注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試-資產(chǎn)評(píng)估模擬試題-13版

1、2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題1、不可確指資產(chǎn)是指（）。 A、不能獨(dú)立于企業(yè)而存在的資產(chǎn)B、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)C、具有綜合獲利能力的資產(chǎn)綜合體D、沒有物質(zhì)實(shí)體的某種特殊權(quán)利2、資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員活動(dòng)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估（）的特點(diǎn)。 A、市場(chǎng)性B、公正性C、專業(yè)性D、咨詢性3、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是（）。 A、引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求B、資產(chǎn)評(píng)估的公允價(jià)值C、鑒證和咨詢D、核算和監(jiān)督4、某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2011年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)

2、行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2010年實(shí)現(xiàn)純利潤100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，(統(tǒng)計(jì)改為)預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一二三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬元。 A、1103B、1114C、1147D、13105、被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（）萬元。 A、189B、251C、377D、4046、資產(chǎn)評(píng)估的信息初步處理中二級(jí)信息是（）的信息。

3、A、未經(jīng)處理B、變動(dòng)過C、沒有經(jīng)過變動(dòng)D、無關(guān)7、某被估生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)20 000臺(tái)產(chǎn)品，因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減少6 000臺(tái)左右，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6.根據(jù)上述條件，確定該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（）。 A、30%B、10%C、19%D、8%8、當(dāng)資產(chǎn)利用率大于1時(shí)，表示資產(chǎn)（），資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限長。 A、滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)B、超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)C、開工不足D、沒有開工9、重置成本的計(jì)算中，關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)為（）。 A、FOB價(jià)B、CIF價(jià)C、FOB價(jià)+海運(yùn)費(fèi)D、CIF價(jià)+海運(yùn)費(fèi)10、某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場(chǎng)上年加

4、工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價(jià)值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（）。 A、5.6萬元B、7.5萬元C、6萬元D、4.5萬元11、某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于（）。 A、1200萬元B、1800萬元C、1300萬元D、1500萬元12、被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬件。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)

5、備的生產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為8萬元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5，被評(píng)估設(shè)備的成新率為40，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于()萬元。 A、2.4B、2.52C、2.75D、6.313、（）客觀上要求在房地產(chǎn)評(píng)估中需要確定土地的最佳用途。 A、土地利用的多方向性B、土地效益的級(jí)差性C、土地資源的不可再生性D、土地效用的永續(xù)性14、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，非住宅建設(shè)用地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。 A、1年B、2年C、3年D、4年15、某宗土地2000平方米，土地上建一棟10

6、層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第2-10層每層建筑面積1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（）。 A、0.6B、5.1C、2D、616、根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付費(fèi)用一般包括（）。 A、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)B、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)基金C、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)D、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)17、在路線價(jià)四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是（）。 A、單獨(dú)深度百分率B、累計(jì)深度百分率C、平均深度百分率D、標(biāo)準(zhǔn)深度百分率18、對(duì)于已經(jīng)完工

7、或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（）評(píng)估。 A、成本法B、形象進(jìn)度法C、假設(shè)開發(fā)法D、工作量法19、在礦產(chǎn)資源評(píng)估中由于地質(zhì)勘探技術(shù)的原因，導(dǎo)致探礦權(quán)所依托的勘探成果質(zhì)量出現(xiàn)問題，或者由于其他技術(shù)原因引起的已探明礦產(chǎn)儲(chǔ)量的損失，從而影響探礦權(quán)持續(xù)使用，降低其活力能力，這種貶值成為（）。 A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D、技術(shù)性貶值20、已知某林木資產(chǎn)蓄積量為3000立方米，現(xiàn)時(shí)營林生產(chǎn)成本為15000元，參照物單位蓄積的成交價(jià)格為600元/立方米。經(jīng)測(cè)定，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.25，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.85，則該林木資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）元。 A、1897500B、1

8、912500C、1921500D、178950021、法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書中分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，按（）確定無形資產(chǎn)有效期限。 A、法定有效期限B、受益年限C、預(yù)計(jì)受益年限D(zhuǎn)、法定有效期限與受益年限孰短22、根據(jù)我國著作權(quán)法有關(guān)規(guī)定，（）不受著作權(quán)法的保護(hù)。 A、口述作品B、建筑作品C、示意圖D、時(shí)事新聞23、評(píng)估對(duì)象為一計(jì)算機(jī)軟件，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，為開發(fā)該軟件投入成本共計(jì)116萬元，其中，房屋租賃費(fèi)20萬元，設(shè)備折舊5萬元，水電費(fèi)3萬元，差旅費(fèi)35萬元，辦公用品消耗8萬元，人員工資45萬元。若軟件開發(fā)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，軟件開發(fā)投資報(bào)酬率為100，軟件開發(fā)創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)

9、為3。適用折現(xiàn)率為20，不考慮其他因素，該軟件的評(píng)估值最接近于()萬元。 A、418B、687C、1030D、116024、被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國庫券利率為10。評(píng)估人員通過對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國債利率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為（）。 A、126 450元B、140 500元C、114032元D、102732元25、股票的內(nèi)在價(jià)值是一種（）。 A、理論價(jià)值B、發(fā)行價(jià)值C、賬面價(jià)值D、市場(chǎng)價(jià)值26、

10、A企業(yè)在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評(píng)估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計(jì)可回收的廢料價(jià)值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費(fèi)用5萬元，計(jì)入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估值接近（）。 A、294.2萬元B、197萬元C、295萬元D、299.2萬元27、系數(shù)法中的系數(shù)反映的是（）。 A、所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)B、企業(yè)在行業(yè)中的地位系數(shù)C、社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)D、行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)28、廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是（）。 A、一種工作制度B、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書C、咨詢性意見書D、公正性報(bào)告29、國際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（）有關(guān)的概念。

11、A、市場(chǎng)B、資產(chǎn)類型C、會(huì)計(jì)原則D、稅收政策30、可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)（）的兩者之間的較高者確定。 A、公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值B、公允價(jià)值與重置成本C、公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與公允價(jià)值D、重置成本凈額與資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值二、多項(xiàng)選擇題1、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的目的表述正確的有（） A、資產(chǎn)評(píng)估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化B、資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定C、資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值D、資產(chǎn)評(píng)估特定目決定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值

12、類型，是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)E、資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響2、資產(chǎn)評(píng)估中，收益法中的收益額是指（）。 A、資產(chǎn)的歷史收益B、資產(chǎn)的未來收益C、資產(chǎn)的客觀收益D、資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)實(shí)際收益E、收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主題的所得額3、下列關(guān)于功能性貶值的各種說法中，正確的有（）。 A、如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值則不需要單獨(dú)計(jì)算B、超額投資成本是由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設(shè)備的制造成本低于評(píng)估對(duì)象而造成評(píng)估對(duì)象的貶值C、超額運(yùn)營成本帶來的貶值一般表

13、現(xiàn)為被評(píng)估設(shè)備與參照設(shè)備相比，生產(chǎn)效率低、材料消耗大、操作人數(shù)增加等D、超額投資成本等于更新重置成本減去復(fù)原重置成本E、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失4、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下（）因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目 A、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)B、專業(yè)勝任能力C、獨(dú)立性分析D、評(píng)估基準(zhǔn)日分析E、評(píng)估對(duì)象分析5、下列以CIF價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)的是（）。 A、國外海運(yùn)費(fèi)B、關(guān)稅C、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)E、銀行手續(xù)費(fèi)6、以替代原則為理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)評(píng)估方法有（） A、路線價(jià)法B、收益法C、基準(zhǔn)地價(jià)修正法D、市場(chǎng)法E、成本法7、關(guān)于資源資產(chǎn)的特性說法正確的有（）。 A、資

14、源資產(chǎn)的特性自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性B、資源資產(chǎn)的自然屬性包括天然性、有限性和稀缺性、生態(tài)性、區(qū)域性C、資源資產(chǎn)的法律屬性包含：資源資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制；資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易D、資源資產(chǎn)具有一般資產(chǎn)具有的特征E、資源資產(chǎn)和自然資源的特征完全一樣8、無形資產(chǎn)成本特性主要是 （ ） A、不完整性B、弱對(duì)應(yīng)性C、虛擬性D、累積性E、實(shí)用性9、關(guān)于商標(biāo)和商譽(yù)的說法正確的有（）。 A、商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)B、商標(biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值來源于企業(yè)所具有的超額獲利能力C、商譽(yù)屬于不可確指的無形資產(chǎn)，商標(biāo)是可確指的無形資產(chǎn)D、商標(biāo)

15、可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和使用權(quán)，商譽(yù)只能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)E、商譽(yù)和商標(biāo)明顯區(qū)別，在評(píng)估值兩者要獨(dú)立考慮10、下列關(guān)于非控股型股權(quán)投資評(píng)估的描述正確的有（）。 A、對(duì)于非控股型股權(quán)投資評(píng)估，不可以采用收益法B、對(duì)于明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的投資則按零價(jià)值計(jì)算C、在未來收益難以確定時(shí)，可以采用重置價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估,即通過對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評(píng)估值D、如果進(jìn)行該項(xiàng)投資的期限較短，價(jià)值變化不大，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)相符.可根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評(píng)估值E、不論采用什么方法評(píng)估非控股型股權(quán)投資，都應(yīng)考慮少數(shù)股權(quán)因素

16、可能會(huì)對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生的影響三、綜合題1、被評(píng)估設(shè)備購建于2005年12月，賬面原值120萬元，其中，購買價(jià)為100萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)5萬元。2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬元， 2009年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：1該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2005年至2009年定基價(jià)格指數(shù)分別為105、110、110、115、120；2經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，

17、其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80。3與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為25，折現(xiàn)率為12。4由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。要求：根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位） 2、某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來5年的收益額分別為10萬元、12萬元、11萬元、14萬元和15萬元。第5年以后每年的收益為16萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

18、情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10和11。要求：試采用分段法確定該企業(yè)的重估價(jià)值。（計(jì)算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)） 3、甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)口成套設(shè)備M進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年12月31日。M設(shè)備由美國生產(chǎn)，于1997年進(jìn)口，并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。M設(shè)備賬面原值為8500萬元人民幣，其中64以外匯支付，36以人民幣支付。支付的外匯部分由設(shè)備離岸價(jià)、國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成，其中國外運(yùn)費(fèi)（按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）為30萬美元、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為25萬美元。支付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、國內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等組成，其中運(yùn)輸費(fèi)

19、為165萬元，保險(xiǎn)費(fèi)為10萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用289萬元。在運(yùn)輸費(fèi)用中由于企業(yè)人員失誤，錯(cuò)填運(yùn)輸單致運(yùn)輸費(fèi)用比正常運(yùn)輸費(fèi)用多支出50萬元，進(jìn)口設(shè)備時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1:8。（增值稅不可以抵扣）經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，美國已停止生產(chǎn)M設(shè)備，但獲知美國同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)比進(jìn)口時(shí)上升了10，國外運(yùn)費(fèi)仍為30萬美元，國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為27.5萬美元，關(guān)稅稅率為18，增值稅稅率為17，外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)為設(shè)備到岸價(jià)的2，國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用價(jià)格指數(shù)上升了2，國內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)上升了1，同類設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用價(jià)格上漲了5，美元對(duì)人民幣的匯率1:6.8。評(píng)估人員進(jìn)一步調(diào)查得知，M設(shè)備自投入使用時(shí)起至評(píng)估基準(zhǔn)日一直按

20、照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。由于M設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場(chǎng)替代產(chǎn)品的影響，要保證在價(jià)格不變的前提下不造成產(chǎn)品積壓，自評(píng)估基準(zhǔn)日后每年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80的水平上，并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，M設(shè)備如果按照設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)尚可使用8年。假設(shè)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，設(shè)備的實(shí)體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值后的基礎(chǔ)上計(jì)算。要求：評(píng)估進(jìn)口成套設(shè)備M的價(jià)值。 4、有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下：成交價(jià)交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素容積率剩余年限個(gè)別因素宗地1.130A6902001.8.102%1.0381%B7002000.8.1

21、7%01.1302%C7302002.8.103%1.4381%D7302003.8.15%3%1.0358%上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：時(shí)間199920002001200220032004指數(shù)100107110108113115另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在 11.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5；超過1.5時(shí)，超出部分的容積率每增長0.1，單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3。該類土地的折現(xiàn)率為8。表內(nèi)交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是

22、案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。試根據(jù)以上條件，回答下列問題:（1） 為什么要進(jìn)行交易情況修正？（2） 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問這兩種情況分別應(yīng)該是A、B、C、D中的哪一個(gè)？（3） 根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。（若需計(jì)算平均值，為簡化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值） 容積率1.01.11.21.31.41.51.6地價(jià)指數(shù)100 105110115120125100100×5%×（1.51）/0.11

23、28125100×3%×（1.61.5）/0.1成交價(jià)交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素容積率剩余年限個(gè)別因素評(píng)估值A(chǔ).690×115×100×100×105×0.9517×100713.8611010010210099B.700×115×100×100×105×1×100717.4710710710010598C.730×115×100×100×105×0.9517×100674.071081009712

24、099D.730×115×100×100×105×0.9660×100713.0611395103100108答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402441】 2、【正確答案】 C【答案解析】 【答疑編號(hào)10402442】 3、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402444】 4、【正確答案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402461】 5、【正確答案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402470】 6、【正確答案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402473】 7、【正確答案】 C【

25、答案解析】 經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（20 000-6 000）/20 0000.6×100%=19%【答疑編號(hào)10402474】 8、【正確答案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402476】 9、【正確答案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402478】 10、【正確答案】 C【答案解析】 10×（900/1600）0.5×0.86【答疑編號(hào)10402482】 11、【正確答案】 A【答案解析】 1000×（180/150）1200【答疑編號(hào)10402486】 12、【正確答案】 C【答案解析】 設(shè)備本體重置成本=8×（15/20）0.7=6.5

26、4（萬元）安裝費(fèi)=6.54×5%=0.327（萬元）設(shè)備整體重置成本=6.54+0.327=6.867（萬元）設(shè)備評(píng)估值=6.867×40%=2.7468（萬元）【答疑編號(hào)10402488】 13、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402490】 14、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402493】 15、【正確答案】 B【答案解析】 建筑總面積=1200+1000*9=10200平方米容積率=建筑總面積/宗地面積=10200/2000=5.1【答疑編號(hào)10402495】 16、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402496】 17、【正確答

27、案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402499】 18、【正確答案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402501】 19、【正確答案】 D【答案解析】 【答疑編號(hào)10402502】 20、【正確答案】 B【答案解析】 P=600×1.25×0.85×3000=1912500元【答疑編號(hào)10402506】 21、【正確答案】 D【答案解析】 【答疑編號(hào)10402508】 22、【正確答案】 D【答案解析】 【答疑編號(hào)10402510】 23、【正確答案】 B【答案解析】 本題采用倍加系數(shù)法公式，參考教材249頁，同時(shí)注意收益率應(yīng)該是采用無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率。無形資

28、產(chǎn)重置成本 (11645)+45×3/(10.4)×(1+100)687(萬元)【答疑編號(hào)10402513】 24、【正確答案】 A【答案解析】 到期價(jià)值=l 000×100× (1+12)3=100 000×1.405 =140 500(元)債券評(píng)估價(jià)值=140 500×(1+11)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)【答疑編號(hào)10402515】 25、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402516】 26、【正確答案】 A【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2萬元【答疑編號(hào)10402

29、519】 27、【正確答案】 B【答案解析】 【答疑編號(hào)10402521】 28、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402522】 29、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402525】 30、【正確答案】 A【答案解析】 【答疑編號(hào)10402527】 二、多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】 ABE【答案解析】 【答疑編號(hào)10402529】 2、【正確答案】 BCE【答案解析】 資產(chǎn)收益額應(yīng)該是未來客觀收益，而不是歷史實(shí)際收益?！敬鹨删幪?hào)10402532】 3、【正確答案】 ABC【答案解析】 【答疑編號(hào)10402534】 4、【正確答案】 ABC【答案解析】 【答疑編號(hào)10402

30、539】 5、【正確答案】 BC【答案解析】 【答疑編號(hào)10402541】 6、【正確答案】 ACD【答案解析】 市場(chǎng)法的基本原理就是替代原理, 路線價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法本質(zhì)上就是市場(chǎng)法的一種,所以其理論基礎(chǔ)也是替代原理。【答疑編號(hào)10402543】 7、【正確答案】 ABCD【答案解析】 【答疑編號(hào)10402545】 8、【正確答案】 ABC【答案解析】 【答疑編號(hào)10402547】 9、【正確答案】 ABC【答案解析】 商譽(yù)是隨著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，本身并沒有所有權(quán)或使用權(quán)之分。商譽(yù)和商標(biāo)也存在著密切聯(lián)系，兩者可能存在相互包含的因素，評(píng)估中要加以考慮?！敬鹨删幪?hào)10402549

31、】 10、【正確答案】 BCDE【答案解析】 【答疑編號(hào)10402552】 三、綜合題1、【正確答案】 1.被估設(shè)備重置成本120×（120÷105）15×（120÷115）152.80（萬元）2.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率2005年12月購入部分的實(shí)體性貶值率： 4×60/(4×608×75)28.572008年12月購入部分的實(shí)體性貶值率： 1×60/(1×608×75)9.092005年12月購入部分的重置成本：120×（120÷105）137.14（萬元）2008年1

32、2月購入部分的重置成本：15×（120÷115）15.65（萬元）被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率(137.14/152.79) ×28.57(15.65/152.79) ×9.0926.57【注：題干中75的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80指的是設(shè)備在實(shí)際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計(jì)的總功能的比率，二者含義不同，不要混淆。】3.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值（53）×2×（125）×1(112)-5/123×3.604810.81（萬元）因?yàn)?年后國家強(qiáng)制報(bào)廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計(jì)算。4.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值由于國家

33、的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報(bào)廢，所以：2005年12月購入部分的貶值率： 4×60/(4×605×75)39.022008年12月購入部分的貶值率： 1×60/(1×605×75)13.79貶值率(137.14/152.79) ×39.02(15.65/152.79) ×13.7936.44由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.4426.579.87經(jīng)濟(jì)性貶值為：152.80×9.8715.08（萬元）5.計(jì)算評(píng)估值重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值152.80×（126.57）10.8115.08

34、86.31（萬元）【答案解析】 【答疑編號(hào)10402555】 2、【正確答案】 （1）首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：P10/（110）12/（110）211/（110）314/（110）415/（110）510×0.909112×0.826411×0.751314×0.683015×0.62099.0919.91688.26439.5629.313546.1467（萬元）（2）求第六年以后的收益額的現(xiàn)值：P2（16/11）/（110）590.3158（萬元）（3）確定該企業(yè)評(píng)估值：評(píng)估值46.146790.3158136.4625（萬元）因此

35、，該企業(yè)的評(píng)估值為136.4625萬元?！敬鸢附馕觥?【答疑編號(hào)10402557】 3、【正確答案】 1.賬面支付外匯部分8500×64/8680（萬美元） 2.原設(shè)備的離岸價(jià)（F0B）6803025625（萬美元） 3. 基準(zhǔn)日離岸價(jià)（F0B）625×（110）687.5（萬美元） 4. 到岸價(jià)（CIF）（687.53027.5）745（萬美元） 5. 合人民幣745×6.85066（萬元） 6. 關(guān)稅5066×18911.88（萬元人民幣） 7. 增值稅（5066911.88）×171016.24（萬元人民幣） 8. 外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)506

36、6×2101.32（萬元人民幣） 9. 國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用115×（12）117.3（萬元人民幣） 10. 國內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)10×（11）10.1（萬元人民幣） 11. 安裝調(diào)試費(fèi)289×（15）303.45（萬元人民幣） 12. 重置全價(jià)5066911.881016.24+101.32117.310.1303.457526.29（萬元人民幣） 13.經(jīng)濟(jì)性貶值率18020 14.扣除經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值8 542.53×（120）6834.0215.成新率8/（814）36.36 16.評(píng)估值6834.02×36.362189.25（萬元）【答案解析】 【答疑編號(hào)10402561】 4、【正確答案】 1、（5分）房地產(chǎn)的自然和經(jīng)濟(jì)特性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)不能成為完全競(jìng)爭市場(chǎng)，而是一個(gè)不完全競(jìng)爭市場(chǎng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)價(jià)格的形成往往具有個(gè)別