企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目有哪些？(20220106093452)

1、企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目有哪些?企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目主要有：房產(chǎn)價(jià)值賠，償房產(chǎn)價(jià)值賠償方 面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；設(shè)備設(shè)施賠償；停產(chǎn)停業(yè)賠償；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償，基本上是每平方米190 元左右。我國(guó)實(shí)行土地公有制度，個(gè)人或企業(yè)不得享有土地所有 權(quán)，但是對(duì)于土地享有使用權(quán)，可以在土地上修建房屋、建 立廠房等。國(guó)家因?yàn)楣灿猛拘枰疬w個(gè)人或企業(yè)在土地上 的建筑物或生產(chǎn)廠房時(shí)，需要給予企業(yè)或個(gè)人一定的補(bǔ)償。 對(duì)企業(yè)來講，就是企業(yè)拆遷賠償。那么，企業(yè)拆遷賠償項(xiàng) 目有哪些？小編為您解答。一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?。（一）?shí)踐中關(guān)

2、于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和 租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終 止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有 土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī) 并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用 規(guī)定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用 權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī) 定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償 計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人

3、的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。（ 二 ） 房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題對(duì)于房屋、建筑物 的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈 量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共 同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房 屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。（ 三 ） 設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝 費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格 計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備 ; 二是不可搬 遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損 失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、

4、 安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器 精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì) 導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重 置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和 安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn) ; 無法恢復(fù)使用的設(shè) 備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。二、停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十三條規(guī)定對(duì) 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的 效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、 直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定， 其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償 的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各 地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器 設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工 補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。（ 一） 設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異 地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) 用是拆遷引起的必然損失，拆遷人