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文檔簡介

八、項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)問題1、根據(jù)土地增 值稅暫行條例實(shí)施細(xì) 則的規(guī)定，開發(fā)間接 費(fèi)用，是指直接組織、 管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的 費(fèi)用，包括工資、職工 福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理 費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、 勞動保護(hù)費(fèi)、 周轉(zhuǎn)房攤 銷等。因此，計(jì)算土地增 值稅時(shí)，項(xiàng)目營銷設(shè)施 建造費(fèi) 不能包含在開 發(fā)間接費(fèi)里 。2、房地產(chǎn)企業(yè)單 獨(dú)修建的售樓部、 樣板 房等營銷設(shè)施費(fèi)， 在土地增值稅清算中如何 扣除？房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú) 修建的售樓部、 樣板房 等營銷設(shè)施費(fèi)， 應(yīng)分不 同情況處理：（ 1）房地產(chǎn)企業(yè) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)、 主體外 修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的， 其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、 裝修等費(fèi)用， 應(yīng)計(jì)入房 地產(chǎn)銷售費(fèi)用扣除。 售 樓部、樣板房內(nèi)的 資產(chǎn) 性購置支出不得在銷 售費(fèi)用中 列支，如空 調(diào)、電視機(jī)等。（ 2）房地產(chǎn)企業(yè) 在主體內(nèi)修建臨時(shí)售樓部、樣板房的，其發(fā) 生的設(shè)計(jì)、建造、裝修 等費(fèi)用， 建成后有償轉(zhuǎn) 讓的，應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn) 予扣除。（ 3）房地產(chǎn)企業(yè) 利用規(guī)劃配套設(shè)施 （如 會所、物業(yè)管理用房）， 發(fā)生的售樓部、 樣板房 的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，按以下原則處理： 建成后產(chǎn)權(quán)屬 于全體業(yè)主所有的，其 成本、費(fèi)用可以扣除。 建成后無償移 交給政府、公用事業(yè)單 位用于非營利性社會 公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除

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