《深圳市二手房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、深圳市二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：【深圳招商商置投資有限公司】買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：鑒于：1賣方就標(biāo)的資產(chǎn)（定義詳見(jiàn)下文）委托深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所”及其下屬深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“拍賣公司”）依法進(jìn)行了公開(kāi)掛牌及拍賣。拍賣公司于【】年【】月【】日舉行拍賣會(huì)，買方參加拍賣會(huì)并競(jìng)買成功，與拍賣公司簽訂了拍賣成交確認(rèn)書(shū)（見(jiàn)附件2） ；2賣方與買方已于2015年【】月【】日就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的買賣簽訂了深圳市二手房買賣合同。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就

2、賣方向買方轉(zhuǎn)讓其擁有的標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本深圳市二手房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議，作為深圳市二手房買賣合同的補(bǔ)充（以下簡(jiǎn)稱“本補(bǔ)充協(xié)議”，深圳市二手房買賣合同與深圳市二手房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議以下合稱“產(chǎn)權(quán)交易合同”），具體條款如下：第一條定義與釋義除非本補(bǔ)充協(xié)議中另有約定，本補(bǔ)充協(xié)議中的有關(guān)詞語(yǔ)含義如下：2.1 賣方，是指深圳招商商置投資有限公司，即賣方；2.2 買方，是指拍賣成交確認(rèn)書(shū)上所列買受人，即買方；2.3 深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，是指承擔(dān)實(shí)物資產(chǎn)交易的場(chǎng)所及其主體深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司；2.4 實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指賣方將其持有的標(biāo)的資產(chǎn)（也稱“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”）轉(zhuǎn)讓給買方；2.5 轉(zhuǎn)

3、讓價(jià)款：指本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下賣方向買方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的對(duì)價(jià)，具體詳見(jiàn)本補(bǔ)充協(xié)議第五條約定；2.6 保證金，指在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前，買方在參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買前，按照賣方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求，支付至深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶的、作為買方提出受讓意向的擔(dān)保，并表明其資信狀況及履約能力的拍賣成交確認(rèn)書(shū)項(xiàng)下的交易保證金；2.7 租賃合同：系指標(biāo)的資產(chǎn)上附著的租賃合同（如有）及對(duì)該等合同的任何修改及補(bǔ)充。2.8 登記機(jī)關(guān)：指深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)和深圳市住房和建設(shè)局及其他依法具有登記權(quán)限的主管部門(mén)；2.9 交易費(fèi)用：指買方和/或賣方就標(biāo)的資產(chǎn)或談判、準(zhǔn)備、簽署本補(bǔ)充協(xié)議和/或本補(bǔ)充協(xié)議下的任何文件、或履行、完

4、成本補(bǔ)充協(xié)議下交易而發(fā)生的，包括取得必要或適當(dāng)?shù)娜魏握块T(mén)或第三方的豁免、同意或批準(zhǔn)而發(fā)生的費(fèi)用及支出；以及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人或中間人費(fèi)用等所有現(xiàn)款支出和費(fèi)用的總額。2.10 產(chǎn)權(quán)交易憑證：指深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所就實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)出具的用于表明交易完成的交易憑證。除非另有明確規(guī)定，在本補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：2.11 貨幣：在本補(bǔ)充協(xié)議中，凡提及貨幣或RMBE人民幣時(shí)均指中國(guó)法定貨幣。2.12 包括：指包括但不限于。第二條標(biāo)的資產(chǎn)2.1 本補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)的資產(chǎn)為賣方所持有的，且在拍賣成交確認(rèn)書(shū)項(xiàng)下列明之拍賣標(biāo)的（具體見(jiàn)本補(bǔ)充協(xié)議附件1房地產(chǎn)證所示）之房產(chǎn)。依照本補(bǔ)充協(xié)議約定的條款和條件，

5、賣方同意將標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意按現(xiàn)狀受讓標(biāo)的資產(chǎn)。2.2 標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理單位核準(zhǔn)備案。2.3 標(biāo)的資產(chǎn)的租賃合同（如有），承租人如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),賣方已書(shū)面通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人如放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方將就本補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為及時(shí)書(shū)面通知承租人。如承租人未向賣方出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)書(shū)面證明的，不視為實(shí)方違約。2.4 標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方在買方領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓標(biāo)的新房地產(chǎn)證并書(shū)面告知賣方后【30】個(gè)工作日內(nèi)，督促承租人簽署租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理租賃合同收款賬戶變更、開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)主體變更、押金轉(zhuǎn)交等手續(xù)。

6、除租賃合同主體、收款賬戶、開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)主體變更外，不對(duì)租賃合同條款作其它變更，同時(shí)賣方須將承租人已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（如有且提交原租賃押金/保證金收據(jù)原件）轉(zhuǎn)交予買方，買方應(yīng)就此簽署相關(guān)文件，具體辦理時(shí)限按租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定辦理。2.5 買方白標(biāo)的資產(chǎn)房地產(chǎn)證過(guò)戶登記至買方名下之月的次月1日零時(shí)起享有和承擔(dān)賣方在租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1 賣方依法就本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的標(biāo)的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)程序。3.2 賣方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成公開(kāi)信息披露和拍賣程序。3.3 買方已詳細(xì)

7、了解標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，確認(rèn)其擁有符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政府政策的購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)之資格，及/或貸款資格（如適用），并同意按照實(shí)方提出的受讓條件及本補(bǔ)充協(xié)議約定受讓標(biāo)的資產(chǎn)，且已依法履行了相應(yīng)批準(zhǔn)或授權(quán)程序（如需）。第四條轉(zhuǎn)讓方式4.1本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易通過(guò)公開(kāi)掛牌和拍賣轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)，【】年【】月【】深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司發(fā)布標(biāo)的資產(chǎn)拍賣公告，并于【】年【】月【】組織拍賣，由買方參與標(biāo)的資產(chǎn)的競(jìng)拍，依法取得標(biāo)的資產(chǎn)的受讓資格。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付5.1 轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)公開(kāi)競(jìng)價(jià)結(jié)果，賣方將本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)以人民幣（大寫(xiě)）【】萬(wàn)元【即：拍賣成交確認(rèn)

8、書(shū)項(xiàng)下成交價(jià)】（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款）轉(zhuǎn)讓給買方。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。5.2 轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式5.2.1 買方按照賣方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求支付的保證金，將從深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所保證金專用賬戶轉(zhuǎn)讓交易價(jià)款結(jié)算賬戶，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂日自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。若有貸款需求，則還應(yīng)按賣方、貸款銀行要求的時(shí)間及金額支付完畢首期款。5.2.2 買方同意深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后三個(gè)工作日內(nèi)將已收的轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性轉(zhuǎn)付至賣方指定的賬戶，并為辦理前述劃款手續(xù)提供必要配合（如需要）。5.2.3 無(wú)論是一次性付款，還是采?。ㄣy行）貸款方式，買方均應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額匯

9、入深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶。5.2.4 買方向銀行抵押付款（1）買方須按賣方及其辦理抵押貸款的銀行要求，在指定的日期前支付除保證金之外的剩余首期款至抵押銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買方須按其辦理抵押貸款的銀行耍求，在銀行指定的日期前向銀行提文柢押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；（3）買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)或銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，買方仍應(yīng)當(dāng)按照本條第5.2.3款約定的支付期限內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則視為逾期付款。5.3 買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按照延遲支付期間應(yīng)

10、付價(jià)款的每日萬(wàn)分之【四】計(jì)算。逾期付款超過(guò)【10日，賣方有權(quán)單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同，并要求買方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的【201%H寸違約金，前述違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，賣方還有權(quán)向買方追償。因買方逾期付款導(dǎo)致賣方單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同的，賣方可另行處置轉(zhuǎn)讓標(biāo)的而無(wú)需因此承擔(dān)責(zé)任。第六條標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1 在賣方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額及雙方履行完深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定的其他事項(xiàng)后【5】個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的簽訂登記機(jī)關(guān)要求的轉(zhuǎn)移過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料。過(guò)戶時(shí)所提交的文件如與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；6.2 在以下條件全部滿足后，雙方共同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有權(quán)轉(zhuǎn)

11、移登記手續(xù)：（1）轉(zhuǎn)移過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料均簽署完畢；（2）如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的帶租約，買方所購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)附有一份獨(dú)立的租賃合同；或者買方所購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)與買方從賣方處同時(shí)購(gòu)買的其它資產(chǎn)，共同附有一份或若干份租賃合同，則雙方需已經(jīng)簽署完畢租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（3）賣方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3 在產(chǎn)權(quán)交易中心出具的收文回執(zhí)/或業(yè)務(wù)受理通知書(shū)載明的辦文日期屆滿，且稅務(wù)局出具了土地增值稅等所有稅種的繳款通知書(shū)之后的二十個(gè)工作日內(nèi)，雙方須按本補(bǔ)充協(xié)議約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，如由買方自身原因?qū)е氯魏我环嚼U稅遲延或過(guò)戶遲延，需由買方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的新房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。如買方采取貸款方式購(gòu)買轉(zhuǎn)讓

12、標(biāo)的，則新房地產(chǎn)證不能由買方領(lǐng)取。6.4 如買方因購(gòu)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的而發(fā)生銀行貸款的，在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的新房地產(chǎn)證辦出后需按抵押銀行要求的時(shí)限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.5 買方應(yīng)當(dāng)在本條約定或賣方指定的期限內(nèi)，辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（包括但不限于與賣方共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂相關(guān)文件,提交相關(guān)材料等），如買方逾期辦理的視為買方違約，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按照逾期期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的每日萬(wàn)分之【四】計(jì)算，如買方逾期辦理超過(guò)10個(gè)自然日的，賣方有權(quán)單方解除交易合同，無(wú)論賣方是否行使協(xié)議解除權(quán)，賣方均有權(quán)要求買方向賣方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的總價(jià)款百分之二十的違約金，并應(yīng)賠償實(shí)方因此遭受的全

13、部損失。6.6 買方應(yīng)在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同同時(shí)，最遲不超過(guò)簽署拍賣成交確認(rèn)書(shū)后的三個(gè)工作日，買方需與賣方簽署租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如適用）。如果由于買方所購(gòu)之標(biāo)的資產(chǎn)與賣方所掛牌及拍賣的其它標(biāo)的資產(chǎn)是整體出售，買方從賣方處所購(gòu)之整體資產(chǎn)，包括本協(xié)議項(xiàng)下之標(biāo)的資產(chǎn)在內(nèi)，與各租賃合同之間不是對(duì)應(yīng)關(guān)系，即：一份產(chǎn)權(quán)證對(duì)應(yīng)的不是一份獨(dú)立的租賃合同，則買方需在簽署所購(gòu)整體資產(chǎn)之所有產(chǎn)權(quán)證對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)交易合同時(shí)，一次性簽署該整體資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的全部租賃合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。買方遲延簽署租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，導(dǎo)致租賃合同之出租主體無(wú)法變更的，視為買方違約，賣方有權(quán)遲延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如在賣方通知簽署租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起達(dá)15日

14、或以上，買方仍未簽署該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，視為買方放棄過(guò)戶權(quán)利，賣方有權(quán)將標(biāo)的資產(chǎn)收回，且不予返還買方支付的任何費(fèi)用。第七條標(biāo)的資產(chǎn)交付7.1賣方應(yīng)當(dāng)按下述約定將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付買方，并履行下列手續(xù):在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的新房地產(chǎn)證辦出且買方書(shū)面告知賣方后【30】個(gè)工作日內(nèi)，賣方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀交付給買方，雙方按以下約定辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交接手續(xù)：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未存在租約的情況下，在賣方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的鑰匙交予買方后視為完成交付；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在租約的情況下，租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢或者按本條第7.5款約定賣方向承租人履行通知義務(wù)后視為完成交付。 因使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所發(fā)生的所有費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、

15、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用（如需要）由承租人（如有）承擔(dān)，賣方按本條約定與買方辦理交接手續(xù)。 如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付之日，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為空置，無(wú)承租人，則交付之日起，因使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所發(fā)生的所有費(fèi)用將由買方承擔(dān)。7.2 在辦理上述各款約定事項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)盡力予以配合，任何一方均不得無(wú)故拖延/拒絕辦理、繳納稅費(fèi)或提供相關(guān)必要的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記資料。7.3 無(wú)論交易合同有任何相反約定，自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶至買方名下（以辦出以買方為權(quán)利人的新房地產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)）之日起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自身以及發(fā)生在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)用、承租方的風(fēng)險(xiǎn)、房屋毀損等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)均將由買方自行承擔(dān)，與賣方無(wú)關(guān)。由于買方自身原因?qū)е陆桓哆t

16、延的情形，由買方自行承擔(dān)責(zé)任與前述風(fēng)險(xiǎn)，賣方不予承擔(dān)。7.4 如買方逾期辦理本條約定的交付手續(xù)的視為買方違約，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按照逾期期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的每日萬(wàn)分之【四】計(jì)算。7.5 若因承租人原因?qū)е伦赓U合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議未簽訂的，由賣方書(shū)面告知承租人本次房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，買方承諾不以租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議未簽訂為由拒絕接收房屋或作為房屋未交付的理由。7.6 延遲交房的違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，賣方未按協(xié)議約定的期限將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行，但違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓

17、總價(jià)款的10%。第八條賣方的聲明與保證8.1 賣方依法就產(chǎn)權(quán)交易合同所涉及的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)程序。8.2 賣方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)交易合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成公開(kāi)信息披露和拍賣程序。8.3 賣方對(duì)產(chǎn)權(quán)交易合同下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效和完整的處分權(quán)；8.4 立方為簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同之目的向買方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，賣方對(duì)所提供材料與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的真實(shí)情況的一致性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)所引起的法律責(zé)任；8.5 賣方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均已合

18、法有效取得，轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足；8.6 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保或限制，或就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的可能影響轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗疲u方已取得有關(guān)權(quán)利人的同意或認(rèn)可。8.7 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的之內(nèi)部維修保養(yǎng)情況，賣方只作概述性描述，而并未對(duì)房間及/或內(nèi)部結(jié)構(gòu)/或附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)性說(shuō)明/描述。除了房地產(chǎn)證之外，賣方將不另行出具轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的平面圖、裝修圖、竣工圖紙等其它房屋圖紙。第九條買方的聲明與保證9.1 買方已詳細(xì)了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照賣方提出的受讓條件受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，且已依法履行了相應(yīng)批準(zhǔn)或授權(quán)程序。9.2 買方依產(chǎn)權(quán)交易合同的約定受讓賣方所擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。9.3 買方受讓轉(zhuǎn)

19、讓標(biāo)的符合相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和購(gòu)房條件及/或貸款資格（如買方選擇貸款情況下），如因買方不符合前述約定導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶或賣方協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，賣方可單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同，買方應(yīng)當(dāng)向賣方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的總價(jià)款百分之二十的違約金，并應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失；9.4 買方用于受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資金來(lái)源合法，符合國(guó)家法律和政策規(guī)定的資金用途；9.5 買方為簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同之目的向賣方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；9.6 買方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，產(chǎn)權(quán)交易合同成立和受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的前提條件均已

20、滿足。9.7 買方確認(rèn)并同意，賣方已經(jīng)通過(guò)掛牌公告、拍賣公告、競(jìng)買須知等深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司在其官方網(wǎng)站上發(fā)布的文件，向買方明確說(shuō)明和揭示了轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，并且買方已通過(guò)查閱文件、現(xiàn)場(chǎng)查看轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，知悉上述瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀、相關(guān)租賃合同（如有）之內(nèi)容已充分了解并予以接受，買方不得以重大誤解、顯失公平、賣方欺詐、租賃合同與產(chǎn)權(quán)證不符等原因向賣方主張權(quán)利。對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風(fēng)險(xiǎn)，或者與租賃合同相關(guān)的各類問(wèn)題，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任，買方不得因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，或租賃合同的約定要求解除本合同或認(rèn)定本合同無(wú)效，且無(wú)權(quán)要求賣方對(duì)此采取任何補(bǔ)救措施、支付任何費(fèi)用或補(bǔ)

21、償款項(xiàng)或承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任（包括侵權(quán)、違約責(zé)任），也無(wú)權(quán)要求減少、降低轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額或拒絕支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。并且，如有第三方要求賣方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的采取任何補(bǔ)救措施、支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償款項(xiàng)或承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任（包括侵權(quán)、違約責(zé)任），與賣方無(wú)關(guān)，由買方予以承擔(dān)和處理，賣方由此遭受的損失均由買方承擔(dān)。9.8 買方不得以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，包括但不限于本體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、保養(yǎng)狀況、租賃合同約定、租戶情況等現(xiàn)有的缺陷/瑕疵/事實(shí)狀況、土地使用年限、產(chǎn)權(quán)證上房屋用途與房屋實(shí)際用途不符、房屋面積與產(chǎn)權(quán)證不符等作為理由，而拒絕接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、辦理交接手續(xù)、拒付余款、或以其它任何形式拒絕履行產(chǎn)權(quán)交易合同，否則視為買方違

22、約，并需按照本補(bǔ)充協(xié)議之約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1 除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，如任何一方違反其在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的聲明、陳述和保證，違反或不履行、遲延履行產(chǎn)權(quán)交易合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，且在守約方要求的期限內(nèi)仍未糾正或履行完畢的，視為該違約方根本違約，守約方有權(quán)單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同，無(wú)論守約方是否行使協(xié)議解除權(quán)，守約方均有權(quán)要求違約方向守約方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的總價(jià)款百分之二十的違約金，并應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。任何情況下，一方均不對(duì)另一方的可得利益或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2 由于買方購(gòu)房資格等買方原因造成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，以方為此向按揭銀行支付的如按揭利息等所發(fā)生的款項(xiàng)（若有），將由買方向賣方進(jìn)行賠償。買方應(yīng)在相關(guān)政府部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理正式回復(fù)之日起3個(gè)自然日內(nèi)向?qū)嵎街Ц对摴P費(fèi)用，如買方遲延支付，則按照延遲期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的每日萬(wàn)分之【四】計(jì)算違約金第十一條本補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除11.1 買賣雙方在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本補(bǔ)充協(xié)議不相符的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.2 當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除深圳市二手房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議。