租戶二次裝修管理方案計(jì)劃介紹材料

1、附件租戶二次裝修管理手冊1.二次裝修管理流程圖.2.裝修設(shè)計(jì)須知2.1承建商的選擇租戶應(yīng)聘請信譽(yù)良好，具有二級資質(zhì)以上的裝修公司作為承建商，并向物業(yè)管理處提供 裝修委托書。2.2承建商的指定租戶有權(quán)自行選擇裝修承建商，但為了保證大樓裝修質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的正 常運(yùn)轉(zhuǎn)，對以下特殊工程，租戶須聘請物業(yè)管理處指定的承建商且工程費(fèi)用由租戶承擔(dān)。消防噴淋、空調(diào)、給排水及相關(guān)設(shè)施的改建工程;機(jī)電總系統(tǒng)的各項(xiàng)接駁工程;天然氣管道的接駁工程;其他涉及共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)工程。2.3主體結(jié)構(gòu)裝修設(shè)計(jì)不得對主體結(jié)構(gòu)，包括墻、樑、柱等進(jìn)行改動(dòng)。未獲得物業(yè)管理處和/或業(yè)主方的書面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、

2、砍鑿或雕刻柱、結(jié)構(gòu)墻2.5消防、空調(diào)系統(tǒng)和相鄰單元的共用隔墻、管道井的隔墻。2.4幕墻、吊頂、窗簾、地坪裝修設(shè)計(jì)不得對幕墻、吊頂、地坪隨意更改。不得在玻璃幕墻上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施和物件,一切裝置不得觸及到玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。窗簾的制作（基于格調(diào)、顏色和材質(zhì)的一致性 ）由物業(yè)管理處指定統(tǒng)一基色。因地坪底部埋設(shè)管線，未獲得物業(yè)管理處和/或業(yè)主方的書面批準(zhǔn)，不得挖槽、切割、 砍鑿地坪。裝修設(shè)計(jì)不得對消防、空調(diào)系統(tǒng)隨意更改。租戶若必須對單元內(nèi)消防、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行更對消防系統(tǒng)的更改還應(yīng)獲得消防局改的，應(yīng)事先獲得物業(yè)管理處和/或業(yè)主方的書面批準(zhǔn), 的批準(zhǔn)。.2.6單元門及招牌單元門不得伸展

3、至公共區(qū)域或共用部位，包括走廊或電梯廳，不得安裝卷閘。單元門口公司名稱標(biāo)識(shí)或店名標(biāo)識(shí)的設(shè)置請咨詢物業(yè)管理處，并按照物業(yè)管理處和 業(yè)主方指導(dǎo)意見設(shè)計(jì)和設(shè)置。2.7間隔墻間隔墻或擺單元內(nèi)間隔墻應(yīng)考慮消防噴淋和空調(diào)回風(fēng)或其他透氣設(shè)施的功能不受影響, 放的高柜不能阻擋消防噴淋、空調(diào)室內(nèi)機(jī)及風(fēng)口的使用和檢修。間隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，如輕鋼龍骨石膏板。如果是木框架或板墻，必 須要涂上防火涂料。間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，也不得固定在玻璃幕墻上或玻璃窗支架上。2.8機(jī)電設(shè)備租戶不得對機(jī)電設(shè)備作重大改動(dòng)，不得增加機(jī)電設(shè)備容量和減少機(jī)電設(shè)備功能。如必須 改動(dòng)單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，應(yīng)向物業(yè)管理處提出申請，批準(zhǔn)

4、后方能動(dòng)工。2.9電力裝置所有電力裝置總用量不得超過該單元的供電設(shè)計(jì)用量,同時(shí)租戶有責(zé)任聘用合格的專業(yè)人員進(jìn)行電器設(shè)備裝置工程施工，并遵守供電部門的有關(guān)規(guī)定。2.10通訊設(shè)備已經(jīng)預(yù)留電話線至各單元周邊，單元內(nèi)通訊線路的布置及分配可由租戶重新安排。如租 戶有其他通訊連網(wǎng)要求，可向物業(yè)管理處申請或咨詢。2.11公共水電接駁租戶不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業(yè)管理處申請，批準(zhǔn)后方能動(dòng) 工。租戶需負(fù)責(zé)從連接處到單元內(nèi)干線的保養(yǎng)、維修、更換和拆除。2.12預(yù)留檢查口租戶須預(yù)留設(shè)施設(shè)備檢查口和維修空間，以確保物業(yè)管理處的檢查、維修需求。3.裝修申請3.1裝修申請程序說明租戶在完成租賃單元驗(yàn)

5、收手續(xù)，領(lǐng)取租戶裝修管理手冊及了解有關(guān)裝修規(guī)定后,可根據(jù)自身要求對該單元進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修;向物業(yè)管理處提交裝修工程申報(bào)表（見附件1）,并提供各類裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明、保險(xiǎn)單復(fù)印件等;租戶應(yīng)在租賃期間購買足額的保險(xiǎn)以確保租賃范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)（第三者責(zé)任險(xiǎn)部分的投保金額最低為人民幣1,000,000元）。如租戶在裝修期間把風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給施工單位的，施工單位需購買足額的建筑或工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé) 任險(xiǎn);裝修設(shè)計(jì)圖紙將由物業(yè)管理處和/或業(yè)主方進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^的裝修設(shè)計(jì)并不代表政府部門的批準(zhǔn)，租戶須自行將裝修設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤幌谰旨坝嘘P(guān)政府部門批準(zhǔn);提供已經(jīng)獲得消防局及有關(guān)

6、政府部門受理的圖紙及批文。3.2裝修圖紙及設(shè)計(jì)說明書的審批租戶須將下列設(shè)計(jì)圖紙一式二份以及施工說明、材質(zhì)說明各一份提供給物業(yè)管理處和/3.3審批說明或業(yè)主方審批:詳細(xì)計(jì)劃說明書;裝修工程總設(shè)計(jì)圖;詳細(xì)電力設(shè)備線路圖;消防設(shè)備圖;吊燈及照明位置圖;保險(xiǎn)箱、文件柜、書架等重型設(shè)備的數(shù)量和重量及擺放位置圖（考慮到樓板負(fù)荷因素）;裝修機(jī)械工具，裝修材料明細(xì)表;電力負(fù)載明細(xì)表;詳細(xì)給排水管道圖;物業(yè)管理處需要的其他資料。物業(yè)管理處收齊上述全部文件后將于5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，對于不符合要求的資料,租戶必須修改，然后重新遞交審批。所有物業(yè)管理處和/或業(yè)主方審核通過的資料均由物業(yè) 管理處和/或業(yè)主方書面確認(rèn)。

7、同時(shí)物業(yè)物業(yè)管理處和/或業(yè)主方的審批，并不代表對設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,性能及效果的最優(yōu)。 倘若由設(shè)管理處和業(yè)主方也不保證設(shè)計(jì)方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、 備和材料而引致任何后果，均由租戶自行負(fù)責(zé)。.4.7臨電申請4.動(dòng)工申請4.1裝修申請審核通過后，物業(yè)管理處將通知租戶簽訂裝修工程協(xié)議（見附件2）和裝修工程安全責(zé)任書（見附件 3）。4.2租戶繳納裝修期間的各項(xiàng)費(fèi)用，所有費(fèi)用需一次性交付（見附件4）。4.3辦理施工人員登記手續(xù)及臨時(shí)出入證為施工人員辦理臨時(shí)出入證，辦理時(shí)需提交臨時(shí)出入證申請表（見附件5）和一寸報(bào)名照二張及身份證復(fù)印件， 并交付證件制作費(fèi)和押金。證件如有遺失，則押金沒收,再次

8、制作證件必須再次交付制作費(fèi)和押金。退場時(shí)憑出入證退還押金。4.4其他提交文件若需要?jiǎng)佑妹骰鸹螂姎夂缸鳂I(yè)，須事先提交申請表（見附件6）,得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)并領(lǐng)取許可證（見附件 7）后方可作業(yè)。若需要油漆/異味作業(yè)，須事先提交申請表（見附件8）,得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)并領(lǐng)取許可證（見附件 9）后方可作業(yè)。裝修材料、工具運(yùn)入或運(yùn)出，須事先提交申請表（見附件10），得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施。4.5裝修保護(hù)裝修施工前，應(yīng)安排人員做好施工相鄰區(qū)域的公共走道上的墻面、墻角、地面和天花吊頂以及相應(yīng)區(qū)域的空調(diào)、煙感、溫感等的保護(hù)，該工程完成后方可開始施工。4.6批準(zhǔn)動(dòng)工物業(yè)管理處收齊相關(guān)文件并經(jīng)過審核批準(zhǔn)后將發(fā)給施

9、工許可證（見附件11），租戶裝修時(shí)必須將其張貼于單元大門上以便檢查管理，無此證者不得動(dòng)工。租戶裝修施工若需使用臨時(shí)電源，應(yīng)事先向物業(yè)管理處申請， 填寫臨時(shí)用電申請表 （見附件12），臨時(shí)供電費(fèi)用由租戶承擔(dān)。.5.裝修竣工驗(yàn)收5.1中間驗(yàn)收裝修過程中的隱蔽工程應(yīng)在最終封堵24小時(shí)前向物業(yè)管理處申請進(jìn)行隱蔽工程的 檢查驗(yàn)收;設(shè)廁所、茶水間等要用上水時(shí)，須做防水處理及24小時(shí)閉水試驗(yàn)，并將報(bào)告提交 物業(yè)管理處;必須由物業(yè)管理處對隱蔽工程檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行其它部分的裝修;物業(yè)管理處將不定期派人對施工質(zhì)量、安全和規(guī)范性進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題將發(fā)出整改通知，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，物業(yè)管理處有權(quán)采取

10、措施停止其繼續(xù)施工。5.2消防部門驗(yàn)收如有對消防設(shè)施設(shè)備改動(dòng)或?qū)Ψ阑鹨蟾膭?dòng)的單元在裝修完工后,應(yīng)自行向消防局申請驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，向物業(yè)管理處提供驗(yàn)收意見復(fù)印件。5.3裝修竣工驗(yàn)收申請租戶應(yīng)提前3個(gè)工作日向物業(yè)管理處提交竣工驗(yàn)收申請書（見附件13），同時(shí)連同政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件及裝修竣工圖紙（包括所有平面、立面、土建、機(jī)電、給排水、消防和空調(diào)等圖紙）一式二份交物業(yè)管理處申請竣工驗(yàn)收;驗(yàn)收前應(yīng)將剩余的建筑材料搬出，現(xiàn)場清潔完畢。5.4物業(yè)管理處竣工驗(yàn)收物業(yè)管理處收到竣工驗(yàn)收申請書和相關(guān)文件后,將會(huì)同租戶及施工單位對該單元進(jìn)行驗(yàn)收，主要內(nèi)容包括裝修施工是否符合規(guī)范、涉及到的共用機(jī)電系統(tǒng)是否正常

11、安 全運(yùn)行，共用部位的設(shè)施是否完好無損，環(huán)境是否清潔等;當(dāng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)記錄并實(shí)施整改，整改完畢后再組織復(fù)驗(yàn)，直至驗(yàn)收全部合 格，方能批準(zhǔn)入住辦公/開業(yè);竣工驗(yàn)收合格后 30日內(nèi)，物業(yè)管理處將憑收據(jù)無息退還裝修押金。如由物業(yè)管理 處恢復(fù)或處理施工問題所產(chǎn)生的費(fèi)用將在押金中扣除，如有不足，租戶還得承擔(dān)不 足部分的費(fèi)用;需保留部分租戶在未取得單元消防驗(yàn)收合格批文及物業(yè)管理處的竣工驗(yàn)收意見前, 工程款，可避免日后額外支出及發(fā)生不必要的糾紛。6.裝修施工規(guī)定6.1的,在施工過程中，施工單位應(yīng)服從物業(yè)管理處的嚴(yán)格管理和巡查，若對違規(guī)行為不聽勸阻物業(yè)管理處有權(quán)停止施工和采取斷電、斷水或其他必要措施。對

12、不符合資質(zhì)要求的施工單位，不允許進(jìn)場。對某些特殊工種的操作，要求施工人員必須持有相應(yīng)特殊工種（在有效期內(nèi)）的專業(yè)技術(shù)上崗證和資格證書，凡無證或證件過期的不得實(shí)施操作。6.2租戶必須對選擇的承建商及其雇傭的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。6.3裝修施工應(yīng)在不影響樓宇正常秩序和其他租戶正常辦公的前提下進(jìn)行:在每個(gè)工作日的 & 30 18： 00之間進(jìn)行的施工一般為無聲、無味的小型工程;有聲響的或有較大灰塵的施工應(yīng)在工作日的19： 00次日6： 00和休息日、節(jié)假日進(jìn)行;油漆等有氣味的施工應(yīng)向物業(yè)管理處申請并獲得批準(zhǔn),在周五的19:00以后進(jìn)行,在周日12:00前結(jié)束;也有可能根據(jù)政府或業(yè)主方要求，沒

13、有事先通知臨時(shí)禁止施工。6.4裝修場所應(yīng)采取周全的安全措施，并配備足夠數(shù)量的滅火器， 一般為每50平方米配備2個(gè)滅火器。煙感報(bào)警器正式使用后，原則上只在施工作業(yè)時(shí)間內(nèi)安裝保護(hù)罩,在作業(yè)時(shí)間外應(yīng)予以拆除，萬一自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備被啟動(dòng)時(shí)，在查明原因前停止施工。6.5單元應(yīng)采用閉門裝修施工方法，靠近走廊的玻璃墻、門（底層房間包括沿街的玻璃墻、門）應(yīng)張貼廣告貼紙，不得妨礙他人，不得有礙觀瞻。6.66.7裝修施工期間應(yīng)關(guān)閉空調(diào)（特別是中央空調(diào)），并對風(fēng)口進(jìn)行封閉保護(hù)。裝修施工前應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，確保不會(huì)對共用設(shè)施設(shè)備、共用部位和公共區(qū)域造成任何污損，如有污損，無論意外與否，將由物業(yè)管理處安排修理或清潔

14、，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6.8裝修所選用的材料應(yīng)符合政府相關(guān)部門提出的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和防火要求。6.9所有材料、大型工具運(yùn)輸應(yīng)到物業(yè)管理處填寫運(yùn)輸申請單，由物業(yè)管理處簽署確認(rèn)后方 能進(jìn)出。6.10運(yùn)輸裝修材料、大型工具或廢棄物只能使用貨運(yùn)電梯，需要搬運(yùn)大量建筑材料，應(yīng)提14）。前一天向物業(yè)管理處申請，填寫電梯使用申請表（見附件6.11集中裝修期過后，凡工作日的8: 00-9: 30、11： 30-13: 30、16： 30-18: 30禁止使用貨運(yùn)電梯運(yùn)輸貨物。所有物品的運(yùn)輸，需事先向物業(yè)管理處申請以便合理安排時(shí)間。6.12運(yùn)輸建筑垃圾前應(yīng)向物業(yè)管理處申請，建筑垃圾必須袋裝化并按指定時(shí)間、地點(diǎn)搬運(yùn) 和裝車

15、。運(yùn)輸完畢后，必須清理在運(yùn)輸途中散落的垃圾。6.13運(yùn)輸物品或材料不得使用裝有金屬車輪的貨運(yùn)手推車。6.14裝修施工過程中，所有材料、工具和廢棄物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi),不得堆放在共用部位和公共區(qū)域，更不可阻擋消防通道、安全門、緊急出口燈、消防栓箱等。6.15所有制作安裝的家具、材料，有條件的都必須在樓宇外預(yù)制和上漆。6.16裝修施工而必須使用油漆等有異味材料的，應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出申請并獲得批準(zhǔn)。有空隙施工前應(yīng)檢查與公共區(qū)域或其他客戶相鄰的隔墻和周邊空調(diào)及出風(fēng)口是否留有空隙,的須填實(shí)或封閉后方可施工。在施工完成后應(yīng)及時(shí)處理油漆及其容器，裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁存放油 漆、汽油、溶劑等危險(xiǎn)品

16、。6.17裝修施工而必須使用電、氣焊作業(yè)的，應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出申請，獲得批準(zhǔn)并采 取安全防護(hù)措施后方可由持有效上崗證的人員進(jìn)行作業(yè)。6.18裝修施工而必須動(dòng)用明火的，應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出申請，獲得批準(zhǔn)并采取安全防 護(hù)措施后方可進(jìn)行作業(yè)。6.19裝修施工中禁止亂拉臨時(shí)電線，嚴(yán)禁使用不合格的接線板或保險(xiǎn)裝置。6.20安裝、拆除臨時(shí)電箱，應(yīng)向物業(yè)管理處申請，由物業(yè)管理處統(tǒng)一安排進(jìn)行安裝或拆除。擅自安裝臨時(shí)電箱的，按施工進(jìn)場當(dāng)日至發(fā)現(xiàn)違規(guī)之日，每只電箱每日收取150元，擅自拆除臨時(shí)電箱的，每只電箱收取150 元。6.21裝修施工中不得堵塞、切割、更換共用排水、排污設(shè)施，嚴(yán)禁將泥、沙、石塊、膠水、

17、 油漆等廢料或垃圾投入廁所或下水管道中。6.22租戶在入住前，對租賃單元內(nèi)二次裝修時(shí)拆除的原配置物品和完好的設(shè)備、設(shè)施及材 料應(yīng)自行負(fù)責(zé)妥善保管，以便退租時(shí)恢復(fù)原樣之用。若租戶在裝修或使用時(shí)遺失或損壞的, 在復(fù)原時(shí)租戶自行負(fù)責(zé)購置。6.23施工人員必須憑出入證進(jìn)入大樓，并遵守相關(guān)規(guī)定:著裝整齊，不得穿背心，不得赤足或穿拖鞋;不得在非施工區(qū)域逗留，不得在施工區(qū)域留宿;不得高空拋物，不得隨地吐痰，不得亂吐口香糖;不得吸煙，不得飲酒，不得煮食或加工食品;不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用放聲設(shè)備;不得打牌或賭博;不得使用客用電梯;施工期間佩戴安全帽、登高作業(yè)系帶保險(xiǎn)帶，做好安全措施;使用物業(yè)管理處指定

18、的衛(wèi)生間，不得將非衛(wèi)生紙類物品丟入座便器內(nèi)，不得在衛(wèi) 生間內(nèi)沐浴、洗滌衣物及其他物品。6.24物業(yè)管理處將對施工單位的施工過程實(shí)施監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)違約違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)管理 處有權(quán)要求裝修單位支付相應(yīng)罰金，具體金額如下（包括但不限于對以下問題的處理）施工人員施工時(shí)不佩戴證件的，一次支付50元/人;施工人員冒名頂替或佩戴他人證件的，一次支付50元/人;施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入非施工區(qū)域逗留的，一次支付50元/人;施工人員留宿施工區(qū)域的，一次支付200元/人;施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)乘搭客用電梯或自動(dòng)扶梯的，一次支付50 元 /人;施工人員隨地吐痰、大小便的，一次支付100元從;施工人員在施工現(xiàn)場或公共場所吸煙的

19、，一次支付100 元 /人;施工人員在衛(wèi)生間內(nèi)沐浴、洗滌物品的，一次支付100 元 /人;施工人員在現(xiàn)場飲酒或煮食、加工食品的。一次支付100元/人;施工材料未按規(guī)定時(shí)間、路線運(yùn)輸?shù)?，一次支?00元（造成共用設(shè)施設(shè)備損壞200 元。的，則照價(jià)賠償）； 建筑垃圾或施工材料亂堆亂放、堵塞共用部位或公共區(qū)域的，一次支付7.退租復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說明、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1 一般說明租戶將租賃區(qū)域移交給物業(yè)管理處之前，按照合同條款必須恢復(fù)原狀。以下內(nèi)容可以協(xié) 助租戶進(jìn)行復(fù)原工作。請注意，合同到期后，除非得到物業(yè)管理處的批準(zhǔn)或合同另有約定, 租戶區(qū)域必須完全恢復(fù)原狀，然后移交物業(yè)管理處。7.2復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說明，

20、租戶在收房時(shí)同物業(yè)一起按復(fù)原的定義，是按照接收時(shí)的條件退還（自然損耗除外） 需要做好書面記錄并留下相關(guān)影像資料供復(fù)原時(shí)參考。復(fù)原工程租戶應(yīng)做到以下要求:7.2.1內(nèi)部隔斷拆除所有分隔墻及設(shè)施;清除墻體上的所有墻紙及表面涂料。根據(jù)需要修理或更換天花（如石膏板泛黃、污漬等），并恢復(fù)平整的平面。7.2.2主入口及結(jié)構(gòu)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門;填平所有內(nèi)部樓梯開口（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修理，租戶必須使用物業(yè)管理處指定的結(jié)構(gòu)顧問或承包商。7.2.3吊頂及格柵按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)所有天花板和格柵;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，修補(bǔ)幕墻系統(tǒng)的損壞。7.2.4

21、地面清除所有地面涂料、地毯膠水和錨鉤等，根據(jù)需要更換架空地板;拆除所有架空地板下的布線。7.2.5燈具及燈管按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有燈具;切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等;對于位于公共區(qū)域的、 同時(shí)又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到樓宇供電的電路;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有緊急或出口燈;拆除所有加裝的燈具，修復(fù)原來安裝的部位。7.2.6消防系統(tǒng)（物業(yè)管理處指定承包商 ）按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，移動(dòng)噴淋頭的位置;拆除所有加裝的消防設(shè)備，修復(fù)原來安裝的部位;以便保證不拆除所有加裝的噴淋頭， 修復(fù)原來安裝的部位。 切斷的水管必須封堵,漏水。7.2

22、.7空調(diào)系統(tǒng)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動(dòng)空調(diào)風(fēng)管、風(fēng)口的位置;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動(dòng)空調(diào)內(nèi)機(jī)的位置;拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復(fù)原來安裝的部位;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)溫控器接線的長度和條件。7.2.8電力及語音/數(shù)據(jù)系統(tǒng)拆除所有電力及語音/數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內(nèi),還是在公共走廊、電表房、豎井等部位。7.2.9給排水拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水;修復(fù)結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如穿樓板）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，必須使用物業(yè)管理處指定的結(jié)構(gòu)顧問或承包商。7.3復(fù)原驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 7.3.1 建筑類地面架空地板平整、無破損、

23、無穿線孔，踩踏無搖晃或聲音;地下清潔無雜物垃圾;地面整潔。吊頂 吊頂上所有設(shè)施，包括隔柵燈、風(fēng)口、天花筋骨、消防噴淋等應(yīng)在一個(gè)水平面上;并做到橫平豎直;天花顏色一致，沒有缺口;吊頂板與龍骨、龍骨與石膏板墻、主龍骨與次龍骨之間不能有空隙，應(yīng)保證緊密 聯(lián)結(jié)。涂料涂料墻壁應(yīng)進(jìn)行膩?zhàn)印傻赖灼嵋坏烂嫫岬氖┕ぃㄗⅲ簯?yīng)該是對損壞、臟污、起殼、起皮進(jìn)行鏟除、修補(bǔ)、砂平、然后粉刷。）; 涂料施工后的墻壁應(yīng)保證表面平直，收邊整齊; 顏色均勻，表面光滑，不能有異物。7.3.2設(shè)備類中央空調(diào)系統(tǒng)參照樓宇原設(shè)計(jì)要求;各項(xiàng)目必須符合相應(yīng)的施工規(guī)范要求;必須符合樓宇物業(yè)相應(yīng)的專業(yè)要求。7.3.3電氣類嚴(yán)格按照上海地區(qū)低壓

24、用戶電氣規(guī)程驗(yàn)收，并對樓宇的特殊情況補(bǔ)充如下規(guī)定:照明燈具安裝驗(yàn)收要求格珊燈安裝要整齊、牢固，做到橫平豎直，與風(fēng)口天花肋骨及消防噴淋做在一個(gè) 水平面上，燈具的安裝位置要按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工;燈具的固定要用專用彈簧吊在摟頂下垂的涂鋅鐵皮上;燈架與燈架之間要用噴漆鐵板再連接;日光燈安裝時(shí)注意格珊拆裝自如，以便以后方便調(diào)換燈管;應(yīng)急照明和正常照明電源線要嚴(yán)格分開，進(jìn)開關(guān)接線盒時(shí)一定要分別穿管;照明線用2. 5平方單根塑銅硬線，顏色選用正常照明為黑色，應(yīng)急照明為其他色 格珊燈罩與燈管之間不能漏出電線和其他雜物;燈開關(guān)的安裝位置一定要整齊，高度要一致，走線一定要穿管子（有的特殊情況 可以與物業(yè)管理處商量

25、） 安裝完成后要擦干凈，保持清潔。地板下的系統(tǒng)盒強(qiáng)弱電安裝要求TV線不連接線要與原先一樣。強(qiáng)電用4平方的三芯硬線電纜線連接，弱電網(wǎng)絡(luò)線用5類 線，電視線用專用阻抗電纜線。走線方式一定要參照設(shè)計(jì)圖紙。網(wǎng)絡(luò)線及 得有接頭;缺少的走線槽要用符合原先設(shè)計(jì)的、有孔的、噴漆的線槽配置。具體規(guī)格按照設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配置;強(qiáng)電電纜在系統(tǒng)盒外不得有接頭;系統(tǒng)盒內(nèi)的插座配件缺少或損壞要按照原來的品牌和要求購買配置;系統(tǒng)盒內(nèi)不能有垃圾。盒子要擦干凈，保持清潔; 安裝完成以后系統(tǒng)盒蓋打開平放在邊上，以便物業(yè)管理處檢查和以后租樓時(shí)給新租戶驗(yàn)收。租戶自裝在吊頂內(nèi)和地板下的線材處理租戶自行安裝在吊頂內(nèi)和地板下的多余強(qiáng)電線和網(wǎng)絡(luò)線

26、起拆除，包括橋架和多余的電氣管子，注意不要把手機(jī)覆蓋信號電纜線設(shè)備拆除，以免造成不必要的麻煩。7.3.4消防類消防恢復(fù)原樣工程，必須嚴(yán)格按照國家和上海市有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，施工單位必須具備消防施工資質(zhì);施工竣工后，必須對消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)測試，并遞交調(diào)試開通報(bào)告給物業(yè)管理處; 消防工程恢復(fù)原樣時(shí)的隱蔽施工中間驗(yàn)收，噴淋水系統(tǒng)要進(jìn)行嚴(yán)密性試壓，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)要進(jìn)行CRT數(shù)據(jù)編程更改。7.3.5窗簾拆除恢復(fù)原樣的要求 窗簾拆除后不得損壞原吊頂和窗框結(jié)構(gòu); 若是電動(dòng)控制窗簾的控制開關(guān)和控制電線必須全部拆除,7.4復(fù)原工程的隱蔽驗(yàn)收及中間驗(yàn)收要求隱蔽工程（如消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、地下線

27、纜等）需要在施工過程中隨時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,施工人員不得故意阻礙驗(yàn)收工作，對不符合要求的工程，應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)進(jìn)行整改。7.5復(fù)原工程中損壞賠償要求施工單位在施工時(shí)損壞原有設(shè)備時(shí)，應(yīng)照價(jià)賠償，并根據(jù)后果的嚴(yán)重性進(jìn)行不同程度的 罰款。如設(shè)施部件損壞，需要購買時(shí)，由租戶按照物業(yè)管理處要求進(jìn)行購買，經(jīng)物業(yè)管理處 確認(rèn)后再調(diào)換于原處。應(yīng)急處理可以先用代用品，然后在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)再調(diào)換正規(guī)的元件。7.6復(fù)原工程竣工驗(yàn)收報(bào)告未及時(shí)通恢復(fù)原樣工程竣工后， 施工單位應(yīng)提前以書面形式通知物業(yè)管理處進(jìn)行驗(yàn)收, 知而產(chǎn)生的后果，由租戶承擔(dān)。驗(yàn)收時(shí)，租戶和施工單位必須在場。對驗(yàn)收不合格的工程項(xiàng)目需要返工，返工引起的費(fèi)用及工期延誤，

28、應(yīng)由租戶承擔(dān)。租戶完成復(fù)原施工并經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收合格以后，物業(yè)管理處簽署驗(yàn)收合格報(bào)告并退還 復(fù)原押金。附件1裝修工程申報(bào)表管理處:填表日期:日 編號:施 工 單 位項(xiàng) 目 說 明主 要 材 料申請單位意見名稱租用單元名稱法定代表人責(zé)任者聯(lián)系電話注冊地址現(xiàn)場負(fù)責(zé)人電 話年 月 日止年 月 日起至租戶單位蓋章 年 月 日施工單位蓋章 年 月 日消防局或政府相關(guān)部門意見:物業(yè)管理處意見:業(yè)主方意見:經(jīng)辦人:經(jīng)辦日期:管理處經(jīng)理:XXXX物業(yè)管理有限公司附件裝修管理協(xié)議甲方（裝修管理方）：乙方（租賃客戶方）：丙方（裝修施工方）：為加強(qiáng)XXXX樓盤名稱（以下簡稱“本大樓”）租戶的裝修管理，規(guī)范裝修施工行

29、為, 根據(jù)政府相關(guān)法規(guī)的要求，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就租戶裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下 約定，以共同遵守。第一條裝修單元的基本情況1.裝修地點(diǎn):2.建筑面積:3.使用性質(zhì):4.裝修施工期天，預(yù)計(jì)自年 月 日至第二條 甲方嚴(yán)格按照政府相關(guān)法規(guī)以及本大樓租賃合同、用戶手冊和租戶裝修管理規(guī)定之規(guī)定，實(shí)施對乙方、丙方的裝修工程及其施工行為的管理，以保障本大樓房 屋安全和共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及維護(hù)良好的樓宇環(huán)境和秩序。第三條 乙方和丙方在裝修工程施工前已經(jīng)充分了解了本大樓租賃合同、用戶手冊并保和租戶裝修管理規(guī)定 中有關(guān)裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)以及各項(xiàng)條款的規(guī)定, 證遵守。若發(fā)生違規(guī)行為，將承擔(dān)相

30、應(yīng)的責(zé)任。，以示明確責(zé)第四條 丙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，專門簽訂了裝修工程安全責(zé)任書任，防止事故發(fā)生，確保安全。若發(fā)生違規(guī)行為或安全事故，將承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議,各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出民事訴訟。第六條本協(xié)議期限:日至年月日（逾期裝修工程施工未結(jié)束，本協(xié)議自動(dòng)延長至裝修工程施工結(jié)束之日）第七條 本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份。甲方（蓋章）:法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）:年 月曰乙方（蓋章）:法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）:年 月曰丙方（蓋章）:法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）:年 月曰.何放聲設(shè)備；不打牌或

31、賭博；不使用客用電梯和自動(dòng)扶梯；使用物業(yè)管理處指定的附件3裝修工程安全責(zé)任書為了確保 XXXX樓盤名稱公共區(qū)域有一個(gè)良好的秩序和環(huán)境以及共用設(shè)施設(shè)備的正 常運(yùn)行和安全，本施工單位在承接裝修工程施工期間，將保證承擔(dān)下列安全責(zé)任：1.2.3.4.5.6.認(rèn)真貫徹落實(shí)各級政府頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策、法律、法規(guī)。保證遵守 XXXX樓盤名稱租戶裝修管理規(guī)定、用戶手冊和租賃合同中 有關(guān)安全和消防方面的各項(xiàng)規(guī)定。負(fù)責(zé)對施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，督促施工人員遵守安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。嚴(yán)格按照經(jīng)過物業(yè)管理處或消防局批準(zhǔn)的裝修方案作業(yè)， 程的檢查和監(jiān)督。未經(jīng)批準(zhǔn)，不

32、對主體結(jié)構(gòu)，包括墻、樑、柱等進(jìn)行改動(dòng)。 未經(jīng)批準(zhǔn)，不挖槽、切割、砍鑿或雕刻柱、結(jié)構(gòu)墻、地坪和與相鄰單元的共用隔墻。自覺接受管理處對裝修過7.9.未經(jīng)批準(zhǔn)，不對消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備、電力裝置、通訊設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)。 未經(jīng)批準(zhǔn)，不擅自接駁公共部位的水、電、氣。未經(jīng)批準(zhǔn)，不動(dòng)用明火或電氣焊作業(yè)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不進(jìn)行油漆作業(yè)。10.11.不在現(xiàn)場存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。12.不超負(fù)荷使用電源插座或使用超大功率電氣設(shè)備。不亂拉電源線路、私接電氣設(shè)備。不使用不合格的接線板或保險(xiǎn)裝置。13.所有材料、工具和廢棄物等在任何時(shí)候都放置在所屬單元內(nèi),不堆放在共用部位和14.15.16.17.18.19.公共區(qū)域，不

33、阻擋消防通道、安全門、緊急出口燈箱、消防栓箱等。裝修材料、工具運(yùn)入或運(yùn)出，事先提交申請，得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施，并做好運(yùn)輸區(qū)域公共走道上的墻面、墻角和地面的保護(hù)。運(yùn)輸時(shí)不使用裝有金屬車輪的貨運(yùn)手推車。裝修場所采取周全的安全措施，并配備足夠數(shù)量的滅火器。無火災(zāi)情況發(fā)生，不擅自動(dòng)用任何消防設(shè)施設(shè)備，包括從消防給水設(shè)備中取水。裝修施工前采取必要的防護(hù)措施，確保不會(huì)對共用設(shè)施設(shè)備和共用部位、造成任何污損。不將水泥漿、剩漆、膠水或其它可燃液體倒入下水管道。裝修所選用的材料符合政府相關(guān)部門提出的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和防火要求。施工人員憑出入證進(jìn)入大樓,并遵守相關(guān)規(guī)定：著裝整齊，不穿背心,公共區(qū)域不赤足或穿拖鞋；不在

34、非施工區(qū)域逗留,不在施工區(qū)域留宿；不高空拋物，不隨地吐痰,不亂吐口香糖；不吸煙，不飲酒,不煮食或加工食品；不高聲喧嘩，不打鬧，不使用任.衛(wèi)生間，不將非衛(wèi)生紙類物品丟入座便器內(nèi)，不在衛(wèi)生間內(nèi)沐浴、 洗滌衣物及其他 物品。鄭重承諾：如有違反上述條款， 愿意接受物業(yè)管理處的處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。施工期 間如果發(fā)生安全事故，責(zé)任自負(fù)，涉及到損害他人利益的，負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。（蓋章）裝修工程施工單位: 負(fù)責(zé)人簽字: 日期附件4裝修收費(fèi)一覽表（按建筑面積）內(nèi)容備注一、裝修押金辦公樓 2 2 元/M （面積小于 M 收取元）商業(yè)用房2 2 _元/ M （面積小于 M 收取元）該費(fèi)用待裝修完畢后由 管理處驗(yàn)收合格

35、并得到政府有關(guān)批文后 30日內(nèi) 無息返還。二、裝修工程配合費(fèi)辦公樓元/M2商業(yè)用房該費(fèi)用為一次性收取，不 返還。三、裝修臨時(shí)用電臨時(shí)用電接駁費(fèi)臨時(shí)用電押金M 2）元/天（M 2 W面積V M 2）臨時(shí)用電費(fèi)元/KW四、裝修臨時(shí)用水臨時(shí)用水押金元/天臨時(shí)用水費(fèi)元/天/ Mf四、施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)元/張臨時(shí)用水押金在裝修竣 工驗(yàn)收后30日內(nèi)無息返 還。臨時(shí)用電接駁費(fèi)為一次 性收取，不返還。臨時(shí)用電押金在裝修竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)無息返 還。臨時(shí)用電費(fèi)按電表實(shí)際 度數(shù)計(jì)算。押金工本費(fèi)為一次性收取，不 返還。押金在施工完畢后無息 返還，若出入證遺失則扣 除押金。五、噴淋放水費(fèi)用辦公樓商業(yè)用房意外損壞

36、噴淋頭及更換, 視損壞情況及范圍負(fù)責(zé) 賠償。六、滅火器租用費(fèi)（如需要）注：上述各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，如有更改將以最新公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。XXXX物業(yè)管理有限公司附件5臨時(shí)出入證申請表管理處:填表日期:日 編號:租戶 單位名稱租用單元聯(lián)系人電話施工 單位名稱注冊地址法定代表人電 話現(xiàn)場負(fù)責(zé)人電 話施工時(shí)間主要施工機(jī)具:經(jīng)辦人:經(jīng)辦日期:管理處經(jīng)理:施工人員工種姓名性別年齡身份證號出入證發(fā)放日期出入證回收日期租戶或裝 修公司確 認(rèn)遺失出入證發(fā)出日期租戶或裝修公司簽收回收日期租戶或裝修公司確認(rèn)XXXX物業(yè)管理有限公司附件6動(dòng)用明火/電氣焊作業(yè)申請表編號:管理處:提出日期年月日施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話作業(yè)

37、場所作業(yè)時(shí)間作業(yè)內(nèi)容操作人監(jiān)護(hù)人擬采取的安全措施：管理處審批意見：經(jīng)辦人:經(jīng)辦日期:管理處經(jīng)理:XXXX物業(yè)管理有限公司附件7動(dòng)用明火/電氣焊作業(yè)許可證管理處:編號:茲有（單位）因施工需要，在動(dòng)用明火 電氣焊作業(yè)。經(jīng)批準(zhǔn)，特發(fā)此證。此次作業(yè)由操作,現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。動(dòng)用明火 電氣焊作業(yè)時(shí)間自時(shí)起至日時(shí)止，過期本證無效。動(dòng)用明火電氣焊作業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下重要規(guī)定:? 不在存放易燃易爆物品的場所和規(guī)定的禁火區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火或電氣焊操作。作業(yè)區(qū)周圍應(yīng)派人看守，并做好清理場地工作。? 配備足夠數(shù)量的滅火器材。備注:經(jīng)辦人:經(jīng)辦日期:管理處經(jīng)理:XXXX物業(yè)管理有限公司.附件8油漆/異味作業(yè)申請表編號:管理處:提出日期年月日施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話作業(yè)場所作業(yè)時(shí)間作業(yè)內(nèi)容操