物業(yè)承接查驗標準

1、物業(yè)承接查驗標準（萬科物業(yè)）史上最全面的物業(yè)承接查驗標準（萬科物業(yè)）封面史上最全面的物業(yè)承接查驗標準，由萬科物業(yè)公司編制，共由新建物業(yè)承接查驗標準、資 料承接查驗標準、共用部位設(shè)施查驗標準、消防系統(tǒng)承接查驗標準、智能安防系統(tǒng)承接查 驗標準、供配電和給排水承接查驗標準構(gòu)成。標準簡介：新建物業(yè)承接查驗標準 序號 類別 標準1 資料 以下資料名稱供參考，具體請參照項目實際情況及各地政府主管部門的相關(guān)要求。1.1 " 規(guī)劃資料" "1 、項目規(guī)劃圖。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等用地批準資料。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目詳細規(guī)劃批復(fù)等項目批準資料。4、施工許可證。5、用水、用電

2、指標批文。6 、建筑物命名、更名審批資料。 "1.2 產(chǎn)權(quán)資料 "1 、土地使用權(quán)出讓證明。2、地界界樁放點報告。3 、房屋產(chǎn)權(quán)清冊。II4、物業(yè)服務(wù)房、業(yè)委會用房、會所等配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)清冊。1.3 竣工驗收資料 "1 、竣工總平面圖。2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬配套設(shè)施竣工圖。3、地下管網(wǎng)竣工圖。4、綠化竣工圖。5 、工程竣工驗收備案證明、工程規(guī)劃驗收合格證明。6、單體工程竣工驗收證明（每一份施工許可證對應(yīng)一份竣工驗收證明）II7、消防、電梯、供電、燃氣、人防工程、隱蔽工程、安防系統(tǒng)等竣工驗收合格證明。1.4 技術(shù)資料 電梯資料 "1 、電梯廠家提供的

3、資料：a .裝箱單;b 產(chǎn)品出廠合格證；c.機房井道布置圖;d 安裝說明書;e .使用維護說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明）f .動力電路和安全電路的電氣原理圖g .緊急救援和緊急電動運行 （如果有 ）說明;h .安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗、及緩沖器型式試驗報告結(jié)論副本，其中限速器 與漸進式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。2、安裝單位提供的資料：a .電梯安裝工程施工技術(shù)資料;b 安裝過程中事故記錄與處理報告（如有）C.變更設(shè)計的證明文件（如有） d 自檢記錄、檢驗報告及（電梯合格后）檢驗合格證2 把。 "e .電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、控制柜鑰匙每

4、梯至少各 變壓器資料 "1、維護使用說明書。2 、出廠技術(shù)參數(shù)。 "環(huán)網(wǎng)柜資料 "1、維護使用說明書。2 、專用操作工具。 "低壓配電柜資料 "1、斷路器維修、使用、安裝說明書。2、電容控制器使用、維護說明書。3 、高、低壓配柜系統(tǒng)圖。4、進線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖。5、低壓配電柜電氣竣工圖。6、低壓配電線路峻工圖。7、電纜鋪設(shè)記錄。8 、線路及電力電纜試驗記錄。9 、專用操作工具。 "發(fā)電機組資料 "1 、發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。2、維修使用說明書。3、柴油機（中文版本）技術(shù)參數(shù)說明書。4、發(fā)電機技術(shù)參數(shù)說明書

5、。5、發(fā)電機試車驗收合格證。6 、專用操作工具。7 、環(huán)保驗收合格證。 "給排水系統(tǒng)資料"1、生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護使用說明書。2、各類泵出廠合格證。3 、各類閥門維修使用說明書。II4、生活飲用水檢測報告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明。消防系統(tǒng)資料 "1 、消防主機、聯(lián)動柜使用說明書（包括主機操作、修正密碼）5、消防報警地址碼清單。6、濕試報警閥維護使用說明書。7、消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖。8、消防報警系統(tǒng)圖。 "安防系統(tǒng)資料 "1 、門口機、門禁、倒閘、監(jiān)控中心各設(shè)備維護使用說明書；2、居家安防編程使用說明書；

6、3、弱電防雷測試報告；4 、安防系統(tǒng)圖；5、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證書；6、安防子系統(tǒng)的重要監(jiān)控設(shè)備需具備國家CCC 認證；7、弱電系統(tǒng)施工圖。 "防雷系統(tǒng) "1 、防雷接地電阻檢測記錄。2 、防雷引下線焊接記錄。"電氣及廚衛(wèi)設(shè)備 "1 、電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄、電氣設(shè)備絕緣檢查記錄、電氣設(shè)備送電驗收 記錄。2、廚、衛(wèi)器具檢驗合格證。3 、通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。4 、空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。"其他資料 "1 、室內(nèi)空氣檢測合格報告。2、儀器儀表檢測合格證明。3、房屋測繪資料。4、小區(qū)水電平面圖。5、各樓層及戶型平面圖、水電線路圖。6、住宅質(zhì)

7、量保證書和住宅使用說明書。7、各期售樓資料（樓書、銷售承諾等）8 、所有設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告） 、隨機專用工具及清單、隨機鑰匙及設(shè)備房鑰匙。9、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收記錄。10 、所有設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)作業(yè)計劃、質(zhì)保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾。11 、所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。II1.5 音像資料 "1 、建筑物前、后、側(cè)、立面照片或效果圖。2、內(nèi)外景觀照片或效果圖。3、建筑小品照片或效果圖。4、工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。5、建筑主體、隱蔽工程等重點部位事故處理原狀及處理

8、后的照片、錄像。II1.6 合同 "1 、所有設(shè)施設(shè)備采購及安裝合同電子版或復(fù)印件（不包含其中的專利、價格和保密條款等）。2、開發(fā)商針對配套簽署的各種協(xié)議 （如：水/電/氣/電視/電信/網(wǎng)絡(luò)等協(xié)議、 垃圾清運協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園 /學(xué)校 /醫(yī)院等協(xié)議等） 。"2 共用部位2.1 屋面 "1 、屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫。2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，天溝排水通暢，整個屋面24 小時盛水無滲漏，無明顯積水。3 、瓦屋面瓦片排列應(yīng)整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，無殘缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏

9、堵塞情況下應(yīng)有相應(yīng)措施，保證積水不會溢流至樓梯通道。6 、屋面突出物安裝牢固，有避雷防護。 "2.2 外立面 "1 、表面無明顯射影和波紋， 面磚鋪貼平整、 橫平豎直無空鼓， 面磚間隙均勻、 勾縫密實。2、外墻涂料粉刷無漏刷、無色差，外墻不滲水。墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無 色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 "2.3 內(nèi)墻面 墻面平整，斜板表面平整。2.4 首層大堂、各樓層、電梯廳 1 、地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無 缺棱掉角，磚縫均勻順直。2.5 人行樓梯、走

10、道、欄桿 "1 、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，4mm 。磚縫均勻順直。2 、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線， 2m 靠尺檢查平整度允許偏差小于3 、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。 " "1 、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，欄桿高度、間 隙符合設(shè)計規(guī)范。2 、鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm ，接縫直線度允許偏差 2mm ，接縫高低差允許偏差 0.5mm 。 "2.6 公共陽臺 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。2.7

11、 門窗 "1 、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。5、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠邊緣整齊，光滑。6 、樓道窗高度距地 0.9 米以上，低于 0.9 米需要設(shè)置防護欄。 " 2.8 各類門 "1 、門扇開啟靈活，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。3 、框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于 3mm ，框的對角線允許偏差小于 3mm 。4 、框與扇，扇與扇搭

12、接寬度為 1.52.5mm ，高低差小于 2mm 。5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。6 、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機房門等同類門使用通鎖。7 、各設(shè)備房門安裝防鼠板。 " 3 共用設(shè)備3.1 配電系統(tǒng) 配電室 "1 、有自動通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器（報警信號引至控 制中心）、風(fēng)機散熱裝置。2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，無給排水管道穿行。3 、有防止靠近危險設(shè)備的警戒

13、線（寬度約 10cm 的黃色地磚鋪設(shè)） ，黃色警戒線內(nèi)鋪絕緣 墊。4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應(yīng)急燈。5、變壓器頂端無照明燈具。6、配電室內(nèi)商業(yè)用電與居民用照明電分路控制。7、變壓器與配電柜安裝在一個房間的有安全隔離防護欄。8、設(shè)備房門上有相對應(yīng)設(shè)備房標識。9、通訊設(shè)備、電纜進線口封堵嚴密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。10、地下配電室內(nèi)需設(shè)置積水坑及強排措施。 "電纜 "1 、電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，相色應(yīng)正確，無機械損壞。2 、標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。3、電纜的固定、變曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應(yīng)

14、符合要求。4、電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。5 、直埋電纜路徑標志應(yīng)與實際路徑標志相符。6 、驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件。A .設(shè)計資料圖紙、竣工圖。B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 電氣試驗清單。"配電柜、箱 "1 、配電箱盤面垂直，箱體高 50cm 以下，允許偏差 1.5mm ，箱體高 50cm以上，允許偏差 3mm 。2、需在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過膠后的電器原理圖。3 、配電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、 元件齊全，接地正確， 線材色標正確， 排列清楚，各開關(guān)有標示， 接觸嚴密。4 、室外配電箱

15、接地良好，照明、插座須設(shè)置漏電保護措施。5 、強電插座與弱電插座之間需保持至少300mm 的間距。 "，如果發(fā)發(fā)電機房 "1 、機油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備） 電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn) 換功能。2 、機組安裝基礎(chǔ)做減振措施，在發(fā)電機房安裝高效吸音板降低機房傳出的噪音。3 、控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測試按鈕，送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時裝置。4 、發(fā)電機房位置設(shè)置在地下車庫，地下車庫高度應(yīng)滿足 2.5 米凈高，以滿足油罐車進出；油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2

16、寸可直到地面的透氣彎管，設(shè)置油位管；油箱設(shè)置液位管，各進出油口安裝球閥。5、發(fā)電機房要有足夠的通風(fēng)，一般發(fā)電機房的出風(fēng)口面積是發(fā)電機散熱器面積的1.5 倍，機房的進風(fēng)口面積是發(fā)電機散熱器的 1.8 倍。6、發(fā)電機排煙管道做保溫處理。7、發(fā)電機組要有工作接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。8 、地面做排水溝通往機房外，機房外設(shè)置排水坑。 "照明 小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、陽臺燈具安裝應(yīng)按設(shè)計要求施工（室外照明 泳池照明必須配置漏電保護裝置 ）。管道井/溝 "1 、管道井 /溝內(nèi)應(yīng)無雜物，設(shè)置排水地漏，蓋板齊全。2 、溝渠井配置有防震功能的活動井蓋。 "公

17、共電源開關(guān)、插座、燈具 "1 、照明開關(guān)、插座安裝距地高度需按相關(guān)規(guī)定安裝高度，并列安裝高差允許偏差 0.5mm 。2 、每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm ，面板的垂直度允許偏差 0.5mm ，并列安裝的高差允許偏差 2mm3 、線材色標合理， 接線正確， 左零右相， 相線為紅線， 零線為蘭線， 接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密，線徑符合設(shè)計要求。4、陽臺、廚房及衛(wèi)生間插座應(yīng)為防水型。5、室外公共照明采用分區(qū)間隔、定時開關(guān)控制，樓梯間照明應(yīng)采用聲光控紅外感應(yīng)開關(guān)控制。"電表 "1 、滿足抄表到戶要求。2 、安裝符合設(shè)計及國家規(guī)范要求。 "3.2 給排水系統(tǒng)

18、 泵房 "1 、水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。2、水泵電機的控制柜與水泵機組隔離?？刂乒窆竦讘?yīng)高出地面 20cm以上。泵房設(shè)置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應(yīng)安裝高水位報警并連到控制中心。3、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備:A. PLC、變頻器運行過程出現(xiàn)故障時，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。B. 該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動復(fù)位。C. 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。D. 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺泵運行切換時間。4、設(shè)備在維修時，相應(yīng)的每臺泵應(yīng)能退出自動切換運行程序，并可復(fù)位。5、泵房內(nèi)

19、宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。6、生活水管表面應(yīng)刷綠色。7、水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。"各類管道"1、給水管A. 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。B. 各類給水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標識，各閥門應(yīng)有控制范圍及狀態(tài)標識。C. 給水閥門的位置準確，幵關(guān)嚴密、靈活。20mm 。D. 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于E. 變頻供水的小區(qū)，每個單元裝設(shè)單向閥，防止主戶水表反轉(zhuǎn)。F每個單元必須安裝有單獨的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設(shè)置分區(qū)閥門，末端設(shè)自動排氣閥，低端設(shè)排空閥等。G.明敷管和管

20、道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。H.所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。I. 所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。J地下給水管道在回填土之前，物業(yè)公司應(yīng)核對圖紙并注明給水管暗埋的深度及材料類型。K.室內(nèi)暗敷管道需用紅線標明管道的準確位置范圍。2、排水管0.51cm，陽臺地漏低A.排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪于地表面0.5 cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。B.檢查口位置正確，清掃方便。C. 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。D. 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。E. 各類排水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標識，

21、管道標有排水類型。F. 高層樓宇PVC排水立管中間應(yīng)設(shè)置彎頭，最下部應(yīng)設(shè)置鑄鐵管，防止硬質(zhì)物破壞。G.頂層排水管口安裝有防護算子，避免雜物掉入。H.雨水、污水分流排放。主給排水管線坡度需不小于0.5%，室外地埋管線不足1.2米時，做管道保溫處理（北方地區(qū)）。3、空調(diào)水管A.按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管© 75以上的支承件間距不大于 2m 0C.立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm，全高不大于30mm oD.所有管道不堵不漏，排水通暢。4、雨水管A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B.管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管© 7

22、5以上的支架間距不大于 2m 0C.立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm，全高不大于30mm。D. 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。E. 天臺雨水排水口設(shè)置有排水篦子F. 所有管道不堵不漏，排水通暢。"水箱/池"1、排水管設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。2、最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。3、水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口；水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖。4、水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標尺、檢修爬梯和高低水位報警裝置，報警信號應(yīng)傳至監(jiān)控中心。5、水箱的排水管不小于 80mm，地下

23、室儲水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱最低處,6、地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。7、水池底部安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲水池應(yīng)分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關(guān)閉一個水池的出水管,使用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活。"水表 安裝符合設(shè)計及國家規(guī)范要求，設(shè)置在便于抄表部位。3.3燃氣系統(tǒng) 調(diào)壓箱 安裝應(yīng)符合當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。燃氣表 燃氣表安裝在室外時，應(yīng)統(tǒng)一置于燃氣表箱內(nèi)，并加鎖。燃氣管"1、管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。2、立管的垂直度，每 5m以下不

24、大于2mm。3、供氣管道需具有燃氣標識及供氣方向標識。4、煤氣管明敷，離墻面 3.54cm 。5、煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固6、管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。7、試壓檢驗無泄漏。"報警裝置 高層地下室燃氣主管通過部位需加裝報警裝置，報警信息聯(lián)動到監(jiān)控中心。3.4 消防系統(tǒng) 泵房 "1 、設(shè)備周邊有維修空間（特別是頂端有吊裝空間） ，水泵上方安裝能 承重 2T 的掛鉤。2、水泵與電氣控制柜需要分隔設(shè)置；配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報警裝置，報警信號到控制中心。4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并

25、安裝超高水位報警裝置，報警信號到中心。5、設(shè)置有內(nèi)線電話。6 、各管道、閥門有狀態(tài)標識。 "消防栓滅火系統(tǒng) "1 、消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。2、高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。3、消防箱玻璃無破碎，標識齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報警按鈕測試正常。4、消防栓無漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。5、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨閥門控制。II6、北方地區(qū)的半地下室、一層樓北側(cè)消火栓需要采取防凍措施。噴淋系統(tǒng) "1 、消防、噴淋供水主泵開停應(yīng)設(shè)計為遠程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。2、設(shè)置生活給水與消防

26、水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時處于關(guān)閉狀態(tài)。3、系統(tǒng)必須設(shè)計排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應(yīng)安裝排空閥。4、消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及自動排污泵，安裝高水位報警系統(tǒng)，將報警信號引至控制中心。5、水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監(jiān)控中心。6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。7、濕式噴淋系統(tǒng)， 需要有防凍設(shè)置， 地下車庫的噴淋建議做好設(shè)置預(yù)作用系統(tǒng) （東北地區(qū)）；II3000 平米以上區(qū)域的濕式噴淋系統(tǒng)應(yīng)進行設(shè)置分區(qū)控制閥門。消防報警 "1 、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。2、設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設(shè)備的動作狀態(tài)信號，均應(yīng)在消防控制

27、室顯示。3、控制中心報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播，集中報警系統(tǒng)宜設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播。4、每個防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個火災(zāi)警報裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。5、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板。專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截 面面積不應(yīng)小于 25mm 。" 防排煙設(shè)施 "1 、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音。2、防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。3 、防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。 "疏散指示系統(tǒng) 出口指示燈、應(yīng)急燈測試正常。氣體滅火系統(tǒng) &qu

28、ot;1 、建筑面積大于 140m2 的電腦機房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。II2、住宅發(fā)電機房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；須有手動、自動及報警控制裝置。防火門 "1 、公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。2、門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，無變形，無銹蝕，閉門器完好無損、力量適中。II防火卷簾 "1 、防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求。2、消防主機、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。3 、升降自如，有限位保護，電機運行無異常聲音。 "其他消防設(shè)施 "1 、滅火器參照建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 要求配置， 滅火器配置點醒目， 每個配置點的滅火器不少于 2 只

29、，不宜多于 5 只，高度不超過 1.5 米，便于取用。2 、商鋪應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。3、北方區(qū)域消防系統(tǒng)的防凍措施齊備。4、北方地區(qū)無采暖的地下室濕式消防供水管道應(yīng)設(shè)有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應(yīng)單獨計量。 " 3.5 智能化系統(tǒng) 監(jiān)控中心（消防控制中心） "1 、消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)及備用電源， 配置消防應(yīng)急工具，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。2、 監(jiān)控中心門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標志。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。4 、報警裝置、聯(lián)動裝置、水流指示器、 CO2 自動滅火系統(tǒng)、消防對講、緊

30、急廣播、送風(fēng) 排煙設(shè)施等功能正常。5、監(jiān)控中心在確認火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標志燈。6 、監(jiān)控中心在確認火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。7、監(jiān)控中心應(yīng)能控制消防水泵的啟、停。II8 、監(jiān)控中心內(nèi)有設(shè)備接線圖，線路布置規(guī)范并設(shè)置標識。周界防越及聯(lián)動報警系統(tǒng) "1 、系統(tǒng)的配置必須滿足功能要求， 按安裝可靠牢固報警點沙盤 顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作（可在不少于三 個月時間內(nèi)進行驗證） 。2、紅外報警設(shè)施設(shè)置合理，固定牢固，外周界報警探測裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設(shè)，具備防剪

31、功能。3、有聯(lián)動要求時，燈光、攝像機、錄像機等聯(lián)動功能正常。4 、周界紅外報警在柱頭部位不留死角。 "門禁管理系統(tǒng) "1 、安裝位置應(yīng)位于門的中部，單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止 噪音擾民。2 、公共區(qū)域的出入口安裝 IC 卡門禁，小區(qū)入口、組團入口、單元門入口設(shè)置電動感應(yīng)門 和讀卡器。3、組團門的高度不宜低于1.8米，IC卡門禁旁邊應(yīng)設(shè)閉路監(jiān)控鏡頭，從外部進入時，無法接觸門禁內(nèi)側(cè)的開啟按鈕。4、住區(qū)或車庫（場）出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話） 5、通訊線路通訊信息能與電腦之間相互傳輸，中心電腦能夠開啟各門禁。6、門禁管理人事資料錄入、備

32、份，卡的發(fā)行、掛失使用正常，實現(xiàn)報表、人員進出資料查詢。7、門禁卡刷卡數(shù)據(jù)與服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，并具有記錄實時查詢，掛失功能。II8、有電梯進入地下車庫的需在電梯內(nèi)外設(shè)置雙向門禁刷卡系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)控 "1 、系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象。2、攝像機安裝牢固，設(shè)備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時間不少于 30 天。3、室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補償功能。各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。4、電梯轎廂內(nèi)攝像頭能監(jiān)視電梯轎廂的全景。5 、云臺控制靈活 （包括垂直、水平度、轉(zhuǎn)動 ）。6、所有管線平整、牢固、順直。線路的標識與實際相符。II7 、設(shè)備外殼均可靠接地，

33、設(shè)備前端、終端應(yīng)安裝避雷器，并牢固可靠。樓宇對講 "1 、單元門口機安裝設(shè)置在便于使用位置，室內(nèi)機安裝牢固，通話質(zhì)量優(yōu)良，可 視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖 象的清晰。2 、門口機、管理中心機使用正常。 "室內(nèi)安防系統(tǒng) "1 、要有相應(yīng)的信號防雷、電源防雷。2、弱電安防系統(tǒng)有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。3、中心集中供電并測試雙電源切換是否正常。4、抽查 20% 接線盒，檢查接線是否滿足工作要求，特別是地下管網(wǎng)及管井布線須無接頭。II居家報警系統(tǒng) "1 、煤氣、門磁、緊

34、急按鈕、紅外報警正常，主機顯示報警種類正常。2、系統(tǒng)操作權(quán)限設(shè)置合理。3 、系統(tǒng)能夠設(shè)置自動檢測功能。 "電子巡更系統(tǒng) "1 、巡更器牢固可靠，信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。2 、巡更點安設(shè)牢固、隱蔽。 "電子顯示屏 "1 、小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布、傳達有關(guān)信息，消除信息死角。2 、設(shè)置獨立供電回路并可單獨控制開關(guān)。 "設(shè)備運行監(jiān)控系統(tǒng) "1 、公共照明管理系統(tǒng)、電梯運行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)等，統(tǒng)一設(shè)計與監(jiān)控

35、中心聯(lián)網(wǎng)。2、園區(qū)路燈、草坪燈等室外公共照明開啟采用分回路設(shè)計、并按合理劃分進行控制。3、電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。4、水箱設(shè)計高、低位報警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報警信息和具體位置。5、地下室、燃氣調(diào)壓站 / 箱設(shè)計報警系統(tǒng)，可在中心顯示報警具體位置。"背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) "1 、小區(qū)背景音樂的音箱可單獨控制開關(guān)。2、背景音樂或緊急廣播應(yīng)由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內(nèi)廣播建議結(jié)合社區(qū)景觀。3、揚聲器的音質(zhì)音質(zhì)無失真，功放功率與揚聲器總功率匹配，中心設(shè)備能夠正常使用。II3.6 防雷系統(tǒng) "1 、避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求。2、避雷帶及引下線焊接符

36、合規(guī)范要求。3、全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于10 歐姆。4、防雷接地帶需刷漆進行防銹處理。5、室外留有避雷測試點且入箱 / 盒敷設(shè)，且高于地面。6、弱電安防系統(tǒng)應(yīng)有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。 " 4 共用設(shè)施4.1 道路交通設(shè)施 行車道路 "1 、瀝青路面：道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象；雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于 5mm ；道路寬度允許偏差± 50mm ；厚度允許偏差± 5mm ；橫坡允許偏差±0.35/100

37、 ；表面平整度 2m 靠尺檢查，允許偏差 <7mm 。2、混凝土路：混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度3m內(nèi)不得大于 20mm ，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于 10mm ；路面的平整度符合允許偏差， 直尺檢查時允許偏差小于 5mm ；路面坡度符合設(shè)計允許偏差小于 0.15% ，無積水現(xiàn)象。3 、路面適當位置設(shè)置減速帶。 "小區(qū)出入口 "1 、住宅部分實行全封閉式管理，與社區(qū)配套設(shè)施（如商業(yè)用房、居委會、派 出所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等）出入口應(yīng)分開設(shè)置，且不能有直

38、接與住宅部分連通的門、 通道等。2、小區(qū)出入口不宜超過 3 個（ 40 萬平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計 4 個以上）。3、主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。4、小區(qū)入口設(shè)置小區(qū)總平面圖。5、主出入口崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)らT盡量制作成推拉門。6 、值班崗?fù)?nèi)應(yīng)安裝可與指揮中心直接聯(lián)系的直線電話， 以便出入口核實訪客等外來人員。7、圍合式苑落，在人行主要苑門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。8、高檔住宅項目出入口應(yīng)分別設(shè)置業(yè)主、訪客專屬通道。II9、車輛出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急或異常情況臨時

39、停靠。道閘管理系統(tǒng) "1 、小區(qū)出入口及實行小封閉式管理的車場（庫）出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)。2、出入口的刷卡器安裝雨棚，設(shè)置多個出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息共享及實時監(jiān)控。3、刷卡器前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞；道閘須加裝紅外防砸裝置。II非機動車停車設(shè)施 "1 、存放點設(shè)置合理的照明， 應(yīng)設(shè)置固定支持物， 與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。2、自行車庫的地下室，自行車集中停放點應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源需單獨計量，照明采用聲光控感應(yīng)照明。 "交通輔助配套設(shè)施 "1 、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。2

40、、小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡。II無障礙通道 樓設(shè)置電梯的住宅公共出入口， 當有高差時， 應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜，考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。4.2 地下車庫 標識系統(tǒng) "1 、出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標識齊全。2、出入口應(yīng)配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。II保護系統(tǒng) 地下車庫的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，出入口應(yīng)有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設(shè)置反光帶。車道 出入口應(yīng)防止路面水進入車庫的坡道、排水溝。車位 車位劃定車位標線和編號，出售車位安裝車位鎖。防洪及排水系統(tǒng) "

41、;1 、地下車庫需按設(shè)計規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池、入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。2、地下車庫設(shè)置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實現(xiàn)自動啟動及超高水位報警功能。 "4.3 休閑娛樂 健身、兒童設(shè)施 "1 、設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計規(guī)范，有安全防護措施、使用說明與注意事項；人身接觸面無突起，無銳角；能轉(zhuǎn)動擺動部件無噪音。2 、木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理。3 、設(shè)施安裝場地需排水通暢,不積水,有照明設(shè)施。4 、網(wǎng)球場場地平整,照明需獨立回路控制。"泳池設(shè)施 "1 、泳池區(qū)域必須封閉，且圍欄無缺口、無破損，能有效防止人員非受

42、控進入泳池。2 、泳池淺水區(qū)（水深 1.2 米以下）和深水區(qū)（水深 1.2m 以上）分界處應(yīng)有明顯的水深標識并用浮標隔斷。3、兒童涉水池與成人泳池水體沒有完全隔開的,應(yīng)該在水深0.6 米處安裝隔欄。4、水面上有橋或裝飾物嚴重影響救生員視線的,橋及裝飾物下方應(yīng)有防止泳客進入的隔離措施。5、更衣室與游池間走道應(yīng)設(shè)置強制噴淋設(shè)備和強制通過式浸腳消毒池，浸腳消毒池長不小于 2m 、寬度與走道寬度相同、深 0.2m ；強制噴淋設(shè)備噴出的水不能進入浸腳消毒池中。6、泳池區(qū)域應(yīng)有充足照明，無照明死角，配備足夠的應(yīng)急照明或雙回路供電；泳池機房應(yīng)設(shè)置有足夠容量的集水井及合適的排污泵；泳池機房、衛(wèi)生間（廁所）、更

43、衣室、淋浴室內(nèi)抽風(fēng)裝置運轉(zhuǎn)正常。7 、過濾水泵無異常聲音、 震動, 水泵軸無泄漏； 過濾網(wǎng)無堵塞、 破損現(xiàn)象； 電機溫升正常。8、加藥泵加藥速度適中，管網(wǎng)無堵塞、滲漏現(xiàn)象。9、管道水流標識清晰、正確，管道無滲漏現(xiàn)象；閥門應(yīng)有狀態(tài)標識，止回閥能夠防止水倒流，閘閥關(guān)閉正常，各閥門前應(yīng)裝活接；管網(wǎng)各壓力表正常，表內(nèi)無進水。10 、沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動靈活，無漏水、裂紋，中文功能標識齊全。11 、泳池水底燈能正常開啟、無松動、無進水現(xiàn)象，燈罩無裂紋或破損。水中燈具電壓不大于 24V ；電源變壓器必須采用雙圈變壓器，嚴謹采用自偶變壓器；變壓器初、次級間的絕緣電阻不小于7M Q,變壓器繞組對金屬外殼間的絕緣電阻

44、不小于2M Q。12 、泳池回水口、泄水口、給水口安裝牢固、耐腐蝕的格柵蓋板防護；成人游泳池的格柵孔隙寬度不得超過 10mm ,兒童游泳池不得超過 8mm ；給水口格柵護蓋孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于0.2m/s 。13、池壁平整、無破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無松動、無銳角及其他傷人隱患。14、泳池周邊設(shè)施、淋浴室、更衣室設(shè)施無銳角、利邊；泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚,配置救生圈、人工吸塵工具。" 園區(qū)座椅 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。信息欄"1、小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出

45、入口合理位置設(shè)置信息 公布欄。2、室外公布欄應(yīng)有照明設(shè)施。" 4.4雨/污水處理 化糞池 應(yīng)滿足設(shè)計要求，位置設(shè)置要便于清掏。隔油池"1、隔油池要便于清掏和處理。2、排水管道管徑符合設(shè)計要求。"溝/渠/管/井"1、室外溝、渠及窨井按設(shè)計施工，標高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。2、窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。3、各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于幵啟，并作好防腐處理。II4、室外排水管做閉水試驗和沖水試驗，管道無滲漏，排水通暢。中水系統(tǒng)"1、中水管道嚴禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施，小區(qū)中水處理 站按規(guī)劃要求獨立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式；對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采 取有效的除臭措施。2、中水池（箱）內(nèi)的自來水補水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補水管出水口應(yīng)高于中水貯存池（箱）內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴禁采用淹沒式浮球閥補水。3、中水貯存池（箱）設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出， 溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標準的規(guī)定涂