工業(yè)園廠房租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權(quán)利、履 行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為工業(yè)園廠房租賃合同出租方：下簡稱甲方授權(quán)代表：職務：地址： ： ： ：承租方：以下簡稱乙方授權(quán)代表：職務：地址： ： ： ：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供

4、遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的_廠房或倉庫 以下簡稱租賃物 租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為 平方米。1.2 本租賃物的功能為 ，_ 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的 全部費用由乙方自行承當。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1 租賃期限為 _年，即從 年_月_日起至 年_月_日止。2.2 租賃期限屆滿前 _個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先 權(quán)。第三條免

5、租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為 _個月，即從 年_月_日起至 年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租 金。3.2 在本出租合同生效之日起 _日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費用4.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _倍，即人民幣 元大寫： 。4.2 租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣 元，第3年至第5年每年租金將在上年的根底上遞增 _%；第6年起的租金， 將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同 商定。每年的月 _日作為每年租金調(diào)整日。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方

6、米人民幣 。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承當。第五條租賃費用的支付5.1乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 ，租賃保證金的余額將于 月 _日_日前向甲方一次性 支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承當向 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。5.2乙方應于每月 或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙 方匯至甲方指定的以下帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式 支付。甲方開戶行：帳號：乙方逾期支付租金，應向

7、甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的.5.3乙方應于每月日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物 業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金 金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的 .5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增 容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承當。乙方應在 甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1 在租賃期限內(nèi)，假設遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán)，甲方 應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出 租物享有優(yōu)先購置權(quán)。第七條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期間

8、享有租賃物所屬設施的專用權(quán)。乙方應負責租 賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專 用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān) 督權(quán)。7.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能 出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以防止一切可能發(fā)生的隱患。7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應保護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物 損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承當。第八條防火平安8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守?中華人民共和國消防條例?以及 有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的 一切責任及損失由乙方承當。8.2 乙方應在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇

9、內(nèi)消防 設施用作其它用途。8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時含電焊、風焊等明火作業(yè) ，須消防主管部門批準。8.4 乙方應按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火平安，甲 方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安，但應事 先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條保險責任 也可以沒有此條 在租賃期限內(nèi)，甲方負責購置租賃物的保險，乙方負責購置租賃 物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險 包括責任險 。假設甲乙各方未購 買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承當。第十條物業(yè)管理10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提 前終止之日將

10、租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲 方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，那么甲方對清理該雜物所產(chǎn) 生的費用由乙方負責。10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 _ 市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應 承當相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用 戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向 甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用局部及其它相鄰用戶影響的，甲方 可對該局部方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝

11、修費用由 乙方承當。11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，那么應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意前方能進行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租 局部的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同 規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守以下條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限 ;2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途 3、乙方應在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn) 租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租

12、行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承當連帶責任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié) 議簽訂后的 _日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾 紛概由乙方負責處理。6、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。第十三條提前終止合同13.1 在租賃期限內(nèi)，假設遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設施，由此造成的一切損失 包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失 由乙方全部承當。 假設遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費

13、超過_個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以 或信函等書面 方式通知乙方 包括受轉(zhuǎn)租人 之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán) 留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn) 包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn) 并在解除合同的書 面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙 方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提 前解約，須提前 _個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可 提前解約：a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本 合同所產(chǎn)生的費用;c.應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支 付相等于當月租金 _倍的款項作為賠償。

14、甲方在乙方履行完畢上述 義務后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條免責條款14.1 假設因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或 導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和 后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時， 遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或 通知對方，并應 在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能局部 履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗 力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件， 那么提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十

15、五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還 甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租 金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租 賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任。第十六條廣告16.1 假設乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有 關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。16.2 假設乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經(jīng)甲方書面 同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費按國家及 _市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證 費及其他有關(guān)的稅項及費用，按有關(guān)規(guī)定應由甲方作為出租人、 乙方作為承當人分別承當。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，應以書面形式進行 ;甲方給予乙方或 乙方給予甲方的信件或 一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵 10 日后或以專人送至前述地 址，均視為已經(jīng)送達。第十九條適用法律19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應由