房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、最新房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本協(xié)議當(dāng)事人出讓方：xxxxx企業(yè)法定代表人：XXXXXXX信息產(chǎn)業(yè)以下簡稱XX市XX路XX號XX丿廈XX層乙方XXXXX 廠注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號： ： 受讓方： 注冊地址： ：以下簡稱 “甲方 ： ： ：營業(yè)執(zhí)照注冊號： ：法定代表人：甲、乙雙方就上海XXX廠房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達(dá)成 如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條 本協(xié)議標(biāo)的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海 XXX 企業(yè) 下屬的上海 XXX 廠位于上海市楊

2、浦區(qū)通北路 號的房地產(chǎn)，并 包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地楊字()第 號。整個產(chǎn)權(quán)占地面積為 平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被撤除的 3、 4、 8、 10、 11、 12、 13、 14、 15 、 18、19 、22 幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為 平方米和在建廠房 平方米 共三層，結(jié)構(gòu)已封頂 。權(quán)證是房地合一嗎 ?附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和 設(shè)備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。第二條 產(chǎn)權(quán)根本情況乙方受讓的上海XXX廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓共地面 層、地下 層，約 平方米，建于 年、老廠房 層，約 平

3、方米，建于 年 、在建廠房 平方米，結(jié)構(gòu)封頂 、以及機(jī) 房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成 具體詳見協(xié)議附件中 的產(chǎn)權(quán)平面圖 ，為本協(xié)議第一條規(guī)定的工程標(biāo)的。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實際建筑面積為 17375 平方米。已完成 結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房 平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封 頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到 平方米 增至共層。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至工程竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號為滬規(guī)建 號，施 工許可證號為 號。第三條 轉(zhuǎn)讓價格及承當(dāng)費(fèi)用1甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海 XXX廠全部房地產(chǎn)權(quán)的 轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整Y萬元。2. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的

4、相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承 擔(dān)，土地出讓金由乙方承當(dāng)，房地產(chǎn)評估費(fèi)用雙方各自承當(dāng)一半， 如無具體規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。3. 配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的 同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù) 或重新申請 ，相關(guān)費(fèi)用由乙方 承當(dāng)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方 承當(dāng)支付 ;廠房交付乙方后那么由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為 依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，那么 以產(chǎn)權(quán)登記證上的實際有效面積為準(zhǔn)。 實際有效建筑面積應(yīng)該除 去已經(jīng)撤除的

5、房子 產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異不包括新廠房 ，差異局部應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。 新、老廠房，辦公樓， 附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補(bǔ)金額 第五條 付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1. 首期付款：自本協(xié)議生效起的 改成二 周內(nèi)，乙方向甲方支 付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣元整Y萬元。2. 二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整Y 萬元。3. 三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原那么，簽訂?房地產(chǎn)買賣合同?交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正 式交易手

6、續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向 甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣萬元整Y 萬元。4. 四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地 產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的 20%，計人民幣 萬 元整Y 萬元。5. 最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整Y萬元,甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、 場地及相關(guān)設(shè)施。第六條 產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶1. 甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)工程資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建工程的交接協(xié)議書。2. 甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付

7、相關(guān)的 全套資料。3. 甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條 雙方的違約責(zé)任a、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理 不作累加 ：1. 逾期在 30 天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分 之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2. 逾期超過 30 天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本 協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的 10% 向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng) 付款期限的第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向 甲

8、方支付逾期應(yīng)付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付 款與該期實際已付款項的差額。b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾 期時間，分別作違約處理 不作累加 ：1. 逾期不超過 30 天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的 第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2. 逾期超過 30 天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議 的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起 5 天內(nèi)退還全部已 付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的 10% 向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行

9、協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議 第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方 按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條 其他責(zé)任1甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海 XXX廠房地產(chǎn)權(quán)利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲方承當(dāng)。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登 記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé) 任。2. 乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當(dāng)合法所 有，并愿承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。3. 由于不可抗拒原因 如政策因素等 而不能按本協(xié)議辦理房地 產(chǎn)權(quán)利過戶登記手續(xù)，雙方不承當(dāng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時退還乙 方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設(shè)款。第九條 爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不 成的，任何一方均可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?提起訴訟。第十條 其他1.本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3. 本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法 律效力。4附件包括：所