建設工程項目材料價格調(diào)整探討

1、最新【精品】范文 參考文獻 專業(yè)論文建設工程項目材料價格調(diào)整探討建設工程項目材料價格調(diào)整探討摘要：在建設工程項目實施過程中，工程材料價格的調(diào)整一般隨 造價信息的價格變化而產(chǎn)生。盡管施工合同一般都有涉及材料價格調(diào) 整的條款，但是在工程實踐中仍然會出現(xiàn)材料價格調(diào)整方面的糾紛。 本文通過工程案例說明材料價格調(diào)整的原則和方法。關鍵詞:建設工程；材料價格；爭議；價格調(diào)整 中圖分類號：F031.4文獻標識碼：A文章編號：Abstract: in the con structi on engin eeri ng projectimplementation process, engineering mater

2、ial price adjustment with gen eral cost in formati on price cha nges that produce.Although con structi oncon tract have com monlyinvo Ives materialprice adjustment terms, but in engineering practice still can appear material price adjustme nt disputes. This article through the engineering case illus

3、tration material price adjustme nt prin ciple and method.Keywords: construction project; Material price; Dispute;Price adjustme nt引言2008版建設工程工程量清單計價規(guī)范（以下簡稱08規(guī)范） 自2008年12月實施以來，對進一步規(guī)范發(fā)、承包方的計價行為、控 制工程造價、減少結(jié)算糾紛起到了積極的作用。為貫徹執(zhí)行08規(guī)范，廣西建設廳結(jié)合我區(qū)工程造價計價實際情況制定了建設工程 工程量清單計價規(guī)范廣西壯族自治區(qū)實施細則 （以下簡稱實施細 則）。在實施細則執(zhí)行過程中，也出現(xiàn)了

4、一些新情況，新問題， 尤其對工程竣工結(jié)算中涉及的材料價格調(diào)整爭議比較多。 本文通過某 工程項目竣工結(jié)算案例，依據(jù)實施細則中的有關條款說明，結(jié)合 合同約定，分析材料價格調(diào)整的原則和方法。案例某市政工程項目屬國有資金投資，采用工程量清單方式招標。招 標單位編制了招標控制價，套用廣西壯族自治區(qū)市政工程消耗量定 額及其費用定額計價，所有材料價格均采用投標截止日前28天的當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)造價信息發(fā)布的信息價。經(jīng)投標，甲單位 中標，合同工期為6個月。其中施工合同專用條款有關材料價格調(diào)整 的約定為：（一）物價波動引起的價格調(diào)整：（1）施工期間工程造價 管理部公布的價格（調(diào)差僅限于鋼材、水泥、砂石、商品砼

5、、瀝青、 花崗巖道板）與招標期相比，變化超過士 5%寸，按超出士 5%勺部分做 調(diào)整。（2）遇價格上漲時，按施工期間XXX市建設工程造價信息 價格的平均價減去招標期XXX市建設工程造價信息的價格乘上 1.05做調(diào)增；遇價格下跌時，按招標期XXX市建設工程造價信息 的材料價格乘上0.95減去施工期間XXX市建設工程造價信息價 格的平均價做調(diào)減。調(diào)增和調(diào)減均以投標書中的相應報價為基準。（3） 調(diào)整部分僅計差額及相應的稅金。（二）材料暫估價：某品牌的花崗 巖道板在招標控制價中以暫估價形式存在，為200.00元/m2。施工合同沒有該材料暫估價在結(jié)算中如何調(diào)整的相關條款。招標控制價及投 標報價有關表格數(shù)

6、據(jù)詳見表1表6。表1分部分項工程量清單與計價表表2工程量清單綜合單價分析表注：表3斜線下黑字體為投標報價，其余為招標控制價。問題1： 工程進度剛到一半時，C35商品砼隨著水泥、砂石等材 料價格的上漲而上漲。到完工工程結(jié)算時，C35商品砼的信息價按施 工期間平均計算為396.00元/m3。整個工程項目C35商品砼總用量為 468m3施工期間水的信息價不變。為此，承包方提出對C35商品砼 的補差要求并附計算書如下：判定材料漲價是否在風險范圍內(nèi)(396 373)/373 X 100滄6.17%?5% 在風險范圍外，C35商品 砼可調(diào)價差。C35商品砼補差單價396 373X 1.05?4.35 元/

7、m3C35商品砼補差合價468X 4.35?2035.80 元補差金額計算相關費率(按招標控制價費率)管理費：2035.80 X 5.3%?107.90 元禾U潤：2035.80 X 2.5%?50.90 元其他措施費：2035.80 X 3.09%?62.91 元檢驗試驗費及檢驗試驗配合費：(2035.80+107.90+50.90+62.91)X 1.3%?29.35 元規(guī)費：(2035.80+107.90+50.90+62.91+2.26) X 4.39%?99.20 元 稅金：(2035.80+107.90+50.90+62.91+29.35+99.20) X 3.56%?84.94

8、元補差計入結(jié)算總價金額2035.80+107.90+50.90+62.91+29.35+99.20+84.94?2471.00 元發(fā)包方對以上算法提出異議，認為承包方的計算有誤，并作了以 下修正：風險判定：(396 373)/373 X 100%6.17%?5% 在合同約定風 險外，可補差補差單價：325X (6.17% 5%)?3.80 元/ m3補差合價：468X 3.80?1778.40 元計取稅金：1778.40 X 3.56%?63.31 元計入結(jié)算總價金額：1778.40+63.31?1841.71元表4分部分項工程量清單與計價表表5工程量清單綜合單價分析表注：表3斜線下黑字體為投

9、標報價，其余為招標控制價。問題2:發(fā)承包雙方在合同履行過程當中，雙方簽證確認了某品 牌花崗巖道板的結(jié)算單價為255.00元/m2。整個工程項目該品牌型號 花崗巖總用量為2842m2工程結(jié)算時承包方提出按結(jié)算價調(diào)整原暫 估價，計算書如下：(1) 花崗巖道板調(diào)差單價255.00 200.00?55.00 元/m2(2) 花崗巖道板調(diào)差合價2842X 55.00?156310.00 元(3) 調(diào)差金額計算相關費率(按中標報價費率)管理費：0.00元(按人工費取費，花崗巖道板調(diào)差管理費為0)利潤：0.00元(按人工費取費，花崗巖道板調(diào)差利潤為0)其他措施費：0.00元(按人工費取費，花崗巖道板補差其他

10、措施 費0)檢驗試驗費及檢驗試驗配合費：156310.00 X 1.3%?2032.03元規(guī)費：(156310.00+156.31) X 6. 22%?9732.20元稅金：(156310.00+2032.03+9732.20) X 3.56%?5983.44 元(4) 補差計入結(jié)算總價金額156310.00+2032.03+9732.20+5983.44?174057.67 元發(fā)包方同樣認為承包方的計算有誤，并作了以下修正：調(diào)差單價：255.00 200.00?55.00 元/m2調(diào)差合價：2842X 55.00?156310.00 元計取稅金：156310.00 X 3.56%?5564.

11、64 元計入結(jié)算總價金額：156310.00+5564.64?161874.64 元案例解讀本案例提出了材料價格調(diào)整的兩種情況，一是材料價格上漲(或下降)如何補差價問題，二是材料暫估價在結(jié)算時如何調(diào)價問題。這兩個問題是結(jié)算中材料價格調(diào)整的兩種表現(xiàn)形式，如何調(diào)整常存在爭議，問題具有普遍性。該案例合同專用條款有關材料上漲（或下降）調(diào)價的約定非常清 楚，明確材料價格漲價后（或跌價后）發(fā)、承包雙方風險分擔的界限為 士 5%對風險外的價差部分規(guī)定了具體的調(diào)整計算方法，并且約定了 可調(diào)差的材料種類。合同條款完全符合實施細則第 4.1.10條的 規(guī)定。某花崗巖道板的價格在招標控制價中以暫估價的形式存在，并且

12、已計入了綜合單價，計取所有相關費用，符合實施細則第4.242 條的規(guī)定。分部分項工程量清單與計價表（詳見表1、表3）中項目特 征描述內(nèi)容全面，如混凝土路面厚度、混凝土標號、花崗巖道板粘結(jié) 層水泥砂漿標號、厚度等凡涉及計價因素的特征描述清楚。招標可控 制價和投標報價提供的表格數(shù)據(jù)齊全，為正確進行工程結(jié)算以及材料 價格調(diào)整提供了基礎性數(shù)據(jù)。案例分析2.2.1關于問題1的分析問題1對C35商品砼的材料單價調(diào)整屬于材料價格上漲（或下降） 如何補差價問題。首先，要明確材料價格補差價是針對具體某一項或 多項材料價格進行的，必須逐項分析判斷計算后匯總。承包方和發(fā)包 方都只針對了合同中提到的并且涉及調(diào)整價差的

13、C35商品砼進行單獨分析計算，符合材料價格補差的程序步驟。其次，如何判斷該材料 是否符合補差價的條件。根據(jù)實施細則第 4.7.6條的規(guī)定：“若 施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時，應按合同約定調(diào)整工程價 款；合同沒有約定或約定不明確的，應按自治區(qū)建設主管部門或其授 權(quán)的工程造價管理機構(gòu)的規(guī)定調(diào)整，或參照本細則第4.1.10條的規(guī)定調(diào)整?！北景咐贤谂袛嗖牧鲜欠穹涎a差的條件時有明確約 定，承發(fā)包雙方都按合同約定的方法進行了判斷且結(jié)論一致，即用施工期工程造價管理部門公布的 C35商品砼的平均價與招標期該材料 的相應公布價格相比，變化超過了 +5%可進行補差價。再次，如何 確定補差價金額（即如何

14、計算補差單價與合價）。在這一環(huán)節(jié)上承發(fā)包 雙方的計算方法出現(xiàn)了較大分歧，承包方按合同約定的步驟計算出補差的單價和合價，表面上看似乎沒有任何問題，但承包方忽略了合同 中的一句話，“調(diào)增與調(diào)減均以投標書中的報價為基準?！北景咐?C35商品砼的投標報價為325.00元/m3,承包方補差單價的計算沒有 把報價中該材料的讓利因素體現(xiàn)出來。補差單價應計算為：(396 -373X 1.05) X (325 - 373)?396 X 325- 373325X 1.05?325 X (396 - 373 1.05)?325 X (1.0617 1.05)?3.80 元/ m3以上計算方法是在承包方的計算式基礎

15、上乘上了C35商品砼作為單項材料在投標報價中的讓利系數(shù)，體現(xiàn)了“以投標書中的報價為基 準”這一補差價原則。經(jīng)過數(shù)學運算的分解，我們不難發(fā)現(xiàn)，這和發(fā) 包方的計算方法一致，發(fā)包方的補差單價計算正確。最后，補差合價 如何計入總結(jié)算價款，即補差合價如何取費問題。本案例合同明確約 定：“調(diào)整部分僅計差額及相應的稅金”。由此可見，承包方把補差 合價參照招標價中的材料費計取所有費率的做法不正確，應只計取補差合價的稅金即可，連同補差合價匯總計入結(jié)算總價款， 發(fā)包方的做 法符合合同的約定，計算正確。關于問題2的分析問題2屬于某品牌花崗巖道板材料暫估價在結(jié)算時如何調(diào)價問 題。暫估價是編制招標控制價時，對標準、檔次

16、不明確的材料或者需 要由專業(yè)承包人完成，暫時又無法確定材料(設備)或?qū)I(yè)工程的具體 價格時采用的一種價格形式，分為材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。 根 據(jù)實施細則第434條的規(guī)定：“招標文件中提供了暫估單價的 材料，按暫估的單價計入綜合單價。”本案例某品牌的花崗巖道板在 招標控制價中的暫估價為200.00元/m2,從表6可以看出，承包方對 該花崗巖道板的報價也以暫估價的形式(200.00元/m2)報價。由于施 工合同沒有材料暫估價在結(jié)算中如何調(diào)整的相關條款，可參照實施細則第4.861條關于暫估價的結(jié)算原則，即“暫估價材料結(jié)算時 應按照雙方確認的結(jié)算價與暫估價差額及其稅金計算?！北景咐p方 簽證確認

17、的某品牌花崗巖道板的結(jié)算單價為255.00元/m2,與暫估價有差額，承包方提出的按結(jié)算價調(diào)整暫估價的要求合理?？煞謨蓚€步驟進行，第一，計算結(jié)算價與暫估價的差額。承包方與發(fā)包方計算調(diào) 差單價與合價的過程和結(jié)果是一致的，計算正確；第二，補差合價如何取費計入總價款問題。實施細則規(guī)定得很明確，暫估價的結(jié)算 補差只計取差額和其稅金。所以承包方參照了招標價中的材料費的計 算方式，計取所有費率的做法同樣是不正確的，而發(fā)包方的做法符合實施細則第4.861的規(guī)定，是正確的。3執(zhí)業(yè)提醒與建議3.1招標控制價編制要素要齊全編制招標控制價時，嚴格按照實施細則條編制，做到有依有 據(jù)。無論是招標控制價，還是投標報價，分部

18、分項工程量清單與計價 表、工程量清單綜合單價分析表和材料費明細表三張表格必須填寫清 楚，內(nèi)容齊全，電子版軟件與資料完整。缺少以上資料是無法完整、 正確地進行材料補差調(diào)整的。3.2明確材料價格調(diào)整的種類和規(guī)格對于工作內(nèi)容較復雜的工程項目，涉及的材料 (設備)種類較多， 材料價格調(diào)整繁雜。雙方當事人在簽訂合同時，應約定材料價格調(diào)整 的具體對象，約定哪幾種材料價格可以調(diào)整。材料信息價的取值要有 清晰的時點，材料用量要有明確的時段，材料用量要能精確計算。3.3深入領會學習實施細則的各項條款實施細則總結(jié)了廣西執(zhí)行建設工程工程量清單計價以來的 經(jīng)驗，以08規(guī)范為藍本，不但細化其正文條款的內(nèi)容，還結(jié)合 廣西區(qū)實際計價情況對部分內(nèi)容進行局部調(diào)整，具有很強的操作性和指導性，是廣西區(qū)建設工程計價的規(guī)范性文件，應認真學