存量房買賣居間服務(wù)合同(MF--006)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等 的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履 行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上'不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定'民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也 可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人 可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第五條:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事

3、人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù) 公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。存量房買賣居間服務(wù)合同（MF-2018-006）出售人（賣方）：買受人（買方）：居間人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣居間服務(wù)合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）

4、、買受人（買方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（居間人）三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣方）、買受人（買方） 有權(quán)查看 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管 部門備案證書和經(jīng)辦 人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同條款履行告知與 解釋說明義務(wù)。四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì) 服務(wù)收費(fèi) 的相關(guān)規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金的基準(zhǔn)價(jià)格 為不超過合同成交價(jià) 格的2.5% （買賣雙方收費(fèi)合計(jì)），存量房買 賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮 20%，下浮

5、不限，具體浮動幅度由設(shè) 區(qū)市政府價(jià)格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情 況確定。五、對合同文本中 “”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他 需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“”中選擇內(nèi)容 以劃“V方式選定，對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 “X”以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不 選擇的內(nèi)容，用橫線 將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文 字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。存量房買賣居間服務(wù)合同出售人（賣方）：身份證： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼：買受人（買方）：身份證： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼：居間人（居間方）：備案證書號碼： 營

6、業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址： 郵政編碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人： 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買 方、賣方、居間方在 平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù) 事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、委托居間事項(xiàng)買賣雙方委托居間方促成訂立的存量房買賣合同標(biāo)的為 房:產(chǎn)。賣方委托事項(xiàng)：賣方委托居間方向其報(bào)告訂立存量房買賣合同的機(jī)會或提供訂立存量房買賣合同的媒介服務(wù)。買方委托事項(xiàng)：買方委托居間方向其報(bào)告訂立存量房買賣合同的機(jī)會或提供訂立存量房買賣合同的媒介服務(wù)。第二條居間方提供的居間服務(wù)范圍1、接受買方購房委托

7、并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房 價(jià)、付款方式等）；7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項(xiàng)提供咨詢&促成買賣雙方簽訂存量房買賣合同；9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；10、第三條居間服務(wù)時(shí)間居間服務(wù)時(shí)間按下列第種方式確定：1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣

8、雙方委托時(shí)起，到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)存量房買賣合同之日居間服務(wù)結(jié)束。2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起，至服務(wù);居間服務(wù)結(jié)束。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)1、 買賣雙方有權(quán)在簽訂存量房買賣合同之前，向買賣合同相對人 了解本合同所指交易的相關(guān)信息。2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。3、 買賣雙方在居間方未促成存量房買賣合同成立時(shí)有權(quán)拒絕支付 傭金。4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類。5、 買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密負(fù)有保密義 務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。6、第五條居間方權(quán)利義務(wù)1、 居間方向買賣雙方報(bào)告訂立存

9、量房買賣合同的機(jī)會或者提供訂 立存量房買賣合同的媒介服務(wù)。2、 居間方在促成存量房買賣合同訂立時(shí)有權(quán)向買賣雙方 要求支付 傭金。非居間方過錯(cuò)買賣雙方未能訂立合同，居間方有 權(quán)要求買賣雙方支付 必要費(fèi)用。3、 居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托，據(jù)實(shí)告之居間方所知的買賣雙方提 供的房地產(chǎn)信息。4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。第六條傭金收取居間方在買賣雙方簽訂存量房買賣合同時(shí)，向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的 %，即人民幣：（大寫） （小寫：丫元）；向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的 %，即人

10、民幣：（大寫） （小寫：丫元）（居間人向買賣雙方合計(jì)收取的傭 金基準(zhǔn)價(jià)格不得超過合同成交價(jià)格的 2.5% ）。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的，該傭金不退 還；因居間方 原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的，居間人應(yīng) 退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。第七條其他事項(xiàng)居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶銀行為：，賬號為：。買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第 方式確定：（1）買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用帳戶(2 )買賣雙方商定自行結(jié)算，簽訂交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明，供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。第八條

11、違約責(zé)任1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權(quán)解除合同，居間方應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時(shí)支付全額傭金。否則，未支付方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外，還須向居間方承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。3、第九條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十條合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十一條法律適用與糾紛解決也可請求當(dāng)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;地消費(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交 中裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十二條合同數(shù)量及持有本合同一式份，一式 頁，由買賣