項(xiàng)目管理講述

1、工程項(xiàng)目管理是從項(xiàng)目的設(shè)計和實(shí)施中獨(dú)立出來的一門專業(yè)學(xué)科。它的定義：從項(xiàng)目的開始到項(xiàng)目的完成，對項(xiàng)目進(jìn)行全過程的計劃、協(xié)調(diào)和控制。它的目的是為了滿足業(yè)主的需求，并在滿足給定的費(fèi)用和所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按時完成具有一定功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的項(xiàng)目。目標(biāo)：項(xiàng)目管理的目標(biāo)是在項(xiàng)目建設(shè)的全過程中為項(xiàng)目提供增值。它包括提高工程質(zhì)量、節(jié)約項(xiàng)目投資，滿足進(jìn)度要求1、項(xiàng)目決策階段2、設(shè)計準(zhǔn)備階段3、設(shè)計階段4、招投標(biāo)階段5、施工階段6、動用前準(zhǔn)備階段7、保修階段建設(shè)項(xiàng)目前期策劃包括建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施策劃兩大類1.1建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃主要內(nèi)容1)環(huán)境調(diào)查與分析 2)項(xiàng)目需求與功能分析3)項(xiàng)目功能分區(qū)和

2、面積分配4)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)劃5)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃書建什么怎么建產(chǎn)生最終文件方案設(shè)計、可行性研究報告1.2建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施策劃主要內(nèi)容1)項(xiàng)目管理組織策劃 2)項(xiàng)目采購與合同管理策劃3)項(xiàng)目進(jìn)度管理策劃4)項(xiàng)目造價管理策劃5)項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)化策劃產(chǎn)生最終文件項(xiàng)目管理細(xì)則問題：項(xiàng)目管理細(xì)則是不是項(xiàng)目管理規(guī)劃？2.1決策階段的報批管理1)地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計管理局（先有地） 2)項(xiàng)目建議書的報送及批復(fù)3)可行性研究報告報送及批復(fù)可行性研究報告環(huán)境影響文件的環(huán)保審批（是可研批復(fù)的前提條件）2.2設(shè)計階段的報批管理2.2.1項(xiàng)目報建(是否北京也涉及?) 2.2.2建設(shè)方案設(shè)計的意見征詢1)衛(wèi)生防疫意見征詢2)交

3、通意見征詢3)綠化意見征詢4)消防意見征詢5)民防意見征詢6)方案設(shè)計的規(guī)劃審核2.2.3擴(kuò)初設(shè)計審核（前提對建筑項(xiàng)目有擴(kuò)初要求）1)抗震辦審核2)衛(wèi)生防疫意見征詢3)交通意見征詢4)綠化意見征詢5)消防意見征詢6)民房工程建設(shè)費(fèi)收取和減免審核7)人民防空擴(kuò)初設(shè)計審核8)建委關(guān)于擴(kuò)初設(shè)計的審批2.2.4施工圖審核（設(shè)計圖細(xì)化后）1)施工圖審核消防審圖人防地下室審圖幕墻施工圖審圖（質(zhì)監(jiān)站)2)防雷設(shè)計審核3)裝飾圖紙到公安局消防監(jiān)督處審核4)衛(wèi)生防疫審核5)交通審核6)綠化審核2.3施工前準(zhǔn)備階段的報批管理1)房屋拆遷許可證辦理（可研批復(fù)后可進(jìn)行，得有用地批準(zhǔn)書）2)申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書3)申辦建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求4)辦理現(xiàn)場測量成果報告（測繪院）5）工程竣工驗(yàn)收備案編制合同簽署6）民防審核7)建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理8)建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)9)人防檔案館委托歸檔合同簽訂10)安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理（包括工程、人防、綠化、鍋爐報監(jiān)）11)上海市散裝水泥專項(xiàng)資金預(yù)繳款表的辦理12)防雷檢測登記手續(xù)辦理13)申請編訂門弄（樓）