示范基地建設(shè)可行性研究p

1、WOED格式承包新華吉龍苗圃花卉苗木試驗、示范基地 從事園林綠化苗木生產(chǎn)可行性研究報告 第一章概述近幾年來，隨著城市化步伐的加快和人民生活水平 的提高，花卉苗木的需求量越來越大。北京的環(huán)保奧運， 綠色奧運也為花卉苗木業(yè)帶來了新一輪發(fā)展機遇。然而， 目前我市還沒有一個高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木生產(chǎn)基地?；ɑ?苗木生產(chǎn)仍處在一個比較低級的階段，與江、浙、湘等 花卉苗木大省的生產(chǎn)水平相距甚遠(yuǎn)。為了促進(jìn)我市花卉 苗木業(yè)發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，增加農(nóng)民收入， 加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新華街道辦事處特向國家計委 申報并審批通過的 200 畝園林綠化苗木、花卉，園藝果 蔬生產(chǎn)示范基地“吉龍苗圃”建設(shè)項目，擬定在31

2、6 復(fù)合線南橋段建立一個高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木試驗示范生產(chǎn)基 地，進(jìn)行名貴花卉苗木引進(jìn)、繁殖、生產(chǎn)，苗木生產(chǎn)新 技術(shù)試驗、示范。第二章項目建設(shè)條件1、自然條件：擬建基地自然條件十分優(yōu)越，適合多 科花卉、苗木生長，這里土壤肥沃，土層深厚，光照充專業(yè)資料整理足，量充沛，氣候溫和。年平均降水量 1164 毫米（近兩 年大旱附近水渠仍有水可用地勢較高不漬水），相對濕度 81.2 %,年均氣溫 16.1, 今年太陽輻射量 111.8 千卡/, 有效輻 射 52.5 千卡 , 無霜期 253 天 ,>10 的活動積溫為 5083 。土 壤屬砂壤土，有機質(zhì)含量 1%，堿解 N 150PPM，P2O5 80P

3、PM， K2O 100PPM。2 、交通條件。擬建基地在 316 復(fù)合線旁，距 107 國 道 3 公里，離京珠高速公路孝感道口僅 20 公里，與“九 省通衢”武漢只相距 60 公里，交通十分便利。3、經(jīng)營條件：“吉龍苗圃”業(yè)主新華街道辦事處 為了將此項目建成功即一次展開，全面栽培、繁育園林 綠化苗木，二年內(nèi)苗木開始出圃，有市場開拓能力，經(jīng) 營有方，有一定利潤，按照市場經(jīng)濟規(guī)律辦事，以全新 的生產(chǎn)管理機制擬承包給具備以上能力的單位或個人將 此項目實施到位，起到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植和經(jīng)營的樣板示范 作用。承包方長期從事園林綠化苗木、花卉生產(chǎn)，園林 綠化設(shè)計、施工并擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)特長，技 術(shù)力量

4、雄厚，自有園林綠化設(shè)計、施工、花卉苗木生產(chǎn) 及新品種新技術(shù)試驗示范和市場開發(fā)能力，并與中科院 武漢植物研究所、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)有緊密的協(xié)作關(guān)系。目 前該公司有高級技術(shù)人員 2 名，中級技術(shù)人員 3 人，熟練技術(shù)工人 10 人。華農(nóng)大教授姚崇懷先生也受聘公司擔(dān) 任特級技術(shù)問。第三章市場預(yù)測從宏觀市場看，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的 提高，城市化步伐日益加快，人們的環(huán)保意識，綠色意 識也日益加強。據(jù)權(quán)威人士預(yù)測花卉苗木業(yè)正著第二個 發(fā)展高峰，僅北京申奧成功給花卉苗木產(chǎn)業(yè)帶來的商機 就是空前的。有關(guān)資料顯示：今后 5 年北京的綠化覆蓋 率將達(dá)到 48%。要構(gòu)建 3 條共計 3.5 萬畝的綠色屏障； 市

5、內(nèi)要建近 10 萬畝綠地；城鄉(xiāng)結(jié)合部要建 125 平方公里 的綠化隔離帶。武漢市園林綠化建設(shè)也要大量的苗木， 據(jù)有關(guān)資料介紹近幾年來綠化方面投資每年在億萬元以 上，且 70%的苗木來自外省。從微觀看僅孝感的城市綠化用苗木，就有很大的市 場。孝感及周邊縣、市、區(qū)和建制鎮(zhèn)，每年大約需要綠 化苗木 100 萬株，而目前全市綠化用苗木年出圃能力大 約只有 30萬株。每年要從江、浙、湘待省調(diào)運 70 萬株 苗木。從外地調(diào)運苗木成本高，成活率低，只有本地產(chǎn) 苗木能達(dá)到質(zhì)量要求，將外地苗木擠出孝感市場是完全 能做到的。換句話說，就是市內(nèi)每年將給提供30 萬株的苗木市場。第四章項目建設(shè)內(nèi)容及投資概算1 、租賃

6、土地 100 畝，年租金 2.2 萬元2 、簡易生產(chǎn)性工棚 300 平方米，投資 6 萬元3、簡易水、路網(wǎng)建設(shè)投資 5 萬元4 、簡易大棚、滴灌系統(tǒng)投資 5 萬元5、耕作、排灌機械投資 5 萬元6 、其它設(shè)備設(shè)施資 2 萬元7、苗木引種 20 萬元8 、苗木管理人工費 20 萬元9 、肥料費 5 萬元10、水電費用 2 萬元11、苗木推銷、宣傳及其它費用 3 萬元12、第二年周轉(zhuǎn)金 25 萬元。項目總投資 100 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 23 萬元第五章資金來源項目總投資 100 萬元。其資金來源：一是業(yè)主申請 國家項目資金 60萬元；承包方自帶資金 15 萬元，第二 年向銀行貸款 25 萬元

7、。第六章財務(wù)分析一、財務(wù)評價依據(jù)（一）、基地生產(chǎn)能力。1 、計劃生產(chǎn)大苗 40 畝，培植大苗 100000 株，五年 后陸續(xù)出圃，預(yù)計每年可出圃 20000 株。2 、計劃生產(chǎn)小苗 60 畝，可繁育、生產(chǎn)小苗 600000 株，1-3 年陸續(xù)出圃，預(yù)計每年出圃 200000 株小苗。（二）、投資總額：本項目總投資 100 萬元，其中固 定資產(chǎn) 23萬元，流動資金 77 萬元。（三）、產(chǎn)品成本1 、大苗成本：每畝年需：肥料 500 元，地租 200 元，人工 2000 元，排灌 100 元，固定資產(chǎn)折舊 230 元； 苗木引種 1200 元合計每畝成本 4230 元。共計大苗畝平 均按五年出圃，

8、每畝大苗共計成本為 16350 元。每株成 本 6.54 元。按 10 年計算成本總支出 130.8 萬元。2 、小苗成本：每畝需肥料 500 元，地租 200 元，人 工 2000 元，排灌 100 元，固定資產(chǎn)折舊 230 元；苗木引 種 2000 元合計每畝成本 5030 元。小苗平均按一年出圃， 每畝小苗合計成本 5030 元，每株小苗成本價 0.5 元。按 10 年計算成本總支出 301.8 萬元。3 、按 10 年計算兩項總支出 432.6 萬元。（四）、銷售收入1 、大苗價 16 元 / 株，畝收入 4 萬元，年平均收益 0.8 萬元，五年后 40 畝地年收入 160 萬元。按

9、10 年計算總 收入 320 萬元2 、小苗價 0.8 元 / 株，畝收入 0.8 萬元，年平均收益 81.3萬元一年后 60 畝地年收入 48萬元。按 10 年計算總 收入 432 萬元3 、按 10 年計算兩項總收入 752 萬元。（ 五 ） 、稅金苗木特產(chǎn)稅按產(chǎn)品銷售總收入的 2.5%計算。稅金 18.8 萬元。（六）還本付息 在稅后利潤提取三項基金后，還貸款利息和周 轉(zhuǎn)金。占用資金 100萬元（ 流動資金 77萬元） ，5年共計 利息： 40 萬元。（ 七 ） 、收益凈收益： 752-432.6-18.8-77-40=183.6 萬元。（八）、項目建設(shè)期 1年.。 :第七章社會效益評價項目建成后，可帶動當(dāng)?shù)剡M(jìn)行