置換房屋協(xié)議應(yīng)該怎么寫

1、置換房屋協(xié)議應(yīng)該怎么寫甲方：乙方：甲方房屋座落于()區(qū)()，房契號(hào)為()。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋座落于()區(qū)()，房契號(hào)為()。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣()元，做為補(bǔ)償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對(duì)方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后

2、十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在()年()月()日前將房屋交付給對(duì)方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款，同時(shí)違約方將支付人民幣()萬元作為違約金支付給對(duì)方。第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的

3、補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。甲方：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：電話：電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：簽約日期：簽約日期：置換房屋協(xié)議應(yīng)該怎么寫二、房屋置換的房產(chǎn)怎么交納契稅<<中華人民共和國契稅暫行條例;第四條第(三)款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地

4、使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。<中華人民共和國契稅暫行條例><中華人民共和國契稅暫行條例><<中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則;第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。<中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則><中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則>對(duì)土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定的計(jì)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

5、。三、房產(chǎn)契稅的分類1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價(jià)格30萬元，b房價(jià)格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)20