地塊基坑工程委托代建合同協(xié)議書范本模板

1、編號:地塊基坑工程委托代建合同甲方：乙方：丙 方:丁 方：戊方：簽訂日期：年 M 日工程代建人以下簡稱甲方工程委托人以下簡稱乙方：工程委托人以下簡稱丙方： 工程委托人以下簡稱丁方：工程委托方以下簡稱戊方： 鑒于：合作區(qū)以下簡稱“合作區(qū) 市開發(fā)投資控股所有,地塊分別為乙、丙、丁、戊四方所有.根據(jù)合作區(qū)治理局要求,為實(shí)現(xiàn)地下空間一體化開發(fā)目標(biāo),合作區(qū) 地塊基坑工程應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè),并全權(quán)交由 市開發(fā)投資控股負(fù)責(zé)實(shí)施.為此,乙、丙、丁、戊四方同意就合作區(qū)地塊基坑工程工程委托甲方進(jìn)行代建.為保證合作區(qū) 地塊的基坑工程的統(tǒng)一建設(shè)實(shí)施,就合作區(qū) 地塊基坑工程工程乙、丙、丁、戊四方委托甲方進(jìn)行代建事宜,簽訂如

2、下協(xié)議：一、工程概況1. 工程名稱：合作區(qū) 地塊基坑工程工程,其中 地塊基坑工 程為委托代建工程.2 .費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下費(fèi)用包括建安工程費(fèi)用和代建費(fèi)用.2.1建安工程費(fèi)用主要包括以下費(fèi)用：基坑支護(hù)工程費(fèi)用、土石方工程費(fèi)用、施工用臨時鋼便橋工程費(fèi)用、工程各相關(guān)保險以及其他零散費(fèi)用既有建筑物撤除、綠地去除、苗木遷移、洗車池建設(shè)、基坑維護(hù)費(fèi)用、保修期內(nèi)無法歸責(zé)或無法查明責(zé)任人的基坑損害修復(fù)費(fèi)用、施工通道租用費(fèi)用等.2.2代建費(fèi)用包括工程前期費(fèi)用、代建治理效勞費(fèi)用、企業(yè)稅費(fèi)和合理利潤等.3. 工程建設(shè)地點(diǎn)： 地塊.4. 工程建設(shè)規(guī)模：基坑開挖面積約 m2,開挖深度約 m,需支護(hù)的基坑邊邊長約m主要包括

3、地塊基坑的支護(hù)工程和土石方工程.二、代建工作范圍與內(nèi)容1 .本工程由甲方提供 地塊基坑工程全過程代建效勞.2. 代建工作內(nèi)容包括：2.1負(fù)責(zé)工程前期階段工作：組織工程的勘察、設(shè)計(jì)；辦理相關(guān)報批報建手續(xù)、組織工程的環(huán)境 影響評價、組織工程水土保持方案編制和監(jiān)測、辦理與工程有關(guān)的行政許可等；2.2負(fù)責(zé)工程實(shí)施階段工作：組織施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等；辦理工程規(guī)劃許 可證、施工許可證函、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管 理；工程中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、結(jié)算、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等.2.3前述代建工作全權(quán)由甲方自主和獨(dú)立負(fù)責(zé),乙、丙、丁、戊四方不予任何干預(yù)或

4、施加影響.三、建安工程費(fèi)用及支付1 .建安工程費(fèi)用暫定估算價為人民幣 萬元大寫： 元整,結(jié)算時 以甲方與第三方簽訂的建安工程費(fèi)用相關(guān)合同工程施工合同 為根底辦理結(jié)算, 最終結(jié)算價以深圳市建設(shè)工程造價治理機(jī)構(gòu)審定的建安工程費(fèi)用金額為準(zhǔn),并作為各方最終應(yīng)支付建安工程費(fèi)用的結(jié)算依據(jù).2. 甲、乙、丙、丁、戊各方按各自權(quán)屬地塊面積所占總面積比例分?jǐn)偨ò补こ藤M(fèi)用,各方分?jǐn)?比例見表1 :表1各方分?jǐn)偙壤_到小數(shù)點(diǎn)后兩位甲方乙方丙方丁方戊方總計(jì)權(quán)屬地塊面積m分?jǐn)偙壤?.本協(xié)議簽丈后 5個工作日內(nèi),乙、丙、丁、戊四方應(yīng)將表2約定的應(yīng)付建安工程費(fèi)戶1 暫定,根據(jù)四舍五入原那么計(jì)算精準(zhǔn)到千元一次性支付給甲方,

5、由甲方無息代管. 甲方收到款項(xiàng)后向各方開具收款收據(jù).表2各方應(yīng)付建安工程費(fèi)用暫定乙方丙方丁方戊方分?jǐn)偙壤龖?yīng)付建安工程費(fèi)用暫定4. 甲方根據(jù)與第三方簽訂的建安工程費(fèi)用相關(guān)合同工程施工合同約定的時間和金額向施工方支付階段工程款.甲方向施工方支付各階段工程款前,應(yīng)要求施工方提交付款申請含請款資料和合法有效的正式工程稅務(wù)發(fā)票.施工方開具的稅務(wù)發(fā)票應(yīng)根據(jù)協(xié)議各方建安工程費(fèi)用分?jǐn)偙壤约岸悇?wù)治理規(guī)定分別開具,前述發(fā)票暫由甲方統(tǒng)一收存治理.5. 建安工程費(fèi)用結(jié)算價經(jīng)深圳市建設(shè)工程造價治理機(jī)構(gòu)審定后,甲方應(yīng)及時與其他各方辦理結(jié)算,乙、丙、丁、戊四方應(yīng)積極配合建安工程費(fèi)用的結(jié)算工作,并在10個日歷天內(nèi)完成結(jié)算確

6、認(rèn)工作,各方逾期仍未確認(rèn)結(jié)算的,視為已確認(rèn).各方應(yīng)根據(jù)“多退少補(bǔ)的原那么于結(jié)算確認(rèn)后 10個工作日內(nèi)結(jié)清建安工程費(fèi)用.6. 建安工程費(fèi)用結(jié)清后 15個工作日內(nèi),甲方將施工方開具給乙、丙、丁、戊四方的工程發(fā)票原 件轉(zhuǎn)交給各方,各方應(yīng)同時將甲方開具的收款收據(jù)退還給甲方.四、代建費(fèi)用及支付1. 代建費(fèi)用包括工程前期費(fèi)用、代建治理效勞費(fèi)用、 企業(yè)營業(yè)稅及附加、 企業(yè)所得稅及合理利潤.除本協(xié)議另有約定外,甲方不再向乙、丙、丁、戊四方收取其他費(fèi)用.代建費(fèi)用構(gòu)成比例詳見表3.代建工程前期費(fèi)用包括但不限于：19單元03街坊地下空間及地上公共空間整體城市設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘察測量費(fèi)、勘察文件專項(xiàng)審查費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施

7、工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、基坑監(jiān)測費(fèi)、造價咨詢效勞費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)、工程保險費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、水土保持方案及監(jiān)測費(fèi)、招標(biāo)代理效勞費(fèi)、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)、工程代建費(fèi)、工程不可預(yù)見費(fèi)、政府相關(guān)規(guī)費(fèi)等.表3代建費(fèi)用構(gòu)成比例序號工程與建安工程費(fèi)用的比例1工程前期費(fèi)1.1工程勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)1.2工程監(jiān)理費(fèi)1.3工程監(jiān)測、檢測費(fèi)1.4工程保險費(fèi)1.5安監(jiān)費(fèi)1.6其他相關(guān)費(fèi)用2代建治理效勞費(fèi)用3營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅等4合理利潤合計(jì)2 .代建費(fèi)用計(jì)算及支付根據(jù)四舍五入原那么計(jì)算精準(zhǔn)到千元2.1代建費(fèi)用=建安工程費(fèi)用*20%*78.03% 乙、丙、丁、戊四方建安工程費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.各方以深圳市建設(shè)工程造

8、價治理機(jī)構(gòu)審定的建安工程費(fèi)用結(jié)算金額為基數(shù)乘以20唯勺費(fèi)率,結(jié)算代建費(fèi)用.各方應(yīng)參照第三條第 5款的約定辦理代建費(fèi)用的結(jié)算.2.2代建費(fèi)用暫定為 萬元大寫：壹仟蹇佰玖拾玖萬貳仟元整,乙、丙、丁、戊四方應(yīng)支付代建費(fèi)用暫定詳見表 4 :表4各方應(yīng)付代建費(fèi)用暫定乙方丙方丁方戊方計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)建安工程費(fèi)用暫定估算價建安工程費(fèi)用暫定估算價建安工程費(fèi)用暫定估算價建安工程費(fèi)用暫定估算價*20%*20.86%*20%*19.23%*20%*17.57%*20%*20.37%應(yīng)付代建費(fèi)用暫定3 .代建費(fèi)用分2次支付,具體支付期限及金額如下：3.1第1次：本協(xié)議簽訂后 5個工作日內(nèi),各方應(yīng)向甲方支付50知勺代建費(fèi)用暫定

9、；3.2第2次：代建費(fèi)用結(jié)算完成后5個工作日內(nèi),各方應(yīng)向甲方付訖代建費(fèi)用結(jié)算款余款.4.甲方收到款項(xiàng)后 5個工作日內(nèi)向各方開具正式稅務(wù)發(fā)票.五、基坑建設(shè)工期1 .基坑預(yù)計(jì)于 年月 0到達(dá)第六條第 1款約定的移交標(biāo)準(zhǔn).2. 甲方應(yīng)催促施工方按時完成基坑建設(shè)工作,但無論因何種原因?qū)е禄游茨苡?021年2月10日到達(dá)移交標(biāo)準(zhǔn),乙、丙、丁、戊四方應(yīng)對此予以諒解,認(rèn)可工期延期,并同意不因此向甲方提出任何索賠請求包括但不限于賠償金、違約金.六、基坑移交1 .基坑移交標(biāo)準(zhǔn)如下：1.1完成基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的施工；1.2基坑開挖至標(biāo)高黃海高程 -9.95m 出土坡道除外；1.3基坑內(nèi)暫留出土坡道位于04、05地塊

10、,配合各方后續(xù)工程的施工.2. 基坑到達(dá)移交標(biāo)準(zhǔn)之日起3個工作日內(nèi),乙、丙、丁、戊四方應(yīng)與甲方辦理移交手續(xù).未經(jīng)協(xié)商一致,逾期未辦理者,視為甲方已移交.3. 假設(shè)基坑工程工期未能在預(yù)計(jì)時間完成,致使基坑不能于前款約定預(yù)計(jì)日期移交的,甲方應(yīng)書面通知乙、丙、丁、戊四方.七、基坑保修期內(nèi)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1. 基坑保修期為一年3款約定的降排水2. 基坑保修期內(nèi),日常維護(hù)工作及基坑底周邊的降排水工作不含本條第由基坑施工單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施,相關(guān)費(fèi)用納入建安工程費(fèi)用中.3. 各方組織有關(guān)單位在各自地塊范圍內(nèi)進(jìn)行施工時,因進(jìn)一步開挖在各自地塊范圍內(nèi)部產(chǎn)生的降排水,由各方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.各方在進(jìn)行降排水時

11、,應(yīng)直接排入基坑頂?shù)呐潘疁匣蚣畠?nèi),不得將水排入基坑底周邊的排水溝或集水井內(nèi).4. 基坑保修期內(nèi)基坑損害費(fèi)用承擔(dān)：4.1各方組織有關(guān)單位在各自地塊進(jìn)行施工時,應(yīng)注意對基坑含其周邊環(huán)境,下同的保護(hù),假設(shè)任何一方/多方以下稱責(zé)任方在施工過程中對基坑造成損害,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用.假設(shè)給其他方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.假設(shè)責(zé)任方為多方的,那么修復(fù) /賠償費(fèi)用由多方均擔(dān).4.2假設(shè)基坑出現(xiàn)無法歸責(zé)于任何一方/多方或者無法查明損害人的損害,甲方負(fù)責(zé)組織基坑施工單位修復(fù),相關(guān)修復(fù)費(fèi)用納入建安工程費(fèi)用中.各方因此遭受的損失由各方自行承擔(dān).八、基坑保修期屆滿后責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1. 假設(shè)因一方

12、/多方以下稱責(zé)任方的原因?qū)е禄颖Ｐ奁趯脻M后仍無法完全回填,責(zé)任方負(fù)責(zé)委托原設(shè)計(jì)院/或其他有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院對基坑平安進(jìn)行復(fù)核,并組織專家進(jìn)行論證,承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用.責(zé)任方應(yīng)根據(jù)復(fù)核和論證結(jié)果采取和實(shí)施加固、平安、維護(hù)等相關(guān)舉措,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用.如造成損失的,由責(zé)任方承擔(dān).2. 基坑監(jiān)測費(fèi)、基坑維護(hù)費(fèi)用以及無法歸責(zé)于一方/多方或無法查明損害人的基坑損害修復(fù)費(fèi)用均由責(zé)任方承擔(dān).3. 與基坑維護(hù)/修復(fù)相關(guān)的其他費(fèi)用亦由責(zé)任方承擔(dān).4. 責(zé)任方承擔(dān)前三款責(zé)任 /費(fèi)用期限：自基坑保修期屆滿后次日起至責(zé)任方基坑回填完成之日止.5. 基坑出現(xiàn)損害,可以查明損害人的,由損害人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此造成的損失；

13、無法查明損害人的,根據(jù)本條第2款約定由責(zé)任方承擔(dān).上述費(fèi)用或損失,如責(zé)任方為多方的,由多方均擔(dān).九、違約責(zé)任3%的違約金1.乙、丙、丁、戊各方逾期向甲方付款的,應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付金額2.各方未能在基坑保修期屆滿之日完成各自基坑回填的,各違約方均應(yīng)根據(jù)丫10,000.00元/天的標(biāo)準(zhǔn)向已按時完成的守約方支付違約金,該違約金由守約方均享.3 .如責(zé)任方非甲方且拒不履行第七條第4款第4.1項(xiàng)、第八條第1款義務(wù)的,甲方可代為履行該義務(wù),責(zé)任方應(yīng)根據(jù)甲方代為履行費(fèi)用1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用；代為履行費(fèi)用由甲方審批確認(rèn).拒不履行義務(wù)的責(zé)任方為多方的,那么補(bǔ)償費(fèi)用由多方均擔(dān).如甲方屬于責(zé)任方或責(zé)任

14、方之一的,且拒不履行第七條第4款第4.1項(xiàng)、第八條第1款義務(wù)的,非責(zé)任方可通過協(xié)商指定非責(zé)任方的一方代為履行該義務(wù)如非責(zé)任方只有一方的,那么由其直接代為履行,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)代為履行費(fèi)用1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)向代為履行一方支付補(bǔ)償費(fèi)用；代為履行費(fèi)用由代為履行方確認(rèn).拒不履行義務(wù)的責(zé)任方為多方的,那么補(bǔ)償費(fèi)用由多方均擔(dān).十、損害鑒定機(jī)構(gòu)各方一致同意,對本協(xié)議第七條、第八條約定的損害責(zé)任認(rèn)定有爭議時,由深圳市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中央進(jìn)行鑒定, 該中央出具的鑒定結(jié)論是終局結(jié)論,但有確鑿證據(jù)證實(shí)該鑒定結(jié)論具有最高人民法院?關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定?第二十七條第一款規(guī)定的情形除外.十一、責(zé)任免除1 .不可抗力1.1

15、本協(xié)議所指不可抗力,是指不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的客觀情況.1.2由于不可抗力事件,致使一方在履行其本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的過程中遇到障礙或延誤,不能按本協(xié)議規(guī)定的條款全部或局部履行其義務(wù)的,遇到不可抗力的一方“受阻方,只要滿足以下所有條件,不應(yīng)視為違反本協(xié)議：1.2.1受阻方不能全部或局部履行其義務(wù),是由于不可抗力事件直接造成的,且在不可抗力事件發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形；1.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失；1.2.3不可抗力事件發(fā)生時,受阻方已立即通知對方,并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明,書面說明中

16、應(yīng)當(dāng)包括對延遲履行或局部履行本協(xié)議的原因說1.3不可抗力事件終止或被排除后,受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,并應(yīng)盡快通知另一方.受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間,延長期應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時間.2.個別地塊出讓不能2.1因個別地塊未能出讓,導(dǎo)致基坑無法在基坑保修期屆滿后完成回填的,各方均免除責(zé)任,任何一方不得據(jù)此向其他一方 /多方提起任何索賠請求.2.2因前款原因?qū)е禄訜o法回填的,基坑保修期屆滿后的基坑維護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé),因基坑無法回填產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)參照第八條約定,由協(xié)議各方根據(jù)分?jǐn)偙壤謸?dān),各方應(yīng)在收到甲方付款通知之日起五個工作日付訖.2.3雖因個別地塊未能出讓,但假設(shè)各方有第八條第1款約定情形的,那么基坑保修期屆滿后的責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)第八條約定處理,且一方/多方依據(jù)第九條約定應(yīng)承