房產(chǎn)證抵押貸款合同

1、房產(chǎn)證抵押貸款合同立約人 （ 以下簡(jiǎn)稱承押人 ） 及（以下簡(jiǎn)稱抵押人 ）（ 抵押人資料詳見(jiàn)附表一 ） 于年月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約 （ 以下簡(jiǎn)稱合約 ），承押人 于即日向抵押人貸予港幣 （以下簡(jiǎn)稱該筆貸款 ） ，并已簽署欠 單份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn) （ 以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn) ） ，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。一、付款（1）抵押人須依照該欠單及附表 （ 三）規(guī)定之方式，照規(guī) 定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照 承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清 繳債務(wù)，且履行合約全部條款者

2、，可依照下列第（ 七） 條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) %。，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約 后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即 收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退 還。（3）依照附表 （ 三） 分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾 期利息，逾期利息率按月息計(jì)收，利率由承押人決定，最低 按月息 %計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。 抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí)，則全部

3、所欠 款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。(4) 該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率 付利息，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整 后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后 個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期 按月攤還。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書(shū)面通知抵押人 該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及 更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。(5) 一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘 有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利 息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息 %計(jì)收。(6) 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定

4、的一切款項(xiàng)，引 致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過(guò)任何途徑 或方式追索，一切因此而引起的費(fèi)用 ( 如有押品，包括處理 押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等) 概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算(7) 抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶，抵押人并特 此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照 付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概 由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。(8) 所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該 行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交。二、在合約期間，抵押人必須(1) 依期清還本合約內(nèi)

5、所有到期款項(xiàng)，無(wú)須承押人催收 如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn) ;(2) 按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款 項(xiàng)結(jié)清為止。無(wú)論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按 日累積計(jì)算 ;(3) 準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房 產(chǎn)，以便查驗(yàn) ;(4) 在更改地址時(shí)立即通知承押人 ;(5) 對(duì)該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之 過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失 ;(6) 立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免 受扣押或涉及其他法律訴訟 ;(7) 在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)所征收 之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵守居 民公約內(nèi)之條文并須賠償

6、承押人因抵押人不履行上述事宜 之損失 ;(8) 遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊 及完好狀況 ( 正常損耗除外 );(9) 先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意，方可將該房產(chǎn)出 售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn) 或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán)。(10) 在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投 保不少于重新購(gòu)買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn)，該保單不得附有任何 特別限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目( 除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認(rèn)可者 ) 保單須保障該房產(chǎn) 不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停止生效為 止。保單須過(guò)戶承押人，訂明承押人之利益獲得

7、補(bǔ)償之前， 不得對(duì)抵押人付出任何款項(xiàng)。抵押人如違反本條規(guī)定，承押 人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費(fèi) 用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險(xiǎn)賠 償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命系不 能撤回者 ;(11) 將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人 ;(12) 將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件，在 本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費(fèi)(13) 在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投 保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為 受益人。三、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司 認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單

8、項(xiàng)下賠償金將用 于修理?yè)p壞部分四、上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額 ( 包括利息 )，或 抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù) 責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后，本合約即告終止，在無(wú)損于保 險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下， 該房產(chǎn)即歸抵押人所有， 除如上述者， 該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵 押人之債務(wù)責(zé)任。五、抵押人與承押人的權(quán)利(1) 抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守 本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可 以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益 ; 或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部 分及收取租金和收益。承押人可雇用接

9、管人或代理人處理上 述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理 人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管 人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人， 將有以下之權(quán)利：1、要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收 據(jù)并有權(quán)以訴訟、 控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi) 此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出， 而付款予接管人，抵押將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)行事2、接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款 項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。(2) 承押人依照第五 (3) 條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部 分按“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理

10、規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣 或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署 有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此 而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé)。(3) 承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：1、承押人給予抵押人 個(gè)月之通知，要求還款( 不論屆期與否 ) 而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承 押人 ;2、抵押人逾期 天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);3、抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門(mén)所征收之其他稅收;4、抵押人不遵守居民公約 ;5、抵押人不遵守此合約之任何條款 ;6、抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) 或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán) ;7、抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或

11、可能遭受扣押或沒(méi)收;8、抵押人舍棄該房產(chǎn)。(4) 當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)， 買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承 押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不 規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán) 將該房產(chǎn)售給買主。(5) 承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主 及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用。倘由於 該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)涉。(6) 承押人或按第五 (1) 條款委派之接管人或代理人須 將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：1、第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之

12、一切費(fèi)用 ( 包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào) )2、第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約 一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi) ( 包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用 )3、第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息?？鄢鲜隹铐?xiàng)后，如有余款，承押人須將余款交付抵押 人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不 敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，承押人有權(quán)另行追索。(7) 承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé)（8）承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān) 抵押品所需之通知書(shū)。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人 最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求

13、或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效。六、承押人要向抵押人討還欠款時(shí)，只須提供承押人高 級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單 （有明顯錯(cuò)誤者例外 ） 即作為抵押 人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。七、抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息 及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 （ 包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用 ）， 若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定 之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全 部款項(xiàng) 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。八、抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn) （無(wú)論顯著或隱藏 ） 引 致?lián)p失或損傷，此與承押人無(wú)涉，如有第三者向抵押人提出 損

14、失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任 ; 本合約所用 （ 抵押 人） 一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之 責(zé)任。九、承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容 忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合 約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力 ; 不能作為承押人對(duì)任何 破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為 放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論。十、抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住 時(shí)，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人， 并得承押人同意， 方可進(jìn)行， 如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第 （ 十 一） 條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理。

15、十一、抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要 求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期 天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部 門(mén)，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人 （ 業(yè)主 ） 因購(gòu)置該房產(chǎn)而 獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后 果，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人 亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征 得承押人同意，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí)，接 到承押人通告 個(gè)月即須遷出。十二、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民 共和國(guó)法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中 華人民共和國(guó)法院裁決。如抵押人來(lái)自海外

16、或港澳或臺(tái)灣等 地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或 居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵 押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲 裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之 法律保障，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū) 之法律上無(wú)效或被視為非法，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī) 定，并不影響其他規(guī)定之效力。十三、本合約內(nèi)所述之附表 （一），附表（二）及附表 （三） 均為本合約之一部分。附件 附表（一） 抵押人資料 抵押人 （業(yè)主）姓名： （中文） （ 英文） 性別： 年齡： 身份證號(hào)碼： 住址： 電話：指定繼承人姓名： （中文） （ 英文） 繼承人性別： 年齡： 身份證號(hào)碼： 附 表（ 二）房產(chǎn)摘要 房產(chǎn)地址： 大廈名稱： 樓宇座別： 樓數(shù)： 年期： 面 積： （ 建筑 ） （ 實(shí)用 ） 用 途： 購(gòu)入價(jià)： 房產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼： XX 市人民政府