個人住房按揭貸款調(diào)查報告

1、個人住房按揭貸款調(diào)查說明模板使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調(diào)查報告，但須附有以下調(diào)查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房）,對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風(fēng)險控制需要而在CM報入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容，應(yīng)參考模板中的 相應(yīng)版塊（特別是涉及的常見特殊情況，詳見完整調(diào)查報告模板）予以說明。對須上貸 審會的個人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫調(diào)查報告，全面反映各項信息。I個人一手房按揭貸款的調(diào)查說明關(guān)于對XX辦理個人一手住房按揭貸款XX萬元的調(diào)查說明經(jīng)調(diào)查，該客戶具備

2、主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落 實，單位面積的貸款額度XX元/平方米未超過按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額XX元/平方米，包括本筆貸款在內(nèi)的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)；本次按揭系客戶第XX次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標 準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù) 支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容說明如下：XXX 0建議在

3、辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款，五級分類為正常，由XX承擔(dān)階段性保證和回購責(zé)任,貸款保證金比例空，按日到位。調(diào)查經(jīng)辦人:調(diào)查時間:H個人二手房按揭貸款調(diào)查報告一一簡化板關(guān)于對XX辦理個人二手住房按揭貸款XX萬元的調(diào)查報告經(jīng)調(diào)查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價XX萬元；首付款已足額支付 并核實轉(zhuǎn) 賬流水；所購房產(chǎn)已經(jīng)過符合我行規(guī)定的評估和確認，價格為XX萬元，單價XX 元/平方米；本次按揭系客戶第XX次貸款購房，所購房產(chǎn)包合/F符合普通住房 貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一 /二套住房標準；本筆按揭貸款后，借 款人家庭合計

4、住房月支出占收入的比例，和月所有 債務(wù)支出占月收入的比例在我 行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容說明如下：XXX 0建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào)查部門: 調(diào)查經(jīng)辦人: 調(diào)查主責(zé)任人: 調(diào)查時間:皿個人住房按揭貸款調(diào)查報告模完整板關(guān)于對XX辦理個人住房按揭貸款XX萬元的調(diào)查報告借款人姓名XX,性別XX,年齡XX,婚姻狀態(tài)XX,學(xué)歷XX,戶籍所在地為XXX,當前住址為 XXX,當前工作為XXX （公司/單位）任XX職務(wù)，經(jīng)調(diào)查其固定月收入為XX元。借款人配偶姓名XX,年齡XX,學(xué)歷XX,當前工作為XXX （

5、公司/單位）任XX職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入 為XX元?？蛻翥y行 賬戶現(xiàn)金流情況與收入證明是丄否基本相稱，借款人已在 農(nóng)行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶?？蛻艟邆渲黧w資格若客戶收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應(yīng)調(diào)查說明情況。若借款人或共同債務(wù)人從事經(jīng)營，須調(diào)查說明=經(jīng)營主體名稱、地址、經(jīng)營范圍及方式、出資情況、經(jīng)營情況、年收入利潤等。若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來源，如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等，可在取得依據(jù)的前提下單獨說明。若客戶固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分，應(yīng)調(diào)查說明：客戶家庭可核實資產(chǎn)證明的資 產(chǎn)合計約XX萬元，其中：銀行存款XX萬元，包括：X

6、X銀行定期存單/活期賬戶存款XX萬元;有價證券XX萬元，包括：XX發(fā)售的國債/保單/股票/基金XX萬元;房產(chǎn)XX萬元，包括：XX所有的位于XXX地址XX號XX平方米的住房公房產(chǎn)，調(diào)查估價約XX萬元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）汽車XX萬元，包括：XX所有的轎車野車滴務(wù)車，品牌型號為XX,牌照 號為XX,購置于XX年，調(diào)查估價約XX萬元。若客戶有銀行債務(wù)以外的其他負債情況，應(yīng)調(diào)查說明=借款人家庭除銀行負債外，另有其他負債合計約XX萬元，包括XXX （對方名稱、與客戶關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到 期日等基本要素）。（二）信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無銀行貸款，無不良信

7、用記錄，無對外擔(dān)保。若借款人或共同債務(wù)人有銀行借款的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人XX,于XX年XX月在XX銀行有XX品種貸款XX萬元，期限XX年，到期日XX,當前余額XX萬元,月還款采用一次歸還本息方式.無不良信用記錄:有銀行信用卡（含 準貸記卡）XX 張，授信XX萬元，無不良信用記錄。若借款人或共同債務(wù)人有不良信用記錄的，應(yīng)逐一說明：該筆貸款累積逾期XX次，最高逾期期數(shù)XX期，當前逾期XX萬元，經(jīng)盡職調(diào)查核實系XXX原因形成，并取得XXX資料作 證明，調(diào)查確認為非惡意。（準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）。若借款人或共同債務(wù)人有對外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人XX,于XX

8、年XX月為XX公司/個人在XX銀行的XX品種貸款XX萬元提供保證/抵押/質(zhì)押丕息方式該貸款是/否逾期:根據(jù)調(diào)查情況合理分析評價本筆擔(dān)保對客戶償債能力的影響。若借款人或共同債務(wù)人征信報告顯示有展期等特殊情況，應(yīng)調(diào)查說明具體情況。二、購房情況（一）按揭信息 一手房=借款人申請購買由XX （開放商全名）開發(fā)的位于XXX （項目地址）的 XXX''項目（項目名稱）中的XX幢XX單元XX樓XX號住房，房產(chǎn)建/平方筑面積XX平方米，總價XX萬元，單位面積價格XX元 米?？蛻糍徺I本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款XX萬元，首 付款星幽已歸行，首付比例為XX%借款人申請住房按揭貸款

9、XX萬元（成數(shù)為XX成）,期限XX年，年利率執(zhí)行基準利率上/T浮XX%采用XXX還款方式，月還款額XX元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并承 擔(dān)回購責(zé)任，保證金比 例XX%在分戶產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提 供抵押擔(dān)保。該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為XX元/平方米，未超過批復(fù)規(guī)定的單位面 積貸款限 額XX元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復(fù) 同意的額度之內(nèi)。項目的貸款保證金比例XX%，按日到位。二手房=借款人申請購買位于XXX地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積XX平方米，

10、房屋交易總價XX萬元，現(xiàn)經(jīng)XX評 估公司評估并經(jīng)支行內(nèi)部確認，評估價格XX萬元，單價XX元 平方米?？蛻糍徺I本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款XX萬元, 已核實轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為XX%借款人申請住房按揭貸款XX萬 元（成數(shù)為XX成），期限XX年，年利率執(zhí)行基準利率上/F浮XX %采用XX還款方式，月還款額XX元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。本次 擬購房屋是XX與XX共同所有彈獨所有,產(chǎn)權(quán)證號為XX房權(quán)證監(jiān)證字第XX號，檔案 保管號為權(quán)XX號，國土證號為XX國用（XX）第XX號，土地使用權(quán)面積XX平 方米，用途為XX,使用權(quán)類型為XX。若有效首付款付款憑證（P0單/現(xiàn)金交款單/

11、轉(zhuǎn)賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明: 借款人未簽字原因為XX；借款人與代付人的關(guān)系為XX。若尚無分戶國土證，須說明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情 況XXX,分戶手續(xù)辦理情況為XXX,當前是苗已設(shè)定抵押，處置時是帝能依法辦理過戶手續(xù)。（二）購房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來源為XXX0 （根據(jù)實際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等）。借款人購房所在地房產(chǎn) 查詢（尚 無全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在XX地區(qū)已有XX套住 房。若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產(chǎn)"而未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說明情況。若借款人和配偶的戶籍所在地房產(chǎn)未在前述信息

12、中體現(xiàn)，應(yīng)說明來源。若借款人為異地購房，須說明：根據(jù)納稅證明/社會保險繳納證明，客戶已在XX市縣 納稅/繳納社會保險XX年。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認定該借款人家庭已擁有住房XX套，本次按揭系客戶第XX次貸款購房，所購房產(chǎn)符合符合普通住房貸款標準，符合/不符合普誦家庭購買第一 /二套住房標準。（三）還款收入比本筆按揭貸款XX萬元，月還款額XX元，物業(yè)費用支出XX元。貸款 后，借款人家庭合計住房貸款月支出額XX元占家庭固定月收入XX元的X X %借款人家庭合計所有債務(wù)支出XX元占家庭固定月收入的XX%具備償債能力。若借款人和共同債務(wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說明：借款人擬用XXX 收

13、入和XXX資產(chǎn)償還XXX債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預(yù)計，客戶有/無償債能力。三、調(diào)查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求） 一手房：建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下,對客戶XX發(fā)放個人住房/T按揭貸款人民幣XX萬元，期限XX年，執(zhí)行利率不低于基準利率上浮XX%采用XX還款方式，五級分類為正常，用于購買位于XX項目XX幢XX單元XX樓XX號的住房，房產(chǎn)建筑面積XX平方米，由XX承擔(dān)階段性保證和回購責(zé)任，貸款保證金比例XX%,按日到位。二手房：建議在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下對客戶XX發(fā)放個人住 房按揭貸款人民幣XX萬元，期限XX年，執(zhí)行利率不低于基準利率上XX%采用XX還款方式，五級分類為正常，用于購買位于XX區(qū)XX街XX幢XX單元XX樓XX號住房，建筑面積XX平方米，借款人用所購房產(chǎn) 提供抵押擔(dān)保。調(diào)查部門：調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任 人：調(diào)查時間:注：仁個人住房按揭類貸款調(diào)查報告的文體結(jié)構(gòu)和文字內(nèi)容可參閱本模板。本模板對基礎(chǔ)性和常規(guī)