物業(yè)承接查驗協(xié)議示范文本

1、For personal use only in study and research; notfor commercial use*物業(yè)承接查驗協(xié)議（示范文本）甲方：法人代表：乙方：法人代表：為了明確和規(guī)范甲乙雙方物業(yè)承接查驗行為，根據(jù)中 華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法物業(yè) 管理條例和物業(yè)承接查驗辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，在 自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就景蓮華庭承 接查驗簽訂本協(xié)議。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：管理界限：東至：西至：南至：北至：占地面積：平方米 建筑面積：約平方米第二條 承接時間雙方同意 年 月 日為雙方辦理具體物業(yè)承接的時 間

2、，雙方在辦理具體承接手續(xù)前，應(yīng)就各自工作做好銜接， 配備好各自管理、技術(shù)人員等，自承接手續(xù)完成之日，物業(yè) 管理職能正式移交。第二章 甲方的權(quán)利與義務(wù)第三條 甲方做為本合同約定移交物業(yè)權(quán)利人，甲方按照國家 有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定， 移交權(quán)屬明確、 資料完整、 質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第四條 現(xiàn)場查驗 15 個工作日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列 資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等 技術(shù)資料；三）供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說

3、明文件；（五）承接查驗所必需的其他資料。在上述期限內(nèi)甲方未能全部移交前款所列資料的，雙方 同意應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并由甲方書面承諾補 交的具體時限。第五條甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確 認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。第六條自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù) 合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng) 護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條乙方應(yīng)當(dāng)對甲方移交的資料進(jìn)行清點和核查，重點核 查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。第八條乙方應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部

4、位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn) 場檢查和驗收：（一）共用部位：包括并不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、 扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)備：包括并不限于電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；（三）共用設(shè)施： 包括并不限于道路、 綠地、 人造景觀、 圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、 機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、 安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 等。第九條 甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有 線電

5、視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi) 容。第十條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試 驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo) 準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。第十一條 現(xiàn)場查驗中，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲 方，甲方應(yīng)當(dāng)及時解決并組織乙方復(fù)驗。第十二條 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 15 日內(nèi)辦理 物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十三條 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接 不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。乙方拒絕承受甲方交 付的不符合交用條件或者未

6、經(jīng)查驗的物業(yè)不構(gòu)成違約。第四章 移交質(zhì)量問題解決方法第十四條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗存在的問題，在雙 方確認(rèn)情況下，甲方應(yīng)積極組織施工單位進(jìn)行整改，整改后 進(jìn)行復(fù)驗。第十五條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗：存在的問題， 10 個工作內(nèi)進(jìn)行組織施工方或其它第三方進(jìn)行整改，并及時進(jìn) 行復(fù)驗確認(rèn)和移交。第十六條 資料移交存在缺失的部分，雙方同意，甲方應(yīng)及時 進(jìn)行補齊。第十七條 物業(yè)鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題， 3 個工 作內(nèi)給予補齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗。第五章 違約責(zé)任第十八條 物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約 定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo) 致業(yè)主人身

7、、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法 律責(zé)任。第十九條物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié) 構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟 損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條甲方不移交有關(guān)承接查驗資料的，乙方有權(quán)書面通 知甲方移交，在書面通知后，甲方仍不移交的，乙方有權(quán)拒 絕承接物業(yè)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。第二一條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在 地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào) 解。第二十二條物業(yè)承接查驗活動過程中，對業(yè)主享有的知情權(quán) 和監(jiān)督權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)保護。若物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部 門轉(zhuǎn)交業(yè)主的投訴，雙方同意由甲方負(fù)責(zé)處理和解決。第

8、五章其他約定第二十三條 雙方同意，現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記 錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存 在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由甲 方和乙方參加查驗的人員簽字確認(rèn)，若經(jīng)雙方確認(rèn)，不具有 約束雙方的效力。第二十四條物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補 充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。第二十五條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié) 議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)，由甲方承擔(dān)。第二十六條雙方認(rèn)為必要時，物業(yè)承接查驗也可以邀請業(yè)主 代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可

9、以聘請相 關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。若由此產(chǎn)生額外費用或開支，雙方同 意另行協(xié)商解決。第二十七條物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng) 將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，乙 方應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。第二十八條 本協(xié)議沒有約定的相關(guān)事宜，雙方另行協(xié)商并簽 署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十九條 本協(xié)議于年月日簽訂于自簽署時生效第三十條本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，一份在婁底市物 業(yè)管理辦公室備案。甲方（簽章）乙方（簽章）年 月曰僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal us

10、e only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHuac egoB u HH

11、uefigoHMUCnO 員 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxue 貝 ex.以下無正文僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen fu r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciale