海外旅行中的投資良機(jī)---奧蘭多

1、海外旅行中的投資良機(jī)-奧蘭多篇1、 你不能錯(cuò)過的奧蘭多景點(diǎn)二、三大要點(diǎn)了解奧蘭多房市三、奧蘭多房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)： 把握撿“便宜貨”的最后時(shí)機(jī)4、 奧蘭多房市未來趨勢(shì)展望或成美國房市的最大潛力股如今，出境游對(duì)國內(nèi)民眾來說已不算新鮮事。隨著圣誕季和新年的到來，估計(jì)不少人都有海外旅游的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情游玩、追尋夢(mèng)想的同時(shí)，你是否考慮過這些旅游城市中，會(huì)蘊(yùn)含哪些房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)？且看居外為你盤點(diǎn)這些城市中被忽略的房產(chǎn)投資良機(jī)。 美國奧蘭多世界休閑樂園 投資度假雙贏之地 奧蘭多市位于美國陽光之州佛羅里達(dá)的中部，是世界上最好的休閑旅游城市之一。市區(qū)街道干

2、凈，居民友善，全年氣候溫和，一年四季都適合旅游。秀麗的自然風(fēng)光與無數(shù)的旅游景點(diǎn)，使它成為美國人心目中最佳觀光目的地之一。奧蘭多目前是全球房地產(chǎn)投資的最熱點(diǎn)之一，今年佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城，成為投資者的矚目焦點(diǎn)，引領(lǐng)全美房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。 一、你不能錯(cuò)過的奧蘭多景點(diǎn) 奧蘭多從一個(gè)默默無名盛產(chǎn)橘子的農(nóng)業(yè)城市一躍成為旅游重鎮(zhèn)，靠的不僅是較美國其他城市要低的購物稅率，而是最無可替代的主題公園產(chǎn)業(yè)。無論是全球最大的迪士尼世界，還是擁有全球首個(gè)哈利波特主題樂園的環(huán)球影城，或是廣為人知的海洋世界，奧蘭多就像是一場(chǎng)主題樂園的狂歡盛宴，大大小小十多個(gè)園區(qū)，在2013年

3、就吸引了5,846萬訪客來此度過美妙的假期，超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市。 二、三大要點(diǎn)了解奧蘭多房市 1. 奧蘭多房?jī)r(jià)不高 但增長率領(lǐng)跑全美在過去兩年奧蘭多房?jī)r(jià)飆升了37%！奧蘭多房屋中價(jià)位在2014年5月同比上升了15%，達(dá)到161,300美元。租金中價(jià)位同比上漲到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全國平均增幅。當(dāng)時(shí)，相對(duì)于美國熱門地區(qū)，現(xiàn)在奧蘭多的房?jī)r(jià)仍不算高，同樣的房子，奧蘭多的房?jī)r(jià)仍大約是洛杉磯的1/3。佛羅里達(dá)州是2008年次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，近兩三年的復(fù)蘇期，已恢復(fù)到高峰值的50%，仍有上漲空間。2. 奧蘭多假

4、期出租房市場(chǎng)極為火爆奧蘭多具備旅游、投資和居住的三大特色，這就催生了奧蘭多假期出租房市場(chǎng)。當(dāng)?shù)氐姆课萦卸套馀c長租兩種方式：租約在7個(gè)月以上的就是長租，以下的就算短租。所有房子都可長租，但只有迪士尼周圍的100多個(gè)社區(qū)，政府規(guī)劃只允許短租。短期出租房一般是租給到迪士尼的游客，租期以天或星期計(jì)。絕大多數(shù)的投資房是用來做長期出租的，長租省心，穩(wěn)定。3. 中國買家涌至美國二線城市 奧蘭多是熱門這兩年，中國人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了次貸危機(jī)之前的20%，處于歷史高位。一線城市復(fù)蘇的進(jìn)程將會(huì)減慢，大城市的投資價(jià)值在不斷降低，中國人投資的目光開始轉(zhuǎn)向像奧蘭多等

5、二線城市。 外籍購房者在佛羅里達(dá)房地產(chǎn)交易的銷售總額上升了3.8，從去年同期的62億美元上升至今年的64.3億美元。該報(bào)告預(yù)測(cè)到2016年，外國居民還將在佛州購買6萬套房屋。據(jù)統(tǒng)計(jì)，外籍購房者最青睞的區(qū)域中，邁阿密地區(qū)占21.1  ，隨后是奧蘭多 - 基西米地區(qū)，占13.5 。佛州中國買家的數(shù)字在增長。7月份中國買家約占所有國際購買量的6%，這一數(shù)字在幾年前還不到1%。中國買家對(duì)佛州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力，已經(jīng)和巴西一樣。亞洲人所購的房屋在大奧蘭多地區(qū)占10。   三、 奧蘭多房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)： 把握撿“便宜貨”

6、的最后時(shí)機(jī) 1. 房?jī)r(jià)升值空間大佛羅里達(dá)州是美國最著名的退休養(yǎng)老勝地。2010年，全美每50個(gè)老年人中就有9個(gè)居住在佛羅里達(dá)這一“陽光之城”。老年人的購買力已經(jīng)相當(dāng)之高，推動(dòng)奧蘭多都會(huì)區(qū)獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)上升加快腳步。佛州房地產(chǎn)市場(chǎng)是次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，正因?yàn)槭侵貫?zāi)區(qū)，而目前的房?jī)r(jià)還有很大的升值空間。比如，次貸危機(jī)前一套60萬的獨(dú)立屋現(xiàn)在是30-35萬。佛州房產(chǎn)市場(chǎng)正在走出低谷，大量的外來資金進(jìn)入，房子開始出現(xiàn)多方爭(zhēng)搶，售價(jià)開始提高，現(xiàn)在正是購買奧蘭多房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。2. 租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求奧蘭多是世界上最大的旅游圣地，每年都吸引了超過5000萬游客，而迪士尼樂園也是世界上最

7、大的雇主，6.5萬人在樂園工作，因此根本用不上宣傳也能保證穩(wěn)定的房屋出租。外國投資者在奧蘭多購屋多數(shù)是為了投資出租，目前租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，一般房子都可在一個(gè)月左右租出去。   3. 房源減少 獨(dú)立屋最搶手從目前市面情況來說，由于售價(jià)低于成本價(jià)，目前幾乎沒有新建房，但隨著很多美國本地及外國投資者紛紛進(jìn)場(chǎng)撿“便宜貨”，奧蘭多的市場(chǎng)存貨量不斷減少，這就更對(duì)投資者提出了把握機(jī)會(huì)的挑戰(zhàn)。奧蘭多房產(chǎn)仍然是買方市場(chǎng)，但豐厚的投資回報(bào)總是青睞善于把握機(jī)會(huì)的買家。目前奧蘭多的投資現(xiàn)金回報(bào)率在2%-8%之間，一般地說，地段好，房齡短的住宅升值潛力大，現(xiàn)金回報(bào)率會(huì)低一些；獨(dú)立屋的升值潛力比公寓高，現(xiàn)金回報(bào)率也會(huì)低一些。 四、奧蘭多房市未來趨勢(shì)展望或成美國房市的最大潛力股 現(xiàn)在無疑是中國投資者進(jìn)入奧蘭多房市的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，但已止跌上揚(yáng) ， 回升到2004年到2007年間的水平。在全國平均房?jī)r(jià)預(yù)估將在下一年取得2.9%的增長的同時(shí)，奧蘭多經(jīng)濟(jì)圈的房?jī)r(jià)增幅