房產按揭借款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房產按揭借款合同范本抵押權人：貸款人抵押人：借款人擔保人：擔保人第一條總那么抵押權人與抵押人于20年月日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合 同下稱“合同，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同 項

4、下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款 ;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。擔保人同意承擔 該筆貸款之擔保責任。經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內容一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓 款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年月日至年月日共月。三、貸款利率：月息0。如遇國家利率調整，貸款利率相應調 整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額歸還的 方式還本付息。期數 每期應繳付本 息不包括利率調整帶來之應繳金額變動 ，首期還款日二、抵押人必須在抵押權

5、人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，假設因此而引致該賬 戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔歸還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補 付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率根底上，向抵押人加 收 20% 以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提 前 1 個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人 相等于該局部或全部款項 1 個月利息之補償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提 前清還局部或全部實際貸款額，及 或 立即追討擔保人。1. 抵押

6、人及 或擔保人違反本合同之任何條款2. 抵押人及 或 擔保人有不正當或違法經營。3. 抵押人及 或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條 款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3 %。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手 續(xù)費。二、 抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付Y100元 整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押 等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 /或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而 引起的費用，概由抵押人及 或 擔保人負責歸還，且該項費用自發(fā)生之

7、日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產抵押一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之 “房產買賣合同 內抵押人全部權益抵押，包括：1. 房產物業(yè)建筑期內 售房單位發(fā)出入住通知書日期之前 抵押人之 權益抵押。2. 售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押見附表 二、抵押房產物業(yè)登記：1物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向 XX市房地產權登記處辦理抵 押備案。抵押人之 “房產買賣合同 及由售房單位出具之 “ 已繳 清樓價款證明書 等交由抵押權人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之?房產權證書?由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。三、抵押房產物業(yè)的保險1

8、.抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押 權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保 金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之 前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否那么由此引起的一切費用 及損失，概由抵押人承擔。2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任 何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之 金額 除非經抵押權人書面同意 ，保單正本由抵押權人執(zhí)管。3. 假設上述保險賠償金額數，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權人的欠 款時，抵押權人有權向抵押人及 /或擔保人追償，直到全部收回4. 倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公

9、司認為修理損 壞局部符合經濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞部 分。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情 況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵 押物業(yè)之“房產權證書及“房產買賣合同，另具函XX市房 地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1.抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī) 定要求抵押人立即提前歸還局部或全部欠款而不得時，抵押權人 即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權 力。2.抵押權人處分抵押物所得價款

10、在依次扣除處分該抵押物而支出 的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費 用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押 人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如缺乏，抵押權人有權 另行追索抵押人及 或 擔保人。3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之 損失，抵押權人概不負責。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事 實之處。二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或局部 以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或局部發(fā)生毀損，不管 何原因所致，亦不管何人之

11、過失，均由抵押人負全部責任，并向 抵押權人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，1個且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計月內，租客即須遷出。四、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵 押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對 抵押人有追索權，抵押人對擔保人那么沒有反索權。五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。第八條擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人 及擔保人，承擔無條件及

12、不可撤銷擔保責任如下：1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟 費用為限。2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發(fā)出入住 通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起 3 天內須將貸款金額全數貸出。第十條其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修 改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依

13、本合同和有關法律規(guī)定的債權 人應享有的一切權益和權力。三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效合同、或局部條 款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。假設發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠 款本息及其它有關款項。四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人 簽發(fā)之欠款數目單 有明顯錯誤者例外 ，即作為抵押人和擔保人所 欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附那么一、本合同須由三方代表簽字，并經 XX市公證處公證。二、本合同以抵押權人貸出款項之日