時(shí)代廣場(chǎng)夜市淘-寶街建設(shè)可行性研究報(bào)告

1、+目錄第一章項(xiàng)目概況第二章建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件第三章工程建設(shè)方案第四章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第六章項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)形式第七章投資估算及資金籌措第八章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析附圖第一章 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目概述1.1.1 項(xiàng)目名稱：時(shí)代廣場(chǎng)夜市淘寶街1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位：集團(tuán)公司1.1.3 項(xiàng)目投資方 : 集團(tuán)公司1.1.4 建設(shè)地點(diǎn)：時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街1.2 編制依據(jù)1.2.1 國(guó)家及廣西壯族自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定；1.2.2 廣西壯族自治區(qū)貴港市平南縣有關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；1.3 主要內(nèi)容 本報(bào)告根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要 性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益等

2、進(jìn)行 了論證評(píng)述。1.4 承辦單位簡(jiǎn)介： 集團(tuán)公司始創(chuàng)辦于 2008 年，集團(tuán)總部位于廣西貴港市平南 縣，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、物業(yè)服務(wù)為主的綜合性集 團(tuán)企業(yè)，是一家實(shí)力雄厚、發(fā)展迅速的民營(yíng)企業(yè)。1.5 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性1.5.1 項(xiàng)目提出的背景突出江城、綠城和新興之城特色， 加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、 建設(shè)和管理，擴(kuò)大城市規(guī)模，完善城市功能，美化城市環(huán)境，提升城市品質(zhì)，著力 打造綠色現(xiàn)代江濱城市。 ”這是平南縣第十四次黨代會(huì)提出的城市建 設(shè)思路。根據(jù)這一思路，平南縣積極開展“城市建設(shè)管理年”活動(dòng)，推進(jìn) “城市形象提升工程”建設(shè)，完善城市規(guī)劃，拓展城市新區(qū)，開展城 市景觀改造， 完善市

3、政和公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施， 加大城市市容環(huán)境綜合 整治力度，創(chuàng)新城市管理運(yùn)行機(jī)制，提升城市建設(shè)品位和綜合實(shí)力。夜間生活已經(jīng)是現(xiàn)代社會(huì)人們生活的重要組成部分， 夜市經(jīng)濟(jì)是 城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一。 作為休閑娛樂經(jīng)濟(jì)的重要組成部分， 夜 市經(jīng)濟(jì)是衡量一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活質(zhì)量和環(huán)境投資的 “晴雨表”。與南寧、柳州這樣已經(jīng)形成熱鬧非凡的 夜市經(jīng)濟(jì) 的城市相比， 平南的夜生活、夜消費(fèi)顯得頗為單調(diào)，除了 KTV、奶茶店、其他夜店 或是街邊大排檔外， 市民幾乎想不到別的可以夜間消遣消費(fèi)娛樂的場(chǎng) 所。平南縣的快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，已經(jīng)具備了發(fā)展“夜市經(jīng)濟(jì)”的硬件 條件。1.5.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著經(jīng)濟(jì)社

4、會(huì)的快速發(fā)展和人民群眾生活水平的不斷提高， 夜市 經(jīng)濟(jì)已成為每個(gè)城市著力打造的一張名片。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、 生活質(zhì)量的提高以及人們消費(fèi)觀念的更新和 休閑時(shí)間的增多，夜市經(jīng)濟(jì)逐漸成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。推進(jìn)夜市淘寶街建設(shè)，能夠?yàn)槭忻袢罕娞峁└迂S富、充實(shí)、安 全、便利的夜生活，提高人民群眾生活品質(zhì)；有利于促進(jìn)各行業(yè)之間 的互動(dòng)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，實(shí)現(xiàn)平南縣夜市經(jīng)濟(jì)高起點(diǎn)、跨越式發(fā)展；有利 于促進(jìn)美食行業(yè)、工藝美術(shù)、土特產(chǎn)品、珠寶首飾、服裝、小百貨等 行業(yè)的發(fā)展，培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新增點(diǎn)；有利于為自主創(chuàng)業(yè)、城鎮(zhèn)下 崗失業(yè)人員再就業(yè)、 外來人員就業(yè)提供廣闊的空間， 給市民帶來就業(yè) 機(jī)會(huì)和勞動(dòng)收入； 有利于

5、提高城市的知名度和美譽(yù)度， 提升城市的競(jìng) 爭(zhēng)力和影響力，為平南縣再造一張“金名片”；有利于通過對(duì)市容市 貌的綜合整治，按規(guī)劃要求推進(jìn)夜市淘寶街建設(shè)， 有效提升城市環(huán)境。總之，建設(shè)夜市淘寶街是一項(xiàng)造福于民的“民心工程”、發(fā)展夜 市經(jīng)濟(jì)的“競(jìng)爭(zhēng)力工程”、提升城市品位的“軟實(shí)力工程”。時(shí)代廣場(chǎng)夜市淘寶街的建成， 將對(duì)解決群眾就業(yè)， 繁榮平南經(jīng)濟(jì)， 方便市民生活具有重要的社會(huì)意義。 將給平南 城市的夜生活繁榮做出 更多的貢獻(xiàn)。1.6 項(xiàng)目建設(shè)的原則和目標(biāo)1.6.1 項(xiàng)目建設(shè)的原則 要堅(jiān)持長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、因地制宜的方針，堅(jiān)持方便群眾、不擾民、美 觀、實(shí)用的建設(shè)原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一標(biāo) 志

6、的原則，體現(xiàn)夜市小、特、鮮的風(fēng)格特點(diǎn)。1.6.2 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 集中規(guī)范打造平南獨(dú)居特色的夜市淘寶街，凸顯平南夜市經(jīng) 濟(jì)文化特色，響應(yīng)政府號(hào)召、滿足市民需求。第二章 建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件2.1 建設(shè)場(chǎng)地?cái)M建的夜市淘寶街位于時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街 B區(qū)內(nèi)街通道以及 B 區(qū)和 城湖路居民樓中間通道，建設(shè)總長(zhǎng)約 100米，寬 10 米，占地面積約 1000 平方米。2.2 建設(shè)條件2.2.1 時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街為舊城改造項(xiàng)目之一，位于平南縣原工會(huì) 舊址，地處老城區(qū)商業(yè)繁華區(qū)和居民生活區(qū) , 具有絕佳的城市配套資 源，周邊既有大量外來經(jīng)商人員 , 也有大量夜生活的消費(fèi)主體 （ 大量常 駐居民和大量流動(dòng)人口 ） ，

7、具備建成繁華夜市的先天條件。2.2.2 時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街為社區(qū)綜合商業(yè)街區(qū)，禁止車輛通行，只 提供人流出入，但各通道路面寬闊，路燈照明、消防、電源、排水設(shè) 施齊全，設(shè)置夜市對(duì)城市交通基本沒有影響，同時(shí)負(fù)一樓、負(fù)二樓具 備停車條件； 由于時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)的居民住宅位于商業(yè)體 4 層以上， 內(nèi) 街通道為半封閉式商業(yè)， 隔音效果良好， 設(shè)置夜市也不會(huì)對(duì)小區(qū)居民 和周邊居民造成較大干擾和影響。 因此時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街是非常理想的 夜市場(chǎng)所。第三章 工程建設(shè)方案3.1 夜市建設(shè)方案擬建的夜市淘寶街位于時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街 B區(qū)內(nèi)街通道以及 B 區(qū)和 城湖路居民樓中間通道，建設(shè)總長(zhǎng)約 100米，寬 10 米，占地面積約

8、1000 平方米。內(nèi)街通道以中庭為中心向兩邊設(shè)立攤位，兩側(cè)為人流 通道； B區(qū)和居民樓中間通道在現(xiàn)有斷層位置設(shè)立攤位，兩邊為人流 通道?？倲偽粩?shù)約 50 個(gè)。建成設(shè)有餐飲特色小吃區(qū)，小百貨小工藝 品區(qū)及鞋帽服裝區(qū)的綜合夜市。3.1.1 、設(shè)立餐飲特色小吃區(qū)縱觀平南全城，缺乏特色的小吃和餐飲， 同時(shí)經(jīng)營(yíng)也都比較分散。 時(shí)代廣場(chǎng)夜市淘寶街設(shè)置特色小吃區(qū)， 把具有各地特色的地方小吃和 平南特色飲食引入夜市，滿足人們對(duì)夜宵、茶飲及娛樂的需要。3.1.2 、設(shè)立小商品百貨、小工藝品區(qū)時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街毗鄰城西街、八達(dá)街、城湖路，有得天獨(dú)厚的貨 源和商家，琳瑯滿目的小商品和工藝品極大吸引市民和外來游客的消 費(fèi)

9、。3.1.3 、設(shè)立鞋帽服裝區(qū)鞋帽服裝是人們的生活必需品， 也是夜市最重要的和最具經(jīng)濟(jì)效 益的版塊。3.1.4 、夜市的供電及照明夜市電源采用 380/220V 市電電源，由集團(tuán)公司統(tǒng)一供電，統(tǒng)一 收費(fèi)。夜市布局見時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街平面布置圖。3.2 夜市的管理自發(fā)形成缺乏管理的夜市會(huì)有不少隱憂， 嚴(yán)重影響市容市貌的建 設(shè)，這成為很多夜市經(jīng)濟(jì)存在的通病。本項(xiàng)目由集團(tuán)公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，可徹底解 決普通夜市臟、亂、差的通病。通過加強(qiáng)投入和管理，形成時(shí)代廣場(chǎng) 夜市淘寶街的規(guī)范化、特色化、名片化、招牌化的綜合夜市，要把時(shí) 代廣場(chǎng)夜市淘寶街建成平南的名片和景點(diǎn)。主要管理措施包括： 公司投入

10、財(cái)力進(jìn)行夜市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)一制作售貨亭、統(tǒng) 一供電、統(tǒng)一擺放、統(tǒng)一時(shí)間經(jīng)營(yíng)。 對(duì)攤販提出詳細(xì)要求，如攤販不得妨礙交通、社會(huì)秩序、制 造噪音及其他違規(guī)行為。每位攤主必須設(shè)有垃圾桶，而且要分類。由 公司對(duì)夜市的各個(gè)攤位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。 公司加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的力度，結(jié)合參加培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)者的愿望，開 展個(gè)性化的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)， 提升就業(yè)技能， 使夜市經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)就業(yè)方面發(fā) 揮更大的作用。 既然夜市是用來解決困難群體的再就業(yè)問題，以及解決返鄉(xiāng) 人員自主創(chuàng)業(yè)問題的非正規(guī)場(chǎng)所， 場(chǎng)地租金和各種稅收費(fèi)用就要盡量 減免，讓利與民，促進(jìn)夜市經(jīng)濟(jì)的繁榮。 夜市各種收費(fèi)采取 “一費(fèi)制”， 實(shí)行統(tǒng)一收費(fèi)。 具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)后

11、確定。 攤位管理費(fèi)均 按月收取，殘疾人憑殘疾證收費(fèi)減半。第四章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生4.1 環(huán)境保護(hù)夜市環(huán)境的臟亂差是普通夜市的通病， 時(shí)代廣場(chǎng)夜市淘寶街 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，由專職環(huán)境管理人員對(duì)商戶進(jìn)行監(jiān)督管理， 禁止高音喇叭和廣播音響的宣傳、叫賣，禁止油煙污染嚴(yán)重的傳 統(tǒng)燒烤，保障市場(chǎng)的環(huán)境。4.2 安全衛(wèi)生夜市餐飲衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)也是普通夜市的最大問題， 是政府和市 民最關(guān)心的問題。時(shí)代廣場(chǎng)夜市淘寶街特色小吃區(qū)要設(shè)置專職衛(wèi) 生監(jiān)督員，統(tǒng)一配置消毒餐具，通過對(duì)商戶的衛(wèi)生教育來把好市 民的入口關(guān)，使廣大夜市消費(fèi)者吃的放心、吃的舒心。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目擬于 2017年 8月 1日開工建設(shè)，

12、包括售貨亭制作和現(xiàn) 場(chǎng)基礎(chǔ)條件整治， 9月 10日完工。 10 月1日正式開業(yè)。第六章 項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)形式售貨亭按售貨區(qū)和位置進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一標(biāo)志、 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理，也可由公司招聘社會(huì)下崗失業(yè) 人員培訓(xùn)后自主經(jīng)營(yíng)。第七章 投資估算及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 30 萬元。全部由集團(tuán)公司自籌解決。第八章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 夜市經(jīng)濟(jì)與工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中一樣， 也應(yīng)從漫山遍野的 “放羊” 式發(fā)展向集中“圈養(yǎng)”轉(zhuǎn)變，通過集中經(jīng)營(yíng)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)集聚人氣，獲 取效益的最大化。此外，在配套設(shè)施跟進(jìn)的同時(shí)，應(yīng)該加大宣傳，讓 廣大市民、外地游客知道平南有適合夜間活動(dòng)的場(chǎng)所， 促進(jìn)夜間消費(fèi)， 拉動(dòng)夜市經(jīng)濟(jì)。本項(xiàng)目社會(huì)效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為附，以微利為目的，以社會(huì)服 務(wù)為宗旨。項(xiàng)目啟動(dòng)由企業(yè)籌資，攤位售貨亭租售以保本為原則，以 培育市場(chǎng)為準(zhǔn)則， 在形成規(guī)模和名氣后， 以自主經(jīng)營(yíng)和管理費(fèi)形成企 業(yè)的良性發(fā)展，逐步創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。時(shí)代廣場(chǎng)夜市淘寶街的建設(shè)，為返鄉(xiāng)個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供更多選擇機(jī) 會(huì)，同時(shí)拓寬市民就業(yè)渠道，解決失業(yè)人員