拓展知識-舊建筑改造-深圳大沖村

1、拓展知識舊建筑改造深圳大沖村 圖一 建筑俯瞰 大沖村舊村改造項目位于南山科技園東區(qū)，緊鄰深南大道，是深圳市最大的城中村改造項目，包括一棟300米高的標(biāo)志性寫字樓及附屬辦公樓；一座五星級酒店，兩座四星級酒店；一座18萬平方米的超大型shoppingmall和規(guī)模達(dá)228萬平方米的商務(wù)公寓及住宅。該項目的設(shè)計將全新的商業(yè)模式和生活方式引入舊村改造中，使該片區(qū)形成具有國際品質(zhì)，展現(xiàn)未來多元化都市活力的新型社區(qū)。2. 改造對策 （1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策由于現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)良莠不齊，單位用地經(jīng)濟(jì)效益不高，極不利于第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和土地的高效利用。因此，必須進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和升級：通過“產(chǎn)業(yè)入園”逐步遷出第二產(chǎn)業(yè)；結(jié)合

2、為高新園區(qū)配套大力發(fā)展商業(yè)及服務(wù)業(yè)，逐步改善第三產(chǎn)業(yè)的環(huán)境，提高其在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位，使其成為大沖村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。（2） 土地利用對策 大沖村現(xiàn)狀建設(shè)量大，要保證舊改的可行，就必須高效集約地利用有限的土地資源：積極轉(zhuǎn)換現(xiàn)有的粗放型村鎮(zhèn)建設(shè)模式，促進(jìn)土地利用向城市化模式發(fā)展，在滿足配套設(shè)施用地的基礎(chǔ)上調(diào)整各類用地的比例，使其結(jié)構(gòu)更加合理；通過增加土地的綜合利用，以提高單位用地面積產(chǎn)出；結(jié)合地鐵的開通挖掘土地的開發(fā)潛力。 （3）環(huán)境發(fā)展對策 為了改善大沖村的環(huán)境綜合質(zhì)量，對大沖村的環(huán)境提出以下的發(fā)展策略：通過遷出工業(yè)減少其給環(huán)境帶來的負(fù)面效應(yīng)；優(yōu)化居民生活方式，更新居民生活觀念。這需要兩方面

3、的努力，一是發(fā)展居民優(yōu)化生活方式所需要的各類服務(wù)業(yè)，二是普及與優(yōu)化生活方式有關(guān)的生活科學(xué)知識；通過加強(qiáng)綠化設(shè)施建設(shè)，提高綠化覆蓋率和質(zhì)量，改善大沖村的人居環(huán)境；加強(qiáng)銅鼓路、科技大道等主要道路的交通整治和環(huán)境綜合整治，改善交通環(huán)境， 搞好道路綠化，控制噪聲和粉塵污染，搞好道路“亮化”工程；加強(qiáng)重點地段、局部地區(qū)(如深南大道沿線、大王古廟等)的建筑群體空間設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、綠化配置等。圖二 規(guī)劃平面圖3. 詳細(xì)規(guī)劃 （1）用地功能布局在現(xiàn)狀調(diào)研和前期策略研究的基礎(chǔ)上，以把該用地建設(shè)成配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)為目的。因此規(guī)劃中除保留現(xiàn)狀的大王古廟、鄭氏宗祠以及幾棵古樹外，對規(guī)劃范圍內(nèi)

4、的其它用地進(jìn)行了重新整合。作為深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套基地，本區(qū)的功能配置除了一般的居住、公寓外，更增加了相關(guān)的商業(yè)、文化、娛樂以及部分研發(fā)孵化及專業(yè)展場等多項功能，使其成為功能齊備的生活配套區(qū)，增加高新產(chǎn)業(yè)的吸引力，并以此帶動大沖村的城市化改造進(jìn)程。 考慮到商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)及沿深南大道商貿(mào)公建帶的輻射效應(yīng)，將沿深南大道北側(cè)地塊以及沿銅鼓路兩側(cè)本區(qū)主要入口地塊設(shè)為商業(yè)性公共設(shè)施用地， 其中銅鼓路西側(cè)地塊除了具有商業(yè)、辦公及公寓等多種功能外，還可兼容高新研發(fā)及孵化功能。另外，根據(jù)對拆遷安置的統(tǒng)一部署將四類居住用地置于用地的東北角（臨時安置區(qū)）和東南角地塊（永久安置區(qū)）。其它可利用開發(fā)的地塊主要

5、規(guī)劃為二類居住用地，其中靠近科技園部分作為高新園公寓配套區(qū)，其余作為商品房開發(fā)區(qū)，可租可售，靈活滿足市場需求。圖三 規(guī)劃位置區(qū)域圖 （2）道路交通本次規(guī)劃充分考慮本區(qū)道路與現(xiàn)狀城市道路和周邊規(guī)劃道路的銜接以及居民出行流線等因素，按照規(guī)劃定位及發(fā)展要求理順道路結(jié)構(gòu)，基本沿用大沖村原有的主要出入口，道路走向的選擇盡可能橫平豎直，同時以較節(jié)省的道路面積解決地塊內(nèi)的車行交通，著重于營造引人入勝的步行空間。 （3）配套設(shè)施規(guī)劃中將現(xiàn)狀大沖小學(xué)用地擴(kuò)建為九年中小學(xué)一貫制學(xué)校用地；同時保留萊英達(dá)用地南側(cè)的小學(xué)用地，按照六年制小學(xué)設(shè)置；另外根據(jù)規(guī)劃人口規(guī)模以及服務(wù)半徑規(guī)劃有兩處幼托用地。規(guī)劃按照南山區(qū)分區(qū)規(guī)劃

6、的要求在科發(fā)路與沙河西路相交西北角地塊布置有一處公交首末站。其余配套設(shè)施均不獨立占地，規(guī)劃中在各地塊內(nèi)明確了其類別、數(shù)量及所需建筑面積。 （4）城市界面結(jié)合功能分區(qū)與土地的綜合使用，重點塑造臨深南大道、沙河西路的城市界面。規(guī)劃中根據(jù)兩條城市迎賓道（深南大道和沙河西路）的特性不同，沿沙河西路應(yīng)形成以車行景觀為主導(dǎo)的韻律性城市界面；沿深南大道應(yīng)形成以人行和車行景觀共同主導(dǎo)的城市界面，近人尺度的裙房形成連續(xù)性城市界面、塔樓形成韻律性城市界面。另外考慮到與深南大道南側(cè)高新園建筑相呼應(yīng)，在其北側(cè)布局商業(yè)性辦公建筑，以板塔結(jié)合、曲直結(jié)合、高低結(jié)合、進(jìn)退結(jié)合的群體組合形式，既體現(xiàn)土地價值的最大化開發(fā)又豐富城市景觀。 （5）住宅改造建設(shè)規(guī)劃在保證良好朝向的前提下使住宅群體體現(xiàn)流暢的韻律感，線性空