成都市住房制度改革售購房合同(官方)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。成都市住房制度改革售購房合同官方范本售房單位甲方：購房人乙方：為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會化，根據(jù)府發(fā) 199560號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自 愿簽訂本合同。

4、一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市 區(qū)街路、巷號幢單元樓號，竣工使用于 年的結(jié)構(gòu)，建筑面積為 平方面軍米其中住房面積 平方米，樓梯間面積 平方米的 室 廳公有住房套，出售給乙方。二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價或本錢價購置。1、按標(biāo)準(zhǔn)價購房。有 平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價評估核定為 元/m2，經(jīng)工齡 折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為 元/m2 ;有 平方米建筑 面積按市場價評估核定為 元/m2。單件設(shè)施核價為 元。 該套住房應(yīng)付總房價款為 元。2、按本錢價購房。有平方米建筑面積按本錢價評估核定為 元/m2，經(jīng)工齡折扣后的房價為元/m2 ;

5、有平方米建筑面積按實際本錢價評估核定為元/m2 ;有平方米建筑面積按市價評估核定為元/m2。單價設(shè)施核價為 元。該套住房應(yīng)付總房價款為 元。三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。 1、一次付款。給予應(yīng)付總房價款 20% 的付款折扣率。折扣后實付總房款為Y: 元大寫: 萬仟佰拾 元角 分。其中現(xiàn)金 元，公積金 元。2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的30% ，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。首期付款: 元，余款 元。付款期限: 199_ 年月日至年月日。每月還本付息額: 元。其中現(xiàn)金: 元，公積金 元。累計還本付息金額Y: 元。累計實付總房款為Y： 元。四、在乙方未付清房

6、款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登 記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有 權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護(hù)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購置住房，擁有局部產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有 限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為 般住用 5 年后可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu) 先購置權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有 優(yōu)先購置權(quán)。售房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益 和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行 分

7、配。職工以本錢價和實際本錢價購置的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般 住用 5 年后可依法進(jìn)入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土 地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。職工以市場價購置的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市 場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，假設(shè)需裝修， 按成都市政府發(fā)布的?成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)平安管理規(guī) 定?辦理。住房自用和公用局部的維修的具體事宜按?成都市城 鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行方法?執(zhí)行。七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn) 為需要更改合同內(nèi)容時，須報市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合