國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同-徐州國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

1、GF-2008-2601國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）制定中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局合同編號(hào):國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本合同雙方當(dāng)事人：江蘇省徐州市建國(guó)西路80號(hào)國(guó)土資源局2210060516-858038730516-85803873出讓人：中華人民共和國(guó) 江蘇 省 徐州市國(guó)土資源局; 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 受讓人： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 第一章總根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、有 雙方本著平等、自愿、有償

2、、誠(chéng)實(shí)信用的原則,第一條華人民共和國(guó)土地管理法、 關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定， 訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó) 有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、 收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為出讓宗地的平面

3、界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封 閉形成的空間范圍。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 。第六條 出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓 人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第（一）項(xiàng)規(guī)定的土地條件:周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到；（二）現(xiàn)狀土地條件。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 ，按本合同第六條約定的交付土地之日起算； 原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓 手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出

4、讓價(jià)款為人民幣大寫元（小寫元），每平方米人民幣大元）。寫兀（小寫元（小第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫寫 金抵作土地出讓價(jià)款。第十條 受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起內(nèi)，付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià) 款。第一期人民幣大寫_間：_年_月_日之前。第二期人民幣大寫_間：_年_月_日之前。第_期人民幣大寫_間：_年月日之前。第_期人民幣大寫_間：_年_月_日之前。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款

5、時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人 民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后， 持本合同和 出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。元（小寫元（小寫（小寫（小寫元），付款時(shí)元），付款時(shí)元），付款時(shí)元），付款時(shí)第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用（二） 項(xiàng)規(guī)第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)

6、目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫萬(wàn)元）。3）。第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件 其中： 主體建筑物性質(zhì)附屬建筑物性質(zhì)平方米;建筑總面積地塊建筑容積率建筑限高：地塊建筑密度綠地率其他土地利用要求也詳見(jiàn)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用

7、于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不 超過(guò)受讓宗地面積的 ，即不超過(guò)_平方米,建筑面積不超過(guò)平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培 訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 _套。其中，套型 建筑面積 平方米以下住房套數(shù)不少于 _套，住宅建設(shè)套型要求為 本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積 平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總 面積的比例不低于 %。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 _/_種方式

8、履行：1. ；2. ；3. ；4. ；5. 。第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目, 并在建成后無(wú)償移交給政府：第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年月日之前開工， 在 年 月 日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前 30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建 的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及 其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越 受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，

9、政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予 合理補(bǔ)償。第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、 容積率利用土地，不得擅 自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的， 雙方同意按照本條 第（二）項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng) 估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃 調(diào)整權(quán)，原規(guī)

10、劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗 地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)， 必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用 年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格 及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款， 領(lǐng)取國(guó)有

11、土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第（一） 項(xiàng)規(guī)定的條件:（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以 上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法 律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件 中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的 使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后， 本合同和

12、土地登記文件中 載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同 和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地 變更登記。第五章期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng) 下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書， 除根據(jù)社會(huì)公共利 益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、 租賃等有償用地手續(xù)，重新 簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用 費(fèi)。第二

13、十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要 未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證， 并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用 者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（一）項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng) 當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷

14、登記， 國(guó)有建 設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。 本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè) 施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常 使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬 設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章不可抗力第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分 或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以 減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力， 不具有免責(zé) 效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7

15、日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、 傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià) 款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日 按遲延支付款項(xiàng)的 1 %0向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò) 60日，經(jīng)出讓人 催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的， 出讓人有權(quán)解除合同，受讓 人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履 行本合同并請(qǐng)求退還土地

16、的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn) 后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi) 已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并

17、在屆滿 二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金， 并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還 受讓人。第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地 閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使 用權(quán)。第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開 工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總 額。的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一 日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使

18、用權(quán)出讓價(jià)款總額%的違約金。第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同 約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比 例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本 合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例， 要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約 定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)

19、按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 出讓價(jià)款的違約金。第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地 所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合 同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 。的違約金， 并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十七條 受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。 由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致 使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的， 每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支 付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的1 %。向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng) 支付國(guó)有建設(shè)用地