商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U承包經(jīng)營(yíng)合同

1、XX 灣商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U承包經(jīng)營(yíng)合同出租方（商鋪業(yè)主 ）: （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）承租方（承租企業(yè) ）: （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上 ,就甲方的 XX 灣商業(yè)中心商鋪及其附屬設(shè)施、備出租發(fā)包給乙方, 由乙方按照商業(yè)規(guī)劃的用途有范圍進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庹猩獭⒄凶?、?lián)營(yíng)等事宜,達(dá)成協(xié)議如下 :第一條 :商鋪的基本情況該商鋪房屋位于延慶縣中心市場(chǎng)舊址的 XX 灣商業(yè)中心第_號(hào)商鋪,該商鋪建筑面積 為_平方米。甲方對(duì)該商鋪房產(chǎn)享有所有權(quán) , 該商鋪房屋用途為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。 （注: 商 鋪建筑面積按房管局實(shí)測(cè)的實(shí)際使用面積為標(biāo)準(zhǔn)）第二條

2、: 租賃承包期限和租金承包費(fèi)租賃期限共計(jì)五年,起租日為 XX 灣商業(yè)中心開業(yè)日（2007 年 7 月 1 日，即在商鋪交付 使用的兩個(gè)月內(nèi) ）,雙方約定年租金承包費(fèi)按合同價(jià)款的 6%計(jì)算,租金承包費(fèi)額為 元/ 年（人民幣大寫：元整）第三條 : 租金承包費(fèi)支付時(shí)間和支付辦法1 、雙方計(jì)算租金承包費(fèi)的起租時(shí)間以 XX 灣商業(yè)中心開業(yè)日 ,即 200 年 月 日 ,（商鋪 交付使用的兩個(gè)月內(nèi) ）起算,商場(chǎng)提前開業(yè) ,則以實(shí)際提前開業(yè)的時(shí)間為起租時(shí)間。2、每年租金分兩次支付 ,乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包費(fèi)的支付時(shí) 間,為直接從甲方首次交納商鋪購(gòu)房款中扣除,以后每期租金交付時(shí)間為上期計(jì)租

3、時(shí)間往后順延六個(gè)月的對(duì)應(yīng)日七日內(nèi)支付 （遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延 ）;若無正當(dāng)理由超過七日 則從第八日起 ,每逾期一日 ,乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付的當(dāng)期租金的萬分之 3 向甲方支付滯納 金。3、租金承包費(fèi)應(yīng)由乙方直接匯入甲方指定的銀行帳戶 行承擔(dān)申報(bào)納稅。第四條 : 在租賃承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi) , 乙方享有對(duì)該商鋪擁有承包、轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)租、使用和 收益的經(jīng)濟(jì)權(quán)利 ,包括但不限于 :, 該筆收入需要納稅的 , 由甲方自1、將該商鋪用于對(duì)外招商 ,交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理營(yíng)運(yùn) ,開發(fā)商作為擔(dān)保 ;2、利用該商鋪與他人進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng) ;3 、將該商鋪對(duì)外出租 ,并可允許承租方轉(zhuǎn)租。4 、將該商鋪用于自主經(jīng)營(yíng) ;5、

4、其他法律所不禁止的經(jīng)營(yíng)方式 ;上述轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)期、出租租賃期、合作經(jīng)營(yíng)期未經(jīng)甲方同意均不得超過本合同租賃 期限 ,不得超過合同租賃承包期限 ,否則超出該期限部分無效。第五條 : 租賃承包經(jīng)營(yíng)合同履行中雙方的權(quán)利、義務(wù)1、合同期限內(nèi) ,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押 ,但甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方 ,并 確保該商鋪的受讓人、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人同時(shí)遵守本合同的所有條款 , 以及同意遵守乙 方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同 （如租賃合同、合作協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同和 業(yè)主臨時(shí)公約等 ） 。2、合同期限內(nèi) ,: 乙方或經(jīng)乙方書面授權(quán)的第三人有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、修繕、添加 其他設(shè)備設(shè)施和隔斷 ,更改商鋪

5、內(nèi)部裝修和設(shè)施等 ,無需征得甲方同意。在商鋪到期還甲 方時(shí) ,乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀 （因自然損耗無法修復(fù)者除外 ）。3、合同期限內(nèi) , 如該商鋪需要進(jìn)行大型修繕需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金的, 乙方有權(quán)代表甲方該商鋪所享份額對(duì)維修基金使用事宜進(jìn)行投票和行使表決權(quán)。4、合同期限內(nèi) ,甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業(yè)管理有關(guān)的業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),一并委托給乙方行使。包括但不代表甲方辦理該商鋪及配套設(shè)備、設(shè)施的交接驗(yàn)收、 交鑰匙手續(xù) , 簽署商鋪物業(yè)管理合同等事項(xiàng)。但乙方在行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得損害甲方的 合法利益。5、合同期限內(nèi) ,甲方不得以任何理由干涉乙方的租賃承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。否則,應(yīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約 ,乙方有權(quán)解除本合同 ,并可要求甲方賠償相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。6、在該商鋪正式移交退還給甲方前 ,乙方應(yīng)結(jié)清使用該商鋪所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電 費(fèi)、通訊費(fèi)等應(yīng)由乙方或第三人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。第六條 : 本合同未盡事項(xiàng) ,由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 , 該補(bǔ)充協(xié)議與本合同同樣具有合同 法律效力。第七條 : 本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議 ,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決 ,協(xié)商不成