購銷合同（房產(chǎn)）

1、購銷合同房產(chǎn)4建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局 ?商品房購銷合同示范文本? 年 月 日 商品房購銷合同說明 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。 本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。 本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，那么應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。 本合同第二條、第四條所稱實(shí)得建筑面積是指與商品房購

2、置方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。 中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇。 本合同的局部條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。 本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房購銷合同合同編號(hào)： 本合同雙方當(dāng)事人： 賣方以下簡(jiǎn)稱甲方： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 職務(wù)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址：

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系 ： 買方以下簡(jiǎn)稱乙方： 本人法定代表人姓名： 國(guó)籍： 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 國(guó)籍： ： 地址： 郵政編碼： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為 。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 。 土地使用權(quán)證號(hào)為 ，土地面積為 。地

4、塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名 ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 。 第二條乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購置商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房建筑面積共 平方米其中實(shí)得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，共 套間。該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢座 層 號(hào)房， 第 幢座 層 號(hào)房， 第 幢座 層 號(hào)房， 第 幢座 層 號(hào)房。 上述面積為甲方暫測(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。如暫測(cè)面

5、積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原那么，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征 該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房許可證號(hào)為 。 第四條價(jià)格與費(fèi)用 該商品房屬于不屬于政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位售價(jià)暫定價(jià)為 幣每平方米 元，總金額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 除

6、上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取以下稅費(fèi)： 代收 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 上述代收稅費(fèi)合計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過暫測(cè)面積的± 不包括± 時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

7、 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過暫測(cè)面積的± 包括± 時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 。 第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)風(fēng)格整。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 。 第七條付款優(yōu)惠

8、 乙方在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款 的，甲方給予乙方占付款金額 的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條付款時(shí)間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行帳戶名稱： ，帳號(hào)： ； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì) 幣 億

9、千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 第九條交接商品房時(shí)的付款額約定 在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。 第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過 天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損

10、失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。 第十一條交付期限 甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； ； 。 第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天

11、起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)胺 利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息那么按 利率計(jì)算。逾期超過 個(gè)月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。 甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。 第十三條設(shè)計(jì)變更的約定 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方

12、提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 第十四條交接通知與乙方責(zé)任 預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條交接與甲方責(zé)任 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

13、承諾的違約責(zé)任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理 乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十八條甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行： ； ； ； ； ； ；。 第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙

14、方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損失。 第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)樓宇管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)樓宇管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條保修責(zé)任 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承當(dāng)： 墻面保修 月； 地面保修 月； 頂棚保修 月； 門窗保修 月； 上水保修 月；

15、下水保修 月； 暖氣保修 月； 煤氣保修 月； 電路保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 第二十二條乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接

16、時(shí)已去除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。 第二十四條自該商品房交付之日起， 號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與 簽訂的 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng) 公證指外銷房之日起生效。 第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)