溫泉鎮(zhèn)華麗生態(tài)度假村規(guī)劃

1、青島即墨市溫泉鎮(zhèn)華麗生態(tài)度假村規(guī)劃規(guī)劃說明書 規(guī)劃設計：深圳市協(xié)鵬設計有限公司 2002年12月14前 言 即墨市溫泉鎮(zhèn)華麗生態(tài)度假村位于溫泉鎮(zhèn)東南部，東鄰大海，西面山峰遍布，中間河流恰似一條錦帶穿過，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，是開發(fā)建設度假休閑娛樂的理想地帶。 適應時代發(fā)展的要求，受青島市華麗房地開發(fā)有限公司委托，我院特編制溫泉鎮(zhèn)華麗生態(tài)度假村詳細規(guī)劃設計任務，旨在通過此項工程，徹底改變溫泉鎮(zhèn)形象，提高村民的生活環(huán)境質(zhì)量，增加社會就業(yè)崗位，帶動溫泉鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。 為切實搞好此項規(guī)劃，我院成立項目組，認真聽取了開發(fā)公司主要領(lǐng)導的開發(fā)建設意見和建議，詳細分析研究規(guī)劃設計

2、條件，對現(xiàn)場進行了認真踏勘，經(jīng)精心分析、研究、多方案比選，并匯總完成規(guī)劃設計方案，請領(lǐng)導、專家審議。深圳市協(xié)鵬設計有限公司二OO二年十二月目 錄 第一章：規(guī)劃設計背景 第二章：現(xiàn)狀概況及現(xiàn)狀分析 第三章：規(guī)劃設計指導思想 第四章：規(guī)劃設計依據(jù) 第五章：總體規(guī)劃布局 1、布局結(jié)構(gòu)及功能分區(qū) 2、道路系統(tǒng)規(guī)劃 3、公共服務設施規(guī)劃 4、居住建筑規(guī)劃 5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 6、河流水系規(guī)劃 7、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 8、豎向規(guī)劃設計 第六章：附表 第七章：附圖 第一章、規(guī)劃背景 為深化溫泉鎮(zhèn)城市特色，塑造溫泉鎮(zhèn)高品位的城市門戶形象，積極開拓城鎮(zhèn)新的生態(tài)發(fā)展空間，加快城鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，帶動城鎮(zhèn)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展，創(chuàng)

3、造居融于景，人居景中的城市建筑空間新境界，特編制溫泉鎮(zhèn)華麗生態(tài)度假村規(guī)劃。第二章、 現(xiàn)狀概況與現(xiàn)狀分析1、 規(guī)劃范圍與規(guī)模整個華麗生態(tài)度假村規(guī)劃范圍為：北至山體，南至道路交叉口，東西至主要道路，規(guī)劃總用地面積為160公頃。2、現(xiàn)狀概況 溫泉鎮(zhèn)華麗生態(tài)度假村位于溫泉鎮(zhèn)東南部，地處溫泉鎮(zhèn)與鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)、田橫島鎮(zhèn)交匯處，距青島市僅50公里，距青島市飛機場僅20公里，現(xiàn)狀用地東部和西部既有兩條主要道路通過，交通十分便捷。 華麗生態(tài)度假村周圍環(huán)境優(yōu)美：度假村周圍擁有幾個山頭，整個度假村地形略有起伏，地勢中間低、南北兩端略高，中間有兩條河流穿過。在河流上游即為溫泉鎮(zhèn)的地熱區(qū)。 度假村現(xiàn)狀用地土地利用率較低，用

4、地主要以村莊建設用地為主，在地塊北部現(xiàn)狀為一處山頭，在村莊西側(cè)與道路之間有高壓線一條。3、現(xiàn)狀綜合評價(1) 社會環(huán)境分析 近幾年來隨著青島市社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市規(guī)劃日益擴大、城市化進程進一步加快，但相應的給城市帶來許多問題，諸如交通擁擠、環(huán)境惡化、居住發(fā)展空間受限等；城市郊區(qū)化迫在眉睫。同時由于受地理環(huán)境的影響，青島市城市建設主要向西-黃島方向和向北-即墨方向發(fā)展，隨著城市社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市市區(qū)內(nèi)的發(fā)展空間日益減少，迫切需要開拓新的發(fā)展空間。隨著市民休閑時間的增加和生活理念的提高，擁有溫泉的溫泉鎮(zhèn)目前業(yè)已成為開發(fā)建設度假休閑空間的主要場所。旨在通過此次規(guī)劃，徹底改變?nèi)A麗生態(tài)度假村

5、周圍地帶的城市景觀環(huán)境，提高溫泉鎮(zhèn)的整體形象，增加稅收，切實提高居民的生活環(huán)境和生活水平。(2) 自然景觀資源分析 華麗度生態(tài)假村擁有優(yōu)美的自然景觀資源： 山峰：華麗生態(tài)度假村北部和南部均為高山，環(huán)境優(yōu)美，登高遠眺可俯瞰溫泉鎮(zhèn)全貌。 水系：由于現(xiàn)狀河流水系發(fā)達，山水映然成趣，成為難得的自然景觀。華麗生態(tài)度假村中間和西部含有大量的溫泉資源，不僅改善了整個度假村局部小氣候，而且為市民親水活動提供了有利條件，同時由于溫泉不受季節(jié)影響，可為青島市市民冬季提供一處良好的休閑去處。 標志效應：華麗生態(tài)度假村北部山體山勢俊美，遠遠高出周圍地帶，正對鰲山衛(wèi)進出口處，是進出溫泉鎮(zhèn)的門戶。4、現(xiàn)狀存在的主要問題（

6、1） 整體環(huán)境質(zhì)量較差；（2） 尚沒有發(fā)揮出土地應有的區(qū)位效益；（3） 建筑質(zhì)量較差；（4） 各種配套設施匱乏；（5） 各種旅游配套設施質(zhì)量較低，對周圍吸引、輻射力不強。 5、規(guī)劃涉及的功能要素分析 （1）著名學者錢學森先生提出了山水城市的規(guī)劃設計理念，將自然山水環(huán)境有機引入到城市中來，追求生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃努力保護度假村的自然資源，并結(jié)合山體和度假村內(nèi)水系統(tǒng)的建設，形成度假村“山水城市”的城市特色。 （2）按照特色化經(jīng)營、特異性定位的要求，在本區(qū)域，應大力強化“溫泉資源”和“農(nóng)村資源”的開發(fā)利用，加強旅游資源的開發(fā)，不斷完善青島旅游產(chǎn)業(yè)功能。 第三章、 規(guī)劃指導思想與原則1、 規(guī)劃指導思想 規(guī)劃

7、認真汲取國內(nèi)外度假村的設計經(jīng)驗和先進城市規(guī)劃設計理念，堅持以人為本的思想，努力營造一個立意新穎、功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便捷、吸引人的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明“山水特色”的現(xiàn)代化旅游度假區(qū)。2、 規(guī)劃原則 （1）以人為本的原則：充分考慮現(xiàn)代化城市的生活娛樂方式，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的度假、旅游環(huán)境。 （2）協(xié)調(diào)性原則：以建設高標準的度假村為標準，并根據(jù)規(guī)劃設計要求，協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件，合理進行功能定位和確定結(jié)構(gòu)形式。 （3）可操作性原則：作為新世紀的建設工程，規(guī)劃設計以高水平、高起點、高標準為出發(fā)點，并體現(xiàn)一定的超前性和可操作性，符合地方居民的生活習慣。適

8、應土地開發(fā)與建設實際，面向市場，有利于起步與分期實施。 （4）因地制宜原則：度假村道路系統(tǒng)因地制宜、隨山就勢，并考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。 （5）可持續(xù)發(fā)展原則：貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型度假生活空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足各種功能的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，努力創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市度假村。 （6）整體性原則：規(guī)劃設計貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益和鮮明個性的空間，努力作到自然景觀與人文景觀的和諧統(tǒng)一。 （7）基礎(chǔ)先行原則：注重以科技為先導，加強市政基礎(chǔ)設施的合理化規(guī)劃

9、，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)設施的建設。第四章、 規(guī)劃設計依據(jù)1、城市規(guī)劃編制辦法 2、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 3、溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃 4、青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法 5、即墨市規(guī)劃設計條件 第五章、規(guī)劃總體布局 1、布局結(jié)構(gòu)與功能分區(qū) 規(guī)劃按照優(yōu)化用地資源配置，創(chuàng)造最佳區(qū)位價值，提高城市環(huán)境質(zhì)量的原則，規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)形成“一軸一心五片”的發(fā)展格局，所謂一心即指中心地帶的公共管理服務中心區(qū)，五片分別指五個功能區(qū)，其中一個為山體公園，一個公建組團，三個度假組團；以上一心和五片由南北綠化景觀軸線有機聯(lián)為一體。 華麗生態(tài)度假村規(guī)劃由主要道路、自然地形地貌、南北綠化景觀軸線有機劃分為六個功能區(qū)：山體公園、旅

10、游度假區(qū)、管理服務中心區(qū)、親水活動區(qū)、餐飲娛樂區(qū)。 在度假村最北部規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀山體，建設山體公園，共包含自然生態(tài)林和人文趣味園兩個功能區(qū)：規(guī)劃在地形陡峭部分，建設自然生態(tài)林，在自然生態(tài)林適當部位，適當建設游人、居民可休息的場所和空間，為游客提供回歸自然的去處；在地形平坦的地段規(guī)劃建設人文趣味園，包含植物科普園和觀賞園藝區(qū)，讓久違郊區(qū)的市民在度假之際，增加知識、科普閱歷，達到更好的休息目的。 規(guī)劃在現(xiàn)狀村莊北部和整個度假村的東部建設東西兩個旅游度假區(qū)：以旅游度假為主要功能，度假區(qū)內(nèi)強化環(huán)境和景觀建設，并將水系統(tǒng)有機的引進，達到居民親水的心理需求，體味久違的放松。 規(guī)劃在度假區(qū)南部建設親水活動區(qū)：

11、規(guī)劃將現(xiàn)狀河流水面擴大、形成湖面，結(jié)合水面建設，開發(fā)水上休閑活動項目，包括游艇、劃船、游泳等項目，并建設水上碼頭、休息平臺、涼亭等；水面周圍建設活動、休閑、娛樂廣場，廣場重點體現(xiàn)水文化，布置有涉水區(qū)、噴泉、小型跌落瀑布、水簾、小溪等；在水面和廣場的周圍，結(jié)合村莊改造，規(guī)劃開發(fā)建設農(nóng)家宴、漁家宴，形成運動、餐飲、娛樂于一體的親水活動區(qū)。 規(guī)劃在度假村南部建設旅游產(chǎn)業(yè)服務區(qū)，主要內(nèi)容包括，具有特色的餐飲服務、文化活動、商業(yè)服務、酒吧活動、小吃等，主要為游客提供高品質(zhì)的服務，帶動整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的服務水平。 規(guī)劃在地塊的中部、南北方向，建設南北綠化景觀軸線，將幾個功能區(qū)有機的結(jié)合起來，綠化景觀軸線由草坪、磨

12、紋、低矮灌木、景觀樹、小品、雕塑、裝飾燈、廣場裝飾磚、疊水、小型噴泉、涉水池組成，在綠化景觀軸線兩側(cè)規(guī)劃為高大喬木，形成有序的景觀，重點強化南北軸線，使兩側(cè)的建筑物、功能區(qū)組成有機的一體。道路系統(tǒng)規(guī)劃2、 道路系統(tǒng)規(guī)劃（1）規(guī)劃原則 度假村內(nèi)部道路系統(tǒng)構(gòu)成度假村整體的“骨架”，它決定度假村的總體布局結(jié)構(gòu)和組團形式，度假村道路系統(tǒng)規(guī)劃的主要原則是： 區(qū)內(nèi)主路、次路關(guān)系明確，并保持通暢，并依據(jù)小區(qū)主要的人流方向、交通流量、地形等要素，確定小區(qū)的主要出入口和道路等級和紅線寬度。 理順區(qū)內(nèi)道路與周圍城市道路的關(guān)系，避免來自城市外部交通的干擾。 有利于市政管線的布置和車行、人行的方便。 有利于組織區(qū)內(nèi)良

13、好的視覺空間和對景景觀。 （2）道路形式 度假村道路網(wǎng)系統(tǒng)綜合考慮地形地貌特征和將來的規(guī)劃總體布局，形成方格網(wǎng)狀道路和環(huán)狀道路相結(jié)合的道路網(wǎng)形式。 （3）道路等級 整個度假村道路網(wǎng)系統(tǒng)按三級標準設置：主干路紅線寬度24米，是城鎮(zhèn)主要道路系統(tǒng)的重要組成部分，同時兼有滿足度假村的消防、搬家、環(huán)衛(wèi)及市政管線敷設的要求。次干道規(guī)劃紅線寬度為14-16米，是各功能區(qū)之間聯(lián)系的主要通道。支路紅線寬度6-7米，主要是各功能區(qū)內(nèi)部交通道路。 （4）靜態(tài)交通組織 規(guī)劃充分考慮城市規(guī)模、發(fā)展模式，規(guī)劃度假村靜態(tài)交通主要以室外露天停車場為主，并采用集中與分散相結(jié)合的原則布置，規(guī)劃結(jié)合幾個功能區(qū)的開發(fā)共建設五處大型機

14、動車輛停車場；另外規(guī)劃在中心區(qū)大型公建一層建設室內(nèi)機動車輛停車場。 3、公共服務設施規(guī)劃 整個度假村由于特殊的區(qū)位和地理環(huán)境及功能要求，需要大量的公共服務設施，主要包括中心會所、旅游服務設施、文化展覽、會議、接待、休閑娛樂、健身運動、管理、餐飲、咖啡、酒吧等。 度假村的公共建筑的布置充分考慮主要人流來源的方向，活動規(guī)律以及地形、地貌和周邊環(huán)境，采用集中與分散相結(jié)合的原則合理布置。 為加強對度假村的全面管理，提高城市整體管理水平，給居民提供一個舒適方便、安全、整潔、優(yōu)美文明的度假環(huán)境，規(guī)劃對度假村全面實行物業(yè)管理，在度假村中心地帶建設會所一處，為突出會所的地位、發(fā)揮會所的影響力、突出特色，規(guī)劃會

15、所為多功能，主要功能體現(xiàn)為文化娛樂、健身、商貿(mào)（對內(nèi)）、溫泉療養(yǎng)及管理等。結(jié)合會所的建設，南部建設會議、展覽、文化娛樂、接待、餐飲等建筑，形成公共管理中心區(qū)。規(guī)劃在地塊南部結(jié)合村莊改造，建設水上活動區(qū)，周圍布置建設與運動有關(guān)的健身、娛樂和餐飲場所。規(guī)劃在度假村最南端，規(guī)劃為度假旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要包括對外商貿(mào)、餐飲、娛樂、休閑等。 4、居住建筑規(guī)劃作為度假村內(nèi)部含有大量的度假居住建筑，規(guī)劃居住度假建筑的宗旨是以建筑環(huán)境優(yōu)美的花園式高級度假建筑區(qū)為目標，建筑、道路、綠化、雕塑、路燈、小品等以組團為單元，以不同風格烘托出組團特點。在滿足建筑實用功能的前提下，注重整個度假區(qū)整體建筑形態(tài)、單體建筑及建筑外

16、部環(huán)境景觀的設計，并力求豎向空間的豐富變化。作為村莊改造及水上活動區(qū)內(nèi)的度假建筑，功能上應綜合考慮，對外接待、漁家宴、農(nóng)家宴等功能。 5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃（1） 綠化層次： 度假村綠化系統(tǒng)規(guī)劃從空間分布上分為遠景層次中景層次近景層次三個層次，規(guī)劃北部山體公園和周圍山體共同組成度假村的遠景層次；規(guī)劃每個功能區(qū)內(nèi)部的中心公共綠地作為中景層次，規(guī)劃小型綠化、綠地、花壇等作為近景層次；形成三個層次層層推進的城市綠化系統(tǒng)。（2） 綠化分類： 華麗度假村綠化用地分為公共綠地和生態(tài)綠地兩大類。規(guī)劃在北部山體公園建設自然生態(tài)林，另外結(jié)合度假村的開發(fā)建設，大力建設公共綠地。 （3）綠化主要措施： 規(guī)劃采用點、線、面

17、相結(jié)合，集中與分散相結(jié)合的原則，大力強化綠化設施建設。 在度假村中部、結(jié)合主要通道的建設，在中心會所前建設大型中心公共綠地；規(guī)劃充分依托北部山體建設山體公園，共同作為整個度假村的面狀綠化。 規(guī)劃在道路兩側(cè)建設行道樹、在主要道路兩側(cè)規(guī)劃種植綠化帶、與南北綠化軸線和河流綠化帶一起，形成度假村帶狀綠化帶。 同時規(guī)劃強調(diào)每一個綠化節(jié)點的設計，共同形成層次豐富、系統(tǒng)完整、舒適優(yōu)美的綠化系統(tǒng)。 規(guī)劃強化垂柳等具有特色的自然植被的建設。 6、河流水系規(guī)劃 規(guī)劃立足于保護水資源，不僅有利于地下水位的保護，而且有利于改善局部小氣候，形成優(yōu)美的環(huán)境，提高度假村整體的效益。規(guī)劃本著“點、線、面”相結(jié)合，和“以人為本

18、”的原則，強化度假村的河、湖、水系建設，主要措施有： （1）規(guī)劃在山體公園南部，結(jié)合現(xiàn)狀河流，建設大型湖面，使山水相映成趣，形成湖光山色的景觀。湖心建設有傳說中的蓬萊、方丈和瀛洲三島，島中建亭（閱山亭），湖濱垂柳；在湖畔建設水上碼頭，作為游艇、劃船、游泳之用。 （2）規(guī)劃沿南北綠化景觀軸線建設自然水系，水系結(jié)合地形地貌，有收有放，即可調(diào)節(jié)局部小氣候，又滿足市民親水的心理需求，作到步移景異的景觀效果。 （3）規(guī)劃在人群集中地帶-中心公共綠地處規(guī)劃建設人造泉群，為市民和游客提供良好的游憩活動場所，提高度假村的文化品位。 （4）規(guī)劃沿南北綠化景觀軸線北部，結(jié)合周圍公建的使用功能建設噴泉大道，提高沿街

19、景觀價值，觀賞價值和紀念價值，形成商業(yè)街道的景觀特色。 （5）規(guī)劃將水系統(tǒng)自然的引入到每一個功能分區(qū)內(nèi)，使水系統(tǒng)形成一個完整的系統(tǒng)，調(diào)節(jié)度假村的小氣候。 以上規(guī)劃措施，有點、有面、有線，形成層次豐富，系統(tǒng)完整的度假村河湖水系系統(tǒng)。 7、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃大力強化整個度假村的景觀系統(tǒng)建設，致力于達到環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益有機的集合，真正意義上實現(xiàn)三者的有機結(jié)合。 （1）景觀系統(tǒng)的分類 度假村景觀系統(tǒng)規(guī)劃分為特色景觀區(qū)、城市開敞空間、景觀軸線和地標四個景觀系統(tǒng)。 城市特色景觀區(qū) 特色景觀區(qū)主要含度假村整體景觀風貌，風景旅游景觀區(qū)，風景別墅度假區(qū)，特色街道景觀，河湖水系景觀區(qū)。 城市開敞空間

20、度假村開敞空間主要包括山體公園、中心公共綠地和各功能區(qū)開敞空間。 軸線 規(guī)劃采用軸線來強調(diào)度假村的秩序感，規(guī)劃以中心會所為中心形成南北綠化景觀軸線。 地標 地標作為城市整體認識意向的重要線索，是市民感受城區(qū)總體意向的重要手段，是景觀框架的重要角色之一，規(guī)劃以中心會所作為整個度假村的視覺焦點，以此來突出度假村在整個溫泉鎮(zhèn)的中心地位，強化溫泉鎮(zhèn)主要出入口的窗口形象。 （2）景觀系統(tǒng)規(guī)劃的主要措施 重點強化生態(tài)環(huán)境保護和環(huán)境綠化美化在我國隨著城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，自然生態(tài)環(huán)境破壞嚴重，城市地下水位不斷下降；制約了城市進一步的發(fā)展，遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，規(guī)劃立足于保護水資源，保護地下水位，大力加強自然水

21、系的引入和建設。 規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀豐富的水資源，建設“泉眼泉群噴泉”等泉水系統(tǒng)環(huán)境，形成獨具特色的水文化。 規(guī)劃結(jié)合“山水城市”的建設指導思想，強化綠化植被的種植，大力種植富有深刻文化內(nèi)涵的植被，使之融匯于城市景觀中，豐富渲染城市環(huán)境特色。 大力強化度假村的整體格局建設 城市平面格局要求順應自然地形地貌，適應經(jīng)濟和社會科技的發(fā)展水平，規(guī)劃采用方格網(wǎng)狀的道路網(wǎng)系統(tǒng)和中軸對稱的布局形式，充分融齊魯文化思想于其中，以體現(xiàn)城市的整體美。 強化度假村建筑空間的輪廓線建設 城市輪廓線要求體現(xiàn)出自然地形、地貌特點，協(xié)調(diào)保護好有價值的文物古跡及自然風光，體現(xiàn)城市的肖像美。譬如美國的舊金山制定了以“山形主導輪廓”的開發(fā)戰(zhàn)略，體現(xiàn)山城的特點。 度假村的建設大力保護北部和周圍山體的建設建筑以低層為主，局部為滿足村莊改造等要求，適當開發(fā)建設多層建筑；努力避免觀山視線的遮擋。規(guī)劃在北部山體周圍規(guī)劃以低層高級度假別墅為主；同時為避免規(guī)劃區(qū)地勢過于平坦，局部地段結(jié)合建筑風水要求對地形（適當進行填挖土）加以處理，以豐富城市環(huán)境景觀。 大力強調(diào)街道景觀建