專(zhuān)題講座資料（2021-2022年）共青城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用

1、共青城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申報(bào)表小 區(qū) 名 稱(chēng)： 申報(bào)單位(蓋章)： 申 報(bào) 日 期： 共青城市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局監(jiān)制住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用指南一、使用原則方便快捷、公開(kāi)透明，受益人和負(fù)擔(dān)人相一致二、使用范圍專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。（一）共用部位，是指1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)值的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳送室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，室外墻面、屋面、屋頂?shù)炔课弧＃ǘ┕灿迷O(shè)備，是指1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的由整幢住

2、宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。（三）共用設(shè)施，是指居住小區(qū)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、路燈、公益性文體設(shè)施、消防設(shè)施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設(shè)施。三、分?jǐn)傓k法商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ?、使用程序（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)

3、有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議（公示）；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)委會(huì)相關(guān)業(yè)主代表組織實(shí)施使用方案及工程預(yù)算書(shū)（公示）；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)委會(huì)相關(guān)業(yè)主代表持有關(guān)材料，向共青城市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局申請(qǐng)列支；（五）共青城市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；（六）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。共青城市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局2017年3月1日填表說(shuō)明（僅供查看，不需下載）一、本申報(bào)表填寫(xiě)字跡要求工整。二、本申報(bào)表格可復(fù)印和增加附表、附件及說(shuō)明文件。三、填表請(qǐng)仔細(xì)閱讀表格內(nèi)容及附注。四

4、、表格內(nèi)容應(yīng)全部填寫(xiě)，不保留空格。五、保證申報(bào)維修所涉及到的小區(qū)名稱(chēng)、業(yè)主房屋面積、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)及相關(guān)材料準(zhǔn)確完整，沒(méi)有遺漏。咨詢(xún)電話(huà)：4357391共青城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用流程圖目 錄一、申報(bào)目錄1、維修申請(qǐng)表（ ）2、承諾書(shū)（ ）3、使用登記單（ ）4、業(yè)主確認(rèn)表匯總（ ）5、業(yè)主確認(rèn)表（ ）6、維修工程預(yù)算表（ ）7、業(yè)主確認(rèn)表及工程預(yù)決算表公示照片（ ）8、房屋竣工證明（ ）9、配套設(shè)施設(shè)備安裝合同（ ）10、施工單位資質(zhì)證書(shū)（ ）11、施工合同（ ）12、其它資料（ ）二、驗(yàn)收目錄1、使用范圍及驗(yàn)收單（ ）2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（ ）3、工程結(jié)算表（ ）4、審計(jì)結(jié)果公示照片（

5、 ）5、其它資料（ ）維 修 申 請(qǐng) 表小區(qū) 棟 單元 室因 等原因，特申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金維修。申請(qǐng)人： 項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)地核實(shí)后簽章：年 月 日 年 月 日注：填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)寫(xiě)清楚需維修部位的情況。（如主臥南外墻滲水、客廳屋面滲水等）承 諾 書(shū)1、按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法及國(guó)家、省、市相關(guān)法規(guī)程序申報(bào)。2、保證所提供的維修工程申報(bào)材料的真實(shí)性、合法性和完整性。3、保證申報(bào)維修所涉及到的小區(qū)名稱(chēng)、業(yè)主房屋面積、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)、征求意見(jiàn)表及相關(guān)材料準(zhǔn)確完整，沒(méi)有遺漏。4、對(duì)所提供的使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)材料自愿承擔(dān)法律責(zé)任。 項(xiàng)目實(shí)施單位簽章： 年 月 日共青城市申報(bào)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

6、使用登記單第 頁(yè) 共 頁(yè)小 區(qū) 名 稱(chēng)項(xiàng)目監(jiān)督單位房屋竣工時(shí)間項(xiàng)目組織單位聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)序號(hào)樓棟單元號(hào)維修更新改造工程內(nèi)容單元戶(hù)數(shù)已繳戶(hù)數(shù)繳交比例單元余額（元）項(xiàng)目組織實(shí)施單位對(duì)繳交比例不足的解決辦法：項(xiàng)目組織實(shí)施單位簽章：經(jīng)辦人： 年 月 日業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)：簽章：年 月 日項(xiàng)目監(jiān)督單位意見(jiàn)：項(xiàng)目監(jiān)督單位簽章：負(fù)責(zé)人：年 月 日物管辦意見(jiàn)：1、符合使用條件，可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)程序。2、不符合使用條件。物管辦審核人：年 月 日注：1、填表按樓棟單元室順序填寫(xiě)。2、竣工時(shí)間應(yīng)提交竣工驗(yàn)收合格證或質(zhì)量保證書(shū)；3、表格必須如實(shí)填寫(xiě)，填表不實(shí)項(xiàng)目組織實(shí)施單位（人）將承擔(dān)法律責(zé)任。共青城市申報(bào)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

7、使用登記單(附頁(yè))第 頁(yè) 共 頁(yè)小 區(qū) 名 稱(chēng)項(xiàng)目監(jiān)督單位房屋竣工時(shí)間項(xiàng)目組 織單位聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)序號(hào)樓棟單元室號(hào)維修更新改造工程內(nèi)容繳 交 情 況單元戶(hù)數(shù)已繳戶(hù)數(shù)繳交比例單元余額（元）使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主確認(rèn)表匯總第頁(yè)共頁(yè)項(xiàng)目情況申報(bào)單位聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)項(xiàng)目地點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位小區(qū)竣工時(shí)間序號(hào)樓棟單元工 程 內(nèi) 容工程預(yù)算（元）涉及戶(hù)數(shù)確認(rèn)比例備注合 計(jì)-項(xiàng)目組織實(shí)施單位（簽章）：以上項(xiàng)目已通過(guò)相關(guān)三分之二以上業(yè)主確認(rèn)，決定該項(xiàng)目使用維修資金維修，由本單位（人）組織實(shí)施。負(fù)責(zé)人：年月日項(xiàng)目監(jiān)督單位（簽章）：經(jīng)審查以上項(xiàng)目已通過(guò)相關(guān)三分之二以上業(yè)主確認(rèn)，同意使用維修資金維修，由本單位對(duì)維修項(xiàng)目實(shí)

8、施監(jiān)督。負(fù)責(zé)人：年月日初審意見(jiàn)經(jīng)辦人意見(jiàn)：、經(jīng)審查以上工程項(xiàng)目符合使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)法規(guī)和程序。、經(jīng)核實(shí)確認(rèn)以上項(xiàng)目符合維修資金使用范圍。、其它：同意報(bào)修 經(jīng)辦人： 年月日審核意見(jiàn)物管辦負(fù)責(zé)人簽字： 年月日局領(lǐng)導(dǎo)審批：年月日使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主確認(rèn)表業(yè)主應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修、更新改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：1、書(shū)面確認(rèn)必須由相關(guān)業(yè)主本人簽字；2、維修費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)?，從相關(guān)業(yè)主個(gè)人維修基金賬戶(hù)中核減。維修更新改造項(xiàng)目地點(diǎn)棟 單元室涉及分?jǐn)倯?hù)數(shù)(戶(hù))涉及分?jǐn)偯娣e()維修工程預(yù)算（元）每平方米分?jǐn)?元)項(xiàng)目監(jiān)督單位項(xiàng)目組織實(shí)施單位項(xiàng)目施工單位維修和更新改造方案（內(nèi)容及工藝）：業(yè)主姓名房號(hào)建筑

9、面積()維修資金余額預(yù)分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)補(bǔ)交費(fèi)用業(yè)主同意簽名聯(lián)系電話(huà)合 計(jì)確認(rèn)比例: % 注：1、填表按房號(hào)順序填寫(xiě)，填表不實(shí)項(xiàng)目組織實(shí)施單位（人）將承擔(dān)法律責(zé)任。 第 頁(yè)共 頁(yè)維 修 工 程 預(yù) 算 表施工單位：第頁(yè)共頁(yè)工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 棟 單元 室 年月日序號(hào)設(shè)計(jì)預(yù)算定額編號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)單位工程量預(yù)（決）算價(jià)值其中：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)單價(jià)總價(jià)單價(jià)合價(jià)單價(jià)合價(jià)本頁(yè)合計(jì)-負(fù)責(zé)人：審核： 計(jì)算：注：預(yù)算按單元編制。使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主確認(rèn)表、及維修工程預(yù)算公示各相關(guān)業(yè)主：以下維修項(xiàng)目已經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主簽名確認(rèn)或根據(jù)相關(guān)規(guī)定屬于急修范圍，現(xiàn)將業(yè)主確認(rèn)表及維修預(yù)算公示。如有意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)向業(yè)

10、主委員會(huì)、社區(qū)、項(xiàng)目組織實(shí)施單位及相關(guān)管理部門(mén)書(shū)面反映，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。如無(wú)意見(jiàn)，本單位（人） 將聘請(qǐng)： 對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行維修，公示示期自 年 月 日至 年 月 日止，公示七天。使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主確認(rèn)表（粘貼在A(yíng)1紙上）（注：A1紙是放大的圖紙，本紙張為A4紙，A1紙是本紙張的八倍，此公示表為樣張紙。只A1的八分之一。）維修工程預(yù)算表（粘貼在A(yíng)1紙上）（注：A1紙是放大的圖紙，本紙張為A4紙，A1紙是本紙張的八倍，此公示表為樣張紙，只A1的八分之一。）項(xiàng)目組織實(shí)施單位（簽章） 業(yè)委會(huì)和社區(qū)（簽章）負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：年 月 日 年 月 日使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主確認(rèn)表及維修預(yù)算公示照片

11、照片1、公示相片 張。2、公示時(shí)間 年 月 日至 年 月 日，共七天。項(xiàng)目組織實(shí)施單位簽章：負(fù)責(zé)人：年 月 日項(xiàng)目監(jiān)督單位對(duì)公示情況確認(rèn)：項(xiàng)目監(jiān)督單位簽章：負(fù)責(zé)人：年 月 日共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（本報(bào)告作為維修資金使用工程結(jié)算要件）小區(qū)名稱(chēng)： 工程名稱(chēng)： 組織單位（蓋章）： 共青城市住宅維修資金使用范圍及驗(yàn)收單第 頁(yè) 共 頁(yè)小區(qū)名稱(chēng)房屋竣工時(shí)間項(xiàng)目組織單位聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)序號(hào)棟單元室號(hào)項(xiàng)目維修范圍工程量驗(yàn)收（面層）受益業(yè)主確認(rèn)簽名棟單元室棟單元室棟單元室棟單元室棟單元室驗(yàn)收情況：1、經(jīng)核實(shí)，以上序號(hào)為 維修項(xiàng)目，可進(jìn)入維修資金使用申報(bào)程序。2、其他：物管辦經(jīng)辦人：年

12、月 日項(xiàng)目施工單位驗(yàn)收 (簽章)負(fù)責(zé)人：年 月 日項(xiàng)目組織實(shí)施單位驗(yàn)收(簽章)負(fù)責(zé)人：年 月 日項(xiàng)目監(jiān)督單位驗(yàn)收(簽章)負(fù)責(zé)人：年 月 日物管辦復(fù)核意見(jiàn)：年 月 日共青城市住宅維修資金使用范圍及驗(yàn)收單（附頁(yè)）第 頁(yè) 共 頁(yè)序號(hào)棟單元室項(xiàng)目維修范圍工程量驗(yàn)收（面層）受益業(yè)主確認(rèn)簽名棟單元室棟單元室棟單元室棟單元室棟單元室隱蔽工程驗(yàn)收記錄施工單位： 第 頁(yè) 共 頁(yè)工程地點(diǎn)： 樓 單元 室驗(yàn)收日期：驗(yàn)收項(xiàng)目：驗(yàn)收部位：驗(yàn)收內(nèi)容（施工過(guò)程中間驗(yàn)收）施工工藝：工程量（隱蔽層）：1、2、3、4、施工單位簽章：年 月日受益業(yè)主驗(yàn)收結(jié)論（提示：業(yè)主應(yīng)認(rèn)真核對(duì)工程量，本隱蔽工程驗(yàn)收記錄作為結(jié)算依據(jù)）：受益業(yè)主簽

13、字： 電話(huà)： 年 月 日項(xiàng)目組織實(shí)施單位驗(yàn)收結(jié)論：項(xiàng)目組織實(shí)施單位（簽章）：年 月 日項(xiàng)目監(jiān)督單位驗(yàn)收結(jié)論：項(xiàng)目監(jiān)督單位簽章：年 月 日 核實(shí)人： 年 月 日維 修 工 程 結(jié) 算 表施工單位：第頁(yè)共頁(yè)工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 棟 單元 室 年月日序號(hào)設(shè)計(jì)預(yù)算定額編號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)單位工程量預(yù)（決）算價(jià)值其中：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)單價(jià)總價(jià)單價(jià)合價(jià)單價(jià)合價(jià)本頁(yè)合計(jì)-負(fù)責(zé)人：審核：計(jì)算：使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金審計(jì)結(jié)果公示各相關(guān)業(yè)主：以下維修項(xiàng)目現(xiàn)已完成，通過(guò)造價(jià)審核，現(xiàn)將造價(jià)審計(jì)結(jié)果公示，公示后依照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，以相關(guān)受益人建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用，從相關(guān)業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶(hù)中核減。在公示期內(nèi)有異議的，向業(yè)委會(huì)、居委會(huì)及相關(guān)管理部門(mén)反映。公示期自 年 月 日至 年 月 日止，公示七天。造價(jià)審核書(shū)（粘貼在A(yíng)1