物業(yè)工程部年度工作計(jì)劃

1、2013年度維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃表變配電部分 時(shí) 間項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月7月8月第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周高壓設(shè)備周檢WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW月檢MMMMMMMM季度檢 QQQ半年檢H年檢低壓設(shè)備周檢WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW月檢MMMMMMM季度檢QQQ半年檢H年檢樓層配電間周檢WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW月檢MMMMMMM季度檢QQQ半年檢H年檢

2、公共照明周檢WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW月檢MMMMMMM季度檢QQQ半年檢H年檢風(fēng)機(jī)及控制柜月檢MMMMMMM半年檢H年檢2013年度維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃表給排水部分 時(shí) 間項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月7月8月第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周水泵控制箱周檢WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW月檢MMMMMMM季度檢QQQ半年檢H年檢水泵周檢WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW月檢MM

3、MMMMM年檢水池周檢WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW季度檢 QQQ年檢水管閥門月檢MMMMMMM半年檢H年檢污水泵月檢MMMMMMMM半年檢H年檢水管閥門9月10月11月12月第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周WWWWWWWWWWWWWWWWWWWMMMMQHYWWWWWWWWWWWWWWWWWWWMMMMMQHYWWWWWWWWWWWWWWWWWWWMMMMMQHYWWWWWWWWWWWWWWWWWWWMMMMMQHYMMMMMHY9月10月11月12月第二周第三周第四周第一周第二周第

4、三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周第一周第二周第三周第四周WWWWWWWWWWWWWWWWWWWMMMMMQHYWWWWWWWWWWWWWWWWWWWMMMMMYWWWWWWWWWWWWWWWWWWWQYMMMMM2013年度維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃表變配電部分8月2013年度維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃表給排水部分8月HYMMMMHY計(jì)劃工作內(nèi)容強(qiáng)電系統(tǒng)高壓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2周保養(yǎng)3月度保養(yǎng)4季度保養(yǎng)5半年度保養(yǎng)6年度保養(yǎng)低壓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2周保養(yǎng)3月度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)計(jì)劃工作內(nèi)容樓層配電間檢查標(biāo)準(zhǔn)序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2周檢查

5、3月度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)公共照明序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2月檢查3季度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)風(fēng)機(jī)及控制柜序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期2月檢查3季度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)計(jì)劃工作內(nèi)容給排水系統(tǒng)檢測保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)水泵控制箱序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2周保養(yǎng)3月度保養(yǎng)4半年度保養(yǎng)5年度保養(yǎng)水泵序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2周保養(yǎng)3月度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)計(jì)劃工作內(nèi)容水池序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2周保養(yǎng)3季度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)供水管路及閥門序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2月度保養(yǎng)3半年度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)污水泵序號巡視、檢查、保養(yǎng)周期1日檢2月度保養(yǎng)3半年度保養(yǎng)4年度保養(yǎng)巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容抄表巡視二小時(shí)一次；每次檢查屏面指示

6、燈、開關(guān)位置、警告牌、各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)(電流、電壓、頻率、濕度、溫度正常值）、表針指示、每日檢查一次檢查試驗(yàn)信號燈、警鈴和蜂鳴器；清潔柜面、儀表、指示燈，環(huán)境清潔。檢查電纜外觀、外殼接地應(yīng)良好、清洗絕緣墊、清潔柜內(nèi)。完成月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查電纜槽和過墻處密封狀況；檢查設(shè)備、環(huán)境清潔，安全用具。完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；有條件檢查接地和高壓開關(guān)小車推拉狀況；安全用具送檢。完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；測量線路和設(shè)備的絕緣；測量接地電阻；清潔并檢查高壓開關(guān)小車；測量高壓開關(guān)絕緣阻；儲(chǔ)能機(jī)構(gòu)活動(dòng)部位加油，檢查聯(lián)鎖動(dòng)作狀況；清潔并檢查避雷器小車，測量接地電阻；清潔繼電保護(hù)裝置；清潔并檢查電纜套管和支持絕緣子；檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接

7、狀況；柜內(nèi)外設(shè)備清潔除塵巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容二小時(shí)一次；檢查開關(guān)、指示燈、儀表、指示燈運(yùn)作狀況；各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)(電流、電壓、頻率、濕度、溫度正常值）。清潔柜面、儀表、指示燈，環(huán)境清潔。檢查控制回路的接線情況；電容補(bǔ)償情況；清洗絕緣墊；測量母排及各密封式供電母線排連接處、拐彎處的溫度；清潔柜面。完成月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查各抽出式主開關(guān)、滅弧罩和滅弧柵、動(dòng)觸頭、靜觸頭、接線螺絲和固定螺絲狀況；檢查主開關(guān)在試驗(yàn)位時(shí)的手動(dòng)合閘和斷開功能；檢查合閘線圈、失壓脫扣線圈的接線和固定狀況，測量絕緣；測量抽屜、主開關(guān)、接觸器等絕緣；檢查各保護(hù)裝置的整定值；檢查接地線電阻；檢查配電柜母排連線并測量配電柜絕緣；檢查并測量

8、各輸出電纜、密封母線排的絕緣；檢查配電柜各電纜和控制線路固定螺絲；檢查并清潔補(bǔ)償電容器、接觸器；配電柜內(nèi)外清潔處塵；除銹打漆。巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容檢查照明配電箱、空調(diào)配電箱、污水泵配電箱等指示燈、電源、電壓；主開關(guān)工作電流應(yīng)小于額定值；檢查接觸器、功能狀況。清掃一次，房內(nèi)無垃圾、雜物堆放。檢查配電箱按鈕、指示燈；清潔主開關(guān)表面；清潔配電箱內(nèi)外，檢查連接線；檢查繼電器、接觸器連接線；清潔配電房。檢查主開關(guān)滅弧罩和滅弧柵狀況；檢查主開關(guān)動(dòng)、靜觸頭緊固狀況；檢查各分開關(guān)分?jǐn)?、合閘狀況；檢查接線螺絲緊固狀況；檢查地線連接狀況；測量絕緣巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容路燈、梯燈、景觀燈、走廊燈、應(yīng)急照明燈每天檢查一

9、次；發(fā)現(xiàn)損壞記錄數(shù)量，向甲方、施工維保方反映。梯燈每月清潔一次，應(yīng)急照明燈充放電試驗(yàn)一次。路燈每季度清潔一次；路燈標(biāo)牌完好率檢查一次。路燈每季度清潔一次，梯燈清潔一次，屋項(xiàng)防雷防銹。每年對路燈桿、燈架除銹油漆一次。計(jì)劃工作內(nèi)容強(qiáng)電系統(tǒng)高壓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)低壓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃工作內(nèi)容樓層配電間檢查標(biāo)準(zhǔn)公共照明巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容試運(yùn)行檢查電壓、電流、指示燈是否正常；內(nèi)部線路緊固，打掃柜內(nèi)衛(wèi)生，檢查柜門的完好性。電機(jī)運(yùn)行是否正常、檢查風(fēng)閥位置、調(diào)節(jié)皮帶松緊、室內(nèi)照明完好，清理室內(nèi)衛(wèi)生；試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)是否正常。完成月檢查內(nèi)容，電機(jī)潤滑加油。完成季度保養(yǎng)內(nèi)容。巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容檢查控制方式（手動(dòng)、自動(dòng)）儀表、

10、指示燈、開關(guān)、電源、電壓、電機(jī)工作電流、繼電器、接觸器、所有接線；設(shè)備表面清潔、儀表、指示燈，環(huán)境清潔。清潔控制箱內(nèi)外部表面、儀表、指示燈、開關(guān)及內(nèi)部元件；檢查繼電器、接觸器動(dòng)作、彈簧壓力、超行程狀況；檢查調(diào)整水位開關(guān)；試驗(yàn)備用泵自動(dòng)啟動(dòng)功能；檢查接地線。檢查繼電器、接觸器接線和觸點(diǎn)并清潔；檢查滅弧罩、滅弧柵、電纜電線連接狀況；測量控制箱各線路絕緣。完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查熱過載繼電器和時(shí)間繼電器整定值；檢查接觸器和繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)、機(jī)械連接情況、控制箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；檢查測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣；檢查啟動(dòng)柜密封情況；控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容檢查水泵進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)

11、充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行狀況、電機(jī)運(yùn)行電壓與電流、電機(jī)與水泵運(yùn)行溫度：設(shè)備表面清潔、環(huán)境清潔。檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)并加油；電機(jī)軸承加油；檢查排氣閥門；清洗管道濾網(wǎng)（器）；檢查進(jìn)出口可撓曲橡膠接頭、水泵聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲，活絡(luò)閥門。完成月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查水泵、電機(jī)固定螺絲固定狀況；水泵、電機(jī)、管道除銹補(bǔ)漆；測量電機(jī)絕緣；檢查活絡(luò)閥門，除銹補(bǔ)漆，閥門螺桿上油；檢查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠。 巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥； 環(huán)境清潔。水池清洗工作，水質(zhì)檢驗(yàn)一次，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥，閥桿加油；解體檢查進(jìn)水液壓閥；檢查清潔水位控制浮球；池內(nèi)扶梯除銹。 完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查測量水位控制浮球絕緣；檢查進(jìn)水手動(dòng)閘閥；管道除銹補(bǔ)漆；管道保溫更新、修補(bǔ)一次。 風(fēng)機(jī)及控制柜計(jì)劃工作內(nèi)容給排水系統(tǒng)檢測保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)水泵控制箱水泵計(jì)劃工作內(nèi)容水池供水管路及閥門巡視、檢查、保養(yǎng)內(nèi)容檢查閥門開關(guān)位置、減壓閥、安全閥、泄壓閥、浮球閥動(dòng)作可靠性檢查、管路接頭、壓力表。檢查活絡(luò)閥門，閥桿加油；檢查室內(nèi)外管道，清洗濾網(wǎng)；清潔減壓閥、安全閥、泄壓閥、浮球閥。完成月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔供水管閥門和閥桿；檢修水龍頭