北京轉(zhuǎn)基因蘋果

1、轉(zhuǎn)基因蘋果CBD創(chuàng)意商務(wù)建筑群作者：焦點(diǎn) 加入時(shí)間：2005-10-27 9:09:4912 / 9轉(zhuǎn)基因蘋果項(xiàng)目概況轉(zhuǎn)基因蘋果，地處北京CBD核心，緊鄰東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋。距國(guó)貿(mào)600米，距北京電視臺(tái)500米，距中央電視臺(tái)新址1.5公里。地鐵1號(hào)線、地鐵10號(hào)線，與東長(zhǎng)安街、東三環(huán)等城市主干道四面環(huán)繞，商業(yè)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通方便快捷。轉(zhuǎn)基因蘋果總規(guī)模27萬(wàn)平米，由蒙太奇商務(wù)公寓、蘋果 LOFT EVD大廈和蘋果商業(yè)街、蘋果二十二院街 組成，構(gòu)筑了 CBD創(chuàng)意商務(wù)建筑群，充分展示了信息時(shí)代城市形態(tài)的魅力。轉(zhuǎn)基因蘋果場(chǎng)地西側(cè)，是規(guī)劃中的18萬(wàn)平米的綜合性高端物業(yè)，由今典集團(tuán)規(guī)劃開發(fā)，是蘋果社區(qū)整體規(guī)劃向東

2、三環(huán)的擴(kuò)展與延伸，項(xiàng)目分為南北獨(dú)立的兩區(qū)，南區(qū)為住宅，北區(qū)將是轉(zhuǎn)基因蘋果商區(qū)的拓展和升級(jí)版，其中包括一棟與國(guó)貿(mào)相望、百米高度的傳媒大廈，一棟高層商務(wù)公寓，及蘋果二十二院街向西延伸的商街，新項(xiàng)目面向的目標(biāo)人群是CBD內(nèi)最高端最頂級(jí)的客戶，它與70萬(wàn)平米的蘋果社區(qū)，共同構(gòu)成了 CBD南區(qū)域100萬(wàn)平米超大規(guī)模的綜合性高端建筑群。轉(zhuǎn)基因蘋果主體三棟樓，從西向東，由低到高，建筑依次呈階梯狀一一排列，從西起于63.6米高的蘋果LOFT，中間是79.9米高的EVD大廈，收于東端99.9米高的蘋果蒙太奇商務(wù)公寓，達(dá)到整個(gè)建筑群的最高峰。產(chǎn)品形態(tài)豐富,任由客戶選擇。蒙太奇商務(wù)公寓，百米地標(biāo)建筑，平面具有蒙太奇

3、自由組合的夢(mèng)幻，空間流動(dòng)性強(qiáng)，全飄窗設(shè)計(jì)，采光觀景充分。蘋果LOFT 5.6米挑空，6.4米超大開間，上下層高自 由分割，相鄰單元自由連通。8萬(wàn)平米EVD大廈,引領(lǐng)數(shù)字時(shí)代的純寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積 4000平米，最小 產(chǎn)權(quán)單位100平米，大小隨意自由布局，是大型企業(yè)獨(dú)享整層或多層的理想商務(wù)產(chǎn)品。4萬(wàn)平米蘋果商街，由蘋果商業(yè)街和蘋果二十二院街組成，蘋果商業(yè)街由位于蘋果LOFT蒙太奇商務(wù)公寓、EVD大廈的首二層商鋪構(gòu)成，集休閑美食、文化娛樂(lè)及精品商業(yè)等豐富業(yè)態(tài)形式。2萬(wàn)平米蘋果二十二院街-獨(dú)一無(wú)二的中國(guó)現(xiàn)代院落商街，由30多個(gè)獨(dú)具自然和人文底蘊(yùn)的院落組成，集 CBD酒吧、餐吧、茶吧于一條街，與150

4、00平米的城市公共綠地，共同構(gòu)成轉(zhuǎn)基因蘋果南向豐富的景觀層面。院落街在形態(tài)上以各種方式與綠地連接交融，獨(dú)特的建筑形態(tài)，豐富了城市綠地的景觀面，降低了轉(zhuǎn)基因蘋果商務(wù)區(qū)的容積率，同時(shí)使得南向辦公視野開闊，成為 CBD最令人向往，低密度、舒適的景觀商務(wù)區(qū)。轉(zhuǎn)基因蘋果經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積 27萬(wàn)平米占地面積5萬(wàn)平米建筑面積蒙太奇商務(wù)公寓：4.3萬(wàn)蘋果LOFT 2.4萬(wàn)EVD大廈：8.2 萬(wàn)蘋果商街：共4萬(wàn)平米。底商商業(yè)街1.2萬(wàn)平米，共有60余個(gè)臨街商鋪，21-80平米稀缺面積，超大柱距6.4米 和8.4米，靈活經(jīng)營(yíng)。蘋果二十二院街：地上2萬(wàn)多平米，地下1.9萬(wàn)平米，僅70余個(gè)單元，主力商 鋪150

5、-450平米。建筑高度蒙太奇商務(wù)公寓：99.9米蘋果LOFT 63.6米EVD大廈：79.9 米建筑層數(shù)&層高&標(biāo)準(zhǔn)層面積蒙太奇商務(wù)公寓,34層，層高2.9米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1300平米;蘋果LOFT 12層，層高5.6米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平米;EVD大廈，24層，層高3.25米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約4000平米;停車位2100余個(gè)綠地面積1.5萬(wàn)平米功能及配套設(shè)施蘋果商業(yè)街：名品店、精品店、洗衣店、中西餐、冰淇淋店、銀行、郵局等蘋果二十二院街：酒吧、茶吧、餐吧一條街配套設(shè)施：5000平米超大獨(dú)立的今日美術(shù)館、極度體驗(yàn)戶外俱樂(lè)部、多廳EVD影院、2000平米運(yùn)動(dòng)超市、3000平米生活超市、游泳池大型

6、公交換乘站：轉(zhuǎn)基因蘋果商區(qū)東側(cè)轉(zhuǎn)基因蘋果特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì):在個(gè)性得到表達(dá)的同時(shí)，有序的組織建立了有機(jī)的建筑群落蒙太奇商務(wù)公寓-百米地標(biāo)建筑蘋果LOFT-5.6米挑空創(chuàng)意商務(wù)空間EVD大廈-數(shù)字時(shí)代純寫字樓蘋果二十二院街-獨(dú)一無(wú)二的中國(guó)現(xiàn)代院落商街地處CBD核心，地段保持百年升值潛力北觀國(guó)貿(mào)，近鄰BTV地處城市價(jià)值核心北京CBD是中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)重要的連接點(diǎn)，以國(guó)貿(mào)為中心的 CBD吸引了全球眾多優(yōu)質(zhì)資源向它聚攏 。目前，世界500強(qiáng)企業(yè)已有293家入駐北京CBD占總數(shù)的58%。近期，全球知名的企業(yè)加快了進(jìn)駐 CBD的步伐，陸續(xù)搶占CBD的優(yōu)越位置。CCTV&BT兩大傳媒機(jī)構(gòu)，無(wú)一例外都選擇了 CBD中心

7、區(qū)域落戶，帶來(lái)了新的發(fā)展動(dòng)力，地段保持百年向上的增值潛力。轉(zhuǎn)基因蘋果，地處北京CBD核心，距國(guó)貿(mào)600米，距中央電視臺(tái)1.5公里，距北京電視臺(tái)500米。距城市中 心天地鐵1號(hào)線、地鐵10CBD勺商務(wù)帶來(lái)了安門廣場(chǎng)6公里，距離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里，距離京津塘高速公路入口 5公里，地理位置優(yōu)越。號(hào)線，與東長(zhǎng)安街、東三環(huán)等城市主干道立體穿越，商業(yè)路網(wǎng)發(fā)達(dá)。自然辦公？人文商務(wù)，CBD創(chuàng)意商務(wù)建筑群CBD勺人文商務(wù)精神“自然、人文、現(xiàn)代”的建筑精神，貫穿了轉(zhuǎn)基因蘋果整個(gè)建筑的群落，為獨(dú)特的人文氣質(zhì)，樹立了 “自然辦公、人文商務(wù)”的新商務(wù)精神。轉(zhuǎn)基因蘋果，三棟樓，從西向東,由低到高，建筑依次呈階梯狀一一排

8、列，從西起于63.6米高的蘋果LOFT，中間是79.9米高的EVD大廈，收于東端99.9米高的蒙太奇商務(wù)公寓，達(dá)到整個(gè)建筑群的最高峰。建筑單體由低到高的疊落實(shí)現(xiàn)了空間的豐富性和變化，呈塊狀布局的建筑秩序打破了城市繁雜、無(wú)序的狀態(tài)，在稠密、繁復(fù)的CBD表達(dá)出城市知性的一面，構(gòu)筑了城市優(yōu)美的天際線，并在有限的土地上爭(zhēng)取到了開闊的景觀，使得人與人之間保持了一個(gè)舒適、 放松的物理距離。蒙太奇商務(wù)公寓，百米地標(biāo)建筑蒙太奇商務(wù)公寓，百米地標(biāo)建筑，近鄰北京電視臺(tái)，建成后將是CBD南區(qū)域最高的建筑。全飄窗設(shè)計(jì)，滿足了采貫的建筑語(yǔ)言。光觀景的要求，部分飄窗通過(guò)技術(shù)處理，使得外立面形成不規(guī)則效果，從而承襲了蘋果社

9、區(qū)一蒙太奇商務(wù)公寓，延續(xù)今典“空間？蒙太奇”的思想，并在其基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)。其最突出的特點(diǎn)是，平面空間具有內(nèi)無(wú)梁無(wú)柱，空間具有流動(dòng)性,自由組合的夢(mèng)幻，為業(yè)主自由演繹空間留有非常大的余地，具備持續(xù)發(fā)展的條件。戶可大可小，能滿足不同的改造需求。業(yè)主可以根據(jù)自己的意圖，隨意拆除墻面進(jìn)行空間“剪輯”，以構(gòu)造最符合個(gè)性需求的房間布局。當(dāng)然，空間不僅能在戶內(nèi)進(jìn)行自由組合，戶與戶之間，也可以形成超大戶型，甚至可以擴(kuò)大至整層1300平米。蒙太奇商務(wù)公寓，專為CBD商務(wù)人士提供不同的居所享受，一至三居任由選擇，有投資型一居78 tf,有主流二居95-114 tf,還有闊達(dá)觀 景的大三居125-148 tf,標(biāo)準(zhǔn)層

10、高2.9米，戶戶帶飄窗，采光和觀景充分，國(guó)際品牌聯(lián)手打造精裝修，處處體現(xiàn)出建筑的超凡感受。蒙太奇商務(wù)公寓效果圖:ppdrAIIr耳雹第*.K、二二二 ; I 鑒管輪竇雀書Mar 東龍e:. IF 9 H *in蒙太奇商務(wù)公寓2沁層高5.6米的蘋果LOFT創(chuàng)意商務(wù)空間蘋果LOFT實(shí)現(xiàn)了居住與辦公雙重功能的完美嫁接，宜商宜住，無(wú)論是居住、辦公還是投資，客戶都能順應(yīng)市場(chǎng)的LOFT變化來(lái)轉(zhuǎn)變物業(yè)的功能。CBD色無(wú)僅有的5.6米層高，6.4米超大開間，買一層得兩層，可實(shí)現(xiàn)2.7米/2.9米上下空間 組合。在空間上，除了能向上發(fā)展，左右兩個(gè)單元之間或多個(gè)單元還能自由連通，空間創(chuàng)新性、自由度高，使得 空間具

11、有多種可能性。標(biāo)準(zhǔn)單元單層面積在 60平米左右，買一單 層能得到兩層近120平米的空間，非常適合一些需要 空間高度的公司，比如studio工作室，小型攝影棚、電視臺(tái)演播廳以及制作公司等等。還有，年輕人、藝術(shù)家以及追 求創(chuàng)意個(gè)性的IT企業(yè)和廣告公司，也非常衷愛LOFT隨著中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、香港鳳凰衛(wèi)視、時(shí)代華納等陸續(xù)進(jìn)駐CBD傳媒巨頭們所帶來(lái)的附屬型公司和創(chuàng)意工作者，將是蘋果LOFT的主要消費(fèi)群體。在歐美，LOFT已經(jīng)是人們習(xí)慣的一種生活方式，現(xiàn)正在北京這樣的大都市逐漸風(fēng)行。蘋果LOFT效果圖:IIII *V蘋果LOFTEVD大廈，引領(lǐng)數(shù)字時(shí)代的純寫字樓EVD大廈，引領(lǐng)數(shù)字時(shí)代的純寫字樓，

12、標(biāo)準(zhǔn)層面積 4000平米，最小產(chǎn)權(quán)單位100平米，專為CBD不同規(guī)模的公司量身打造，商務(wù)空間自由組合。既適合發(fā)展中的中小企業(yè)自由拓展空間，也是大型企業(yè)獨(dú)自享有整層或多層的理想商務(wù)產(chǎn) 品。傳統(tǒng)辦公大廈機(jī)械、冷漠的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致了創(chuàng)意激情的流失，一個(gè)能讓員工的思維自由放飛，自然舒適的辦公環(huán)境, 才是未來(lái)商務(wù)辦公的發(fā)展趨勢(shì)。設(shè)計(jì)師們大膽地在EVD大廈的樓體中，開辟了挑空的商務(wù)觀景臺(tái)，從外立面上看，高大綠植擺放的觀景臺(tái)，成為外 在的獨(dú)特風(fēng)景。從建筑內(nèi)部來(lái)看，它是一個(gè)刻意空出的角落，一個(gè)可供企業(yè)員工觀景交流的休閑平臺(tái)。+公共走廊”的空間模式，將自然光線商務(wù)觀景臺(tái)的設(shè)計(jì)，弓I入了非正式公共空間的概念，突破了傳

13、統(tǒng)的“辦公室引入建筑內(nèi)部，灰暗壓抑的公共走廊因此變得通透明亮起來(lái)，隨之帶來(lái)的是自然、舒適，吸引著一些有著獨(dú)特企業(yè)文化，追求創(chuàng)新，自由氛圍的公司入駐，員工們可以自然地在此互相碰面，隨意地交流、休息，并時(shí)刻碰撞出閃光的想法。EVD大廈效果圖:自然、舒適的景觀商務(wù)區(qū)國(guó)貿(mào)旁，占地15000平米綠地的景觀商務(wù)區(qū)EVD大廈蘋果二十二院街，位于轉(zhuǎn)基因蘋果南側(cè)，2-3層獨(dú)特的低層院落建筑形式,集 CBD酒吧、餐吧、茶吧于一條街，其獨(dú)特的商業(yè)形態(tài)建構(gòu)的氛圍，本身就是一道優(yōu)美的城市風(fēng)景。加上南向連接的15000平米城市 公共綠地，共同構(gòu)成商務(wù)區(qū)南向豐富的景觀層面。院落街在形態(tài)上以各種方式與綠地連接交融，獨(dú)特的建筑

14、形態(tài)，豐富了城市綠地的景觀面,綠地景觀又自然融入了院落的空間，降低了轉(zhuǎn)基因蘋果商務(wù)區(qū)的容積率，同時(shí)使得南向辦公視野開闊，成為 CBD最令人向往，低密度、舒適的景觀商務(wù)區(qū)。院街景觀概念I(lǐng):讓建筑與自然生長(zhǎng)在一起院街景觀概念n：景觀與院落相包容、相關(guān)聯(lián)的多層次關(guān)系綠地景觀示意I：“自然、人文、現(xiàn)代”體驗(yàn)式現(xiàn)代院落商街綠地景觀示意n：蘋果商街，獨(dú)一無(wú)二的中國(guó)現(xiàn)代院落商街4萬(wàn)平米蘋果商街位于轉(zhuǎn)基因蘋果南側(cè)，是由蘋果商業(yè)街與蘋果二十二院街組成的一條體驗(yàn)式現(xiàn)代商街，充分詮釋“自然、人文、現(xiàn)代”的特質(zhì)，為 CBD帶來(lái)了獨(dú)特的人文氛圍。蘋果二十二院街，獨(dú)一無(wú)二的中國(guó)現(xiàn)代院落商街從今典集團(tuán)總裁張寶全先生的一張手

15、繪圖開始，蘋果二十二院街的設(shè)計(jì)規(guī)劃歷時(shí)兩年，融合了國(guó)內(nèi)外十幾家頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和幾十位頂級(jí)設(shè)計(jì)師的心血。蘋果二十二院街的規(guī)劃將人文、自然、個(gè)性在一個(gè)建筑集群內(nèi)得到了高度融合,是蘋果社區(qū)乃至整個(gè)CBD區(qū)域極具個(gè)性魅力的建筑集群，更是中國(guó)現(xiàn)代建筑藝術(shù)的代表性作品。從設(shè)計(jì)方案的反復(fù)修改、不斷演進(jìn)中，可以清晰地看到，對(duì)真街、真鋪、真院、真景的營(yíng)造，對(duì)自然、人文、現(xiàn)代的思考與追尋,對(duì)體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代來(lái)臨的感受與領(lǐng)悟，在設(shè)計(jì)過(guò)程中一步步形成清晰的概念與形象。蘋果二十二院街，位于蘋果商街南側(cè)，地上2萬(wàn)多平米，地下1.9萬(wàn)平米，由三十多個(gè)獨(dú)具自然與人文底蘊(yùn)的2-3層低層院落建筑組成，集 CBD酒吧、茶吧、餐臺(tái)于一條街

16、。它是一條完全不同于傳統(tǒng)商業(yè)建筑形式的商街,沒有深藏在高樓的夾縫中，也沒有把自己委屈于華麗的樓裙下，而是象一條真正的街一樣躺在藍(lán)天下，自然生長(zhǎng)融合這些院落自然生長(zhǎng)在15000平米的城市綠地旁，它抽象了中國(guó)民居建筑文化符號(hào)，如安徽的馬頭墻、北京的四合院垂花門、云南的一顆印宅院、廣東的鑊耳屋、江南的四水歸一天井院再用現(xiàn)代建筑手法平行構(gòu)置而成，憑借著其深厚的自然景觀與人文特質(zhì)徹底顛覆了傳統(tǒng)的商街形態(tài)，充分詮釋了體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代的核心價(jià)值-自然、人文、現(xiàn)代，在用現(xiàn)代文明重塑自然與人文的同時(shí)，也保留了現(xiàn)代文明所帶來(lái)的繁榮、舒適與便利，是體驗(yàn)時(shí)代真正具有自然特質(zhì)、人文價(jià)值和現(xiàn)代語(yǔ)境的獨(dú)一無(wú)二的院落商街。整條商

17、業(yè)街的購(gòu)物流線沿著院落建筑的外墻曲折向前蔓延，使得購(gòu)物時(shí)行進(jìn)的節(jié)奏放慢，增添了更多趣味性，讓人樂(lè)意停留、漫步。院街獨(dú)特的建筑形態(tài)、濃郁的人文氣息、高端的商業(yè)品質(zhì)，吸引了眾多CBD精英人士前來(lái)休閑放松,日后必將像上海新天地一樣，成為全北京的新人文景觀。蘋果商業(yè)街-集休閑美食、文化娛樂(lè)及精品商業(yè)，前瞻性商業(yè)規(guī)劃，人氣最大量聚集北側(cè)的蘋果商業(yè)街由位于蘋果 LOFT蒙太奇商務(wù)公寓、EVD大廈的首二層商鋪構(gòu)成，總建筑面積為 1.2萬(wàn)平米,共有臨街商鋪60余個(gè)，21-80平米稀缺面積，CBD絕無(wú)僅有，在目前100平米以下商鋪不足5%勺北 京實(shí)屬罕見，不僅投資成本和風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且易于改變和轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)方向。

18、商鋪同時(shí)具備蒙太奇自由組合功能，所有商鋪均可自由連通為200-2000平米的商業(yè)空間，在目前北京市場(chǎng)極為稀缺，為經(jīng)營(yíng)帶來(lái)更大的靈活性。首層4.8米、二層4.05米的商鋪層高，6.4米、8.4米的超大柱距，不但使經(jīng)營(yíng)空間靈活多變，而且具有極強(qiáng)的可塑性。在表皮處理上適應(yīng)商業(yè)需求，首層和二層為勻質(zhì)玻璃，承擔(dān)廣告、招牌、霓虹燈的作用，營(yíng)造出更加濃郁的商業(yè)氛圍。豐富而專業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃蘋果商街業(yè)態(tài)規(guī)劃為商業(yè)生態(tài)鏈，既有大型生活超市、運(yùn)動(dòng)超市、中餐廳及今日美術(shù)館、EVD影院，也有時(shí)尚、休閑的酒吧、餐吧一條街，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)規(guī)劃合理交融，業(yè)態(tài)規(guī)劃專業(yè)而豐富，人氣相互帶動(dòng)，為商家?guī)?lái)滾滾商機(jī)。蘋果商街，地上有5000平米獨(dú)立建筑今日美術(shù)館、極度體驗(yàn)戶外俱樂(lè)部、名品店、大中型中餐廳、西餐廳、銀行、郵局等，及蘋果二十二院街的 CBC酒吧、餐吧一條街，兩街人氣相互帶動(dòng)。地下一層配有約3000平米生活超市、2000平米運(yùn)動(dòng)超市、多廳EVD影院、游泳池等配套設(shè)施，地下二三層