二手房產(chǎn)買賣附件協(xié)議課件

1、 房產(chǎn)買賣之附件協(xié)議賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就所轉(zhuǎn)讓標的：如下房地產(chǎn)買賣合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具體事宜，達成如下房產(chǎn)買賣之附件協(xié)議（以下簡稱附件協(xié)議）：第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于： 。 土地使用權(quán)證號： ，房產(chǎn)權(quán)證號： ，登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等統(tǒng)一記

2、錄在該房地產(chǎn)交接清單中，在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用性隱患現(xiàn)狀】賣方必須確保該房地產(chǎn)沒有設定抵押、未被查封、不存在隱藏的房產(chǎn)共有人糾紛、更不能出現(xiàn)前面剛剛對該房產(chǎn)預告登記，背后里向銀行抵押，并且賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)；否則視為違約。賣方必須確保該房地產(chǎn)沒有居住安全隱患、沒有漏雨、排污堵塞等現(xiàn)象，如果有如上情況并且隱瞞真情，也視作違約。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方必須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予乙方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

3、】該房地產(chǎn)所附著的所有戶口，賣方必須保證于辦理完房產(chǎn)過戶之日起 15 日內(nèi)全部遷出，逾期或者沒有完全遷出，比如存在沒遷出戶口或者隱藏著未遷出的戶口，則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 五 向買方支付違約金外，并且盡快將所有戶口遷出。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣大寫： （小寫： 元）。第七條 【稅費承擔】雙方約定，采用下列 ，繳納過戶規(guī)定的一切稅和規(guī)費。方式一：賣方承擔過戶所產(chǎn)生的一切稅和規(guī)費。方式二：買方承擔過戶所產(chǎn)生的一切稅和規(guī)費。方式三：甲乙雙方共同均攤承擔過戶所產(chǎn)生的一切稅和規(guī)費。第八條 【付款】買賣雙方辦理完該房地產(chǎn)過戶手續(xù)以及頒發(fā)新房地產(chǎn)登記證書等相關(guān)必辦手續(xù)并

4、且將完成該房地產(chǎn)交接后 ，買方首次支付給賣方該房地產(chǎn)總額的40%的房款。 在銀行下?lián)苜J款到賬的前提下，余款應該在審查過戶事宜以及所有事項都能夠達到本附件協(xié)議所有約定的標準要求，并且在買賣雙方現(xiàn)場或經(jīng)國家機關(guān)相關(guān)職能部門勘驗無疑之日起，60個工作日（關(guān)于這60個工作日的起始日界定：該房地產(chǎn)交易中不存在與本附件協(xié)議不一致的情況下，從賣方收到首次交付的40%房款之日開始算起；若貸款撥付到位日期在賣方收到首次交付的40%房款之日之后的，按照組合貸款的最后一筆貸款到賬日期算起，法定節(jié)假日不屬于工作日）內(nèi)交清房款的余額；在60個工作日內(nèi)如果有與本附件協(xié)議約定不一致的情況發(fā)現(xiàn)，應該立即暫停所約定的余款款額的

5、支付，雙方應該本著誠信友好的原則積極協(xié)同處理并排除相關(guān)與本附件協(xié)議約定的不一致的情況，直到完全符合本附件協(xié)議約定情況后，方可繼續(xù)履行本附件協(xié)議的余款款額的支付，期間所延長的時間不算作買方違約，而是算作賣方違約，買方不用支付違約金。買賣雙方約定在完全處理好以上不一致的情況后的次日起60個工作日內(nèi)結(jié)清余款。 付款方式：一律走中國銀行柜臺轉(zhuǎn)賬方式，即由買方經(jīng)中國銀行柜臺轉(zhuǎn)賬給賣方本人賬戶，并且由賣方出具身份證原件、戶口簿原件現(xiàn)場簽據(jù)房款收到條確認。收到購房款確認條樣式如下： 收到條 今收到買方： （身份證號： ）交來的購房款人民幣大寫： （小寫： ）。 收款人（賣方本人現(xiàn)場簽字并蓋章或按手?。?（

6、 賣方本人身份證號： ） 年 月 日 購房款支付現(xiàn)場見證人（或者中介人）簽字： 如果有由房產(chǎn)中介或稱作經(jīng)紀人介入的買賣雙方簽訂、買方在交易前交付的購房定金，或者有買賣雙方自主協(xié)商在交易前交付的購房定金，一律在交付的40%首付購房款額中抵扣、結(jié)清，即該次所交房款加上購房定金等于總購房款的40%款額 。 如果該房地產(chǎn)交易失敗，約定按相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定處理購房定金。 第九條 【買方逾期付款的違約責任】在該房地產(chǎn)過戶手續(xù)完結(jié)并將該房地產(chǎn)交付給買方后，賣方有權(quán)要求買方按本附件協(xié)議第八條之約定催促買方繳納房款。買方若不按照約定交付房款，則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 五 向賣方支付違約金外，并盡快

7、交付房款。 第十條 【房地產(chǎn)過戶、房產(chǎn)交接】 買賣雙方在簽訂本附件協(xié)議后的3個工作日內(nèi)向房產(chǎn)部門提出并辦理該房地產(chǎn)的過戶申請并辦理過戶手續(xù)，15個工作日內(nèi)辦理完該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，最遲不能超過簽訂本附件協(xié)議后的20個工作日；并且賣方在辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)（即新房產(chǎn)登記證書打印日期）之后20日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、 物業(yè)交割。根據(jù)合同約定時間，買賣雙方、經(jīng)紀人都到場（有租賃的，租戶也必須到場），賣方將該房地產(chǎn)所有對應的全部權(quán)屬權(quán)益與附屬物品、空間區(qū)位，比如配房、車位、附屬配套設施設備、相關(guān)家具器物、裝飾裝修物品等一并交予買方外，對以下事項結(jié)清費用并辦理相關(guān)手續(xù)、轉(zhuǎn)戶： （A）由

8、賣方結(jié)清燃氣費、水費、電費、供暖費、小區(qū)物業(yè)管理費、小區(qū)衛(wèi)生費等各項費用； （B）所有附著于房產(chǎn)的賣方的戶口全部轉(zhuǎn)出證明（戶口轉(zhuǎn)出，雙方到該房產(chǎn)所管轄的公安機關(guān)予以查驗核實為準）進行勘驗和交接；（C）確認有無物業(yè)方面的拖欠費用、安全隱患、違法違章拆除或安裝改裝等事項以及由而產(chǎn)生的罰款，比如有無對電表的私自改裝等，有的要及時合理處理，并且詳細記錄水表、電表、燃氣表交接時的數(shù)據(jù)、物業(yè)費交清日期、停車費交清日期等；（D）驗收該房地產(chǎn)所附屬的配套設施器具、家具、電器、裝修等并填寫該房地產(chǎn)交接清單、填寫該房地產(chǎn)交接備忘錄等手續(xù)；（E）買賣雙方約定，實事求是，不隱瞞不謊報，誠信交割。若有違約，賣方向買方支

9、付違約事項對應的款額（所隱瞞的安全或行政違約事項為修復排除安全或違約事項的人工費、交通費、行政規(guī)費、器物材料費等費用的總款額）的二倍違約金；2、交付該房地產(chǎn)新房地產(chǎn)登記證書、鑰匙、門卡等；3、如果有在租客戶的，賣方有責任合理轉(zhuǎn)交和協(xié)調(diào)好承租戶給買方，并協(xié)商處理好承租戶已經(jīng)預繳的租金，協(xié)助買方與該承租戶建立新的住房租賃合同，或者解除租約。4、 第十一條 【延遲交房的違約責任】賣方未按本附件協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的最遲交付該房地產(chǎn)日期次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 五 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條 【附隨債務以及違約金的處理】賣方在交付

10、該房地產(chǎn)時，應將該房地產(chǎn)所附隨的水費、電費、煤氣費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費或者衛(wèi)生費以及歷史上的各種有關(guān)該房地產(chǎn)的附屬設施的開通、維修、安裝等費用結(jié)清并轉(zhuǎn)戶給買方，并且將這一系列費用結(jié)清單據(jù)與相應轉(zhuǎn)戶單據(jù)交買方確認。有租房客戶正在租賃的轉(zhuǎn)交房產(chǎn)之日起，賣方將已經(jīng)預收的租金交予買方。對于以上所提及的一系列費用，有關(guān)賣方未結(jié)清的欠款，應該在交接該房地產(chǎn)之前向相關(guān)部門全部結(jié)清。凡未結(jié)清的欠款，買方有權(quán)從購房的余款額中抵扣。凡事賣方應該支付的欠款、違約金，買方均可以從購房款余款款額中扣除。第十三條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本附件協(xié)議 3 日內(nèi)，向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應

11、按照國家行政機關(guān)的有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)要求積極協(xié)助買方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并換發(fā)新房產(chǎn)登記證書等規(guī)定手續(xù)，并及時足額支付按照雙方約定應該支付過戶所產(chǎn)生的稅金、規(guī)費，或者由買方在余款額中一并抵扣。特別約定，該房產(chǎn)必須在對該房產(chǎn)預告登記日起一個月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并頒發(fā)新的房產(chǎn)登記證書等。第十四條 【其他違約責任】買賣雙方恪守誠信交易原則，彼此積極配合對方到房管局按照相關(guān)法律規(guī)定將該房產(chǎn)進行登記備案，即房產(chǎn)預告登記。如果出現(xiàn)一房二賣、因房產(chǎn)正在抵押中、預告登記同時仍然進行房產(chǎn)抵押、隱藏房產(chǎn)共有人而產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛等違背合同協(xié)議的事實，賣方向買方必須返還所有購房款、承擔因該房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的一切規(guī)

12、費、稅金和相關(guān)訴訟費用外，向買方賠付購房全款額50%的違約金。第十五條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 15 日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條 【本附件協(xié)議與其他文件的沖突解決】本附件協(xié)議是主合同的有機組成部分，與主合同同時發(fā)生法律效力。在買賣雙方簽訂本附件協(xié)議之前的承諾以及所簽訂的合同協(xié)議中，如果有與本附件協(xié)議條款約定不一致的、相沖突的等，以本附件協(xié)議所約定條款為準。第十七條 【本附件協(xié)議的附隨的交接清單、備忘錄說明】本附件協(xié)議共一

13、式 份，并且本附件協(xié)議同時附帶有該房地產(chǎn)交接備忘錄、該房地產(chǎn)交接清單各一份，雙方簽字后與本附件協(xié)議具有同等法律效力。第十八條 【法律適用與糾紛解決】因本附件協(xié)議等發(fā)生糾紛，由買賣雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：1、向*仲裁委員會申請仲裁；2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十九條 【合同數(shù)量及持有】本附件協(xié)議一式 4 份，賣方 1 份，買方 1 份，其他交有關(guān)部門，與主合同共同發(fā)生法律效力。第二十條 【合同生效】本附件協(xié)議自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）： 買方（簽字）： 身份證號碼： 身份證號碼： 年 月 日 年 月 日該房地產(chǎn)交接備忘錄：一、

14、關(guān)于水、電、天然氣交接1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：經(jīng)雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于_（噸），大寫：_（噸）;電表交接讀數(shù)記錄截止于_（度），大寫：_（度）；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于_（立方），大寫：_（立方）。2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用承擔負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。交付方（賣方簽字蓋章）： 接收方（買方簽字蓋章）： 2、 該房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址南京市 區(qū) 樓號 單元號 戶號 設施標識水表編號電表編號煤氣編號其他家電家私區(qū)域物品名稱品牌及目前性能狀況幾成新、與初見時的照片相符度（毀壞或完好）數(shù)量

15、區(qū)域物品名稱品牌及目前性能狀況與初見相符度（毀壞或完好）數(shù)量客 廳沙發(fā)主 人 房床茶幾床頭柜吊燈燈空調(diào)空調(diào)電視機衣柜餐桌及餐椅梳妝臺地毯電視機窗簾窗簾鞋柜地毯客房I床廚 房煤氣灶床頭柜電冰箱燈抽油煙機空調(diào)消毒碗柜衣柜煤氣管道計量表桌椅地毯餐廳餐桌衛(wèi)生間、浴 室洗衣機座椅熱水器燈洗浴器具空調(diào)洗臉盆、墻鏡太陽能坐便器買賣雙方同意按上述標準交付房地產(chǎn)。賣方： 買方：項目內(nèi)容（押金/開通費）單價總額已結(jié)/未結(jié)備注物業(yè)管理費水費電費煤氣費網(wǎng)絡費用1、對于上述情況，買方經(jīng)驗收認為符合房地產(chǎn)交付條件，同意接收。2、本交接清單一式二份，賣方、買方各執(zhí)一份。賣方簽字買方簽字 該房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址南京市 區(qū) 樓號 單元號 戶號 設施標識水表編號電表編號煤氣編號其他家電家私區(qū)域物品名稱品牌及目前性能狀況幾成新、與初見時的照片相符度（毀壞或完好）數(shù)量區(qū)域物品名稱品牌及目前性能狀況與初見相符度（毀壞或完好）數(shù)量客 廳沙發(fā)主 人 房床茶幾床頭柜吊燈燈空調(diào)空調(diào)電視機衣柜餐桌及餐椅梳妝臺地毯電視機窗簾窗簾鞋柜地毯客房I床廚 房煤氣灶床頭柜電冰箱燈抽油煙機空調(diào)消毒碗柜衣柜煤氣管道計量表桌椅地毯餐廳餐桌衛(wèi)生間、浴 室洗衣機座椅熱水器燈洗浴器具空調(diào)洗臉盆、墻鏡太陽能坐便器買賣雙方同意按上述標準交付房地產(chǎn)。賣方： 買方： 該房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址南京市 區(qū) 樓號 單元號 戶號 設施標識水表編