躍龍廣場(chǎng)給排水工程監(jiān)理細(xì)則

1、蘇州躍龍廣場(chǎng)工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（給排水工程）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制給排水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 為了更好地開(kāi)展監(jiān)理工作，加強(qiáng)建筑工程監(jiān)督管理，實(shí)現(xiàn)工程監(jiān)理目 標(biāo)，編制本監(jiān)理細(xì)則。一、專業(yè)工程特點(diǎn)： 本工程給排水工程包括生活給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具安裝 工程。二、監(jiān)理工作流程：根據(jù)監(jiān)理合同、 施工合同文件內(nèi)容， 熟悉和掌握施工設(shè)計(jì)文件、 圖紙， 施工操作規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)規(guī)程和條例內(nèi)容， 采取事前、 事中、 事后控制相結(jié)合，巡視、平行檢查、旁站等監(jiān)理手

2、段，在合同授權(quán)范圍內(nèi)， 獨(dú)立、自主、公正地開(kāi)展各項(xiàng)監(jiān)理工作。監(jiān)理工作流程圖見(jiàn)附錄一。三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)：（一）監(jiān)理工作控制目標(biāo)： 根據(jù)我公司與業(yè)主簽訂的監(jiān)理合同，監(jiān)理部將對(duì)該工程施工階段的質(zhì) 量、進(jìn)度、投資進(jìn)行全面監(jiān)理，我監(jiān)理部將按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、規(guī) 程和監(jiān)理工作程序開(kāi)展工作，督促施工單位實(shí)現(xiàn)施工合同約定的工程各項(xiàng) 目標(biāo)。1、工程質(zhì)量目標(biāo)： 工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范，并達(dá)到委托人和承包人簽訂的施工合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、工程進(jìn)度目標(biāo)：滿足工程施工合同約定的工期要求。3、工程投資目標(biāo)：確保投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4、安全生產(chǎn)控制目標(biāo)：力保本工程無(wú)安全事故

3、發(fā)生。5、文明施工控制目標(biāo)：達(dá)到施工合同要求。6、合同、信息與資料管理目標(biāo)：按監(jiān)理委托合同要求。7、現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)控制目標(biāo)：按監(jiān)理委托合同要求。 （二）監(jiān)理工作控制要點(diǎn)：1、事前控制要點(diǎn)： 施工圖紙會(huì)審，施工組織設(shè)計(jì)審查、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng) 驗(yàn)收。2、事中控制要點(diǎn)： 生活給水系統(tǒng)、 生活污水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具安裝工程。3、事后控制要點(diǎn)： 各種管道的功能檢測(cè)與試驗(yàn)、 質(zhì)量問(wèn)題的整改意見(jiàn)、 督促施工單位竣工資料整理及竣工圖繪制、編制給排水分部工程質(zhì)量評(píng)估 報(bào)告。四、監(jiān)理工作方法及措施：（一）事前控制監(jiān)理工作方法及措施：1、參與施工圖紙會(huì)審：（1）參與圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖。（2）分析設(shè)計(jì)文件的經(jīng)濟(jì)合

4、理性、安全性（含使用功能） ，可靠性。（3）檢查圖紙的有效性、設(shè)計(jì)說(shuō)明是否全面，圖紙標(biāo)高、尺寸、坐標(biāo) 是否有矛盾，錯(cuò)誤或遺漏之處；圖面表達(dá)方式是否明確，施工技術(shù)要求能 否滿足設(shè)計(jì)要求等。2、審核施工組織設(shè)計(jì)或方案：（1）審查施工組織設(shè)計(jì)的有效性。 申報(bào)編制人、 審批人簽字蓋章手續(xù) 應(yīng)齊全；（2）審查施工項(xiàng)目經(jīng)理部施工組織機(jī)構(gòu)、 質(zhì)保體系、 安全體系是否齊全；（ 3）審查施工技術(shù)方案、 施工工藝流程及質(zhì)量控制檢驗(yàn)措施， 安全管 理措施是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和有關(guān)文件的要求，是否有針對(duì)性。重點(diǎn) 突出強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的控制內(nèi)容，質(zhì)量通病防治措施，安全文明施工管理 措施。（ 4）審查承包商提出工程總進(jìn)度

5、計(jì)劃是否符合合同約定工期要求， 是 否是有可操作性及應(yīng)變能力；（5）審查施工勞動(dòng)力、機(jī)具、設(shè)備配置，原材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃能否滿 足施工要求；（6）審查施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置是否合理。（7）審查特殊工種上崗證、焊工合格證書(shū)，無(wú)上崗證、合格證書(shū)者嚴(yán) 禁上崗作業(yè)，上崗前特殊工種作業(yè)人員必須交驗(yàn)上崗證書(shū)，焊工合格證書(shū) 原件，并交復(fù)印件存檔備查。（8）檢查施工單位檢測(cè)器具的配備及有效性。3、嚴(yán)格遵守材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度： （1）原材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后，督促施工單位及時(shí)向監(jiān)理組報(bào)審 （附出廠合格證及質(zhì)量保證資料、準(zhǔn)用證等） 。（2）檢查擬用于工程的原材料、 構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)保資料。 各種原材料、 構(gòu)配件、設(shè)備

6、的質(zhì)量、檢驗(yàn)項(xiàng)目、批量和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定。根據(jù)規(guī)定到現(xiàn)場(chǎng)必須進(jìn)行復(fù)試或試驗(yàn)的材料、設(shè)備、配件由監(jiān)理組見(jiàn) 證人員現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證、取樣、陪同送檢，經(jīng)過(guò)試驗(yàn)合格后才能使用。3）設(shè)備安裝前，應(yīng)由建設(shè)單位、 監(jiān)理、施工單位共同進(jìn)行開(kāi)箱檢查， 根據(jù)設(shè)備裝箱清單說(shuō)明書(shū)、合格證、檢驗(yàn)記錄和必要的裝配圖及其它技術(shù)文件，核對(duì)型號(hào)、規(guī)格以及全部零件、部件、附屬材料和專用工具，并做 好開(kāi)箱檢查記錄。（4）閥門必須按規(guī)定比例及要求抽樣進(jìn)行試驗(yàn)， 如發(fā)現(xiàn)有不合格， 加 倍試驗(yàn)；在管路中作為切斷用的閥門必須 100%試驗(yàn)合格才能使用。4、第一次工地例會(huì)：參加由建設(shè)單位組織的第一次工地例會(huì)，并向施工單位介紹經(jīng)業(yè)主認(rèn)

7、 可的“監(jiān)理交底”的相關(guān)內(nèi)容，明確材料、設(shè)備報(bào)驗(yàn)；施工組織設(shè)計(jì)、施 工方案報(bào)審；工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)；隱蔽工程驗(yàn)收等相關(guān)程序及工程質(zhì)量事故處 理辦法。（注：吊頂中管井、管廊、管槽、地溝內(nèi)以及直接鋪設(shè)在土壤內(nèi)均 屬隱蔽管道范圍）。（二）事中控制監(jiān)理工作方法及措施：1、生活給水系統(tǒng)：（1）進(jìn)場(chǎng)給水管材、管件應(yīng)有合格證，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)及市衛(wèi)生、建材部 門的認(rèn)證文件。管材、管件應(yīng)標(biāo)明規(guī)格、公稱壓力和生產(chǎn)廠名、商標(biāo)、冷 水管道應(yīng)采用公稱壓力不低于 1.0Mpa 等級(jí)的管材、管件。（2）給水管應(yīng)按要求進(jìn)行取樣送檢， 監(jiān)理人員全程旁站見(jiàn)證， 對(duì)復(fù)測(cè) 合格者方可使用。（3）給水立管明裝，每層設(shè)固定支架 1 個(gè)，給水支管沿

8、墻暗敷。管道 安裝時(shí)，管道標(biāo)記應(yīng)面向外側(cè)，處于顯眼位置。（ 4）管道穿越樓板時(shí)， 應(yīng)設(shè)置鋼性防水套管， 套管應(yīng)高出地面 50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平，套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑（5）管道在隱蔽前必須進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，強(qiáng)度試驗(yàn)壓力應(yīng)為I.OMpa、嚴(yán)密性試驗(yàn)壓力為0.6 Mpa給水管道應(yīng)無(wú)明顯壓降及滲漏現(xiàn)象。（6）管道清洗及消毒。管道系統(tǒng)在驗(yàn)收前，應(yīng)通水沖洗，沖冼水流速 度應(yīng)大于2m/s。飲用水系統(tǒng)經(jīng)沖洗后應(yīng)用含 2030mg/L的游離氯的水灌 滿消毒，在管道中滯留 24h。管道消毒后，再用飲用水沖洗，水樣經(jīng)衛(wèi)生 部門檢驗(yàn)達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 。2、排水系

9、統(tǒng)：（1）檢查UPVC管道的管材與管件是否符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是否有 產(chǎn)品合格證、準(zhǔn)用證、測(cè)試報(bào)告。管材、管件上應(yīng)有商標(biāo)與規(guī)格。（ 2）檢查膠粘劑是否標(biāo)有生產(chǎn)廠家名稱， 生產(chǎn)日期和有效期， 是否有 出廠合格證和說(shuō)明書(shū)。（ 3）檢查管道穿樓板、墻、屋面處是否配合土建進(jìn)度預(yù)埋套管。（ 4）要求應(yīng)按規(guī)范規(guī)定要求，管道不得穿越煙道、沉降縫和抗震縫， 管道不宜穿越伸縮縫，當(dāng)需要穿越時(shí)應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。（ 5）要求立管應(yīng)在粉刷后進(jìn)行， 且立管管件承口外側(cè)與墻飾面之距為 20 50mm（ 6）橫管坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（7）管道穿越屋面及接入橫支管的潔具排水管在穿越樓板時(shí)應(yīng)采用防 滲漏措施。（ 8）管道安裝時(shí)管道

10、標(biāo)記應(yīng)面向外側(cè)顯眼位置， 管道支架用鐵件制作 時(shí)，鐵支架上襯以與管壁相吻合的弧形扁鋼，支架與管道之間應(yīng)軟連接。檢查施工單位是否按要求設(shè)置伸縮節(jié)。當(dāng)層高w 4m時(shí)，立管應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)， 橫管上無(wú)匯合零件的直線段大于 2m時(shí)應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不大于4m。 伸縮節(jié)設(shè)置位置應(yīng)靠近水流匯合管件，橫管上伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流匯合管件 上游端。 伸縮節(jié)插口應(yīng)為順?biāo)鞣较蛟O(shè)置。 埋地及暗敷管道不應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)。（9）檢查通氣管出屋面是否設(shè)置套管， 出屋面高度是否設(shè)計(jì)要求， 頂 端是否設(shè)置通氣帽。（10）檢查排水管道檢查口、 清掃口的設(shè)置情況。 檢查口應(yīng)隔層設(shè)置， 但在最底部和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，如立管偏置時(shí)，在

11、其上部應(yīng) 設(shè)檢查口，清掃口位置應(yīng)為距地面或樓地面 1.00m。（11）檢查管道支吊架的設(shè)置是否到位。要求立管每層裝一管卡，安裝高度為距地面1.5m，層高小于4m時(shí)，立管中部可安裝一個(gè)固定件。3、衛(wèi)生潔具安裝工程：（1）工藝流程：安裝準(zhǔn)備t衛(wèi)生潔具及配件檢驗(yàn)t衛(wèi)生潔具安裝t 衛(wèi)生潔具配件預(yù)裝-衛(wèi)生潔具穩(wěn)裝-衛(wèi)生潔具與墻、地縫隙處理-衛(wèi)生潔 具外觀檢查T通水試驗(yàn)。（ 2）衛(wèi)生潔具在穩(wěn)裝前應(yīng)進(jìn)行檢查、清洗。配件與衛(wèi)生潔具應(yīng)配套。 部分衛(wèi)生潔具應(yīng)先進(jìn)行預(yù)制再安裝。（ 3 ）成品保護(hù) 潔具在搬運(yùn)和安裝時(shí)要防止磕碰。穩(wěn)裝后潔具排水口應(yīng)用防護(hù)用品 堵好，鍍鉻零件用紙包好，以免堵塞或損壞。 在釉面磚、水磨石墻

12、面剔孔洞時(shí)，宜用電鉆或先用小鏨子輕剔掉釉 面，待剔至磚底灰層處方可用力，但不得過(guò)猛，以免將面層剔碎或震成空鼓現(xiàn)象。 潔具穩(wěn)裝后，為防止配件丟失或損壞，如拉鏈、堵鏈等材料、配件 應(yīng)在竣工前統(tǒng)一安裝。 安裝完的潔具應(yīng)加以保護(hù)，防止?jié)嵕叽擅媸軗p和整個(gè)潔具損壞。 通水試驗(yàn)前應(yīng)檢查地漏是否暢通，分戶閥門是否關(guān)好，然后按層段 分房間逐一進(jìn)行通水試驗(yàn)，以免漏水使裝修工程受損。 在冬季室內(nèi)不通暖時(shí)，各種潔具必須將水放凈。存水彎應(yīng)無(wú)積水， 以免將潔具和存水彎凍裂。（4）應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題 蹲便器不平，左右傾斜。原因：穩(wěn)裝時(shí)，正面和兩側(cè)墊磚不牢，焦 渣填充后，沒(méi)有檢查，抹灰后不好修理，造成高水箱與便器不對(duì)中。 高、

13、低水箱拉、扳把不靈活。原因：高、低水箱內(nèi)部配件安裝時(shí)， 三個(gè)主要部件在水箱內(nèi)位置不合理。高水箱進(jìn)水、拉把應(yīng)放在水箱同側(cè)。 以免使用時(shí)互相干擾。 零件鍍鉻表面被破壞。原因：安裝時(shí)使用管鉗。應(yīng)采用平面扳手或 自制扳手。 坐便器與背水箱中心沒(méi)對(duì)正，彎管歪扭。原因：劃線不對(duì)中，便器 穩(wěn)裝不正或先穩(wěn)背箱，后穩(wěn)便器。 坐便器周圍離開(kāi)地面。原因：下水管口預(yù)留過(guò)高，穩(wěn)裝前沒(méi)修理。 立式小便器距墻縫隙太大。原因：甩口尺寸不準(zhǔn)確。 潔具溢水失靈。原因：下水口無(wú)溢水眼。 通水之前，將器具內(nèi)污物清理干凈，不得借通水之便將污物沖入下水管內(nèi)，以免管道堵塞。 嚴(yán)禁使用未經(jīng)過(guò)濾的白灰粉代替白灰膏安裝衛(wèi)生設(shè)備，避免造成衛(wèi) 生設(shè)

14、備脹裂。（三）事后控制監(jiān)理工作方法及措施：1、督促施工單位整理竣工資料和竣工圖，并進(jìn)行審核。2、對(duì)給排水分部工程進(jìn)行工程驗(yàn)收， 督促施工單位對(duì)遺留的質(zhì)量問(wèn)題 進(jìn)行整改。3、對(duì)給排水工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量， 編號(hào)給排水分部工程質(zhì)量評(píng)估報(bào) 告。五、其它：（一）工程的進(jìn)度監(jiān)理：1、進(jìn)度的事前控制：（1）要求施工單位編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。（2） 審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃是否與總工期目標(biāo)符合， 是否 與施工方案協(xié)調(diào)，合理。（3）審核施工單位提交的施工方案中技術(shù)措施的可能性， 合理性。可 否保證工期。（4）協(xié)助業(yè)主制定材料，設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃。（5）要求業(yè)主按期完成現(xiàn)場(chǎng)障礙物的拆除， 及時(shí)向施工單位提交

15、現(xiàn)場(chǎng)。（6）要求業(yè)主及時(shí)為施工單位提供必要的施工條件。2、進(jìn)度的事中控制：（1）建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日志， 根據(jù)進(jìn)場(chǎng)存在的問(wèn)題， 隨時(shí)招集有關(guān)方協(xié)調(diào)。（2）工程進(jìn)度的檢查和工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。（3）有關(guān)進(jìn)度，計(jì)量方面的簽證。3、進(jìn)度的事后控制： 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度落后時(shí)，在分析原因基礎(chǔ)上采取以下措施：（ 1）制定保證總工期不突破的對(duì)策措施或補(bǔ)救措施。 并定期檢查效果， 商定新的改進(jìn)措施。（2）調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃及材料、設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃，組織新的協(xié) 調(diào)平衡。（二）工程的投資監(jiān)理：1、投資事前控制：（1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)要求，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用 最易突破的部分，從而明確投

16、資控制的重點(diǎn)。（2）編寫(xiě)招投標(biāo)文件，參與招投標(biāo)全過(guò)程，協(xié)助業(yè)主定好合同。（3）按合同要求，如期提供現(xiàn)場(chǎng)，提供條件，及時(shí)供應(yīng)圖紙，材料， 全面履約，不要造成索賠的條件。2、投資事中控制：（ 1）施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、 材料、設(shè)備、土建、安裝及其他外部協(xié)調(diào)、 配合，不要造成對(duì)方索賠條件。（2）工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析。（3）認(rèn)真協(xié)助業(yè)主做好工期延誤， 合同外增加工程量簽證， 簽證必須 總監(jiān)簽字方可生效。4）定期、不定期協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析， 并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。3、投資事后控制：（1）審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)。（2）公正地處理施工單位提出的索賠。（三）工程的安全監(jiān)理：1、督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)的組織體系。2、監(jiān)理經(jīng)常組織學(xué)習(xí)有關(guān)安全文件， 認(rèn)真做好宣傳工作， 并督