精品資料（2021-2022年收藏的）福州市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營及投融資戰(zhàn)略研究報告2018目錄

1、精品文檔 你我共享福州市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營及投融資戰(zhàn)略研究報告(2018-2023年)研究報告目錄第一章工業(yè)地產(chǎn)概述第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定一、工業(yè)地產(chǎn)的定義二、工業(yè)地產(chǎn)的特性（一）政策主導性（二）區(qū)域性分析（三）項目增值性（四）投資回收期長三、工業(yè)地產(chǎn)的分類（一）物流倉儲（二）工業(yè)廠房（三）工業(yè)研發(fā)樓宇第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例二、主體企業(yè)引導模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件

2、（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例四、綜合開發(fā)模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源第二章2015年福州市工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析第一節(jié)2015年福州市宏觀經(jīng)濟運行情況一、福州市GDP增長情況二、福州市固定資產(chǎn)投資三、福州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析四、福州市工業(yè)發(fā)展形勢第二節(jié)2015年福州市工業(yè)經(jīng)濟運行情況一、2015年福州市工業(yè)經(jīng)濟效益情況（一）2015年福州市工業(yè)增加值分析（二）2015年福州市工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析（三）2015年福州市工業(yè)企業(yè)效益分析二

3、、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析（一）按隸屬關(guān)系分（二）按登記注冊類型分（三）按輕重工業(yè)分（四）按企業(yè)規(guī)模分（五）按行業(yè)分三、福州市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局第三節(jié)福州市地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第四節(jié)福州市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一、交通二、供電三、供水四、供氣五、排水第五節(jié)福州市工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、土地市場政策環(huán)境分析三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點政策分析四、招商引資優(yōu)惠政策分析第六節(jié)福州市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費市場分析三、招商引資情況第三章福州市重點工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析第一節(jié)福州市食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、福州市食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述二、福州市食

4、品行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市食品行業(yè)經(jīng)濟效益情況四、福州市食品重點企業(yè)排名分析五、福州市食品行業(yè)集群分布情況第二節(jié)福州市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、福州市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述二、福州市化工行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市化工行業(yè)經(jīng)濟效益情況四、福州市化工重點企業(yè)排名分析五、福州市化工行業(yè)集群分布情況第三節(jié)福州市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、福州市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述二、福州市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟效益情況四、福州市醫(yī)藥重點企業(yè)排名分析五、福州市醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況第四節(jié)福州市有色金屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、福州市有色金屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述二、福州市有色金屬行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市有色金屬行業(yè)經(jīng)

5、濟效益情況四、福州市有色金屬重點企業(yè)排名分析五、福州市有色金屬行業(yè)集群分布情況第五節(jié)福州市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、福州市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述二、福州市裝備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市裝備制造行業(yè)經(jīng)濟效益情況四、福州市裝備制造重點企業(yè)排名分析五、福州市裝備制造行業(yè)集群分布情況第四章2014-2015年福州市土地市場分析第一節(jié)福州市城市規(guī)劃布局第二節(jié)福州市土地供應分析第三節(jié)福州市土地成交分析一、成交地塊規(guī)劃用途二、成交地塊用地面積三、成交地塊建筑面積四、成交地塊的容積率五、成交地塊受讓單位第四節(jié)福州市土地成交價格一、成交地塊的起始價二、成交地塊的成交價三、地塊的成交樓面價第五章福州市工業(yè)

6、地產(chǎn)二級市場研究第一節(jié)福州市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀一、福州市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況二、福州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢三、福州市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營第二節(jié)各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計一、單層廠房二、多層廠房三、熱加工廠房四、冷加工廠房五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢第三節(jié)福州市標準化廠房分析一、工業(yè)廠房投資流程二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢三、標準廠房成本核算四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢第六章福州市典型的工業(yè)地產(chǎn)項目分析第一節(jié)項目A一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目B一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目C一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)

7、運作現(xiàn)狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目D一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目E一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析四、園區(qū)運作模式分析第七章福州市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析第一節(jié)福州市工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素一、項目選址二、項目定位三、客戶選擇四、宣傳造勢五、產(chǎn)業(yè)招商六、服務水平第二節(jié)福州市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略一、區(qū)域環(huán)境分析二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析三、產(chǎn)業(yè)依托分析四、交通物流區(qū)位分析五、企業(yè)客戶來源分析第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略一、市場定位的必要二、市場地位的策略第四節(jié)福州市工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析一、招商引資的重要性二、傳統(tǒng)招商

8、模式的問題三、招商環(huán)境的打造四、選商分析第五節(jié)福州市工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式一、組合營銷二、中介招商三、產(chǎn)業(yè)招商四、網(wǎng)絡招商五、其他招商方式第八章福州市工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略第一節(jié)房地產(chǎn)投資信托一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析六、房地產(chǎn)信托投資方式分析第二節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資一、股權(quán)出讓融資二、增資擴股融資三、產(chǎn)權(quán)交易融資四、杠桿收購融

9、資五、風險投資融資六、投資銀行融資七、國內(nèi)上市融資八、境外上市融資九、買殼上市融資第九章2016-2021年福州市工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風險第一節(jié)2016-2021年福州市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析一、福州市工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析二、福州市工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析三、福州市工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析第二節(jié)2016-2021年福州市工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析第三節(jié)2016-2021年福州市工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析一、政策風險二、市場風險三、擴張風險四、經(jīng)營風險圖表目錄圖表工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程圖表主體企業(yè)引導模式流程圖表工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)

10、模式流程圖表綜合開發(fā)模式流程圖表2014-2015年福州市工業(yè)用地供應情況圖表2015年福州市工業(yè)用地供應價格情況圖表2015年福州市工業(yè)用地成交區(qū)域情況統(tǒng)計略-中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機構(gòu)、會計師事務所、律師事務所等提供各類數(shù)據(jù)服務、研究報告及高價值的咨詢服務。中商行業(yè)研究服務內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方

11、面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全面客觀的剖析當前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點企業(yè)進行產(chǎn)銷運營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實踐經(jīng)驗，對各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準確分析與預測。中商行業(yè)研究報告是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模

12、型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預測、快速消費品銷售預測、市場份額預測等多種指標，實現(xiàn)針對性的進行市場預測分析。中商研究報告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手數(shù)據(jù)時，調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進行比對核查，公司內(nèi)部也會預先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、商務部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融

13、機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機構(gòu)金融機構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度報告數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手數(shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)

14、勢優(yōu)勢體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個細分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團隊，優(yōu)質(zhì)的研究咨詢服務中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運營的復合型人才， 產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計300余名，在宏觀經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟、細分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強的實力。公司研究團隊為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務及個性化的專項咨詢服務。專門的客服團隊，滿足客戶個性化咨詢服務公司建立了

15、專門的客服團隊，能夠更為準確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠?qū)蛻舻男枨筮M行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產(chǎn)品解決方案。通過加強員工培訓與業(yè)務創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務業(yè)務。產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺成就最具影響力行業(yè)門戶公司旗下中商情報網(wǎng)是是國內(nèi)專業(yè)的商業(yè)大數(shù)據(jù)發(fā)布和查詢平臺，經(jīng)過多年的發(fā)展吸引培養(yǎng)了一批忠實用戶,已成為中國財經(jīng)領(lǐng)域“最具影響力行業(yè)門戶”，為國內(nèi)外企業(yè)、金融從業(yè)人員、創(chuàng)業(yè)人員、科研院所工作者等提供客觀、時效、高價值的商業(yè)資訊。中商的影響力國家政府部門及權(quán)威媒體廣泛報道與引用中商產(chǎn)業(yè)研究院專業(yè)研究結(jié)論國內(nèi)外主流財經(jīng)媒體及國家政府部門大量引用中商數(shù)據(jù)及研究

16、結(jié)論，如央視財經(jīng)、鳳凰財經(jīng)新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、國家商務部、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心（國研網(wǎng)）等。 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆