精編二手房屋轉(zhuǎn)讓合同書二手房轉(zhuǎn)讓合同

1、二手房屋轉(zhuǎn)讓合同書二手房轉(zhuǎn)讓合同房屋是我們的固定資產(chǎn)，我們?cè)谫I賣房屋時(shí)，一定要簽好協(xié) 議。下面是本站為大家整理的，供大家參考。二手房屋轉(zhuǎn)讓合同書范本1合同編號(hào)：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)國家和省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為, 建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）,房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證 號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為o

2、第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證 上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的&plusmn；%（不包括&plusmn；%）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的&plusmn；%（包括&plusmn；%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退

3、房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。（2）每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積 調(diào)整。（3）o第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為O2、土地使用權(quán)年限自 年月日，至年月日止。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ;該房屋轉(zhuǎn)讓后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無須） 補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。第五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，

4、支付方式為以下第種：（1）現(xiàn)金;（2）支票;（3）匯款o第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款 限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。2、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2)

5、 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。(3) o第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如 未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方 有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定 的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。2、逾期超過個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2)甲方按乙方累計(jì)

6、已付款的%向乙方支付違 約金，合同繼續(xù)履行。(3)o第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán) 屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接 之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵 押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有 上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國 家交納，契稅由乙方向

7、國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅 費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為 年月日O第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)

8、議過程中所獲 悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括 商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及 雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書 面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等） 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：o3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面

9、形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承 擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需 變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì) 方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則, 由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第十八條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中

10、華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列 第種方式解決：(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短 的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方, 并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān) 于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能 履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力

11、事件導(dǎo)致 其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有 責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決 定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后, 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可 抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲 延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制 的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于 本合同簽訂日之后出現(xiàn)

12、的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履 行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括 但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及 社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或 法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法 規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的 附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同

13、具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽 字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組 成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：年月日二手房屋轉(zhuǎn)讓合同書范本2賣方： , 身份證號(hào)碼：買方 ： , 身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

14、上，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）【小區(qū)（街道）【幢【座【號(hào)（樓）單元號(hào)（室）。該房屋所在樓層為平方米。層，建筑面積共隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：,土地使用權(quán)年限自年月日至年（月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓 手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出

15、租。第三條轉(zhuǎn)讓雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：）達(dá)成本 交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一 半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該 全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元 （ 小寫）， 元整（大寫）O上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款圓整，（小寫元整）。 賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合 買

16、方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有 權(quán)退房，賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天 的 利息。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過3個(gè)月）取得房屋所 有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天利息作為補(bǔ)償。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣

17、方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 H,買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià) 總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保

18、 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)【供暖【水【電 燃?xì)庥芯€電視電信：費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承 擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基 金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按 期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交 付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付 給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、轉(zhuǎn)讓雙方在房屋附

19、屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金 的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接 完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī) 定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，轉(zhuǎn)讓雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅

20、；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3） 教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款 利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）O2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記 費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如 有）;（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不 能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約 金。第十條違約

21、責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之 次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交 付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處 理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日 起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止

22、，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期 應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日 內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合 同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期 應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款_ O第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自 不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買 方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)

23、下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)釆用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有 同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期：20年月日二手房屋轉(zhuǎn)讓合同書范本3賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）見證方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn) 一事達(dá)成以下條款：第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取

24、得市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 字第號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為平方米。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及市房屋上市的有關(guān)規(guī)定 及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及 蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承 擔(dān)。第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下, 就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可 僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià) 款合計(jì)為人民幣元。（大寫佰拾萬仟 佰 拾元整）第五條付款方式（一）無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂蘇州市房屋買賣合同時(shí)，支付相 當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付 剩余90%房款。（二）銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂蘇州市房屋買賣合同時(shí)，支付相 當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方