土建工程施工合同

1、個人收集整理 勿做商業(yè)用途張家港九洲家居裝飾城（市場）有限公司 （2012年9月第二版）九洲國際廣場”項目土建工程施工合同合同編號:TJHT-003施工單位:編制日期：2012年11月8日簽約地點：張家港市九洲家具城目錄土建工程施工合同 11 工程概況 32 進度要求 33 質(zhì)量要求 44 安全文明要求 45 工程款支付 66 甲方工作 77 乙方工作 78 現(xiàn)場管理 79 分包單位的配合 1010 竣工結(jié)算 1111 附 則 122 / 12個人收集整理勿做商業(yè)用途土建工程施工合同發(fā)包人：張家港九洲家居裝飾城（市場）有限公司（以下簡稱 甲方”承包人： （以下簡稱 乙方）根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)

2、及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方就本項目 土建工程施工 事項經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1 工程概況1.1 工程名稱： 九洲國際廣場”項目土建工程。1.2 工程地點：張家港市南二環(huán)路與金港大道交叉口，金港大道東首1.3 承包范圍：（1 ）第一期總建筑面積約為72000平方米內(nèi)所有工程施工圖內(nèi)的土建工程；（2）含設(shè)計變更、工作聯(lián)系單、工程量簽證及附屬工程等；（3 ）所有材料、設(shè)備按規(guī)定的取樣、送檢的檢驗試驗費、檢測費，包括甲供材料、設(shè)備；（4）不包括樁基工程、土方工程、安裝工程、內(nèi)裝修工程、幕墻工程、室外廣場工程；（5）與相關(guān)參建單位的配合工作；（6）按規(guī)定

3、組織專家論證并承擔費用。1.4 承包方式：包工包料.2 進度要求2.1 合同工期：總工期15個月，即450日歷天.其中：地下部分 4個月，即120日歷天（含土方開挖、地下室澆筑時間）； 地上部分11個月，即330日歷天（含簡裝飾、室外裝飾），其中主體在地上施工后 8 個月，即240日歷天內(nèi)必須封頂； 室外輔助工程等 4個月，即120日歷天。2.2 進度要求：（1）本合同上述約定總工期均含節(jié)假日，含霧、雨、雪等不良天氣天數(shù)；乙方作為經(jīng)驗豐富 的施工單位，對工程當?shù)氐臍夂?、水紋等情況應(yīng)該有能力預(yù)測到，在工期安排上須采取有效措 施敢工；因甲方和其他不屬于乙方原因，或其它不可抗力造成的工期拖延，須經(jīng)甲

4、方及監(jiān)理 的簽字確認后，工期方可相應(yīng)順延。（2）具體開工日期以甲方開工通知為準，乙方應(yīng)確保在接到甲方通知后5天內(nèi)進場施工，不得隨意拖延。（3）乙方應(yīng)充分利用現(xiàn)有資源，交叉施工，創(chuàng)造有利條件提前施工， 確保按時竣工或提前竣工。（4） 施工進度計劃需根據(jù)甲方要求編制、調(diào)整，并得到甲方及監(jiān)理書面審批同意；如甲方要 求提前竣工的，乙方應(yīng)積極配合.（5） 實際施工中甲方可根據(jù)乙方配備的施工機械和施工實力，如預(yù)見可能拖延工期，有權(quán)要求乙方隨時加班，否則，甲方有權(quán)增派其它施工單位進場施工，產(chǎn)生的費用和責任全部由乙方承擔。（6）乙方須嚴格控制工程進度，正式開工時必須與其他單位精心協(xié)調(diào)、密切配合、穿插施 工，制

5、定正確的施工方案和工期，配備足夠的人工及機械，必要時隨時加班。4 / 12個人收集整理 勿做商業(yè)用途(7) 裝飾階段乙方應(yīng)將本工程施工順序與裝飾施工單位的裝飾程序密切配合，平面協(xié)調(diào)、立體交叉施工，不拖其他工序后腿，不影響甲方整體施工進度計劃。(8) 因乙方質(zhì)量不合格等原因，監(jiān)理單位要求停工整改，導(dǎo)致工期拖延的，不予順延。2.3 違約責任：(1 )發(fā)生如下情況的，乙方須立即退場，履約保證金不予退還，已完成的工作量不予結(jié)算；由此造成的損失全部由乙方承擔，作為對乙方不誠實守信的處罰；甲方有權(quán)另請其它施工隊伍進場作業(yè)。 除不可抗力原因外，如未經(jīng)甲方書面批準乙方無故停工3天(含3天)以上或者工程進展緩慢

6、的； 如果乙方由于資金問題或非甲方原因造成工程終止、中途退場的。(2) 因乙方原因造成的工程返工、工期延誤及由此造成的其它一切損失全部由乙方承擔。(3) 因乙方原因造成其他單位工期拖延的，或者不予積極配合其他參建單位施工的，或者 造成其他參建單位施工難度加大的，除其他單位造成的損失及增加的費用全部由乙方承擔 夕卜，甲方有權(quán)給予乙方 10000元/次-50000元/次 的罰款。(4) 除以上約定外，實際竣工日期比合同工期每拖延一天，甲方給予乙方0000元的罰款.3 質(zhì)量要求3.1 質(zhì)量目標：驗收合格。3.2 本工程以施工圖紙、設(shè)計變更、技術(shù)核定單、施工合同等規(guī)定，和相關(guān)施工及驗收規(guī)范等為質(zhì)量評定

7、驗收標準。3.3 工程質(zhì)量經(jīng)評定的竣工質(zhì)量等級必須達到或優(yōu)于本合同約定質(zhì)量等級；凡因乙方責任，經(jīng)甲方、監(jiān)理及相關(guān)政府部門驗收達不到合格要求的，必須返工到合格并承擔因返工引起的一切經(jīng)濟損失及責任等。3.4 乙方保證所提供的材料、設(shè)備質(zhì)量合格，且符合當?shù)厝朔馈⑾赖日块T及施工圖要求，附有檢驗合格證、出廠證明、質(zhì)量檢驗報告和安全檢查合格證等證件3.5 在施工圖設(shè)計合理的前提下，乙方如未按圖紙正常施工、偷工減料，甲方書面要求整改的，乙方在三天內(nèi)未開始整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的由乙方承擔。3.6 對不符合要求的工序和部位必須無條件返工至符合要求為止，返工所引起的一切損失均由乙方自負

8、。3.7 因乙方自身原因?qū)е乱淮?、二次驗收不合格的，除返工合格外，尚?yīng)按結(jié)算造價的20%扣罰工程款。3.8 其他約定：(1) 地上部分所有的內(nèi)墻面、天棚做法按毛坯考慮，但結(jié)構(gòu)件垂直度、平整度必須符合建 筑規(guī)范規(guī)定。不符合要求的修改或粉刷處理的費用均由乙方負責(2) 衛(wèi)生間內(nèi)墻面粉刷按水泥砂漿刮糙考慮，必須平直。4 安全文明要求4.1 安全文明目標：安全無事故.4.2 管理依據(jù)：嚴格按照城市管理規(guī)定和安全文明施工的有關(guān)規(guī)范、標準、規(guī)定等要求施工，如出現(xiàn)違反安全文明施工操作規(guī)范、規(guī)定的行為,責任及損失均由乙方全部承擔。4.3 安全管理 :（ 1）本項目整體必須安全生產(chǎn)，杜絕一切傷亡事故.（2）乙方

9、在施工中必須安排專職安全員負責進場施工人員的防火、防盜、自身安全防護、安 全檢查等安全教育 ,并對他們的安全負責；如發(fā)生安全事故，一切責任和損失均由乙方承擔 一切費用由乙方支付。（3）施工中應(yīng)與其他相關(guān)施工單位密切配合，不影響周圍建筑物和行人安全，不破壞已有 工程或者其他設(shè)備、管線。（4）在確保安全的條件下進行各道工序的施工，如在施工中由于乙方原因出現(xiàn)安全事故，一 切責任和經(jīng)濟損失均由乙方負責,甲方不負任何責任。（5）做好施工日志，并在工前對施工現(xiàn)場所有的安全設(shè)施、機具、電器等進行先檢查后使用 如發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)及時修復(fù);在安全沒有保障的情況下，禁止施工；杜絕違章指揮、違章作業(yè)和機械帶病帶傷運

10、轉(zhuǎn)。（6）制止所屬人員亂拉亂接電線，禁止在集體宿舍內(nèi)使用電炊器具煮飯、燒菜、燒水和取 暖。（ 7）經(jīng)常開展安全生產(chǎn)檢查，加大對安全隱患的及時整改,不得隱瞞發(fā)生的安全事故，如事故發(fā)生必須在法定時間內(nèi)上報。（8）發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)采取緊急措施防止事態(tài)擴大并全力組織搶救傷 者，如實在法定時間內(nèi)上報安全主管部門，保護事故現(xiàn)場，如因搶救傷者必須移動現(xiàn)場設(shè) 備，須作出書面記錄或拍照 .（ 9）合同價格內(nèi)已經(jīng)包括了乙方按規(guī)定應(yīng)交納的保險,包括財產(chǎn)及人身保險、第三者責任險以及按規(guī)定應(yīng)投保的其它險種，竣工結(jié)算時不調(diào)整。如乙方未按規(guī)定交納保險，所產(chǎn)生的 一切損失由乙方承擔。4.4 文明管理：（ 1

11、）乙方必須服從管理，保持現(xiàn)場整潔；及時清理、回收、整齊堆放各項材料;做到工完料盡場地清 .（2）每天打掃宿舍內(nèi)外環(huán)境，保持現(xiàn)場整潔文明和生活區(qū)干凈衛(wèi)生。（3）乙方應(yīng)當辦理有關(guān)施工現(xiàn)場交通、環(huán)衛(wèi)、施工噪聲等管理手續(xù)，若發(fā)生罰款、費用、 損失等由乙方負責 .（4）土方、材料、垃圾等外運車輛離開施工現(xiàn)場時須清洗干凈，及時清理車輛行駛后遺留 的土方；過程中與一切相關(guān)部門辦理的手續(xù)均由乙方負責，其費用由乙方自理。4.5 安全文明處罰規(guī)定：（1）如乙方?jīng)]有按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定做好現(xiàn)場自己的安全文明施工措施的,以及施工完畢后乙方不按要求清理現(xiàn)場剩余建筑材料、建筑垃圾及生活垃圾的，甲方有權(quán)另請其他單位處理， 所發(fā)

12、生的費用全部由乙方承擔。（2）發(fā)生重大安全事故或致人死亡或重傷的，除責任及損失均由乙方全部承擔外，甲方處乙 方0000元/人/次的罰款.（3）乙方人員不得在工地聚眾鬧事、打架斗毆、擾亂正常的工作秩序,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)處乙方轉(zhuǎn)000-10000元/次的罰款，造成損失的全部由乙方承擔；造成的后果有重大影響的除依 據(jù)法律追究責任外，甲方有權(quán)終止合同 .7 / 12個人收集整理 勿做商業(yè)用途（4）發(fā)現(xiàn)乙方人員有盜竊行為的，除賠償損失外，視情節(jié)嚴重情況對乙方處不低于000元/人/次的罰款，構(gòu)成犯罪的，移交公安機關(guān)依法處理。（5）發(fā)現(xiàn)所屬人員亂拉亂接電線，在宿舍內(nèi)用電炊器具煮飯、燒菜、燒水和取暖，除沒收器

13、 具外，每發(fā)現(xiàn)一次處以 500元/次的罰款，由此引發(fā)事故的，全部責任和費用由乙方承擔。（6）如發(fā)生上述約定之外的事故，除責任及損失均由乙方承擔外，視情節(jié)嚴重程度甲方處乙 方1000 10000元/次的罰款。（ 7）因乙方自身原因達不到本合同約定的安全目標，甲方按結(jié)算造價的10扣罰工程款。5 工程款支付5.1 人防地下室與車庫半地下室部分 :人防地下室建筑面積約 4000 m2，暫估價2500元/ m2,（打樁不在內(nèi)）造價約為100萬元，車庫 半地下室建筑面積 8000 m,暫估價600元/m,（打樁不在內(nèi)）造價約為280萬元，人防 地下室和車庫半地下室合計造價約為 2380 萬元 （貳仟叁佰捌

14、拾萬元整），結(jié)構(gòu)出 0.00 付 500 萬元（伍佰萬元整 ）。5.2 小商業(yè)部分 :建筑面積約10600 m,暫定價200元/m（打樁不在內(nèi)，幕墻包含在內(nèi)），造價約為272萬元 （壹仟貳佰柒拾貳萬元整 ）,主體結(jié)構(gòu)驗收合格付 340 萬元（叁佰肆拾萬元整 ）,工程竣工 驗收合格付 340 萬元（叁佰肆拾萬元整 ）.5.3 大型商業(yè)部分：建筑面積約為31650 m,暫定價500元/ m （西立面幕墻不在內(nèi)），造價約為899萬元（壹仟捌 佰玖拾玖萬元整） ，二層頂樓澆完畢付 300 萬元（叁佰萬元整）,屋面澆完畢,二次結(jié)構(gòu)完 畢付 300 萬元（叁佰萬元整 ），大商業(yè)驗收合格付 300 萬元（叁

15、佰萬元整 ）.5.4 高層辦公樓部分：建筑面積約17800 m,暫定價300元/m （幕墻不在內(nèi)），造價約為 424萬元（壹仟肆佰貳 拾肆萬元整 ），1 5層頂板澆完畢付 400萬元（肆佰萬元整 ） ,主體結(jié)構(gòu)驗收合格付 400萬元（肆 佰萬元整 ）。5.5 商業(yè)營業(yè)后付款：所有工程驗收合格、資料全部歸檔、大商業(yè)及小商業(yè)全部營業(yè)付300 萬元 （叁佰萬元整 ）。5.6 審計結(jié)束后付款：（ 1 ）工程決算送審后 6 個月內(nèi)審計結(jié)束,審計完后 2 個月內(nèi)付至審定總造價的 70；（2）審計完后 8 個月內(nèi)付至總造價的 85%；（3）審計完后滿一年的 2 個月內(nèi)付至 95%；（4）余總造價的 5%為質(zhì)

16、量保修金,保修期滿后二個月內(nèi)付清。5.7 付款條件 :（ 1）按時完成進度計劃,無質(zhì)量、安全文明等方面的問題且竣工后驗收通過.（2）由于進度、質(zhì)量、配合等原因甲方未支付進度款的,在進度、質(zhì)量、配合等方面得到明 顯改善 ，甲方認為滿意后再進行支付。（ 3）不服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場管理,或者影響其它施工單位按計劃施工或造成其它單位損失 的,甲方有權(quán)拒絕支付工程款,且造成其他單位損失的還要由乙方賠償。（4）本合同約定因乙方原因造成的罰款、損失、違約金等,甲方有權(quán)在乙方的進度款中直接 扣除,工程結(jié)算時在總價中扣除。9 / 12個人收集整理 勿做商業(yè)用途6 甲方工作6.1 指派為駐工地代表，負責各項施工檢查

17、監(jiān)督等事宜。6.2 施工前負責審批乙方的施工方案、進度計劃，組織技術(shù)交底，開具開工通知、處理施工過 程中發(fā)生的變更等事宜，定期組織質(zhì)量、進度、安全文明檢查等。6.3 提供施工所需的水源、電源接口，辦理施工所涉及的應(yīng)該由甲方負責的各種手續(xù)。6.4 開具開工通知，工程竣工后，及時組織各方驗收、評估，開具竣工報告6.5 委托蘇州市天和工程管理咨詢有限公司為本項目的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位指派 為總監(jiān)理工程師，全面負責本項目的監(jiān)理工作.7 乙方工作7.1 指派為授權(quán)現(xiàn)場代表，全權(quán)代表乙方負責合同履行，現(xiàn)場代表簽字認可的承諾書、進度計劃、施工方案、價格報批等書面文件均代表公司行為。7.2 工程開、竣工時，及時

18、向甲方及監(jiān)理提交開、竣工申請報告。7.3 圖紙會審是乙方應(yīng)盡的義務(wù)，要認真仔細核對，如未及時發(fā)現(xiàn)施工圖錯誤的，承擔因此發(fā)生的返工人工費.7.4 按時參加工程例會、協(xié)調(diào)會等。7.5 每月25日前編制好下月施工進度計劃，提交監(jiān)理及甲方審核，月進度計劃在每月30日前三方簽字認可后實施。7.6 設(shè)計變更和經(jīng)濟簽證均按本合同相關(guān)條款約定原則計量計價，乙方不得拒絕施工，也不得要求單獨按包干價計價，除非甲方同意，否則，甲方有權(quán)另請其他施工單位施工，所需費用從乙方的工程款中扣除。7.7 合同約定應(yīng)由乙方承擔的施工任務(wù)，若乙方拒絕完成或乙方完成時間不能滿足工期要求 時，甲方有權(quán)另行安排其他單位施工，所發(fā)生的費用

19、從乙方合同總價中扣除。7.8 乙方應(yīng)積極配合甲方的工程造價審核，因乙方提供的資料不全或者資料的手續(xù)不合規(guī)定，導(dǎo)致結(jié)算延誤和乙方損失的，由乙方承擔.8 現(xiàn)場管理8.1 履約保證金：(1) 在簽訂正式合同前，乙方自愿一次性向甲方交納迺型萬元作為履約保證金，保證金不 計利息。(2) 乙方承諾在施工中完全履行合同，確保甲方的工程進度、工程質(zhì)量、安全施工、文明衛(wèi)生、環(huán)境管理，自覺遵守國家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)制度，否則履約保證金予以沒收。(3) 履約保證金返還： 人防及半地下室筏板基礎(chǔ)澆筑完成后，返還150萬元； 主體三層結(jié)構(gòu)澆筑完成后，返還150萬元； 所有工程驗收合格、資料全部移交市檔案館、工程全部

20、移交給物業(yè)后，一個月內(nèi)返還 也00萬元。8.2 現(xiàn)場給甲方提供的臨時設(shè)施：(1) 乙方免費給甲方和監(jiān)理提供現(xiàn)場辦公室3間，需安有電燈、空調(diào)，并提供辦公桌椅、開 水，晚上具備值班條件.(2) 負責所有生活區(qū)及辦公區(qū)的管理，負責公共區(qū)的衛(wèi)生打掃。8.3 服從甲方及監(jiān)理的管理：（1 ）遵守國家和地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定；（2）服從甲方、監(jiān)理及政府相關(guān)部門對施工質(zhì)量、進度、安全文明施工等的總管理、總協(xié) 調(diào)、總控制的要求。（3）在施工材料、質(zhì)量、安全、進度等方面，乙方必須服從甲方駐工地代表和現(xiàn)場監(jiān)理的管理，未能得到甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理工程師的許可決不能施工。8.4 施工內(nèi)容：（1）按設(shè)計圖紙

21、、設(shè)計變更及合同要求施工，設(shè)計圖紙及變更以外的確需增加或調(diào)整的施工內(nèi)容，用聯(lián)系單和工程量簽證的形式作為工程結(jié)算憑證（2） 在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時，乙方必須立即以書面通知監(jiān)理及甲方，并要求 書面確認： 設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設(shè)計文件所標明的施工條件與實際不符； 設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，或者圖紙與說明書不符； 設(shè)計圖紙和說明文件中未標明的，或者施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。（3 ）如乙方不按施工圖施工，或者施工圖上沒有的且未得到甲方書面批準自行施工的，甲方 不予結(jié)算，費用乙方自行承擔。8.5 施工方案及資料管理：（1）

22、乙方須在開工前不少于 7天將完整可行的施工組織設(shè)計、施工方案和詳細可行的總進度 計劃上報甲方及監(jiān)理，并獲得甲方及監(jiān)理的認可書面批準后方可施工（2）施工的完整資料必須規(guī)范處理，并按時上報監(jiān)理和甲方現(xiàn)場管理人員。（3） 向甲方遞交符合市檔案館要求的完整的竣工資料（含取樣檢驗報告等），如乙方?jīng)]有遞交 符合要求的完整的竣工資料，甲方將拒絕付款。8.6 材料、設(shè)備管理：（1）材料： 鋼材：本工程鋼材必須使用沙鋼、永鋼和寶鋼生產(chǎn)的質(zhì)量符合設(shè)計要求的合格材料，如 果使用其他品牌必須經(jīng)過甲方項目負責人同意。 水泥：海螺水泥。 防水材料：。（2）主材或設(shè)備價格確定： 因設(shè)計變更使用了投標報價中沒有的主材，價格按

23、張家港市住建局每個月公布的指導(dǎo)價,按相應(yīng)文件執(zhí)行； 指導(dǎo)價中沒有的主材，乙方在實際使用前，提前不少于15天,將材料的品牌、廠家、用量、檢驗報告、合格證、樣品、單價組成等信息書面報甲方簽字確認后使用，作為結(jié)算依據(jù)。（3）材料、設(shè)備進場： 材料或設(shè)備進場前必須報驗，報驗內(nèi)容包括材料/設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、廠家、數(shù)量、出場合格證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品檢驗報告等詳細內(nèi)容 如果乙方不按要求采購材料或設(shè)備，第一次發(fā)現(xiàn)的運進現(xiàn)場的不合格材料、設(shè)備立即全部沒收；第二次發(fā)現(xiàn)的除不合格材料、設(shè)備立即全部沒收外，處一倍的材料設(shè)備價格的罰款 ；第三次發(fā)現(xiàn)的除不合格材料、設(shè)備立即全部沒收外，處二倍的材料設(shè)備價格的罰款；

24、以此類推。 不合格的材料或設(shè)備已經(jīng)使用的須立即拆除， 乙方拒不拆除或者重做的，甲方有權(quán)拒絕支 付該類主材價款， 且有權(quán)另請其它單位拆除、 重新施工 ,所產(chǎn)生的費用及損失全部由乙方承擔,且甲方有權(quán)從乙方的工程款中直接扣除； 期間因此造成的工期延誤及其它一切損失的責任全 部由乙方承擔 . 甲供材及設(shè)備乙方負責免費卸貨、驗收、使用、保管；乙方每月15日前確定下月甲供材及設(shè)備的正確用量計劃 （包括規(guī)格、型號、使用部位及供貨日期等參數(shù)）報甲方、監(jiān)理審批通過后 7 個工作日內(nèi)供貨到工地； 乙方的甲供材要貨計劃要正確 ,不正確的，甲方有權(quán)不予供貨， 責任乙方承擔。 甲供材及設(shè)備因乙方不積極驗收、卸貨、 送檢

25、，不及時通知甲方及供應(yīng)商調(diào)換不合格材料，乙方承擔由此給甲方及第三方造成的損失，甲方有權(quán)每次處以材料款的1 0的處罰。（ 4）材料、設(shè)備檢測： 按國家及地方相關(guān)規(guī)范標準對設(shè)備材料進行檢測，檢測機構(gòu)必須符合國家及地方規(guī)定； 乙方負責在監(jiān)理、甲方的監(jiān)督下按要求取樣送檢，并承擔檢測所發(fā)生的全部費用（包括檢測單位所收取的檢測檢驗費 ），并將合格的檢驗報告交監(jiān)理及總包單位存檔、備案等。8.7 檢測、試驗及復(fù)核：（ 1）按照國家標準、規(guī)范及行業(yè)標準的規(guī)定，乙方的檢測、試驗如有缺項，乙方應(yīng)補充進 行檢測、試驗，所發(fā)生的費用全部由乙方承擔；（2）如甲方對乙方所供材料質(zhì)量有異議時，甲方有權(quán)委托有資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)

26、對材料進行抽檢 ,如檢測結(jié)果不合格 ,乙方應(yīng)無條件更換材料 ,并承擔檢測費用，工期不得順延。8.8 水電費 :甲方提供電源和水源接駁點，乙方自行接分表計量、按月支付水電費，并承擔總分表誤差 的分攤費用，分表的安裝、維修、拆除等費用由乙方承擔,因繳費不及時， 導(dǎo)致停水、 停電的，責任及損失均由乙方承擔，工期不予順延 .8.9 工序交驗 : 乙方在工序交接時應(yīng)按規(guī)定事先通知監(jiān)理驗收，未經(jīng)甲方及監(jiān)理認可不得實施下一道工序，如發(fā)現(xiàn)不報驗、報驗不及時或有隱瞞、欺騙行為，責令停止施工并處不低于10000元/次的罰款，由此造成工期拖延的，還要按拖延工期違約責任處理.8.10 成品保護：（ 1）乙方應(yīng)妥善保護

27、已完成的工程（如樁基等）、已有設(shè)施、已有設(shè)備等，如因保護不當造成損壞、損失的，應(yīng)照價賠償，給甲方造成工期延長等損失的，由乙方全部承擔.（ 2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線等的，由此造成的損失、罰款 或事故，均由乙方負責并承擔費用。8.11 資質(zhì)要求：（ 1）乙方必須具備本工程相應(yīng)的施工資質(zhì)條件,配備的建造師（項目經(jīng)理 ）須具備相應(yīng)的建造師執(zhí)業(yè)資格等級 ,且施工項目部配備的人員必須本人在崗，人證一致、證件齊全，不得掛職,未經(jīng)甲方同意不得任意更換；因乙方企業(yè)資質(zhì)不夠、人員無證上崗等原因造成的損失全部由 乙方承擔。（2）甲方認為現(xiàn)任建造師 （項目經(jīng)理 ）不能勝任工作，乙方必須在接

28、到甲方更換通知的 3 天內(nèi) 更換，更換的建造師（項目經(jīng)理 ）應(yīng)得到甲方認可；如乙方達不到以上約定，每發(fā)生一次， 處以 10000 元/人/次的處罰 .(3) 建造師(項目經(jīng)理)無故缺席甲方及監(jiān)理主持的各種會議，處以00元/人/次罰款，未 及時參加會議造成責任及損失的，均由乙方承擔8.12人員管理：(1)做好人員錄用工作，不得錄用有高血壓、心臟病、精神病、傳染病人員和年齡大于50周歲或小于16周歲的人員。(2)所有作業(yè)人員必須持證上崗，設(shè)立專職安全、質(zhì)量員，堅持工前交底、工中監(jiān)督和工后 驗收8.13分包、轉(zhuǎn)包、掛靠：(1 )本工程不允許任何形式的分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等行為，甲方書面同意的除外；一經(jīng)查

29、實終 止合同且不予結(jié)算，由此而引起的一切費用及損失由乙方承擔。(2) 除某些分項如門窗、勞務(wù)清包等可以分包，否則乙方應(yīng)向甲方支付總工程款的5 %的違約金，違約金在乙方工程進度款中直接扣除，結(jié)算時在總價中扣除。8.14廉政條款：在工程實施過程中，如乙方為謀取利益，賄賂監(jiān)理及甲方的工作人員時，一經(jīng)查實，處以賄賂金額10倍的罰款。8.15質(zhì)量保修：根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：(1 )地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年:(3) 裝修工程為 二 年;(4) 電氣管線、給排水管道、設(shè)

30、備安裝工程為二 年;(5) 供熱與供冷系統(tǒng)為二個采暖期、供冷期；(6) 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為/ 年；(7) 其他項目保修期限約定如下：/ 年；質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。8.16其他約定：(1) 工程質(zhì)量檢驗”、檢查和返工”、隱蔽工程和中間驗收”，按國家建設(shè)工程驗收規(guī)范規(guī) 定和住建部、工商總局頒發(fā)的建設(shè)工程施工合同通用條款執(zhí)行。(2) 遵守各項法律法規(guī)、本市城市管理規(guī)定和當?shù)仫L俗習慣，確保工程順利地竣工，如不能 達到上述約定，甲方有權(quán)責令乙方退場，并不再結(jié)算已完成工程量的一切費用。9 分包單位的配合9.1 乙方作為總包單位，負責總包管理，配合分包單位的工作內(nèi)容如

31、下：(1)共同使用土建工程原有的臨時設(shè)施、施工塔吊、施工電梯、腳手架等，并提供配套服務(wù)(派專人負責電梯的操作、運行、維護等)，確保施工期間禁止使用甲方安裝的客梯或消防 電梯。(2)負責按要求做好整個項目的安全文明施工措施，總分包單位共同使用，接受甲方、監(jiān)理及政府相關(guān)主管部門的監(jiān)督檢查，分包單位自身的安全問題自己負責。(3) 腳手架、施工電梯、塔吊等必須經(jīng)甲方和總監(jiān)書面批準同意后方可拆除，分包工程需要 增加的設(shè)施，乙方須按要求搭拆，費用由分包單位承擔。(4) 提供臨時水電供應(yīng)點，水電表及水電費由分包單位負責。（5）每層提供準確的標高、定位的基本點、線等，提供給分包單位作為定位依據(jù)。（6）負責總進

32、度，了解分包工程的施工細則、程序及進度計劃，對程序矛盾的協(xié)調(diào)解決,提前給分包單位提供工作面。（7）督促分包單位在粉刷前做好結(jié)構(gòu)上的預(yù)留或切槽、開洞等工作，并督促、管理分包單 位做好灌漿、填縫等修復(fù)工作,材料可由乙方供應(yīng)，費用由分包單位與乙方自行協(xié)商確定.（8）負責整個項目的報建手續(xù)辦理。（9）負責接收分包單位的施工資料 ,負責對分包單位的施工資料監(jiān)督、檢查、歸檔，不得故意 刁難，不得提出無理要求。9.2 乙方須做好各分包單位間的協(xié)調(diào)管理工作，收取的管理（配合）費如下：（1）安裝工程（除電梯外 ），乙方可向?qū)I(yè)分包單位收取分包造價的0。 5作為管理 （配合）費。（ 2）大商業(yè)西立面和高層幕墻工程

33、，乙方可向?qū)I(yè)分包單位收取分包造價的1作為管理（配合）費 .（3）除水電費由分包單位自行裝表承擔外，其他費用都包含在管理（配合）費中由乙方承 擔。（4）打樁和電梯工程 ,甲方直接分包給專業(yè)施工隊伍，乙方不得計取任何費用.（ 5）除上述約定外 ,其他分包單位 ,乙方不得收取任何費用。9.3 違約責任：（1）如發(fā)現(xiàn)乙方在配合過程中私自向分包單位索要好處或配合費的，除甲方支付的配合費取 消外，甲方將對乙方處以索要好處或配合費 10 倍的罰款。（2） 如分包單位就乙方不按時按要求配合或不予配合的情況向甲方投訴的,一經(jīng)查實，配合費取消，給甲方及第三方造成的損失均由乙方承擔。（3）因分包單位不服從總包管理或因分包單位原因造成質(zhì)量、進度、安全文明等事故對乙 方造成影響，分包單位應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失，一切責任和損失由分包單位承擔。10 竣工結(jié)算10.1 結(jié)算方式：（1）本合同采用固定總價合同，按投標報價綜合單價結(jié)算。（ 2）不計取風險費用 ,僅鋼材、 混凝土為可調(diào)價格要素， 乙方承擔的可調(diào)價格要素的風險幅度 值為 8。（3）施工期間可調(diào)價要素價格的漲、跌幅度以招標控制價所采用的月份價格為基礎(chǔ)，漲、跌 幅度在 8% 以內(nèi)（含 8%） 時，其差價由乙方承擔或受益；漲、跌