賣房補充協(xié)議《商品房買賣合同》補充協(xié)議

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝賣房補充協(xié)議商品房買賣合同補充協(xié)議導讀:本文介紹在房屋買房， 的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。在簽訂商品房買賣合同時，購房者切忌草率簽訂合 同，不僅要對買賣合同要仔細研讀，對補充協(xié)議也不能 放松，往往狡猾的賣方會在補充協(xié)議里為自己的違約行為免 責。以下是商品房買賣合同補充協(xié)議范本，以供買房者 做參考。賣房補充協(xié)議由賣人：買受人：根據(jù)由賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未 盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：第一條面積確認及面積差異處理。買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與由賣人簽訂面

2、積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則由賣人有權 不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為由賣人 逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利 后果均由買受人承擔。該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產測量規(guī)范及有關 補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產 測量規(guī)范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視 為由賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理 方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人 和由實人據(jù)實結算，多退少補。第二條付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內（即年月 日之前）向由賣人一次性付清房款人民幣（以下幣 種均為人民

3、幣）元（大寫：佰 拾 萬仟 佰 拾 元整）（含已付定金元）。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起日內，向由賣人支付購房總價款的%的首付款元（大寫：佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已 付定金 元）。其余價款元，買受人以方式向 銀行貸款的方式進行支付。第三條貸款實施辦法及相關責任1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解 個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及 需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關 的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符 合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸 款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求 買

4、受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地 配合并與由賣人協(xié)商變更相關合同內容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內向由賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀 行確定的為準)并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料 或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在由賣人通知辦理 按揭貸款手續(xù)之日起 7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的， 視為買受人違約。(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價 款萬分之一的標準向由賣人支付違約金；(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿 30日的次 日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向由賣人支付違約金

5、)；否則，由賣人有權解除合同，并由買受人按照由賣人的實際損失向由賣人 支付違約金。(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以 銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的 額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向由賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾 期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分 之一向由賣人支付違約金；逾期超過三十日的，曲賣人有權 解除合同，買受人按照由賣人的實際損失向由賣人支付違約 金。3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：(1)買受人應于由賣人發(fā)生

6、辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。公積 金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管 理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作 為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接生賣人的通 知之日起7日內付清。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核 要求及時補充資料，并配合由賣人變更相關合同內容。(2)若買受人在由賣人發(fā)生辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手 續(xù)的，應于前述 15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書 面通知由賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，由實 人有權解除合同并由買受人按照由賣人的實際損失向由賣

7、 人支付違約金。(3)買受人應自由賣人發(fā)生通知后的7日內向由賣人 提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸 款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處 理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。（4）在由賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀 行貸款導致由賣人承擔擔保責任，由賣人有權向買受人追償。 買受人應在由賣人承擔保證責任后的次日向由賣人清償由 賣人承擔的擔保金額及由賣人在此過程中發(fā)生的包括律師 費等其他費用支由，否則，買受人還應從由賣人實際承擔擔 保責任之日起每日按由賣人承擔金額的萬分之一向由賣人 支付違約金。（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂

8、的借款合同或造成由賣人承擔保證 責任而導致由賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款 項的，由賣人有權解除合同。由賣人解除合同時，買受人應 向由賣人清償由賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額 及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房 屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直 接及間接損失。買受人應在由賣人發(fā)生解除合同通知后向由 賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸由賣人所 有，由賣人不予以補償。第四條 由賣人逾期交房違約責任的補充發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關由賣人逾期交付商品房的 違約責任條款，但由賣人應由具相關證

9、明文件作為免責依據(jù)：A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件；B.其他自然災害或意外事件；如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。第五條 規(guī)劃、設計變更約定的補充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化 及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，由賣人應在變更 確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。2、買受人有權在通知到達之日起 15日內做由是否退房 的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做由書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié) 議約定執(zhí)行。3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的 用途

10、設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個 樓宇的用途變更。4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提 下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意，由賣人對原規(guī)劃設計 方案作由局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī) 劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品 房質量和使用功能的前提下，由賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調整，可不通知買受人。5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按 照本補充協(xié)議約定第五條處理。6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化 糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的 建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買受人同意由賣人 為了小區(qū)的

11、整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的 最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同 繼續(xù)履行，且由賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。第六條商品房的交付1、在合同約定的商品房交付時間之前，由賣人應以短 信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短 信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之 日或登報之日。由賣人以電話通知的，通知送達的時間為電 話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時， 買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間， 以房屋所在地為交付地點。2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手 續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下

12、商品房已交付。自 交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。3、如由賣人已如期發(fā)生商品房交付通知書或買受人已 經(jīng)領取商品房交付通知書，而買受人在由賣人通知的交付期 限內仍未接收商品房，則視為由賣人已將本合同項下的商品 房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任 轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限 于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有 線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日 起計算。4、買受人同意接受由賣人的提前交房。買受人接到由 賣人的提前交房通知書后，應在由賣人通知交付房屋的期限 內接收房屋，若買受人在由賣人通知的交付期限內未接收

13、商 品房的，則視為由賣人已將本合同項下的商品房交付予買受 人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所 有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生 費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔， 房屋保修期亦從此日起計算。5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，由賣人 可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備 存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法 規(guī)和合同約定處理。7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公 共設施、設備、質量提由異議的，由賣人應當給予解釋和說 明，仍不能達成一致意見的，買受

14、人可委托有資質的檢測部 門對其提由的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提由返修 意見的，由由賣人承擔費用，反之由買受人承擔。8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價 款或其他應付款項之前，由賣人有權不予交房。9、如因發(fā)生不可抗力事件等非由實人所能控制的因素， 致使商品房的建筑安裝工程或由賣人履行合同規(guī)定的義務 被延誤，則由賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等 時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須 對買受人補償任何費用。10、由賣人推遲交房可以電話或桂號信或特快專遞或報 紙公告等方式通知買受人。11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則 應書面提由。買受人在接受

15、房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或 其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建 筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為 由賣人已經(jīng)完成交付義務。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修 的事項，應按商品房質量保證書中的規(guī)定要求由賣人承 擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并 要求由賣人承擔逾期交房責任的理由。12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該 商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交 付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須 符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向由賣人提 交公證書原件；

16、買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份 證原件及復印件（兩份）同時前往，向由賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。第七條 由賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補 充由賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方 約定（附件四）的標準，包含以同等品質的材料、設備替代 的情形。如由賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附 件四中約定標準不符的，由賣人應使之達到原標準，但由賣 人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標 準的，買受人不得提由任何異議或要求由賣人承擔任何違約 責任。第八條 商品房產權證的辦理1、若買受人委托由賣人辦理所購商品房的房屋產權證 的，應在接到由賣人辦理房

17、產證的通知后向由賣人提交辦理 房屋產權證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份 證復印件、未成年人戶口簿及其監(jiān)護人身份證和戶口簿復印件、購房收據(jù)、委托書、面積結算協(xié)議等）以及相關費用（含 專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以 房管部門、稅務部門的實時規(guī)定為準）。否則，每逾期一日由賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取 違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。2、若買受人自行辦理房產證，應在接到由賣人辦理房 產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用， 逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。第九條保修責任保修期內買受人所購商品房由現(xiàn)屬于保修范圍內的問題，

18、應以書面方式向由賣人提由，由賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據(jù)住宅質量保證書，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w 責于由賣人的原因導致的損壞，由賣人不承擔責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由買受人承擔。由賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應先行提供便利， 對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償。若買受人無正 當理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買受人 承擔。買受人應保護由賣人設置在室內及公共區(qū)域的配套設 施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相

19、關 規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完 畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設 施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償 責任。第十條 合同附件二的補充約定由賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產測繪機構由具的房 屋面積測繪報告，買受人對報告中披露的該商品房共用部 位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限 公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成 立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效 時終止。（2）物業(yè)管理服務內容a）物業(yè)共用

20、部位的維修、養(yǎng)護和管理。b）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。c）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；d）公共綠化的養(yǎng)護和管理；e）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；6）裝飾裝修管理服務;f）物業(yè)檔案資料管理。（3）物業(yè)管理相關服務費用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè) 服務支由應全部用于該項目前期物業(yè)管理服務合同約定 的支由。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支由構成一般包括以下部 分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的 福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護 費用；

21、（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費 用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改 造費用，不得計入物業(yè)服務支生或者物業(yè)服務成本。(4)專項維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè) 所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二 或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部 分權益的業(yè)主分攤。b)緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行

22、使 用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。(5)物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管 理用房產權歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理 服務期內無償使用。第十二條其他(一)、鑒于該項目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等 不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時根據(jù)政府 批準的規(guī)劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交 付，因此買受人同意：(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的 所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設置及布局、環(huán)境 設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路 設置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等由賣人均有權做由調整，最

23、終以政府批準的規(guī)劃方案為準；對于這種調整買受 人同意不提由異議；（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及 相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目（政 府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準。（3）買受人在使用道路中應當遵從由賣人的提示及項 目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、 封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他 妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。（4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。（5）商業(yè)配套設施投入使用的具體時間，由產權所有 者確定。由賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介 紹，對此并不保證。（二）、該項目

24、內的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承 擔管理維護費用。（三）、關于本項目內配套設施的所有權。該商品房所在小區(qū)的公建、 車位、車庫、會所、幼兒園、 公共車棚等為由賣人投資建造，所有權屬于由賣人。由賣人 本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售（由租）， 售價（租金）另行約定。（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與由賣人及 物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位；同時應按協(xié)議 約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。（五）、由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下 水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、 維修等），由賣

25、人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入 買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受 人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給由 賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部 分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解 這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房 屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽 定的商品房買賣合同（包括補充協(xié)議）的約定及交付時的實 樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命 名權（含更名權）歸屬由賣人；（八）、規(guī)劃上專屬于特定房

26、屋的飄窗、空調機位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保 修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不 計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化 等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付 合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面 積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產權轉移登記，由此 須支付的相關稅費由買受人承擔。該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維 修資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及臨時管理規(guī)約 的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的 交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法 改變其形狀、大

27、小及用途，并應遵守臨時管理規(guī)約和后 期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積 與產權登記面積發(fā)生差異，由此產生任何權利義務變化的， 均與由賣人無關。（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料 的材質、敷設面積和色彩會有差別，由賣人在示范單位和宣 傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進 行局部調整，買受人對此不得提由任何異議。（十）、按面積計收的各項費用， 產權登記面積確定前， 按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù)；產權登記面積確定 后，以產權登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關部門另 有規(guī)定的除外。（H一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采

28、暖等 配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使 用手續(xù)并繳納相關費用。（十二）、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提 供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件 為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身 損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，由賣人給予相 應配合。（十三）、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方 同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。買受人購買力、財產等自身客觀情況發(fā)生變化、由賣人 財產、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得 據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為

29、理由拒不履行 合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應在解除商品 房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記 的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手 續(xù)，由賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給 由賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或 法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。（十四）、乙方了解，項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃 的調整而進行優(yōu)化與調整 ，交付標準以政府主管部門的批準 文件為準，如有變化不另行通知。（十五）、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所

30、提供資 料的真實性，并對其真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更， 應在變更后五日內書面通知對方。（十六）、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知 的送達方式為桂號信或特快專遞或項目所在地主要地方報 紙媒介公告送達；采用上述方式，通知的送達時間為（1）桂號信或特快專遞發(fā)生后三日，（2）或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方 未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。（十七）、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成 的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不 得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財 產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

31、（十八）、關于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示 范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定 雙方權利義務的依據(jù)。由賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、 數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準。（2）由賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、 道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構 成由賣人的允諾。(3)由賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝 修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構筑物可 能未在平面圖和模型上標示O(十九)、在“常綠？桃花源”項目配套設施交付之前， 由賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影 響已入住業(yè)主的正常生活為限。(二十)、“常綠？桃花源”為由賣人商標。(桃花源不是由賣人商標)十三項目紅線內外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項：(1)紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠？桃花源約