毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案

1、曦之湖花園工程毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)施工方案編制人：阮劍明審核人：阮劍明審批人：秦炳燦浙江舜江建設(shè)集團(tuán)有限公司紹興景瑞曦之湖花園工程項(xiàng)目部二 0一四年十月三十日前言本方案旨在強(qiáng)化項(xiàng)目毛坯房交房實(shí)施過(guò)程中的品質(zhì)管控工作，通過(guò)統(tǒng)一要求的做法實(shí)現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控，確保項(xiàng)目毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì)。參考標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-200紹興市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例精選文檔精選文檔毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理辦法1范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于紹興市景瑞地產(chǎn)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控。2職責(zé)2.1項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按時(shí)保質(zhì)完成施工驗(yàn)

2、收。3實(shí)施辦法3.1 由各項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人根據(jù)工程進(jìn)度、工期及施工單位總體水平，負(fù)責(zé)選定一棟樓的一個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間，提前按此要求標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層。3.2 樣板間完成后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行檢查，若檢查通過(guò)，則以此樣板間為標(biāo)準(zhǔn)，全面推廣予以實(shí)施。4具體標(biāo)準(zhǔn)如下:4.1 墻面地面4.1.1 一般房間:地面面層為1:2.5水泥砂漿找平，拉毛，墻面水泥砂漿粉刷及頂棚面層刮白膩?zhàn)觾杀?。墻跟用黑色水泥漿刷踢腳線，墻面處高與完成面100mmo4.1.2 房間：4.1.3 廚房頂棚刮兩遍膩?zhàn)?，打磨，下?0mm與墻面水泥粉刷收口，墻面刮素水泥漿煙道根部刷防水（1.5厚聚氨酯涂膜）向上15

3、0mm高，地面300mm寬4.1.4 衛(wèi)生間精選文檔墻面刮素水泥漿并拉毛頂棚刮兩遍膩?zhàn)樱蚰?，下?50mm與墻面水泥漿收口衛(wèi)生間降板地面做防水（具體做法按照設(shè)計(jì)要求），不做保護(hù)層4.1.5 地下室：頂棚刮兩遍膩?zhàn)?，打磨，下?80mm,與墻面素水泥漿收口地面面層：1:2.5水泥砂漿找平并拉毛，墻根用黑色素水泥漿刷踢腳線，墻面處高100mm地面寬50mm。套內(nèi)樓梯墻面刮膩?zhàn)右槐椋蚰?，墻根用黑色素水泥漿刷踢腳線，墻面處高100mm地面寬50mm。做簡(jiǎn)易欄桿4.2 電器配置4.2.1入戶箱，客廳吸頂燈入戶配電箱、箱芯安裝到位，吸頂燈安裝到位，除客廳外，其他房間為普通 白熾燈。如上圖。4.2.2房

4、間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開(kāi)關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方 10mm處（距地300mm高的標(biāo)注于上方，距 地1.3m及以上的標(biāo)注于下方）。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開(kāi)關(guān)、插座、電炊 箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識(shí)于箱體盒體相應(yīng)位置。所有開(kāi)關(guān)、工作插座，按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，貼文字說(shuō)明，如上圖，空調(diào)洞用 裝飾蓋板封堵。4.3 弱電配置有線電視分線盒及插座電話插座，緊急按鈕紅外線探頭（如果設(shè)計(jì)有）安裝門禁對(duì)講系統(tǒng)廚房煤氣報(bào)警器安裝完成（如果設(shè)計(jì)有）同樣，需按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，進(jìn)行標(biāo)識(shí)，貼文字說(shuō)明4.4 給排水配置4.4.1客廳陽(yáng)臺(tái)給排水配置所有房間樓地面的埋地

5、隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)范圍，冷（藍(lán)色）、熱（紅色）水管畫線標(biāo)識(shí)：50寬藍(lán)色、紅色油漆線仿宋字體，字高 60,間距40客廳陽(yáng)臺(tái)如果設(shè)計(jì)有洗衣機(jī)位，則配備普通龍頭4.4.2廚房給排水配置預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點(diǎn)，預(yù)留廚房洗菜盆排水管加 PVC管帽，冷、熱水管畫線標(biāo)識(shí)：50寬藍(lán)色、紅色油漆線，仿宋字體，字高 60,間距404.5.3衛(wèi)生間給排水配置衛(wèi)生間頂部排水橫管，按照設(shè)計(jì)要求，文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等 數(shù)據(jù)。廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用 功能名稱，采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上衛(wèi)生器具上。4.5 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)：4.5.1

6、一部式陽(yáng)臺(tái)：必須鋪貼地磚（做法按照設(shè)計(jì)要求），示意圖如下:4.5.2露臺(tái)：室外露臺(tái)必須鋪貼地磚（做法按照設(shè)計(jì)要求），示意圖如下:4.6臨時(shí)入戶門建議樣板層加裝臨時(shí)入戶木門帶鎖，僅供觀摩使用，避免污染。60mm級(jí)插座附件一：分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)樣圖60mm防水防濺插座220V(16A)220V(10A)60mm60mm雙聯(lián)翹板開(kāi)關(guān)單聯(lián)翹板開(kāi)關(guān)220V(10A)220V(10A)60mm60mm空調(diào)插座三聯(lián)翹板開(kāi)關(guān)220V(16A)220V(10A)60mm60mm排氣扇插座油煙機(jī)插座220V(10A) *精選文檔220V(10A)60mm60mm片內(nèi)開(kāi)關(guān)箱洗衣機(jī)插座精選文檔220V(6 回路)220V(

7、10A)60mm60mm有線電視有線電視終端預(yù)留口終端插座*_m雙蓮槽m洗衣機(jī)水咀60mm-V60mm7m 電炊箱電線導(dǎo)管的 位置與走向檢測(cè)橡皮圖章樣圖100mm/ 25mm/ 25mmb 25mmj 25mmXm mu6檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論開(kāi)間尺寸10mm凈空尺寸士 10mm墻面空鼓< 200cm2mFm m5m m51100mm/ 25mm25 25mmb 25mm25mmmmol m mol m m51 m molm mo6檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論墻間平整度4mm墻向垂直度4mm陰陽(yáng)角方正4mm檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章20mm精選文檔附件二：分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建

8、專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法室內(nèi)空間 凈尺寸房間尺寸10mm每戶三 間，客廳 必檢，每間4點(diǎn)將房間墻邊線在地面上向里平移500mm,成才-個(gè)閉合四邊形，。使用鋼卷尺量測(cè)此閉合四邊形的對(duì)角線尺 寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺寸，偏差不大于10mm。使用鋼尺或測(cè)距儀測(cè)控了房間進(jìn)深、開(kāi)間尺寸各2點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500mm,距地1.5m局。凈空尺寸± 10mm每戶三 間，客廳 必檢，每間5點(diǎn)使用紅外線測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角 線交叉點(diǎn)共5點(diǎn)從地面測(cè)量至頂棚底部。樓地面平整度10mm每間房1 點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查， 測(cè)量點(diǎn)宜選在在墻面中心區(qū)域，按橫

9、豎方向測(cè)量，偏差不大于10mmo標(biāo)高± 10mm每間房2 點(diǎn)使用卷尺檢查，從墻面的“+50”線直接T返測(cè)量或使用細(xì)線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺r返測(cè)量，偏差± 10mm裂縫空鼓無(wú)所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測(cè)觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起砂無(wú)所有房間目測(cè)觀察檢查，水泥混凝土樓地面不得起砂。標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確所有房間按照方案的規(guī)定對(duì)每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識(shí)。采用目測(cè)觀察檢查，要求標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確。墻面垂直度4mm每,房間2點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻 角水平距離1m,距地1.5m位直，。范度小于1m的墻 面可不檢

10、。平整度4mm每,房間2點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查， 測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面 中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量。陰陽(yáng)角方正4mm每,房間2點(diǎn)使用邊長(zhǎng)200mm的直角檢測(cè)尺等進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻角距地高于 1m的部位，每一間房宜檢測(cè)陰角 一處，陽(yáng)什處。空鼓& 200cm2所有房間目測(cè)觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對(duì)空而不裂，且面積小于200citf的可/、計(jì)。裂縫起皮無(wú)所有房間目測(cè)觀感檢查窗臺(tái)高度5mm每個(gè)窗臺(tái)2點(diǎn)使用鋼尺從墻面從 “+50線”量至窗臺(tái)頂部，檢測(cè)到為囪臺(tái)兩端，兩端實(shí)測(cè)值允許偏差5mm。頂棚空鼓裂縫無(wú)所有房間目測(cè)觀感檢查。順直度順平所有房間目測(cè)觀感檢查門窗安裝水平與垂直3mm每

11、窗2點(diǎn)檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫木rr 口檢測(cè)， 垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢 測(cè)1點(diǎn)。豎向偏移5mm每窗2點(diǎn)使用鋼尺在豎框中部測(cè)量窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)開(kāi)啟靈活性靈活門窗全檢對(duì)窗扇手拉開(kāi)關(guān)檢查并使用彈簧秤對(duì)窗扇做開(kāi)啟檢查， 開(kāi)關(guān)力不應(yīng)大于100N.對(duì)防盜門進(jìn)行開(kāi)關(guān)密封檢查。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測(cè)觀察檢查封閉情況，輔助檢查密閉功能性檢測(cè) 報(bào)告。防水質(zhì)量蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏竄-防水 房間檢查功能性試驗(yàn)記錄。有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記 錄設(shè)備安裝驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法采暖系統(tǒng)管道打壓>0.6MPa無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程中的檢驗(yàn)批 驗(yàn)收記錄給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程的檢驗(yàn)批驗(yàn) 收記錄管道打壓>0.6MPa無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程的檢驗(yàn)批驗(yàn) 收記錄管道安裝立管垂直2mm/m每戶1點(diǎn)使用吊線和尺量檢查排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點(diǎn)使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱橫 方向彎曲1.5mm/m每戶1點(diǎn)使用水平尺、拉線尺量檢查立管垂直 度3mm/m每戶1點(diǎn)使用吊線和尺量檢查通水試驗(yàn)無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程中的檢驗(yàn)批 驗(yàn)收記錄電氣安裝開(kāi)關(guān)插座平整美