房地產(chǎn)銀行專員商品房按揭貸款辦理流程及細則

1、商品房按揭貸款辦理細則一、 銀行資料準備1、 買受人身份證復(fù)印件2、 買受人戶口本復(fù)印件（戶口本主頁、買受人頁、配偶頁。當夫妻雙方各有一個戶口本是許提供雙方戶口本主頁、及戶主頁）。3、 經(jīng)濟收入證明（需留有有效的聯(lián)系方式，便于銀行貸前調(diào)查工作進展）4、 買受人工資表，共同申請的額外提供配偶工資表，與經(jīng)濟收入證明一樣加蓋工作單位財務(wù)章。5、 外地買房的，（按2012年8月為準）需提供貸款所在地的社保復(fù)印件（兩年以上）或是有當?shù)氐囟愄峁┑募{稅證明一份。6、 購房時開發(fā)商提供的首付款收據(jù)（收據(jù)金額必須同房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同上所填的首付金額一致）。7、 個體工商戶購房的，需提供營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副

2、本及地稅連續(xù)6個月的稅票，免稅戶需提供有當?shù)囟悇?wù)部門出具的免稅證明。8、 婚否證明：即結(jié)婚證、單身聲明或未再婚聲明等。9、 房地產(chǎn)開發(fā)商提供的網(wǎng)簽合同（合同日期不能早于收據(jù)上的交款日期）二、 房管局資料準備買受人資料：1、 錫林浩特市上商品房預(yù)告登記申請書（期房）2、 預(yù)售房預(yù)告登記約定（期房）3、 買受人身份證復(fù)印件，夫妻雙方共同申請的需提供夫妻雙方的身份證復(fù)印件。4、 戶口本（首頁、本人頁、配偶頁）。5、 首付款收據(jù)（復(fù)印件）。6、 婚否證明即結(jié)婚證或由民政局出具的單身證明。房地產(chǎn)公司資料：1、 企業(yè)法人身份證復(fù)印件2、 售樓申請（限期房）3、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3、副本復(fù)印件5、 商品房預(yù)售許可證復(fù)印件6、 組織機構(gòu)代碼證7、 房屋網(wǎng)簽合同三、 銀行審批流程面簽（需要買受人簽字）1、 個人住房貸款借款合同四份2、 談話筆錄3、 個人貸款資金受托支付申請表4、 家庭住房實有套數(shù)誠信保證書5、 個人住房貸款申請表6、 借款借據(jù)7、 抵押物憑證資料錄入環(huán)節(jié)1、 征信系統(tǒng)查詢：買受人信用無不良則進入下一步） 2、新建用戶：登陸銀行系統(tǒng)，將已經(jīng)核實好的客戶信息，包括現(xiàn)住址、 現(xiàn)住址面積等（所提到的客戶資料都已在“個人住房貸款申請表”中有所體現(xiàn)，資料必須核實好） 3、資料圖像掃描，將已經(jīng)核實好并已經(jīng)錄入銀行系統(tǒng)中的資料按照類別進行影像資料掃描 4、等待審批，目前來說

4、工商銀行已將審批權(quán)限集中在內(nèi)蒙古分行，審批期間，出現(xiàn)的問題，分行審批人將通過銀行系統(tǒng)郵件的方式下發(fā)，資料出現(xiàn)什么問題，及時改正，并重新上傳（多數(shù)上傳工作由銀行信貸業(yè)務(wù)員完成，此時不需要信貸專員過多的參與。）審批結(jié)果出來后1、 記錄審批流程表最后審批通過日期。2、 公證書（日期必須在評估書之前），攜帶兩份加蓋銀行信貸業(yè)務(wù)章或公章的借款合同（資料需填寫完備）、買受人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件辦理公證書（需要客戶簽字，故在面簽時帶客戶去繳費簽字提前做好準備工作）3、 辦理房屋評估時需攜帶身份證復(fù)印件、所辦理房屋評估的房屋價目表（包括單價、面積、總房款）并交納評估費（評估費收費標準總房款的萬千分之五）

5、及房屋產(chǎn)權(quán)證（期房則為房屋預(yù)告登記證）。4、 辦理房屋他項權(quán)證，身份證，公證書，借款合同及房產(chǎn)證（期房則需攜帶房屋預(yù)告登記證）。四、 權(quán)證類（權(quán)證類包括：房產(chǎn)證或預(yù)告登記證、公證書、房地產(chǎn)評估報告、房地產(chǎn)他項權(quán)證）齊全后若時間充裕提前將其全部復(fù)印待放款后裝訂。五、 放款前準備工作1、 作業(yè)監(jiān)督（作業(yè)監(jiān)督意為將已經(jīng)通過分行審批的客戶資料由盟行確認登記等待放款。）2、 借款借據(jù)蓋章（銀行公章）3、 等待放款規(guī)模（即銀行大規(guī)模到款）4、 錄入抵押物（他項權(quán)證）及還款賬號（提前通知買受人辦理貸款銀行的借記卡）5、 放款后出保單（財險保單日期須是放款當天日期，提前準備好合同號通知保險公司出保單）6、 拿到保單后，復(fù)印保單，