精裝修工程進場前移交和交接方案

1、xxxxxt程精裝修工程工作面移交第一章總則第一條 為保證精裝修工程施工順利進行，明確土建單位、專業(yè)工程分包單位工作面移交內(nèi)容、標準，劃清質(zhì)量責任，減少中間移交糾紛，提升工程質(zhì)量，特制定本管理制度。第二條 精裝修單位在進入工作面移交階段應(yīng)立即進行工程實體檢查、驗收，驗收合格后交接各方必須辦理書面移交簽字手續(xù)。第二章移交范圍第四條精裝修單位進場時，工程部應(yīng)將各樓棟工作面移交范圍和計劃書面通知土建單位、專業(yè)工程分包單位和精裝修單位。第五條各樓棟室內(nèi)、公共部位的工作面按樓層為單位劃分。第六條 各樓棟合同交樓大批量裝修時，從頂層依次至下，以每五層的室內(nèi)、公共部位工作面為一批次進行移交。第三章移交流程第

2、七條移交流程工程部制定移交范圍、計劃、標準-移交單位按計劃節(jié)點提交工 作面交接驗收審核表一工程部組織交接各方進行驗收一辦理書面移 交手續(xù)。第四章移交內(nèi)容、標準第八條土建與裝修單位1、墻面廚房：水泥砂漿粉刷到板底，表面抹平。衛(wèi)生間：水泥砂漿粉刷到板底，表面抹平，防水層部位刮 3mm 素水泥漿一遍封閉。客廳、房間、過道：無保溫層時，水泥砂漿粉刷到板底，表面壓光；有保溫層時，保溫層粉刷到板底，表面抹平。陽臺 （ 露臺） ：按建筑外墻設(shè)計施工完成。大堂、電梯廳：水泥砂漿粉刷到板底，表面抹平。2、頂棚廚房、衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)面移交，觀感平整、干凈。客廳、房間、陽臺：模板拼接處打磨平整，結(jié)構(gòu)面平整度滿足規(guī)范要求

3、直接移交；否則，結(jié)構(gòu)面需修補滿足要求后移交。露臺（空中花園）：飾面完成。有吊頂?shù)倪^道：結(jié)構(gòu)面移交，觀感平整、干凈。大堂、電梯廳：結(jié)構(gòu)面移交，觀感平整、干凈。3、 樓地面廚房：結(jié)構(gòu)面清理干凈。衛(wèi)生間：沉箱回填和硅面層找平，并閉水移交?？蛷d、房間、過道：結(jié)構(gòu)面清理干凈。陽臺（露臺）：防水保護層施工完成，并閉水移交。大堂、電梯廳：結(jié)構(gòu)面清理干凈。4、門窗洞口入戶、戶內(nèi)門洞：門洞尺寸、門垛寬度滿足甲供標準化產(chǎn)品的安裝要求。鋁合金門窗洞口（含飄窗臺）: 內(nèi)側(cè)周邊水泥砂漿壓光或抹平。5、給排水管樓地面壓槽內(nèi)給水管固定牢固，凸出結(jié)構(gòu)面高度不影響后期裝修，墻面內(nèi)管槽修補完，穩(wěn)壓移交。排水口預(yù)留支管高度100m

4、M目對土建完成面），排水立管穿樓 板洞口封堵密實。預(yù)留給排水管口按裝修水圖預(yù)埋和變更到位，管口全部封堵。6、強弱電室內(nèi)成套配電箱（弱電箱）體安裝完成。室內(nèi)線管（盒） 按裝修電圖預(yù)埋和變更到位，管內(nèi)穿好鐵絲（含入戶部分）。大堂、電梯廳公共部位橋架安裝到位。7、陽臺欄桿安裝完成、成品保護材料無破損。8、煙道煙道水泥砂漿抹平，穿樓板洞封堵密實。煙道止回閥安裝完成，高度、位置正確。9、預(yù)埋空調(diào)（排氣）套管預(yù)埋空調(diào)（排氣）套管無遺漏，高度、位置正確。10、+1.0m標圖控制線室內(nèi)、公共部位墻面上用墨線彈出建筑或結(jié)構(gòu) +1.0m標高線。第九條鋁合金安裝單位與裝修單位1、鋁合金門、窗門窗固定框安裝牢固，框底

5、部用防水砂漿塞縫密實，其余兩側(cè)和頂部用發(fā)泡膨脹型填縫劑塞密實。門窗固定玻璃安裝完成。2、成品保護陽臺推拉門固定框下檻采用廢舊木模板做成n狀“馬蹄”蓋板保護。門窗框用專用保護膠紙滿貼，框邊處留 10mm貼。第十條消防安裝單位與裝修單位1、消火栓（噴淋）系統(tǒng)大堂、電梯廳公共部位消火栓（噴淋）干管、支管安裝完成，水壓試驗合格。消火栓箱安裝完成。2、火災(zāi)報警系統(tǒng)線管（盒）結(jié)合裝修圖預(yù)埋到位，防排煙口的百葉尺寸已確定。第十一條電梯安裝單位與裝修單位（包括但不限于以下）1、電梯廳門電梯廳門安裝完成或廳門兩側(cè)位置線和上下側(cè)標高線已確定。召喚底盒安裝完成。第五章移交質(zhì)量標準第十二條室內(nèi)墻面室內(nèi)平面凈開間、進深

6、偏差不超過士10mm ,極差不超過15mm。抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無空鼓、裂縫、起砂現(xiàn)象。抹灰層表面應(yīng)平順、潔凈，陰陽角應(yīng)方正、順直，允許偏差w± 4mm。第十三條室內(nèi)頂棚頂棚應(yīng)平滑、潔凈，無吊頂?shù)钠秸仍试S偏差w 10mm極差w 20mm（相對+1.0m控制線）。第十四條樓地面結(jié)構(gòu)面潔凈，無建渣、水泥漿等。衛(wèi)生間沉箱內(nèi)回填材料符合 設(shè)計要求，嚴禁使用建渣回填。陽臺、衛(wèi)生間48h蓄水試驗無滲漏。結(jié)構(gòu)面標高相對+1.0m控制線允許偏差w 士 10mm陽臺、衛(wèi)生間嚴禁漏水。第十五條門窗洞口入戶（戶內(nèi)）門門洞的凈高、寬相對設(shè)計尺寸允許偏差w 士 10mm入戶（戶內(nèi)）門門洞內(nèi)外側(cè)墻體抹灰

7、垂直度允許偏差w 4mm門 洞兩側(cè)進深、軸線位移允許偏差w 10mm室內(nèi)鋁合金門窗洞口抹灰收邊收口平順，無大小頭。洞口高、寬的凈空尺寸允許偏差w 5mm洞口各側(cè)面兩端的進深尺寸允許誤差5mm。第十六條給排水管廚衛(wèi)間冷、熱水絲接頭管口宜凸出抹灰完成面 25mm陽臺的管口宜平飾面層。淋浴龍頭的冷熱水管口間距應(yīng)為150± 5mm。室內(nèi)冷熱水管嚴禁從臥室內(nèi)、陽臺鋁合金推拉門下部穿過。同層排水時，櫥柜洗菜盆的排水支管不得安裝于80130mmW度范圍內(nèi)。穿樓板管洞應(yīng)用微膨脹細石砼分二次澆搗密實，48h 蓄水試驗無滲漏。給水管道穩(wěn)壓移交的壓力應(yīng)A 3.0Mp。第十七條強弱電廚衛(wèi)間預(yù)埋開關(guān)、插座底盒

8、宜凸出抹灰完成面 25mm其余部位的宜平飾面層，不得凸出墻面。底盒四周抹灰應(yīng)方正、平整， 無空隙。成排并列安裝的底盒高度允許偏差w 0,5mm底盒間間距20 30mm照明開關(guān)底盒距門洞邊150 200mm箱盒齊全、完好、無歪斜變形、混凝土砂漿堵塞現(xiàn)象。第十八條煙道GRC煙道抹灰面基層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)，煙道樓板支撐處的做法應(yīng) 嚴格按設(shè)計施工。穿樓板煙道洞應(yīng)用微膨脹細石砼分二次澆搗密實。第十九條預(yù)埋空調(diào)（排氣）套管空調(diào)（排氣）套管的規(guī)格、位置、標高嚴格按設(shè)計進行預(yù)埋， 空調(diào)套管應(yīng)內(nèi)高外低，高差n 20mm墻面洞口處抹灰應(yīng)圓順，無歪斜、缺口現(xiàn)象。第二十條鋁合金門窗門窗框四周塞縫、型材的拼接處經(jīng)淋水試驗無

9、滲漏。第六章責任劃分第二十一條土建單位、專業(yè)工程分包單位提交工作面移交申請后， 精裝修單位應(yīng)嚴格按移交質(zhì)量標準、規(guī)范要求等，對工程實體逐層逐 戶進行檢查、驗收、記錄。第二十二條移交前不合格的質(zhì)量問題由移交單位負責整改；移交 后，因裝修單位未按質(zhì)量標準進行檢查、驗收，并提交書面整改質(zhì)量 問題的，移交單位不能因已辦理移交而免責， 同時裝修單位承擔由此 造成的己方損失。第二十三條土建單位自身的施工質(zhì)量問題未在約定的時間內(nèi)整改 完，可協(xié)調(diào)由精裝修單位來完成，費用按合同約定轉(zhuǎn)扣土建單位，整 改的工程量應(yīng)由工程部、土建單位、精裝修單位三方簽字確認。第二十四條工作面移交接收后，精裝修單位承擔土建管理責任， 負責整個裝修工地現(xiàn)場的出入管理、安全文明施工、成品保護管理、 專業(yè)分包管理等管理職責。附件1:工作面交接驗收審核表附件1:工作面交接驗收審核表項目名稱：交接樓棟:交接部位交接內(nèi)容（如空位不夠填寫，可另附頁）交付單位已按規(guī)范及圖紙要求施工完成，申請進行移交。存在問題已整