加強與成本相關(guān)的技術(shù)基礎(chǔ)管理工作創(chuàng)新

1、加強與成本相關(guān)的技術(shù)基礎(chǔ)管理工作一、前期準(zhǔn)備階段：1）現(xiàn)場控制點的坐標(biāo)確認、復(fù)核，現(xiàn)場平面標(biāo)高方格網(wǎng)的確認（與場平量有關(guān)）。如我方施工與土方量有關(guān)的，現(xiàn)場留置照片。應(yīng)在進場后，第一時間進行確認，同時，根據(jù)場地高差情況，決定布置網(wǎng)格，10m×10m,5m×5m,標(biāo)高精確度上有很大差別，對此技術(shù)經(jīng)理要與建設(shè)單位及時進行溝通，確定網(wǎng)間距，且不可一味的以10m×10m進行布置，通過高差確定場地平整是否由總包單位承擔(dān)（與預(yù)算結(jié)合），如果是拆遷后廢墟，還應(yīng)視廢墟遺留厚度，與建設(shè)確定我方挖除廢墟的工作量，以及土方運距。2）圖紙會審中體現(xiàn)項目優(yōu)化的重點，盡可能把設(shè)計問題、施工問題

2、提前解決。如優(yōu)化時應(yīng)考慮相鄰兩單元之間留置施工洞口、且洞口不要經(jīng)過衛(wèi)生間。施工前，對地下車庫與幾個主樓連體的情況，要先繪制平面圖審核位置，確保軸線正確。對于建筑圖與結(jié)構(gòu)圖、專業(yè)圖紙要聯(lián)合會審。項目應(yīng)根據(jù)實際需要，建立圖紙會審記錄、設(shè)計變更記錄、工作聯(lián)系單、備忘錄檔案?？紤]大家都能接受的方式，優(yōu)先考慮寫圖紙會審記錄?，F(xiàn)場建立設(shè)計變更的統(tǒng)一樣式。圖紙會審過程中詳細審核設(shè)計對材料要求是否明確，如：保溫材料容重、燃燒性能等級，防水材料SBS的低溫柔性，無毒玻璃鋼的具體類型，砌體類型等可按照預(yù)算價格及實際施工效果來出做法。會審前，對建筑圖給予充分的重視，一些結(jié)構(gòu)問題，后期會嚴(yán)重的影響建筑做法，對于有地方

3、要求的應(yīng)提前考慮，對于外墻外保溫中防火隔離帶及防火橋是否設(shè)置，現(xiàn)都是根據(jù)建設(shè)部發(fā)文，會審中應(yīng)由設(shè)計進行明確，方便以后計量。能走設(shè)計變更的工程量，不宜走簽證，簽證很多是經(jīng)不住工程決算審計，相對而言，設(shè)計變更更容易被人接受，對于常出現(xiàn)的與設(shè)計電話聯(lián)系后的即時變更，應(yīng)采用QQ電子郵箱的方式進行溝通，切勿使用電話，與設(shè)計溝通前，監(jiān)理會上應(yīng)先聲明，是否有問題直接與設(shè)計進行聯(lián)系，避免一些建設(shè)單位不允許總包與設(shè)計私自溝通，造成變更量無法確認。3）施工組織設(shè)計的編制，在模板方案選擇上、馬凳制作樣式上、懸挑腳手架的搭設(shè)上、鋼筋的連接方式上應(yīng)結(jié)合合同簽署情況進行編制。制定專項施工方案時要求項目預(yù)算部門參加，明確在

4、方案中采用的施工工藝或技術(shù)措施，是否能夠通過工程預(yù)算取得費用。4）合同審核時，注意施工范圍內(nèi)是否含機械進出場費、二次搬運費、試驗配合費、安全文明措施費、冬雨季措施費、塔吊及室外電梯基礎(chǔ)費用、甲指分包的配合費、水電費的計取方式、其他技術(shù)措施等。根據(jù)合同，從中找出現(xiàn)場可能要做的簽證，并對技術(shù)人員、工程管理人員、材料人員、預(yù)算人員做好交底，過程中完善相關(guān)資料，為施工簽證做好前期規(guī)劃。如遼寧08定額中安全文明施工措施費系數(shù)中未包括混凝土、鋼筋混凝土、山皮石等施工道路或施工現(xiàn)場的硬覆蓋，應(yīng)按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計中規(guī)定的覆蓋范圍和標(biāo)準(zhǔn)按實計算。了解我單位的具體施工范圍，對于施工合同規(guī)定范圍以外的工作應(yīng)能及時

5、且有理有據(jù)地提出簽證，與預(yù)算人員一起會同甲方共同劃清我單位與甲指單位的施工界限，以避免今后因施工范圍含混而產(chǎn)生的爭議。同時施工過程中應(yīng)重視合同交底的作用，讓現(xiàn)場人員了解合同范圍，施工內(nèi)容。5）做好預(yù)算定額的交底是前期準(zhǔn)備的一項重要內(nèi)容。根據(jù)施工內(nèi)容，查找預(yù)算定額，看每一項中含有哪些費用，屬于技術(shù)措施的，應(yīng)積極做好簽證準(zhǔn)備。如地下室止水螺栓、地下室外墻止水鋼板一般都需要做簽證。6）土建建筑圖中含有外雨排管、空調(diào)冷凝水管、露臺排水管、空調(diào)眼留洞以及外墻面空調(diào)板防水，這些應(yīng)該在施工合同簽訂前提醒專業(yè)和土建預(yù)算人員協(xié)商劃分施工范圍。以方便施工為原則，7)注意大臨施工內(nèi)容與預(yù)算所含措施是否一致,比如現(xiàn)場

6、硬化是統(tǒng)一含在措施費中還是需要現(xiàn)場簽證確認，場區(qū)圍擋的設(shè)置高度，如甲方做廣告牌則一般需單獨簽證。8)對于圖紙上設(shè)計給出多種做法均可但未指定的應(yīng)找甲方制定其中做法便于現(xiàn)場和結(jié)算一致。9)關(guān)于現(xiàn)場簽證，在上報給甲方、監(jiān)理單位時，必須附有照片，且照片必須能夠反映出簽證的施工內(nèi)容，對以后預(yù)算部門的決算留有理論根據(jù)。同時也以免因建設(shè)單位原因簽字不及時而導(dǎo)致后期簽證時無證據(jù)。10）開工時間的確認進入施工現(xiàn)場后，合同中工期大部分與現(xiàn)場實際不符，還應(yīng)第一時間與建設(shè)方確認開工時間，特別是三邊工程，在第一次監(jiān)理會中，明確建設(shè)單位代表人員職務(wù)，方便以后簽證中由建設(shè)單位代表簽字確認人，同時監(jiān)理會中，宜將存在的問題以監(jiān)

7、理會議周報的形式進行，會上，交由建設(shè)、監(jiān)理單位，周報還可以記錄工期，以及由建設(shè)單位原因及不可抗力造成的工期順延等，如有陸續(xù)拆遷、陸續(xù)施工的工程，還可分單位工程向監(jiān)理單位上報開工時間，同時過程中進行現(xiàn)場拍照，為今后索賠留下證據(jù)。11）現(xiàn)場周邊踏勘進場后，應(yīng)對現(xiàn)場進行踏勘，并明確紅線外圍墻是否由總包單位施工，是否予以考慮，是否在合同或定額范圍內(nèi)，同時考慮市政要求，對外圍的高壓線、變壓器、辦公區(qū)處于作業(yè)范圍內(nèi)的需進行確認簽證，對臨時設(shè)施方案應(yīng)由建設(shè)單位審批，高壓線的防護方案也要由建設(shè)單位審批，如建設(shè)單位未進行審批，也應(yīng)在監(jiān)理例會中明確，是否由監(jiān)理審批完成，代表建設(shè)單位同意，避免由于后期辦公區(qū)、生活區(qū)

8、發(fā)生二次搬運費用。12)大臨方案編制時要考慮生活區(qū)冬季取暖用電的電線粗細和二層及以上樓層的排水。標(biāo)養(yǎng)室建立時一定要考慮標(biāo)養(yǎng)室內(nèi)的排水問題。二、地下基礎(chǔ)施工階段：1）無論是甲方還是總包方施工，經(jīng)甲方監(jiān)理確認的土方開挖圖要有。一般實際挖運土方量都要高于圖紙土方量。所以，回填土單位有回填簽證的空間?；靥钔潦┕r，東北地區(qū)不能在冬季冰凍期進行，冰凍期結(jié)束后土方下沉，補回填土方費力費工；土方工程甲指分包的，驗槽時要充分的驗收標(biāo)高及各部位尺寸，做好標(biāo)高審核，超挖和標(biāo)高不準(zhǔn)確及時整改，超挖部位找監(jiān)理、建設(shè)單位現(xiàn)場確認后及時做簽證。2）土方配合中，釬探費用、測量放線費用、拍底費用看是否在我方承包范圍內(nèi)，沒有的

9、要做簽證。對電梯井基坑和柱子基坑，采用人工挖土部分，土方量及運距都要單獨簽證。3）土方、溝槽、基坑挖(填)起止標(biāo)高、施工方法及運距，開挖深度、濕土干土、土壤類別等要簽證明確；技術(shù)人員在方案或簽證中明確土方是否外運，外運運距是多少。挖掘機在墊板上進行作業(yè)時，人工、機械乘以系數(shù)1.25，墊板鋪設(shè)所需的工料、機械按實計算。請技術(shù)人員結(jié)合預(yù)算人員在施組或簽證中確定施工方法時注意明確機械下是否在墊板上施工。如機械挖凍土工程，凍土層厚度在300mm以內(nèi)時，不計算挖凍土費用；凍土層厚度超過300mm時，凍土層破碎工程量執(zhí)行定額相關(guān)子目。破碎后凍土層的工程量執(zhí)行相應(yīng)定額的機械挖土定額子目。施工過程中有凍土的需

10、技術(shù)部門明確凍土厚度。（遼寧08定額）4）降水的管井深度、直徑、泵的型號（清、污）、降水的時間、人工配合都要有簽證確認。在需要降水的工程中，需要根據(jù)水量大小、地下水位高低以及土層滲透系數(shù)，考慮降水措施，大型降水措施應(yīng)編制降水方案，計價方式應(yīng)在施工前確定清楚。而對于明溝排水等臨時降水措施，應(yīng)在現(xiàn)場簽證單中寫明排水溝的長度、寬度、深度，集水坑及排水溝內(nèi)鋪填的砂石量。一些非降水工程，地下水位較淺的，工程又不考慮降水的，基坑內(nèi)存水進行排除后，必須由建設(shè)單位進行確認簽證。降水時間長的建議分時間段做簽證，最好一周做一次簽證。降水過程中最好記好每天的降水記錄（每天的降水井眼數(shù)、是否有維修和停電等），每周可以

11、找監(jiān)理、甲方確認，避免甲方不認。5）對于CFG樁基礎(chǔ)，一般不是我單位施工，而破樁頭由我方施工的，破樁頭的費用是以混凝土的體積計算，當(dāng)所剔鑿的樁頭高度超過500mm時，可以向甲方索要高出部分的簽證。6）為了保證后澆帶內(nèi)固體垃圾的清理，應(yīng)將后澆帶部分墊層下返100mm，找設(shè)計確認做法。后澆帶的寬度及位置，可根據(jù)需要找設(shè)計調(diào)整。7）對于基礎(chǔ)底板鋼筋的連接方式，為了避免糾紛，可以找甲方確認連接方式、鋼筋長度等。8）對于柱子鋼筋在底板內(nèi)箍筋的數(shù)量，可以找甲方確認。9）對于基礎(chǔ)砌筑導(dǎo)墻的高度、寬度要找甲方予以確認。10）對于地下結(jié)構(gòu)外墻與內(nèi)墻相連接的部位，混凝土的標(biāo)號都是采用防滲混凝土的，要找設(shè)計確認。1

12、1）對地下室外墻防水螺栓的數(shù)量、大小要找甲方簽證確認。12）對外墻外側(cè)沒有工作面的部位，可以找甲方商量，做異形墻模板施工的簽證。13）對車庫及主樓連體大開挖的，需要在坑內(nèi)設(shè)置臨時道路的，可以考慮施工降效、臨時道路簽證。14）小區(qū)紅線外臨時施工道路的鋪設(shè)，應(yīng)找甲方進行簽證。15）對冬期施工的主體結(jié)構(gòu)的混凝土，應(yīng)提高一個強度等級，該項屬于技術(shù)措施。冬期施工的混凝土部位要找甲方監(jiān)理確認（冬期施工開始時確認一次，完成時確認一次）。16）對于柱子鋼筋定位筋、墻體鋼筋定位筋、模板定位筋的設(shè)置，根據(jù)方案和合同，落實是否需要找甲方簽證。17）對于塔吊基礎(chǔ)簽證的確認。塔吊基礎(chǔ)擋土墻的施工，也應(yīng)當(dāng)找甲方簽證確認。

13、考慮塔吊進出場費用，應(yīng)對數(shù)量進行確認。如一臺塔吊使用兩棟樓的情況，應(yīng)找甲方協(xié)商，如給一臺塔吊費用，則應(yīng)考慮兩棟樓疊加高度計取垂運費，或者給甲方索要施工降效費用。塔吊合同中，應(yīng)明確無論存在何種糾紛，出租方應(yīng)保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。18）對于豎向鋼筋，從基礎(chǔ)直接甩茬到上一層的，甲方有可能不給底層鋼筋搭接費用。故應(yīng)提前跟甲方溝通，考慮施工難度降效，做好有利于總包的簽證。19）對于施工過程中，墻體拉接筋、豎向鋼筋搭接方式、箍筋加密區(qū)、門窗洞口鋼筋錨固長度形式等，留置照片，作為分包結(jié)算減少糾紛的依據(jù)。20）對于所有簽證部位，應(yīng)留置影像資料。對于甲方監(jiān)理要求按照規(guī)范圖集施工，不予確認的，現(xiàn)場應(yīng)留置照片，預(yù)算結(jié)

14、算時甲方提出時，可以使用。21）鋼筋料表，由分包扒料，技術(shù)人員審核后，遞交給預(yù)算統(tǒng)計，對材料計劃編制、實際材料成本控制、減少丟項等有很大的意義。22）項目部加強對混凝土的管理，必須實行小票管理制度。澆筑要有旁站，要控制混凝土量。對澆筑樓板厚度嚴(yán)格控制，避免材料的浪費。對控制成本有積極的意義。23）地下室外墻防水施工，應(yīng)確保防水施工后能及時進行土方回填，避免防水施工完畢后長時間暴露易遭到破壞，修補增加費用；回填土?xí)r專業(yè)洞口管口必須做防水封閉處理，防止雨水進入地下室。24）對于基坑開挖后現(xiàn)場無法形成環(huán)路，材料需要塔吊倒運的可以考慮塔吊倒運降效簽證。25）由于場地限制，塔吊安裝采用較大汽車吊安裝時應(yīng)

15、簽證確認。26）專業(yè)分包隊伍采用現(xiàn)場鋼筋做施工措施時應(yīng)留好影像資料，協(xié)調(diào)好專業(yè)與土建的關(guān)系，確定鋼筋費用如何承擔(dān)。為減少損失，線盒固定措施費用同時向甲方索要簽證。27）梁柱板的混凝土強度等級不相同時，混凝土分界點采用鋼絲網(wǎng)措施的需要做簽證。28）地下防水施工考慮接頭部位和附加層部位增加材料與定額含量是否一致，若超過定額含量應(yīng)找甲方簽證確認。29）塔吊穿地下室樓板處所留的施工洞鋼筋加密和留置鋼絲網(wǎng)的地方應(yīng)做簽證。30）周轉(zhuǎn)材料的選用：按照工程特性，選擇最適合本工程的材料。對于不同的樓房，根據(jù)施工進度，合理安排施工順序，應(yīng)提高周轉(zhuǎn)材料的利用率，保證材料合理周轉(zhuǎn)，不浪費，降低項目成本。31）周轉(zhuǎn)材料

16、租賃時間：提周轉(zhuǎn)材料計劃時，一定要計算精確，且標(biāo)明進場時間。提前三天提材料計劃，提前跟租賃單位溝通，精確到每天進場的量，確保周轉(zhuǎn)材料進場當(dāng)天必須上作業(yè)面使用。使用完的周轉(zhuǎn)材料，及時規(guī)整，聯(lián)系租賃單位到現(xiàn)場點數(shù)后退還，保證周轉(zhuǎn)材料落地堆放不超過兩天。提高周轉(zhuǎn)材料利用率。32）對住宅樓電梯基坑深度及基坑尺寸重點控制，必須滿足消防要求，不得隨意更改，避免基坑深度不夠影響后期室內(nèi)電梯安裝。33）人防區(qū)對拉螺栓不能采用周轉(zhuǎn)式，超出墻面的對拉螺栓剔除后不能進行抹灰修補，待人防主體驗收完成后在抹灰修補。34)樁基礎(chǔ)施工時，試驗樁的數(shù)量需現(xiàn)場確認，一般每棟樓都要有三根試驗樁。因定額中打試驗樁按相應(yīng)項目的人工、

17、機械乘以系數(shù)2.0。（遼寧08定額）三、地上主體結(jié)構(gòu)施工階段：1）在施工至標(biāo)準(zhǔn)層之前，每一層都要嚴(yán)格驗收，從專業(yè)線盒預(yù)埋、管道預(yù)埋、空調(diào)眼預(yù)埋、腳手架挑架口預(yù)埋、衛(wèi)生間專業(yè)管道口預(yù)留、雨水口預(yù)埋等嚴(yán)格驗收。對于管道井內(nèi)樓板，混凝土設(shè)計為二次澆筑的，應(yīng)跟專業(yè)溝通后，找設(shè)計溝通，避免二次澆筑，減少損失。2）標(biāo)準(zhǔn)層第一層要嚴(yán)格檢查，放慢速度，確保按圖施工，窗口、預(yù)留口等位置準(zhǔn)確。貫穿相鄰兩單元的施工洞口，要避開衛(wèi)生間的位置，可減少工序穿插，利于工程進度，降低損耗。3）對于空調(diào)板的鋼筋布置在墻體內(nèi)的，應(yīng)找預(yù)算溝通后，做好簽證。4）對于室外塔吊增加附著的位置，墻體鋼筋應(yīng)進行合理加密，并貫通至上下層錨固。

18、該部分可找甲方簽證。5）對于二次結(jié)構(gòu)裝修的構(gòu)造柱、裝飾柱，如果變更到一次結(jié)構(gòu)里面，應(yīng)在一次結(jié)構(gòu)合同內(nèi)明確，避免與分包班組存在糾紛。6）主體結(jié)構(gòu)施工時，模板隔層拆除。拆除后要組織驗收，按照驗收標(biāo)準(zhǔn)超差部分，必須及時處理，避免裝修進入發(fā)生二次剔鑿費用。在合同中，應(yīng)明確模板交接處等混凝土進行打磨，該費用應(yīng)含在班組費用中，避免給班組二次打磨費用。7）對于大模板螺栓眼的封堵，在合同中應(yīng)明確由誰承擔(dān)費用，封堵方法，驗收要求。避免糾紛。8）對混凝土澆筑時潤管的砂漿，應(yīng)分散澆筑，不得集中澆筑到樓板上。對沖洗泵管的剩余的混凝土，不得作為樓板實體混凝土使用。避免起皮、掉砂造成小業(yè)主的索賠糾紛。9）專業(yè)洞口，除了衛(wèi)

19、生間樓板之外及地下室外墻圓孔預(yù)埋之外，墻體上、樓板上方洞口原則上由土建施工。即明確消防等專業(yè)的洞口由土建施工時，費用計取方式，施工前要落實。10）專業(yè)預(yù)埋線盒使用的鋼筋段，由土建提供時，落實費用。11）施工中相互配合，包括同一工種，如鋼筋后臺下料應(yīng)與前臺綁扎及時溝通，鋼筋下料人員應(yīng)經(jīng)常到現(xiàn)場查看，避免后臺按照料單做料，前臺綁扎鋼筋剩余，剩余鋼筋當(dāng)做廢料處理，不能用于其他部位。12)模板支撐所使用的鋼管，租賃時應(yīng)按照技術(shù)要求尺寸進行預(yù)訂、收貨，施工現(xiàn)場總會出現(xiàn)架體立桿長度與層高不匹配，立桿需安裝管托才能滿足使用要求，無形中增加管托租賃費用，增加施工成本。13）混凝土澆筑應(yīng)明確是否泵送或自卸，拖式

20、泵（地泵）、汽車泵也要明確。14）專業(yè)下預(yù)留管應(yīng)要求其包裹塑料布，用膠帶固定，或者刷脫模劑，利于拆除。樓板混凝土避免澆筑后上人過早，樓板留腳印，樓板應(yīng)做好二次壓面，根據(jù)氣溫采取澆水或者覆蓋塑料薄膜方式養(yǎng)生。屋面板結(jié)構(gòu)施工完畢后應(yīng)防止上料過早，造成樓板裂縫留下漏水隱患。15）女兒墻施工前要檢查內(nèi)外鋼筋間距是否過小，女兒墻處板面是否剔鑿，防止施工后接縫處漏水。女兒墻施工，應(yīng)留置好雨排水管的位置。對于屋面頂板施工，應(yīng)盡可能找設(shè)計做好一次混凝土結(jié)構(gòu)找坡。16）主體結(jié)構(gòu)和砌筑工程施工時控制好施工質(zhì)量，可大幅度減少裝修施工階段的工作量，降低人力物力投入，縮短工期，降低項目成本。主體結(jié)構(gòu)施工過程中，模板工程

21、是重中之重，墻模軸線位置、垂直度、頂板標(biāo)高、墻模和梁側(cè)模加固、施工縫位置等在施工過程中必須組織專項驗收，這些都直接影響混凝土成型質(zhì)量。首層模板拆除后，組織現(xiàn)場驗收，總結(jié)改進，對出現(xiàn)問題的部位必須編制專項改進措施。樓板混凝土澆筑時嚴(yán)格控制頂面標(biāo)高，平均低3-5mm為最佳，千萬不可高于設(shè)計標(biāo)高。17）定額中計算鋼筋數(shù)量規(guī)則為取整加1，但是咨詢想給甲方省料，如果施工單位不能證明現(xiàn)場使用材料使用的這個規(guī)則，咨詢單位就可以不給加1這個工程量。故現(xiàn)場施工時，最好雙方簽證確認。18)結(jié)構(gòu)圖紙一定要看仔細，尤其是通風(fēng)道的預(yù)留洞口，位置一定要準(zhǔn)確，并且預(yù)留洞口比通風(fēng)道的尺寸每邊大2公分，方便通風(fēng)道安裝。如果預(yù)留

22、洞口與通風(fēng)道尺寸一致，安裝不方便并且要求分包隊剔鑿時，分包隊也會提出費用。通風(fēng)道安裝時，要有卸載措施。19）泵送混凝土用于潤滑輸送泵與輸送管道的水泥砂漿等應(yīng)按實際發(fā)生計算材料費需做簽證確認。（遼寧08定額）20)高層建筑塔吊、升降機附著支撐臂預(yù)埋在混凝土中的部分按實際一次攤銷計算；與塔吊、升降機連接部分按投入量的15%計算攤銷量，執(zhí)行鐵件定額。技術(shù)人員需確認塔吊、升降機附著支撐臂預(yù)埋在混凝土中的部分及塔吊、升降機連接部分的規(guī)定型號。（遼寧08定額）21）主體施工前，要對工程裝飾裝修階段的做法進行分析，什么部位是清水混凝土不抹灰，要嚴(yán)格控制其平整度及垂直度以及模板的拼縫質(zhì)量，預(yù)防不必要的二次抹灰

23、。四、二次結(jié)構(gòu)及裝修施工階段：1）考慮混凝土墻體的寬度，減去兩個抹灰層的厚度（25mm），為砌塊的寬度，砌塊訂貨時可考慮定尺加工。減少抹灰量，減低成本。2）構(gòu)造柱及拉接筋的布置、構(gòu)造配筋、搭接位置，要專門繪制圖紙，找甲方監(jiān)理確認，為預(yù)算提供條件。3）裝修做法，項目部主動跟甲方溝通，根據(jù)圖紙編寫，應(yīng)結(jié)合實際與甲方、監(jiān)理一同確認。參考預(yù)算定額，細化施工做法，有利于增加經(jīng)濟效益。4）室外電梯基礎(chǔ)，應(yīng)找甲方簽證確認。大型設(shè)備進出場費用，應(yīng)考慮設(shè)備數(shù)量進行簽證確認。5）室外電梯位置，應(yīng)避免窗臺的二次施工。盡可能選在落地窗的位置。減少后期施工對進度的影響。6）室外電梯簽署合同，應(yīng)注明無論何種原因，出租方應(yīng)

24、保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。7）隔墻板的施工，材料由其自采。放線應(yīng)由二次結(jié)構(gòu)放線，合同中應(yīng)明確。避免糾紛。8）跟甲方溝通，對于砌筑墻體，應(yīng)落實滿鋪鋼絲網(wǎng)進行抹灰。對隔墻板，應(yīng)滿鋪網(wǎng)格布進行抗裂砂漿的抹灰。減少因裂紋產(chǎn)生的小業(yè)主糾紛。9）二次結(jié)構(gòu)及裝修施工，首先保證屋面的施工，保證屋面防水完畢，防水保護層完畢，給上吊籃創(chuàng)造條件（非上人屋面保證第一遍防水完畢）。其次保證外墻體先砌筑，給外保溫施工提供條件。再次落實衛(wèi)生間防水工期?？s減工期，降低成本。10）加強工序交接的管理，有助于減少糾紛，防患安全，加快施工進度。如混凝土澆筑的會簽制度、衛(wèi)生間防水的交接制度、電梯防護門的安全防護交接等。尤其是衛(wèi)生間的防水的交

25、接，對工期的影響至關(guān)重要。11）裝修階段，材料認價、設(shè)計變更往往較主體結(jié)構(gòu)要多，跟甲方打交道，有時文件傳達不接收，要注意監(jiān)理會議紀(jì)要的使用。監(jiān)理下發(fā)的會議紀(jì)要都要有工程經(jīng)理、技術(shù)經(jīng)理的審閱。12）窗戶安裝工程要先收口后安裝。窗臺外坡度要大。利于防水的控制，避免后期滲水造成的返工和索賠。可以跟甲方協(xié)商，減少附框，窗戶內(nèi)外口均用保溫顆粒抹平。附框的費用可合理補償?shù)绞湛谀ɑ依锩?，跟甲方協(xié)商。13）現(xiàn)場保溫顆粒認價，河北省定額按照膠粉與顆粒分別認價。14）短肢剪力墻上的砌體門垛，與甲方溝通，主體施工時一次施工完成，二次施工植筋費用增加，質(zhì)量多數(shù)存在缺陷，不宜控制。15）門窗口預(yù)留混凝土塊要明確布置方式

26、和甲方簽證確認。16）構(gòu)造柱兩端有磚墻的，模板加固應(yīng)減少墻體開洞。17）外窗上沿留置滴水槽，不建議留鷹嘴，因為實際效果難以控制。18）外窗施工前要仔細核對窗口與窗的尺寸，間隙不要大于25mm,否則易產(chǎn)生漏水隱患。19)二次結(jié)構(gòu)施工階段，根據(jù)工程需要設(shè)置臨時施工洞口，臨時洞口的數(shù)量應(yīng)該與甲方確認，牽扯到抹灰施工時，需要設(shè)置鋼絲網(wǎng)（兩側(cè)）。20)二次結(jié)構(gòu)（墻體砌筑工程）的拉結(jié)筋、構(gòu)造柱鋼筋、過梁鋼筋與結(jié)構(gòu)連接方式的確認。在墻體砌筑工程中，很多鋼筋預(yù)埋存在困難，且預(yù)埋的效果很不理想，所以在工程施工中多數(shù)采用植筋的方式，而在預(yù)算中植筋方式費用較高，需要在施工前與建設(shè)單位確定好，寫好工程洽商單或技術(shù)聯(lián)系

27、單，或者要求建設(shè)單位委托設(shè)計院下發(fā)設(shè)計變更單，總之要加以確認，為后期的費用結(jié)算做好技術(shù)支持。二次結(jié)構(gòu)化學(xué)植筋要設(shè)計明確梁、板上部、下部全部為二次植筋，立面為二次植筋，否則結(jié)算時只給一半。21）地下室地面面層商品混凝土澆筑后存在起砂的情況，技術(shù)人員應(yīng)向建設(shè)單位提出將地下室地面做成耐磨地面，雖增加成本但也會有效提高混凝土面層的強度，且可消除地面面層的質(zhì)量隱患。樓梯踏步的水泥砂漿，應(yīng)考慮采用普通水泥，嚴(yán)禁礦渣水泥，避免養(yǎng)生不到位起砂。地下室地面應(yīng)考慮采用的商混凝土少摻或者不摻粉煤灰，避免起砂。22）二次結(jié)構(gòu)施工前要明確輕質(zhì)隔墻板墻體是否建筑要求掛抽油煙機，如果存在該情況，及時聯(lián)系設(shè)計修改墻體材料。2

28、3）車庫頂板回填土要設(shè)計增加壓實系數(shù)，可增加結(jié)算成本。24）抹灰工程中，界面劑藍圖經(jīng)常不明確具體材料，要求設(shè)計明確具體材料（如TG膠砂漿），否則結(jié)算時按最低價格結(jié)算。25）民用建筑的裝飾裝修工程比較繁瑣，工序較多，必須提前跟建設(shè)單位確定好具體做法，尤其是一些細部做法，以便后期施工順利進行。如地磚和墻磚的排磚，提前設(shè)計出排磚圖，與建設(shè)單位溝通，可行后簽字確認；衛(wèi)生間干濕分離處防水及大白做法，淋浴區(qū)防水高度及范圍；外墻裝飾做法，顏色、排布；公共樓梯間、屋面機房內(nèi)、地下室部位建議甲方采用耐水膩子和耐水涂料等等都應(yīng)提前與建設(shè)單位溝通，而后現(xiàn)場大面積施工前最好能先施工出一處能展示處所有細部做法的樣板部位

29、，進行一次現(xiàn)場確認后再進行大面積施工。26）防水為甲指分包隊伍時，工序交接單一定要做好，避免以后出現(xiàn)扯皮情況。27）二次結(jié)構(gòu)砌筑前要與甲方確定設(shè)備用房墻體是否需要砌筑，避免設(shè)備進場后門口較小不能進入。墻上的預(yù)留洞口等要與專業(yè)圖紙對照詳細，避免后鑿。28）抹灰施工前要與甲方明確掛鋼絲網(wǎng)和網(wǎng)格布的部位及掛網(wǎng)的尺寸，方便預(yù)算對量。29)施工洞口抹灰最好在砌筑完成一段時間以后再進行，如果工期不允許，在施工洞口一二次結(jié)構(gòu)交接位置掛網(wǎng)后再貼一層布，此部位是最容易開裂的，也是小業(yè)主索賠最多的一個部位。30)防水卷材的附加層規(guī)范中寬100500mm，需技術(shù)人員在技術(shù)方案中明確防水附加層的具體位置和寬度。(遼寧

30、08定額)31)高層建筑用于腳手架卸載使用的槽鋼、工字鋼等及人工費安拆未包括在綜合腳手架中，發(fā)生時按實計算。需技術(shù)人員在方案中明確用于腳手架卸載使用的槽鋼、工字鋼等的使用數(shù)量及規(guī)格型號。(遼寧08定額)五、專業(yè)安裝預(yù)埋工程1）土建圖紙上的預(yù)埋套管是否與后期安裝的管道直徑相匹配。2）規(guī)劃施工現(xiàn)場的布置，有針對性和預(yù)見性的布置臨水臨電（并由測量定位落實在電子圖上），能夠明露（做防曬、保溫、防砸措施）在外的不要埋入土內(nèi)，若必須埋入土層內(nèi)（如給水干管）應(yīng)做好標(biāo)記，盡量避免因人為因素導(dǎo)致的破壞。3）由于土建圖紙的留洞尺寸和標(biāo)高均與實際安裝有較大出入，因此應(yīng)由專業(yè)給出準(zhǔn)確的定位留洞圖，以便后期堵洞收口。4

31、）在住宅電氣插座盒預(yù)埋前，應(yīng)同時查看暖通圖紙上暖氣片的安裝位置，避免后期安裝暖氣片時將插座擋住而帶來的不必要的剔鑿封堵工作。5）住宅樓中，多數(shù)箱體如強弱電箱、分集水器箱，盡量提前與甲方溝通，主體結(jié)構(gòu)施工時，將箱體直接安裝在墻體中，盡量避免在墻體中預(yù)留洞口，安裝箱體后再進行二次封堵，這樣做一是箱體安裝不牢固，二是箱體背面抹灰質(zhì)量不宜保證，三是施工費用增加。6）沈陽地區(qū)戶內(nèi)暖氣管要求明露，因此需要在二次結(jié)構(gòu)做地面時敷設(shè)水暖管槽，此管槽在安裝定額中沒有體現(xiàn)，因此需要和甲方商議做簽證或出設(shè)計變更。7）地下車庫的橋架、管道和風(fēng)管很多，本著常規(guī)避讓原則，交叉過路的橋架和管道需要抱彎，這些抱彎及使用的管件需要向甲方提出簽證。8）